올해는 이미 3 월이 되었는데, 1 월 부동산 시장은 분명하지 않지만, 2 월부터 일부 도시 부동산 시장은 비정상적인 뜨거운 추세를 보이고 있다. 개발업자의 분양부가 인산인해로 변하기 시작했고, 새 주택 거래량도 눈에 띄게 높아져 올해 부동산 시장이 꾸준한 온난화의 조짐을 보이고 있다고 생각하는 사람들이 많다 결국, 과거의 역사적 경험으로 볼 때, 바로 이런 결과였다. 필자들은 강건한 사람들의 심정을 잘 이해할 수 있었다. 그들은 올해 부동산 시장이 따뜻해진 후 집값이 오르는 상황을 확실히 걱정했지만, 필자는 올해 집값이 오르고 싶다고 생각했고, 어려움은 여전히 매우 컸고, 최근 발표된 수치로 볼 때, 우리 부동산 시장은 눈에 띄게 회복되지 않았다.
최근 국가통계청은 올해 1 ~ 2 월 부동산 시장 데이터를 발표했다. 발표된 수치로 보면 1 ~ 2 월 전국 부동산 개발 투자는 13669 억원으로 전년 대비 5.7% 감소했다. 이 가운데 주택투자는 10273 억원으로 4.6 포인트 감소했다. 1 ~ 2 월 상업용 주택 판매 면적은 15133 만 평방미터로 전년 대비 3.6% 감소했으며, 그 중 주택 판매 면적은 0.6% 감소했다. 상품주택 매출은 15449 억원으로 0.1 포인트 하락했고, 그 중 주택 매출은 3.5 포인트 증가했다. 2 월 말, 분양주택 판매면적은 65528 만 평방미터로 전년 대비 14.9 증가했다. 이 가운데 주택 판매 대기 면적은 15.5 포인트 증가했다.
위의 데이터를 보면 개발자의 투자가 하락했고, 분양주택 매출도 지난해 같은 기간보다 낮았다는 것을 알 수 있다. 다만 격차가 매우 작다는 점을 알 수 있다. 다만 평평한 상태일 뿐 주택 판매만 3.5 상승했다. 또한, 상업용 주택의 판매 면적은 작년보다 더 많습니다. 올해의 시장 재고 압력은 여전히 작지 않다는 것을 보여줍니다. 전반적으로 올해 처음 2 개월 동안의 시장 상황을 살펴보면 작년보다 약간 열등하다고 할 수 있습니다. 2 월 시장 온난화는 지난 2 개월 동안의 시장 데이터를 크게 향상시키지 않았습니다. 부동산 시장은 여전히 부진한 상태에 있으며, 3 ~ 4 선 도시입니다.
지난 2 월 부분 도시 시장의 열기는 실재했지만, 주로 1 ~ 2 월 1 ~ 2 월 상품주택 매출이 작년과 같은 상태로 나타났기 때문에, 올해 1 ~ 2 선 도시의 시장 회복은 3 ~ 4 선 도시의 부동산 시장 점유율을 크게 압축했다. 실제로 올 3 월까지 우리는 인터넷에서 3 ~ 4 선 도시 부동산 시장에 대한 폭설을 거의 받지 못했다 1, 2 선 도시의 부동산 시장만으로는 전체 부동산 시장의 열기를 높이기 어렵다. 결국 1, 2 선 도시는 이삼십 개, 3, 4 선 도시는 전국에 수백 개가 내려온다. 올해 부동산 시장은 온난화로 국부온난화에 더욱 편향되어 결국 올해 상품주택 매출도 작년과 비슷할 것으로 예상되며, 이전 18 조 1000 억 원의 성적을 낼 수 없을 것이다.
우리의 부동산 논리는 정말 달라졌다. 지금은 일선 도시의 집만 인정하고, 삼사선 도시의 집은 많은 사람들의 눈에는 이미 소위 투자가치가 없는 것으로 보인다. 그렇다면 강수요 구매자만으로는 삼사선 도시에서 더 큰 시장 수요를 형성하기가 어렵고, 인구 마이너스 증가와 신입생 인구 감소 추세의 도래, 향후 전체 주택 구입이 어렵다 부동산 시장이 과거의 뜨거운 추세로 되돌아가는 것은 이미 매우 어렵다. 다음 부동산 시장은 여전히 10 조 개의 큰 시장이 될 것이다. 다만 계속 오르기는 어렵다. 결국 시장 수요가 줄고 투자 속성도 더 이상 보편적이지 않다. 우리는 이성적으로 이 시장 변화를 받아들여야 한다. 집값이 갈수록 높아질 것이라고 맹목적으로 생각하지 마라. 규모는 갈수록 커질 것이다.