집관리와 유지관리의 개념과 특징은 무엇인가요? 여기서 우리는 모든 사람을 위해 이를 편집했으며 여러분에게 참고 자료를 제공하고자 합니다.
주택관리와 유지관리의 개념과 특징, 주택관리 관리의 내용은 무엇인가요? 여기서 우리는 모든 사람을 위해 이를 편집했으며 여러분에게 참고 자료를 제공하고자 합니다.
주택 유지 관리는 특정 과학적 관리 절차 및 시스템과 특정 유지 기술 관리 요구 사항에 따라 자산 관리 회사가 운영 및 관리하는 자산의 일상적인 유지 관리 및 수리 관리를 의미합니다. 주택의 일상품질 및 안전점검에 대한 품질관리, 주택유지관리의 시공관리, 주택유지관리의 행정관리 등을 포함합니다. 부동산 관리의 질은 주택 유지 관리의 결과에 크게 좌우됩니다. 주택관리는 자산관리의 주요업무이자 기본업무로서 자산관리의 질과도 관련이 있을 뿐만 아니라 자산관리회사의 평판과도 관련이 있습니다.
집 관리 관리의 특징
(1) 복잡함
집 관리 관리의 복잡함은 집의 다양성과 개성, 집 관리가 특징입니다. 그 확장성과 분산성에 의해 결정됩니다. 거의 모든 주택은 고유한 형태와 구조를 갖고 있으며 고유한 설계 도면을 갖고 있기 때문에 주택 유지 관리는 구조, 디자인 및 조건이 다른 주택을 기반으로 서로 다른 유지 관리 계획을 수립하고 다양한 유지 관리 공사를 구성해야 합니다. 이로 인해 주택 유지 관리 관리가 복잡해집니다. 다양한 상황에 따라 다양한 관리 방법을 구현하기 위해 주택 유지 관리가 필요합니다. 동시에, 산발적이고 산발적이며 광범위한 주택 수리를 조직하고 관리해야 하며, 이는 주택 수리 관리를 복잡하게 만듭니다.
(2) 계획
집 관리 과정 자체에는 각 단계, 각 단계, 각 작업 간에 위반할 수 없는 특정 작업 절차가 있습니다. 그러므로 주택유지관리는 유지보수공사 절차에 따라 엄격하게 수행되어야 하며, 이는 주택유지관리도 이 절차에 따라 계획적으로 조직되고 실행되어야 함을 결정한다.
(3) 높은 기술 요구 사항
주택 유지 관리의 기술적 특성은 주택 유지 관리 활동 자체가 특별한 기술 요구 사항을 가지며 건설 엔지니어링 직업 및 관련 기술을 기반으로 해야 함을 의미합니다. 전문 기술 지식을 바탕으로 해당 기술 관리 규정과 품질 평가 지표를 제정하고 고품질 전문 기술 인력과 기술 인력을 갖추어 더 나은 완성을 달성해야 합니다. 주택 유지보수 활동의 특수성은 독특한 설계, 시공 기술 및 운영 기술을 갖추고 있음을 결정하며, 그 기술 수준은 유지보수 프로젝트의 품질과 직접적인 관련이 있습니다.
주택관리관리 내용
주택관리관리의 주요 내용으로는 주택관리계획관리, 주택안전 및 품질관리, 주택관리기술관리, 주택관리공사관리, 주택관리 등이 있다. 비용관리 등
(1) 주택 유지 관리 계획 관리
주택 유지 관리 계획 관리란 주택의 손상 정도, 주택 유지 및 수리에 대한 사용자의 요구 사항, 정부의 유지 관리 요구 사항은 주택 유지 관리 및 수리 계획의 과학적인 수립 및 실행 관리 하에 수행됩니다. 주택 유지보수와 수리는 종종 교차 목적으로 수행됩니다. 실제 운영에서 주택 수리점의 작업은 항상 주택 유지 관리에 어느 정도 영향을 미치므로 주택 유지 관리 계획을 방해하기가 더 쉽습니다. 주택 유지보수 계획을 세울 때 우리는 작업의 모든 측면의 현실을 충분히 고려하고 과학적인 합리성에 주의를 기울여야 합니다.
