증서세는 주택의 재산권이 바뀔 때마다 납부해야 하기 때문에, 중고 주택 거래도 마찬가지다. <중화인민공화국 증서세법> 제1조에 따르면, 중화인민공화국 영토 내에서 토지와 가옥의 소유권을 양도할 때 증서세를 부담하는 단위와 개인은 납세의무자입니다. 증서세를 납부하고 이 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다.
집을 구입할 때 증서세를 납부해야 하나요?
1. '중화인민공화국 조세징수관리법' 제32조에 따르면 납세 의무를 이행하지 않는 사람은 규정된 기한 내에 세금을 납부할 것 원천징수 의무자가 규정된 기한 내에 세금을 납부하지 않는 경우, 세무 당국은 기한 내에 납부를 명령하는 것 외에도 일일 연체금의 0.05%를 벌금으로 부과합니다. 연체된 세금은 체납된 세금을 납부한 날부터 시작됩니다.
2. 개발업체가 주택을 인도할 때 구매자는 증서세와 관리비를 지불한 후 열쇠를 받아야 합니다. 이는 "상업용 주택 매매"에서 구매자와 개발업체 간의 합의에 따릅니다. 계약". 두 당사자 간의 계약인 경우 구매자가 열쇠를 받기 전에 증서세와 유지비를 먼저 지불해야 한다고 계약서에 명확하게 규정되어 있습니다. 구매자는 증서세와 유지비를 개발자에게 지불하여 수금해야 합니다. 이 계약에 따라.
3. 주택 구매자가 열쇠를 받기 전에 증서세와 유지비를 먼저 지불해야 한다는 계약에서 두 당사자가 명확하게 합의하지 않는 경우 개발자는 주택 구매자에게 지불을 요구할 권리가 없습니다. 증서세와 유지비를 먼저 징수합니다. 소유권 증명서 및 소유권 이전을 신청할 때 구매자가 납부해야 합니다. 기한까지 납부하지 않으면 연체료 및 과태료가 부과되므로 세금을 내지 않는 것이 가장 좋습니다.
중고주택 구입 과정
1. 양측이 거래 상담을 진행합니다. 구매자와 판매자는 의사소통을 하고, 판매자는 신분증, 부동산 증명서 및 기타 관련 서류를 준비하며, 구매자는 주택의 재산권과 전반적인 현상을 이해합니다.
2. 구매자가 현장에서 집을 검사합니다. 구매자와 판매자는 집을 보러 현장에 가는 시간을 합의합니다. 구매자는 자신의 필요에 따라 집의 구석구석, 주변 환경, 커뮤니티의 구체적인 조건을 이해할 수 있으며, 제공되는 문서를 확인할 수 있습니다. 판매자에게 문의하고 구매 의도를 명확히 합니다.
3. 양 당사자가 합의에 도달하고 계약을 체결합니다. 구매자가 구매를 확인하면 양 당사자는 판매 계약을 체결할 수 있습니다. 두 당사자가 위치, 재산권, 거래 가격, 배송 시간, 부동산 양도 등에 대해 협상하고 합의한 후 구매자는 판매자에게 계약금을 지불하고 3개의 매매 계약을 체결합니다.
4. 대출을 신청하세요. 부동산 및 관련 자산을 은행에 담보로 하시면, 은행은 구매자의 계약금 외에 구매 가격으로 대출을 제공합니다.
5. 대출 계약을 체결하세요. 구매자는 신분증, 소득 증명서, 판매 계약서, 보증서 및 기타 관련 증명서를 은행에 제출하고 승인을 받은 경우 주택담보대출 계약을 체결하고 부동산 등록 및 공증을 처리한 후 자금을 은행 내의 계좌로 이체해야 합니다. 계약서에 명시된 시간.
6. 세금을 납부하고 소유권을 이전하세요. 관련 규정에 따라 증서세, 개인세, 부가가치세 및 기타 세금을 납부합니다. 관련 부서에서는 상장 요건을 충족하는 주택에 대해 신청서 접수, 관련 서류 확인, 양도 절차를 처리합니다. 요건을 충족하지 않는 주택은 즉시 거부되며 상장 및 거래가 금지됩니다.
7. 부동산 증명서를 받으세요. 주택을 구입할 때, 부동산 소유권 증명서 통지서를 가지고 관련 부서에 가서 새로운 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다. 구매자가 주택에 대한 모든 비용을 지불하면 중고 주택 거래가 완료됩니다.