상점 임대는 이미 매우 흔한 현상이고, 점포 임대도 일반적으로 임대 과정에서 계약이 매우 중요합니다. 잘 서명하지 않으면 충돌이 쉽게 발생하고 귀하의 비즈니스에 영향을 미칠 수 있습니다. 다음으로 외관 주택 임대 계약의 표준 버전에 대해 이야기하겠습니다. 외관양도계약시 주의사항은 무엇인가요? 시간이 있으면 더 읽어보실 수 있습니다.
외관용 주택 임대 계약 표준 버전
임대인(이하 A자)과 임차인(이하 B)
"중화인민공화국과 인민해방군"에 의거 중화인민공화국 계약법 및 관련 법령과 본 시의 관련 규정에 따라 A측과 B측의 자발성을 바탕으로 평등과 상생을 원칙으로 하여 A측이 합법적으로 소유한 주택을 B측에 임대하고, B측은 A측의 주택을 임대 및 사용하여 본 계약을 체결합니다.
1. 임대 외관 설명
1. A측은 신양사범대학교 동문 2가에 있는 하오라이 게스트하우스 남쪽에 있는 법적 소유의 작은 외관 공간을 임대합니다. 파티 B는 비즈니스 운영에 사용됩니다. 이 정면의 건축 면적은 ***__________ 평방 미터입니다.
2. 내부 부대시설: (또는 첨부된 일정)
2. 임대주택의 목적
1. B측은 해당 주택을 상업용 점포로 임대합니다. .
2. B는 A에게 다음과 같이 약속합니다. 임대 기간 동안 B는 A의 사전 서면 동의 없이 매장의 원래 구조와 목적을 변경하지 않습니다.
3. 임대 기간
본 계약의 임대 기간은 연월일부터 시작하여 연월일까지입니다.
4. 임대료 및 지불 방법
첫해 임대료는 반올림하여 RMB 4,000입니다. 2년차 임대료는 양측이 협상을 통해 합의한다. 임대료 지불 방법 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5. A의 권리와 의무
1. A는 B가 ＿＿＿＿＿＿＿를 지불하는 날에 위에서 언급한 집 열쇠를 B에게 전달해야 합니다.
2. A측은 B측에 임대한 매장을 상업적 운영에 사용할 수 있는지 확인해야 합니다. 을이 임대한 주택은 임대기간 동안 제3자에게 전대(판매)하거나 임대료를 인상할 수 없습니다.
3. 임대 기간 동안 A측은 임대 주택과 주택 범위 내 토지 사용권에 대해 저당권을 설정할 수 없습니다. 또한, 임대주택의 소유권이 명확하고, 타인의 의견이 없으며, 사용에 관한 분쟁이 없는지 확인합니다.
4. A측은 B측에 주택을 인도하기 전 임대주택을 옆집과 분리하고 조명, 수도, 전기 등 기본시설을 제공할 책임을 진다. 해당 주택의 소유권은 A씨에게 있습니다.
5. A측은 B측이 자신의 권한 내에서 임차인과 협상하여 프론트 하우스가 누리는 시설에서 발생하는 비용에 대해 합의하도록 도울 의무가 있습니다.
6. 임대 기간이 만료되었을 때 B 당사자가 임대 계약을 갱신하지 못하는 경우 A 당사자는 집을 회수할 권리가 있습니다. 을이 운영을 위해 추가한 이동 또는 해체가 가능한 장비 및 시설은 모두 을의 소유로 한다. 이동 또는 해체가 불가능한 장비 및 시설은 을의 소유로 한다. 이동 또는 해체가 불가능한 장비, 시설은 을의 소유로 한다. B당 소유. B는 임대 계약 만료 후 15일 이내에 이사해야 합니다.
VI. B측의 권리와 의무
1. B측은 본 계약에 따라 주택을 사용하며 외관의 자연적 손실에 대한 보상 책임을 지지 않습니다.
2. B측은 원래 건물 정면의 주요 구조를 파괴하지 않는다는 전제 하에 사업상 필요에 따라 위에서 언급한 주택을 장식할 권리가 있으며, A측은 간섭할 수 없습니다.
3. 임대 기간 동안 B측은 점포 임대로 인해 발생하는 물, 전기, 위생 비용, 자산 관리 비용 및 채무에 대한 책임을 집니다.
4. 본 계약에 명시된 대로 임대료를 지불합니다.
VI. 주택 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임
1. 임대 기간 동안 B 당사자가 주택과 그 부속 시설이 손상되거나 오작동하는 것을 발견한 경우 A 당사자에게 통보해야 합니다. 적시에 수리는 당사자 B로부터 통지를 받은 후 ______________일 이내에 수행되어야 합니다. 기한 내에 수리가 이루어지지 않을 경우, B측은 A측을 대신하여 수리 비용을 지불할 수 있습니다.
2. 을은 주택과 그 부대시설을 합리적으로 사용하고 잘 관리해야 합니다. 을의 부적절하거나 부당한 사용으로 인해 주택 및 그 부대시설이 손상되거나 오작동하는 경우 을은 수리할 책임을 진다. B측이 수리를 거부하는 경우 A측 또는 임대인은 B측의 비용으로 B측을 대신하여 수리할 수 있습니다.
3. B측의 임대 기간 동안 A측은 주택과 그 부대 시설 및 장비가 정상적으로 사용 가능하고 안전한 상태임을 보장합니다. A나 임대인이 집을 점검하고 유지하기를 원하는 경우에는 __________일 전에 B에게 알려야 합니다. B측은 검사 및 유지 관리에 협력해야 합니다. B측이 유지보수 및 수리를 방해하는 경우 모든 결과에 대한 책임은 B측에 있습니다.