집 유지보수 계획은 다양한 계획 주기에 따라 단기 계획, 중기 계획, 장기 계획으로 나눌 수 있습니다. 집 전체의 유지보수 관리는 관리자가 집의 5년, 10년, 평생 유지보수 계획 등 장기 계획을 수립하고 관리하는 데 만전을 기합니다. 특히 효과적인 유지 관리에 필수적인 주택의 개선된 유지 관리 계획은 주택의 성능과 경제적 가치에 매우 유익합니다.
일반적으로 주택 유지 및 수리에 대한 계획 기간이 짧을수록 실용성이 더 강조되고 요구 사항이 더 자세하고 구체적인 경우가 많습니다. 반면 계획 기간이 길수록 제어 가능성과 조정이 더 강조됩니다.
주택 유지보수 계획의 내용에는 유지보수의 목적, 내용, 실시 방법, 인력, 자재, 비용 및 유지보수 품질 평가가 포함되어야 합니다.
(2) 주택 안전 및 품질 관리
1. 주택 안전 및 품질 관리의 개념
주택 유지 관리에 있어서의 안전 및 품질 관리는 주로 주택의 일상적인 사용, 즉 주택을 사용하는 동안의 안전 및 품질 관리를 말합니다. 정기 및 비정기 주택의 품질평가 및 안전점검을 정기적으로 실시하고, 위험주택의 평가 및 위험성 제거를 실시하며, 주택의 품질분배현황을 수시로 파악하고, 합리적 이용 및 유지관리를 위한 기본기반을 마련한다. 주택 수리를 계획하고 주택의 무결성과 안전을 보장합니다.
2. 주택 안전 및 품질 관리 내용
주택 안전 및 품질 관리에는 주택 품질 등급 평가, 주택 안전 검사, 위험 주택 식별 및 위험 제거의 세 가지 측면이 포함됩니다.
(1) 주택 품질 등급 평가. 주택 품질 등급 평가는 통일된 기준, 프로젝트 및 방법을 기반으로 기존 주택 전체에 대한 종합적인 손상 등급 평가를 의미합니다. 평가는 1985년 건설부가 공포한 '주택 건전성 수준 평가기준'을 바탕으로 이뤄졌다. 주택품질평가의 기본업무는 기존 주택의 품질분포를 파악하고 주택관리, 유지보수에 대한 기본적 기반을 제공하는 것이다.
주택 손상 등급 평가는 주택의 세 부분인 구조, 장식 및 장비의 무결성과 손상을 기반으로 합니다. 주택은 손상되지 않은 상태, 기본적으로 손상되지 않은 상태, 일반적으로 손상된 상태, 심각하게 손상된 상태의 5가지 범주로 분류됩니다. 그 중 :
① 건전한 주택이란 구조, 장식, 설비가 온전하고 수리나 사소한 수리 없이 정상적으로 기능할 수 있는 주택을 말합니다.
②기본적으로 손상되지 않은 주택이란 주택의 주요 구조 구성 요소 및 구성 요소가 기본적으로 손상되지 않았거나 약간의 손상이 있더라도 안정적으로 사용할 수 있고 장식 및 장비 부품도 약간의 안전성을 보장한다는 것을 의미합니다. 손상되었으나 정상적인 사용에는 영향을 미치지 않으며 일반적인 유지 관리를 통해 수리할 수 있는 주택입니다.
③일반적으로 손상된 주택이란 주택의 구조적 부분이 전반적으로 손상되어 주택의 안전에 영향을 미치고 장비 부품이 손상되거나 노후화되거나 불완전하여 정상적으로 사용할 수 없음을 의미합니다. ; 적당한 수리 또는 부분 점검으로 복원할 수 있는 주택.
④심각한 피해를 입은 주택이란 주요 구조, 장식 및 설비가 눈에 띄게 손상되어 주택을 사용할 수 없게 되어 수리를 위해 대대적인 수리나 개조가 필요한 주택을 말합니다.
⑤위험주택이란 건축물, 장식, 설비 등이 완전히 파손되어 사용할 수 없을 뿐만 아니라 붕괴나 사고의 위험이 있어 수리가 불가능한 주택을 말합니다.
