다가오는 2012 년 전국 집값 시세가 2012 년 어떻게 발전했는지에 대해 많은 전문가들이' 백가쟁명' 이라고 할 수 있으며, 더 많은 전문가들은 전국 집값 시세가 내년 하락세를 이미 설정했고, 심지어 50% 인하할 수도 있고, 집값이 2009 년 수준으로 돌아간다고 보고 있다.
통화 속성상 중국 집값의 정가권은 인민폐이지 달러가 아니다. 달러는 중국 집값의 아주 작은 부분, 즉 구매력과 일부 건설재 원자재에만 영향을 줄 수 있다. 중국 집값의 가장 큰 부분은 땅값과 세수 부분으로 집값의 약 60 을 차지한다. 이것은 인민폐의 발행 증가율이 집값의 상승폭을 결정짓는다는 것을 결정한다. 2009 년 위안화 발행 증가율은 29.7, 2011 년 위안화 성장률은 14 안팎으로 약 절반으로 떨어졌다. 전국 집값 시세는 금융학의 통화이론으로 설명되며 집값도 절반으로 떨어질 것이다. 통화전도 시장의 시간으로 볼 때 2009 년 초발 화폐영향은 2010 년 집값이었다면, 2011 년 통화긴축이 영향을 미칠 2012 년 집값, 주택기업 가격 인하 전국 집값 추세는 2009 년 수준으로 떨어지는 것을 배제하지 않는다. 즉, 2012 년에는 집값 시세가 2010 년보다 절반으로 떨어질 것이라는 60 의 가중치가 있다는 것이다.
집값 하락은 세 단계로 나뉜다. 첫 번째 단계는 전국 집값이 폭락하는 주택 기업의 가격 인하, 지역 거품이 터지는 것이다. 온주, 통주, 의무, 오르도스, 홍콩, 하이난 등지에서 집값 거품이 여러 가지 형태로 무너지고 있는데, 이 단계의 특징은 시장이 개발자의 자금 사슬을 시험하고 있으며, 과정은 이번 연말까지 연기해야 한다는 것이다. 두 번째 단계는 전국 집값 시세가 폭락했고, 통화 긴축 정책에 대한 응답이 시장으로 전달돼 전국 집값이 국부적으로 폭락해 땅값이 폭락해 생산비용과 생활비가 크게 하락하면서 중소기업이 우후죽순처럼 왕성하게 발전하기 시작했고, 자금이 부동산에서 유출되기 시작했다. 이 과정은 전국 집값 시세가 1 ~ 2 년 동안 계속될 것이다. 세 번째 단계는 폭락이다. 시장은 구매력에 따라 시장의 수급관계를 더욱 바로잡기 시작했고, 집값은 정상으로 돌아오고, 3, 4 선 도시 집값은 원형으로 되돌아갈 것이다.
연말까지 전국 집값이 전반적으로 크게 하락하지는 않지만, 부분 및 개판 가격 인하가 발생해 많은 부동산이 30 정도 떨어질 것으로 보인다. 이때 개발업자들이 일괄적으로 탈출하기 시작하면서 집값 시세가 2012 년' 강하' 국면이 반드시 나타난다는 것을 알 수 있다.
우리가 가장 먼저 본 것은 1 단계인데, 이때 전국 집값 추세는 시장의 얼어붙은 시기이다. 2011 년 말까지 정부는 집값이 떨어지는 소방대 역할을 할 것이며, 어느 도시가 곧 떨어질 것인지, 정부는 불을 끄러 갈 것이다. 취해진 방법은 구매를 제한하고 냉동하는 것이다. 전국 집값 시세는 오르지 않고 하락하지 않고, 개별 지역과 부동산은 개발상들이 가격 인하로 도망가고, 투기자들은 고기를 베기 시작하지만, 집값은 폭락하지 않고 경제가 침체되기 시작하며 인플레이션이 억제돼 2012 년 4 월이 계속될 것으로 보인다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 집값명언)
2 단계, 정부가 집값 거품 제거. 정부는 경제 성장을 회복하기 위해 진지를 안정시키기 시작했다. 그러나 전국 집값이 떨어지지 않아 인플레이션이 억제될 수 없고, 생산원가와 생활비가 계속 오르고, 사회 전체의 구매력을 억압하고, 장기적으로는 대공황으로 이어지고, 집값 거품을 빠르게 제거하고, 소비를 자극하고, 실물산업을 끌어들이는 데 유리하다. 그들은 생산이 주기적이라는 것을 알고 있으며, 공업 제품의 많은 주기는 3 ~ 6 개월이고, 농산물은 6 ~ 12 개월이 걸리며, 다시 끌어내리면 새 정부 인수인계에 심각한 영향을 미칠 수 있다는 것을 알고 있다. 따라서 2012 년 5 월부터 10 월까지 이 반년 동안 집값 시세는 2012 년은 반드시 거품 제거의 한 해일 것이다. 이때 싼 자산이 시장에 던져지고 현금이 왕이 될 것이다. 동시에, 공셋집이 활성화되기 시작했고, 임대료 인상의 역사는 끝났다.
< P > 3 단계에서는 전국 집값이 폭락하기 시작했다 이때 시장은 정식으로 구입에 들어갔고, 전국 집값 시세는 이 단계에서 3 년 정도 계속되었다. 95 이후 결혼 연령이 도래했을 때 중국은 높은 집값에 완전히 작별을 고했다. 그해 일본의 집값 거품이 터지면서 분노한 일본 국민이 어떤' 부동산 시장' 과 같은 잡지' 연금술' 을 불태우는 광경이 집값 거품의 마지막 장례식이 될 것이다.
선전 재경 분석가-조치 종합소칼 등 금융전문가 관점 요약!