중고 주택 대출의 계약금 비율은 얼마나 되나요?
현재 주택 구입의 경우 계약금을 낸 후 주택담보대출을 받을 수 있다는 것은 누구나 알고 있습니다. 그럼 신축 주택의 모기지는 보통 30%인데 중고 주택 대출의 계약금 비율은 어떻게 되나요? 이 문제에 관해서도 관련 규정을 이해해야 하는데, 아래에서 살펴보도록 하겠습니다!
중고 주택 대출의 계약금 비율은 어떻게 되나요?
중고 주택 대출에는 몇 가지 계약금 비율이 있습니다. 1. 상업 대출로 중고 주택을 구입하는 가족의 경우 첫 번째 주택의 건축 면적이 90제곱미터 이상인 가족의 경우 대출 계약금 비율이 30 이상이어야 합니다. 2. 대출을 통해 두 번째 주택을 구입하는 가족의 경우 계약금 비율이 60보다 낮아서는 안됩니다. 3. 대출로 3채 이상의 주택을 구입하는 가족의 경우 은행은 기본적으로 대출 신청을 승인하지 않습니다. 4. 중고주택 구입을 위해 예비자금대출을 이용하는 경우 첫 번째 주택의 건축면적은 90제곱미터 미만, 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다.
실제로 베이징의 중고 주택 대출 계약금은 도시마다 다릅니다. 그 전에 우리는 주택 구매자가 부동산을 소유하고 있는지, 한 개 또는 두 개의 부동산을 소유하고 있는지를 알아야 합니다.
1. 주택 구매자가 첫 번째 중고 주택인 부동산을 더 이상 소유하지 않는 경우 중고 모기지에 대한 계약금은 30 이상입니다. 여기서 언급된 30은 거래가격이 아니라 감정가격입니다.
2. 중고주택대출 유형은 중고주택 평가를 참고로 하며, 일반적으로 평가가격이 시세보다 저렴합니다.
3. 주택 구입자가 이미 부동산을 소유한 사람을 소개한다면 그의 중고 주택 계약금 비율은 약 70%가 되어야 합니다.
4. 현재 기본 이자율은 6.55이며, 일부 은행에서는 첫 구매 시 15% 할인을 제공할 수 있습니다.
5. 3개 부동산의 경우에도 중고 주택 구입을 위해 은행 대출이 필요한 경우 규정에 따라 대출이 제공되지 않습니다.
편집자 요약: 위 기사는 중고 주택 계약금 비율과 기타 중고 주택 계약금 관련 문제에 중점을 두고 있습니다. 중고 주택에 대해 이해해야 할 사항이 많습니다. 자신보다 더 잘 아는 친구를 찾는 것이 좋습니다. 함께 쇼핑하러 가세요.
청두 중고 주택 대출 새로운 정책 2021
최신 청두 주택 구입 대출 정책: 청두에 집이 없고 주택 대출 기록이 없는 거주자(상업용 주택 대출 및 노후자금 주택대출, 이하 동일), 최소 계약금 비율은 30입니다. 청두에 주택이 없지만 주택 대출 기록이 있는 가족, 청두에 주택이 하나 있지만 주택 대출 기록이 없는 가족, 청두에 주택이 있지만 주택 대출을 지불한 가족 일반 주택 구입을 위한 최소 계약금 비율 은 40 위안이며, 비일반 주택 구입을 위한 최소 계약금 비율은 50 위안입니다. 본 정책은 쓰촨성 천부신구, 청두 직할시, 청두 하이테크 지구(남부 하이테크 지구 공원, 서부 하이테크 지구 공원 포함), 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우허우구, 청화구, 룽취안이구, 신두구, 원장구, 솽류구, 피두구 등 12개 구.
1. 계약금 출처를 엄격히 확인하세요. 예를 들어, 첫 번째 경우에 계약금이 본인 소유라면 지난 6개월 동안의 은행 명세서를 확인해야 합니다. 두 번째 경우에는 계약금이 부모님이 제공한 자금에서 나온 경우에는 귀하도 마찬가지입니다. 지난 6개월 동안 부모님의 은행 계좌 내역을 확인해야 합니다. 세 번째 경우에는 부모님의 자금 이체 기록과 지난 6개월 동안 이체에 사용된 카드의 거래 내역을 제공해야 합니다. , 주택을 판매하여 계약금을 얻은 경우, 3자 계약 증명서 정보 요약에 구매자의 재산권을 제공하십시오.
2. 돈을 빌려주기가 어렵다. 대출의 첫 번째 단계는 인터뷰를 위해 은행에 가는 것입니다. 상업 대출 인터뷰에는 구매자의 소득 증명서와 은행 명세서의 승인이 필요합니다. 은행 명세서와 관련하여 현재 많은 은행에서는 반년에서 1년 동안 명세서를 확인하도록 요구하고 있으며 명세서에는 급여가 반영되어야 하며 소득 증명서의 경우 월별 부채 지불액의 2.2배 이상이어야 합니다. 둘째, 은행은 신용 보고서도 확인합니다. 연체는 3회, 연속 6회는 불가능합니다. 총 6회 연체입니다. 참고: 신용 보고서는 5년 이내의 것이어야 합니다.