(2) 주택 안전 점검. 주택 안전점검은 주택에 대한 정기점검을 통해 주택의 손상 정도를 파악하고, 주택에 숨겨진 위험을 발견하여 적시에 위험요소를 수리, 강화, 제거하는 조치를 취하는 것입니다. 주택 안전 검사 및 주택 품질 등급 평가의 업무 성격, 기본 목적 및 주요 기능은 거의 동일합니다. 즉, 주택의 완전성을 이해하고 주택의 관리, 사용, 유지 및 수리에 대한 기본 데이터를 제공하는 것입니다. 그러나 여전히 다음과 같은 차이점이 있습니다. 안전 검사는 정기적인 작업이고, 품질 등급 평가는 단계적 작업이며, 안전 검사의 초점은 숨겨진 위험을 발견하고 제거하는 반면, 품질 등급 평가는 상태에 대한 평가입니다. 집에 대한 종합적인 평가.
주택 안전점검은 시간 간격에 따라 구분되며, 업무와 내용에 따라 정기점검과 수시점검으로 나눌 수 있으며, 일상점검, 현장점검, 핵심점검, 일반점검으로 나눌 수 있다.
(3) 위험한 건물의 식별 및 위험 제거. 위험주택에 대한 감정은 정부의 위험주택 감정기관, 자산관리회사의 주택안전평가부서 또는 지정된 기술인력이 실시할 수 있습니다.
건설부가 공포한 "위험주택 감정기준" 및 지방 인민정부가 공포한 관련 규정에 의거, 초기조사, 현장검사, 시험 및 검증, 정성적 실증 등의 절차에 따라, 계산 데이터와 과학적 시연 및 분석을 바탕으로 해당 주택의 건설 품질과 안전성 및 신뢰성이 위험하다는 것이 확인되었습니다. 감정상황에 따라 위험건축물은 다음 4가지 측면에서 처리됩니다.
①관찰 및 활용. 기술적 조치를 취한 후에도 단기간 사용할 수 있는 주택에 적합하지만 언제든지 위험 정도를 관찰해야 합니다.
②처리 및 이용. 적절한 기술적 조치를 취한 후 위험으로부터 벗어날 수 있는 주택에 적용됩니다.
③사용을 중지하세요. 수리 가치가 없고 인접한 건물을 위험에 빠뜨리지 않고 다른 사람의 안전에 영향을 주지 않고 일시적으로 철거할 수 있는 주택에 적합합니다.
④ 해체를 완료합니다. 위험하고 수리 가치가 없으며 언제든지 붕괴되어 타인의 생명과 재산을 위험에 빠뜨릴 수 있는 주택에 적용됩니다.
(3) 주택관리 기술관리
1. 주택 유지 관리 기술 관리의 개념
주택 유지 관리 기술 관리는 국가 기술 표준에 따라 주택 유지 관리 과정의 다양한 기술 연결을 과학적으로 관리하는 것을 말합니다.
2. 주택관리 기술관리 내용
주택관리 기술관리의 내용 또는 기본 연결은 주택관리 설계 및 실시계획 수립, 유지관리 시공 품질 관리, 주택 기술파일 데이터 관리 및 기술책임제도 확립 등이다.
(1) 주택 유지관리 설계 및 실시 계획 수립. 주택수리, 개축, 개조, 개조, 개축 등 각종 유지관리사업의 범위, 사업, 예산추정, 건설계획 등을 설계하고 검토하는 업무입니다.
(2) 유지보수 공사 품질 관리. 유지보수 공사 품질 관리에는 두 가지 측면이 포함됩니다. 하나는 유지보수 공사 프로세스의 품질 관리이고, 다른 하나는 유지보수 프로젝트 품질의 검사 및 승인입니다. 주택관리사업의 품질검사 및 평가는 하위항목, 부문, 단위사업의 3단계로 진행됩니다. 하위 항목 프로젝트는 개조 프로젝트의 주요 항목을 의미하며, 하위 프로젝트는 수리할 주택의 주요 부분을 의미하며, 단위 프로젝트는 하나의 건물을 의미합니다. 프로젝트 품질은 자격을 갖춘 수준과 우수한 수준의 두 가지 수준으로 나뉩니다.
