상하이에서는 사회보장금을 갚으면 집을 살 수 있다. 현행 구매 제한 규정에는 사회보장금만 정상적으로 납부할 수 있다고 규정돼 있어, 납부한 기록이 있다. 5년 연속 사회보장이나 5년 연속 개인소득세, 둘 중 하나를 선택하면 체납금이 무효가 됩니다. 사회보장은 개인이 상환할 수 없으며 고용주가 지불해야 합니다.
'상하이 구개조' 신정책 세부 규정에 따라 3월 25일(3월 25일 포함) 이후 체결된 매매계약의 경우 외국인에 대한 사회보장 또는 세금 계산서 계산이 뒤로 미루어진다. 계약일로부터 63개월이 지났고, 총 60개월이 지났습니다.
이번에는 지난 63개월 동안 총 60개월의 납입금을 납부하면 집을 구입할 수 있으며, 즉시 시행될 예정인 것으로 전해졌다. '누적'은 정상적인 지급을 말하며, 추가 지급은 인정되지 않으며, 지급 정지 기간은 3개월을 초과하지 않습니다.
관련 규정:
3월 25일, 상하이는 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 도시의 주택 시장 시스템 및 보안 시스템을 더욱 개선하기 위한 여러 의견"을 발표했습니다. '여러의견'(이하 '여러의견')이 발표되었는데, '여러의견'에서는 주택구입제한정책의 엄격한 시행과 차별화된 주택신용정책의 엄격한 시행을 요구하고 있다.
명확히 명시되어 있습니다: 주택 구입일로부터 첫 3년부터 누적 납부금을 상하이에 등록하지 않은 거주자가 개인소득세 또는 사회보장 납부 기간을 늘립니다. 본 도시에서 2년 이상 납부한 경우, 구입일 기준으로 5년 이상 지속적으로 납부한 경우는 자기부담금으로 조정됩니다.
상하이나인뉴딜에서 가장 논란이 되는 부분은 이직으로 인한 사회보장 중단을 어떻게 정의할 것인가이다. 결국 소수의 기업이나 기관, 공무원을 제외하면 개인 발전의 필요로 인해 같은 단위에서 5년 이상 연속으로 근무할 수 있는 사람은 거의 없습니다. 과거에는 5년 연속 정의가 불명확했기 때문에 상하이의 모든 무역 센터는 가장 엄격한 요구 사항을 시행했습니다. 즉, 어떤 이유로든 중단이 있는 한 구매를 제한하여 실수로 넓은 지역이 손상되는 결과를 낳았습니다.
규칙의 새로운 해석에는 주로 두 가지 정책 변경이 포함됩니다. 첫 번째 새 정책은 상하이에서 주택을 구입하는 외국인에 대한 사회보장 지급 문제에 관한 세부 규정에 따라 3월 25일 이후(3월 25일 포함) 체결된 매매계약의 경우 해당 날짜까지 외국인에 대한 사회보장 또는 세금 계산서를 계산해야 합니다. 계약 체결이 추진됩니다. 63 총 개월 수는 60 개월입니다.
이는 이전 '상하이 9조'에서 '5년 연속 사회보장 지급'을 현행 '60개월 누계'로 변경해 근로 중인 일부 주택 구입자를 보호한다고 규정했다는 의미이기도 하다. 상해에서는 중도 이직으로 인한 '사고 부상'으로 인해 주택 구입 자격이 상실되지 않습니다.
또한 최신 세부규정에는 “실제 주택 적격성 조회가 추진되며, 계약 후 60일 이내에 거래센터에 조회해야 한다”고 명시돼 있다. 내용의 방향으로 볼 때 이 세부 규칙은 분명히 '상하이 나인' 정책의 단점을 보완하기 위한 것입니다. 예를 들어 주택을 구입할 자격이 없는 일부 구매자는 계약만 체결할 수 있지만 부동산을 양도할 수는 없습니다. 또는 양도를 처리하기 전에 집을 구입할 자격이 있을 때까지 기다리거나 구입할 자격이 없는 구매자를 조기에 출시할 수 있습니다.
본 정책이 시행된 지역은 민항(Minhang), 쉬후이(Xuhui), 창닝(Changning), 징안(Jing'an), 훙커우(Hongkou), 칭푸(Qingpu), 양푸(Yangpu), 푸퉈(Putuo) 등인 것으로 파악된다. 아직 시행되지 않은 지역은 푸둥(Pudong), 황푸(Huangpu), 바오산(Baoshan), 자딩(Jiading), 쑹장(Songjiang)이다.
상하이시 정부에도 명확한 규정이 있습니다. 해당인이 3개월 이상 사회보장금 납부를 중단하면 추가 지급은 더 이상 허용되지 않습니다. 또한, 상하이시 정부가 규정한 사회보장금을 5년간 적립했다면, 개인적인 사유로 납부가 중단된 경우 현지에서 집을 구입하는 방법도 있습니다.