4. 임대 기간 동안 A측이 주택을 리모델링, 확장 또는 장식해야 하는 경우 A측은 이를 B측에 알릴 의무가 있습니다. 구체적인 사항은 약관에 따라 A당사자와 B당사자가 별도로 합의할 수 있습니다.
5. B측이 집을 개조하거나 부대 시설 및 장비를 추가해야 하는 경우 B측은 A측에 미리 알려야 합니다.
7. 임대 갱신
임대 기간이 만료되면 A측은 임대 주택을 모두 회수할 권리가 있으며, B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다. 을은 동일한 조건으로 임대 우선권을 가지나, 임대기간 만료 2개월 전에 서면으로 갑에게 신청서를 제출해야 합니다. 양 당사자는 본 계약에서 합의한 상황과 실제 상황을 토대로 재협상 후 새로운 임대차 계약을 체결할 수 있습니다.
8. 반환 시 주택 상태
1. A 당사자가 B 당사자의 임대 계약 갱신에 동의하지 않는 한, B 당사자는 임대 계약 종료 후 __________일 이내에 주택을 반환해야 합니다. 갑의 동의 없이 주택을 연체하여 반납한 경우, 을은 연체일당 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿/㎡의 비율로 주택 점유료를 A에게 지급합니다.
2. 을이 본 계약서에 명시된 대로 주택을 반납할 경우에는 갑의 검사 및 승인을 받아야 하며, 해당 비용을 정산한 후에는 을이 임대취소 절차를 밟을 수 있습니다.
9. 전대, 양도 및 교환
1. 임대 기간 동안 B측은 주택을 전대하기 전에 A측에 서면으로 통지하고 A측의 서면 동의를 받아야 합니다.
2. B 측은 A 측에게 전대 기간 동안 주택 임대권을 타인에게 양도하거나 타인이 임대한 주택과 교환하지 않을 것을 약속한다.
10. 계약 변경 및 해지
1. B가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, A는 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) 합의된 임대료 지불 기간이 60일을 초과하는 경우.
(2) 임대기간 동안 갑의 서면 승인이나 동의 없이 임대주택의 구조나 용도를 무단으로 변경하고, 임대주택의 구조나 용도를 수리하지 아니하는 경우 당사자 A의 서면 통지 후 제한된 시간 내에.
(3) 임대 기간 동안 A측의 서면 승인이나 동의 없이 임대 주택을 전대하거나 양도합니다.
(4) 불법 사업, 불법 및 범죄 행위에 가담.
2. A측이 다음 중 하나에 해당하는 경우 B측은 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) A측은 배송을 실패하거나 지연합니다. 20일 이상 임대한 주택입니다.
(2) B의 임대 기간 동안 A가 주택 또는 주택 내 토지에 대해 제3자와 분쟁이 있거나 A와 제3자 간의 분쟁이 다음과 관련된 경우 주택과 주택 내의 토지, 토지로 인해 B당은 20일 이상 정상적으로 활동할 수 없게 됩니다.
(3) A측은 B측의 서면 허가 없이 임대 주택을 담보로 설정하거나 제3자에게 양도합니다.
(4) 임대 주택의 주요 구조에 안전을 위협하는 결함이 있습니다.
3. 임대 기간 동안 다음 상황 중 하나가 발생할 경우 양 당사자는 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(1) 당사자 A와 당사자 B는 계약을 변경하거나 이 계약을 서면으로 계약을 종료합니다.
(2) 불가항력 요인으로 인해 주택 및 그 부대 시설이 심각하게 손상되어 본 계약을 계속 이행할 수 없게 되었습니다.
(3) 임대 기간 동안 당사자 B가 임대한 점포는 수용, 징발 또는 철거됩니다.
(4) 지진, 태풍, 홍수, 전쟁 등 불가항력적인 요인으로 인해 주택 및 그 부대시설이 파손되어 객관적으로 본 계약을 계속 이행할 수 없는 경우.
4. 임대기간 중 임대계약이 해지되면 본 계약도 해지됩니다. 본 계약의 종료로 인해 B측이 손해를 입은 경우 A측은 B측에 위약금을 지급해야 합니다. __________배 월세. 지급된 손해배상액이 B측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 A측도 배상 책임을 집니다.
점포 양도 계약 시 주의사항은 무엇인가요?
1. 점포 임대 계약을 체결하기 전에 임대 계약 당사자는 관련 신분증과 주택 소유권 증명서를 각각 제출해야 합니다. 다른. 또한 해당 매장에 모기지 권리 등 다른 권리가 있는지 물어볼 수도 있습니다. 현지 방문 보증이나 기타 유사한 책임이 있는지에 대한 아이디어가 있어야 합니다.
2. 매장의 양도사유와 이전의 채권·채무 등을 반드시 확인하여 계약서에 명확히 기재하여 양도계약의 함정에 빠지지 않도록 하세요.
3. 관심 있는 매장 위치에 단기적으로 지자체 철거 계획이 있는지 미리 조사해 속는 일이 없도록 하세요.
4. 주택을 양도할 때 인수검사가 필요하며, 주택 내 시설 및 장비를 공동으로 검사하고 "주택 부대 시설 및 장비 목록"을 작성하고 서명해야 합니다. 나중에 집이 반납되면 확인해 보겠습니다.
5. 만약을 대비해 원본 계약서와 첨부 파일을 보관해야 합니다. 공증을 받는 데 약간의 비용이 소요될 수 있습니다.
위의 외관 주택 임대 계약서 표준 버전과 외관 양도 계약 체결 시 주의 사항에 대한 모든 내용이 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다. 점포 임대 계약은 주택 임대 계약과 매우 다르므로 주의해야 할 사항이 많으므로 이 지식에 여전히 관심이 있는 경우 맹목적으로 서명해서는 안 됩니다. 이 글.