(3) 주택 기술파일 데이터 관리. 주택 기술 아카이브는 주택 건설, 장식 및 수리 활동을 기록하고 반영하며 보존 가치가 있는 주택 기술 데이터입니다. 주택 기술파일 데이터 관리의 기본 업무는 주택의 관리, 수리, 사용에 필요한 정보데이터를 제공하는 것입니다. 기술 파일 데이터의 주요 내용은 다음과 같습니다.
① 새 주택의 완성 및 승인을 위한 준공 도면 및 관련 원본 데이터
② 주택에 대한 기존 기술 데이터 및 보조 장비
p>
③주택 유지 관리 과정에서 생성된 기술 문서.
(4) 기술책임체제를 확립한다. 기술책임제란 주택관리부문과 개량공사부문이 기술업무에 대한 통일된 리더십과 계층적 관리를 달성하고 효과적인 기술결정을 이루기 위해 필요에 따라 수석기사, 수석기사, 기술팀장 등의 기술직을 임명하는 것을 의미한다. 관리 시스템과 수석 엔지니어가 이끄는 시스템을 만듭니다.
(4) 주택 유지 및 건설 관리
주택 유지 및 건설 관리는 과학적인 방법을 사용하여 특정 건설 절차, 건설, 건설 절차에 따라 주택 유지 및 건설 과정을 관리하는 것을 말합니다. 회사의 다양한 업무에 대해 품질 표준과 기술 및 경제적 요구 사항을 효과적으로 과학적으로 관리합니다. 그 내용은 주로 유지보수 건설 팀의 선정, 유지보수 건설의 조직 및 준비, 유지보수 건설에 대한 기술 설명, 건설 일정 및 관리, 건설 프로젝트 완료 승인 및 데이터 전달을 포함합니다.
(5) 주택 유지비 관리
주택 유지비는 주로 주택 유지 및 수리 과정에서 사용되는 인건비, 자재, 장비 비용을 말한다. 주택 유지보수 비용 관리는 자산관리회사가 자산관리위탁계약 및 관련 정부 규정에 따라 비용의 출처와 지출을 과학적이고 합리적으로 결정하고 통제하여 유지보수 전반의 원활한 발전을 보장해야 합니다. 수리 작업.
주택 유지 및 수리 비용에는 일반적으로 일일 유지 관리 비용과 다양한 유형의 수리 비용이 포함됩니다. 주택의 일일 유지 관리 비용은 주로 주택 관리 직원이 주택의 공공 장소 및 공공 시설을 검사하고 유지 관리하는 데 소요되는 비용을 말하며 일반적으로 주택의 유지 관리 비용이 사용되는 동안 관리비에서 지급됩니다. 긴급 유지 관리 프로젝트 및 계획된 유지 관리 프로젝트의 유지 관리 비용뿐만 아니라 경미한 수리, 중간 수리, 주요 수리, 개조 및 종합 유지 관리 비용을 포함하여 주택의 다양한 유지 관리 프로젝트에 사용됩니다.
주택 유지 보수 프로젝트는 자산 관리 회사가 일일 점검이나 계획을 통해 구성하는 프로젝트일 수도 있고 사용자가 언제든지 요청하는 프로젝트일 수도 있습니다. 이러한 프로젝트에는 주택의 공공 장소 및 공공 시설에 대한 유지 관리 및 수리 프로젝트뿐만 아니라 사용자 단위 내 유지 관리 및 수리 프로젝트도 포함됩니다. 권리와 의무가 일치하는 재산권 이론에 따르면 자산관리회사는 다양한 프로젝트의 비용 부담자를 과학적으로 정의해야 합니다. 일반 원칙은 다음과 같습니다.
(1) 주택 공동 구역 및 공동 시설의 각종 유지 관리 및 수리 비용은 일반적으로 자산 관리 회사가 부담합니다.