3. 대출주기가 길다.
전반적으로 대출 승인 시간의 차이는 크지 않습니다. 일부 은행의 상업 대출과 순수 지방 적립금의 승인은 비교적 빠르지만 일반적으로 승인은 약 1~1.5개월 내에 완료됩니다. 일반적인 상황에서 보수적으로 추정되는 대출 기간은 6개월입니다. 현재 순수사비자금대출의 대출기간은 약 1~3개월, 복합대출의 대출기간은 약 6개월이다.
2022년 청두의 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책
청두의 두 번째 주택에 대한 계약금은 다음과 같이 요약됩니다.
첫 번째 주택에 대한 지역 계약금 , Tianfu High-tech South 3070의 두 번째 집, 세 번째 집, 최장 정착 여부에 관계없이 11구의 3060은 정착 여부에 관계없이 25년 동안 정지됩니다. 서클은 최대 25년 동안 정지됩니다.
구체적인 정책은 다음과 같습니다:
지방 및 지방자치단체 부동산 시장 규제의 중앙 및 관련 요구 사항을 추가로 구현하기 위해 주택 신용 사업 운영 위험, 신용 위험 및 규정 준수 위험을 방지하기 위한 정책을 수립하고 "현 부동산 시장 규제 업무 추가 개선에 관한 쓰촨성 인민 정부 총판공서"(Sichuan Ban [2018] ] 62) 문서에 따르면, 관련 규제 조치는 2018년 제2차 실무 회의에서 쓰촨성 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘 핵심 구성원의 검토 및 승인을 받았으며 최소 다운에 대한 시행 기준에 동의했습니다. 쓰촨성의 상업용 개인 주택 대출 상환 비율은 다음과 같습니다:
1. 일반 자가 소유 주택을 처음 구매하는 가구의 경우 최소 계약금 비율은 30입니다. (첫 번째 주택)
2. 주택 1채를 소유하고 이에 상응하는 주택 구입 대출금을 상환하지 않은 주거 가구 중 청두 티안푸 신구, 청두 직할구 및 고등 지역의 최소 계약금 비율. -tech Zone Southern Park는 70개 이상이며 최대 대출 기간은 25년을 초과하지 않습니다.
Chengdu High-tech Zone Western Park, Jinjiang District, Qingyang District, Jinniu District, Wuhou District , Chenghua District, Longquanyi District, Xindu District, Wenjiang District, Shuangliu District, Pidu District 및 기타 11개 지역, 최소 계약금 비율은 60 이상, 최대 대출 기간은 25년 이하입니다.
3. 2개 이상의 주택을 소유합니다. 청두 하이테크 존(서부 공원, 남부 공원), 청두 텐푸 신구, 진장 구, 칭양 구, 진뉴 구, 우허우 구, 청화 구를 포함한 주거용 가구 , Longquanyi District, Xindu District, Wenjiang District, Shuangliu District , Pidu District 등 12개 지역에서 이미 2채 이상의 주택을 소유한 가구(대출 여부 또는 해당 대출 상환 여부에 관계 없음)는 정지됩니다. 상업용 개인 주택 대출 발행이 중단되며, 2채 이상의 주택을 보유하고 해당 주택 구입 대출이 처리되지 않은 가구에 대해서는 상업용 개인 주택 대출이 중단됩니다. (3개 스위트)
청두 중고 주택 담보 대출 계약금 계산 방법
1. 중고 주택 담보 대출 계약금은 고정되어 있지 않습니다. 다양한 상황도 중고 주택 담보 대출 금액에 영향을 미칩니다.
2. 중고 주택 담보 대출을 신청할 때 신청자가 대출로 첫 주택을 구입하는 경우 중고 주택 담보 대출을 신청하기 위한 계약금은 해당되지 않습니다. RMB 30 미만. 신청인이 이미 자신의 이름으로 주택을 갖고 있는 경우, 주택담보대출을 신청한 후 중고 주택담보대출을 신청하는 경우, 이는 두 번째 주택으로 간주됩니다. 계약금 비율이 증가하고 필요한 계약금이 60 이상입니다.
3. 구입한 중고주택이 10년 이상인 경우 계약금 비율이 10% 증가합니다.
4. 세금과 수수료도 영향을 미칩니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 도시부동산관리법"
제41조 부동산 양도의 경우 서면 양도 계약서가 있어야 합니다. 서명된 경우, 계약서는 토지 사용권 획득 방법을 명시해야 합니다.
제42조 부동산 양도 시 토지사용권 양도계약에 명시된 권리와 의무도 그에 따라 양도됩니다.
청두 중고주택담보대출 계약금 소개는 여기까지입니다.