친척끼리 부동산을 사고팔 때 중개업자를 찾을 필요가 없다.
1. 부동산 중개업자를 거치지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우에는 계약 내용과 위약 조항을 명확히 기재해야 합니다. 계약서에 서명할 때 참석하십시오.
2. 신청서류를 준비한 후 부동산 관리국에 가서 일부 양식과 기존 계약서를 작성해야 합니다. 기존 계약서의 금액은 서명된 계약서의 금액과 동일해야 합니다. .
3. 부동산 양도 신청 서류를 모두 부동산국에 제출한 후 부동산국에서 영수증에 기재된 날짜에 따라 세금을 납부합니다. 약 15 영업일.
4. 부동산 양도세를 납부한 후 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
부동산 양도 대행업체는 어떻게 청구하나요?
1. 거래 가격에 대한 개별 세금은 거래 가격의 1%입니다. 이 두 가지 세금이 면제될 수 있는 상황도 있습니다. 즉, 구입한 주택이 5년 이상 지속되었고 해당 주택이 소유자 가족의 유일한 자산인 경우 위 두 가지 세금이 면제될 수 있습니다. 증서세는 거래가격의 1~3%이며, 주택 면적에 따라 증서세 가격이 달라진다.
2. 제작비는 80위안, 거래수수료는 6위안/평방미터, 전당포 대출수수료는 80위안이다. 중개자가 개입할 경우 중개수수료가 필요하며, 이는 거래가격의 약 2%입니다. 여기서 꼭 말씀드리고 싶은 점은 이곳 중고주택을 상속받으면 세금비용이 저렴해진다는 점입니다. 상속재산에는 영업세, 개인세, 증서세가 없기 때문에 공증 수수료만 있으면 됩니다. 결제가 가능하므로 결제가 그렇게 번거롭지는 않습니다.
3. 증여나 사업을 통해 중고 주택을 취득한 경우 개인소득세, 증서세 및 공증 수수료를 납부해야 합니다. 공증 수수료를 지불해야 하지만 사업세는 필요합니다. 선물 양도에는 사업세가 부과되지 않습니다. 선물은 사은품으로 간주되므로 수령인은 개인소득세를 납부해야 합니다.
요컨대, 부동산 양도를 위해 중개업자를 찾을 필요가 없으며, 부동산 증명서 양도를 위해 부동산 중개업자를 거치지 않아도 되는 경우에는 조건과 내용을 명확히 적어야 합니다. 계약서의 기본 조항에 서명할 때 부동산 증명서에 판매자의 이름이 있어야 합니다. 관련 당사자가 참석합니다.
법적근거:
'부동산등기 잠정규정'
제14조
판매에 따른 신청, 저당권 설정 등이 있습니다. 부동산 등기는 쌍방이 공동으로 신청해야 합니다. 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.
(1) 미등록 부동산에 대한 최초 등록 신청 (2) 부동산 취득을 위한 유산 상속 또는 수락; 권리
(3) 인민법원, 중재위원회가 발효한 법적 문서 또는 인민정부의 유효한 결정에 따른 부동산 권리의 설정, 변경, 양도 또는 소멸
(4) 채권자 성명, 성명 또는 자연조건이 변경된 경우 변경등록을 신청합니다.
(5) 부동산이 멸실되거나 권리자가 부동산에 대한 권리를 포기하고 말소신청을 하는 경우
(6) 정정 신청 등록 또는 등록 이의
(7) 법률 및 행정 규정에 따라 당사자가 일방적으로 신청할 수 있다고 규정하는 기타 상황.