(2) 보증 기간 동안 사용자 소유 장치의 유지 보수 비용은 사용자가 부담하는 것을 원칙으로 하며, 보증 범위 내의 유지 비용은 부담하지 않습니다. 이는 사용자가 부담하되, 시공사가 책임을 지거나 건설업체가 책임을 진다.
(3) 공공장소 및 공공시설의 유지관리에 있어 인적 요인으로 인한 경우에는 주택 보증 기간 동안 보증 품목에 대한 유지 관리 비용도 책임자 부담입니다.
주택 유지 보수 비용 관리의 또 다른 측면은 각종 유지 보수 비용에 대한 지출 금액을 합리적으로 감독하고 통제하는 것입니다. 특히 중기 수선 이상의 유지 관리 프로젝트의 경우 관련 규정을 엄격히 준수해야 합니다. 국가 및 지방자치단체의 다양한 자재, 인건비, 장비의 가격 수준과 더불어 각종 유지보수 비용을 합리적으로 징수하거나 지급하여 대다수 사용자의 이익을 보호합니다.
주택유지관리원칙
주택유지관리는 인민의 생활생활과 사회적경제에 봉사해야 한다. 일반 원칙은 도시를 아름답게 하고, 사람들에게 이익을 주고, 생산을 촉진하고, 삶을 윤택하게 하는 것입니다. 구체적으로 다음과 같은 원칙이 있습니다.
(1) '경제적, 합리적, 안전하고 실용적인' 원칙을 준수합니다.
경제란 그 과정에서 인력을 절약하고 합리적으로 사용하는 것을 의미합니다. 집 유지 관리, 재료 및 재정 자원의 지출을 줄이고 집을 더 많이 지으십시오. 합리적이란 수리 계획을 합리적으로 수립해야 하며, 국가 규정 및 표준에 따라 주택을 건설해야 하며, 수리 범위를 임의로 확장해서는 안 된다는 것을 의미합니다. 안전이란 수리를 통해서도 건물이 무너지거나 무너지거나 훼손되지 않고, 주요구조물이 견고하여 이용자가 안전하게 거주할 수 있다는 것을 의미한다. 집에 부상이 발생하지 않도록 하는 것이 집 관리의 첫 번째 원칙입니다. 실용성이란 현실에서 출발하여 기능과 품질 측면에서 사용자의 요구를 충족시키기 위해 현지 조건에 맞게 조치를 조정하여 집의 성능을 최대한 발휘하는 것을 의미합니다.
(2) 서로 다른 기준과 차별화된 처리 원칙을 채택합니다.
다양한 유형의 주택은 다양한 건축 스타일, 다양한 구조, 다양한 등급 기준에 따라 다르게 취급되어야 합니다.
(3) 집을 손상으로부터 보호하는 원칙
이 원칙은 "가능한 한 수리하고, 최대한 수리하고, 수리에 집중하고 종합적으로 유지 관리"를 강조합니다. 모든 유형의 주택은 사회적 부의 중요한 부분입니다. 낡고 손상된 주택을 적시에 수리하고 주택 유지 관리에 주의를 기울이고 주택의 정상적인 기능을 기본적으로 그대로 유지하며 주택이 손상되지 않도록 보호합니다. 이것은 주택 유지 및 관리 작업 중 하나입니다.
(4) 사용자 서비스 원칙
주택 유지 관리의 목적은 사회적 생산과 사람들의 생활 생활 요구를 지속적으로 충족시키는 것입니다. 따라서 주택 유지 관리 측면에서 사용자의 법적 사용 권리를 보호하고 사용자에게 효과적으로 서비스를 제공해야 하며, 주택 유지 관리 관리자는 사용자에게 서비스를 제공한다는 이념을 진정으로 확립해야 합니다. 서비스 태도를 개선하고 서비스 품질을 개선하며 사용자가 긴급하게 해결해야 하는 수리 문제를 진지하게 해결합니다.
(5) 수리자금의 투자효과 극대화 원칙
집수리자금의 운용원리는 투자효과를 최대화하고, 지출을 적게 하고, 집을 더 많이 수리하고, 집을 잘 고치세요. 각종 프로젝트의 유지관리비는 합리적인 기준에 따라 결정되어야 하며, 임의로 낭비되어서는 안 됩니다.