현재 위치 - 회사기업대전 - 중국 기업 정보 - Dazhong Temple Zhongkun Plaza가 사무실 건물로 개조되었습니다. 원래 소유자는 어떻게 해야 합니까?

Dazhong Temple Zhongkun Plaza가 사무실 건물로 개조되었습니다. 원래 소유자는 어떻게 해야 합니까?

중쿤그룹은 지난해 하반기 베이징 다종사(Beijing Dazhong Temple) 상업 프로젝트인 종쿤 플라자(Zhongkun Plaza)를 사무용 빌딩으로 전환하겠다고 발표한 뒤 해당 프로젝트의 소규모 소유자들의 저항에 부딪혔다. 오늘 아침, 다중사(Dazhong Temple)에 있는 종쿤 플라자(Zhongkun Plaza)의 소규모 소유주 100명 가량이 종쿤 플라자 입구에 모여 자신들이 구입한 상점의 자산을 종쿤 그룹이 일방적으로 사무실 건물로 변경하는 것에 항의했습니다.

대중사 종쿤광장의 영세주 100여명이 대중사 종쿤광장 까르푸 입구에서 '무능한 황종근이 화났으니 돌아오라'는 구호를 외치며 집회를 시작하는 장면을 목격했다. 내 작은 주인이 힘들게 번 돈", "중쿤군이 개인적으로 개혁하고 법을 위반했고, 황누보가 침해를 중단했다" 등의 현수막을 내걸어 중쿤 부동산을 비난했습니다. 이후 소유주는 베이징 시즈먼(Xizhimen)에 있는 중쿤(Zhongkun) 그룹 본사로 이전해 다시 한 번 현장 권리 보호를 실시했고, 중쿤이 고위 경영진이 나와 소유주와 소통하는 것을 거부하자 소유주는 즉시 중쿤 빌딩을 떠났다.

NetEase Finance에 따르면 이번에 권리 보호에 참여한 베이징 다중사 종쿤 플라자 소유자는 72명입니다. 현장 소유자에 따르면 2006년 Zhongkun Real Estate의 자회사인 Beijing Zhongkun Changye Real Estate Development Co., Ltd.(이하 Zhongkun Changye Company)가 Dazhong Temple Zhongkun Plaza 프로젝트를 개발하고 일부를 매각했습니다. 재산권. Zhongkun의 자회사인 Dazhong Temple은 또한 판매된 유닛을 다시 임대합니다. Zhongkun은 구매자가 연간 RMB 8 이상의 임대 수익을 얻을 수 있다고 약속합니다. 또한 Zhongkun Real Estate의 자회사인 Beijing Zhongkun Investment Group Co., Ltd.도 자체 부동산을 사용하여 임대료 지불에 대한 모기지 보증을 제공합니다. 판매 및 임대 후 공동 및 여러 가지 보증을 제공합니다. 소규모 소유자에 따르면, 많은 소유자는 높은 수익과 공동 보증을 약속하면서 2007년부터 2008년까지 평방미터당 RMB 40,000~50,000의 가격으로 건설 중인 상점을 구입했습니다.

6년간의 정상적인 임대료 납부 끝에 지난해 종쿤은 종곤 플라자 프로젝트를 이전 상업 플라자 프로젝트에서 사무용 건물로 변경하기로 결정했지만 반대했다. 소규모 소유자에 의해 집단적으로 저항했지만 Zhongkun이 프로젝트의 대부분의 재산권을 보유했기 때문에 Zhongkun은 프로젝트 변경을 주장했습니다.

그러나 올해 7월 24일 중곤의 자회사인 다중사상업유한공사는 "다중사 중곤플라자 프로젝트 현황 및 계약금 지급 방식 변경에 관한 서한"을 발표했다. "를 모든 소규모 소유자에게 통지합니다. 통지서에서 Zhongkun은 소규모 소유자에 대한 임대료 지불을 일시적으로 중단하겠다고 일방적으로 발표했습니다. "프로젝트 업그레이드 및 개조에 협력하기 위해 대부분의 Dazhong Temple Zhongkun Plaza의 운영이 일시적으로 중단되었습니다. 당사는 2014년 7월에 임대료 지불 방식을 조정할 예정입니다. 프로젝트의 전반적인 개조 및 개조가 완료되고 이 기간 동안 "위탁운영계약" 제7조 제7항 제2항에 따라 임대료를 지급하고 해당 손해배상금을 지급합니다. Zhongkun과 NetEase Finance가 취득한 소유자 사이에 체결된 "위탁 운영 계약"에 따르면 제7조 7.2항의 내용은 다음과 같습니다. "A측이 정당한 사유 없이 B측에 임대료를 기한 내에 지불하지 않습니다. 계약 만료 후 본 계약에서 약정한 임대료 납부기간, 임대료 지급일부터 실제 지불할 임대료를 지급하는 날까지 A측은 매일 지급해야 할 연체 임대료의 2만분의 1을 B측에 지급해야 합니다.”

이와 관련하여 오너들은 사업 형태의 변화에 ​​불만을 품고 있으며, 결국 더 이상 참을 수 없게 되었고, 아무런 소통도 이루어지지 않자 이번 권리보호 사건이 발생하게 되었습니다. 소유자의 변호사는 NetEase Finance에 Zhongkun Real Estate와 그 계열사의 프로젝트가 현재 소유자의 동의 없이 개인적으로 부동산 형식을 변형하고, 상점을 사무실 건물로 전환하고, 공공 건물의 일부 장식 및 시설을 철거하고 있다고 말했습니다. 이는 각 소유자의 재산권과 이익을 심각하게 침해했으며, 임대료 지급을 중단하는 것은 해당 계약 위반이었습니다.

NetEase Finance에 따르면 Dazhong Temple Zhongkun Plaza 프로젝트는 현재 Zhongkun Group이 운영하는 유일한 쇼핑 플라자형 상업용 부동산 프로젝트입니다. 비록 이 프로젝트는 이미 2004년 말에 착공에 들어갔지만, 중쿤 플라자 프로젝트. 그러나 건설 과정에서 Zhongkun Group은 전체 프로젝트에 대한 위치가 흔들리고 있습니다. 처음에는 프로젝트 이름을 "Dazhong Temple Modern Logistics Port"로 명명한 후 이 기간 동안 "Dazhong Temple Modern Mall"로 이름을 변경했습니다. 중관촌 전자유통센터에 대한 소문도 돌았다.

그와 동시에 광장 개장은 거듭 연기됐다.

Zhongkun의 계획에 따르면 이 프로젝트는 2006년에 완료되고 임대는 2007년 1월에 시작되며 입주는 2007년 말에 시작될 예정입니다. 그러나 놀라운 것은 2007년에 광장이 개장하지 않았을 뿐만 아니라 이후 4년 동안 여러 가지 이유로 중쿤의 건설 진행이 지연되어 2010년이 되어서야 광장이 공식적으로 개장했다는 점이다.

하지만 중쿤그룹의 상업 프로젝트를 둘러싼 분쟁과 사건은 끝나지 않았다. 2012년 대종사 중쿤프라자 에어컨 시스템을 둘러싼 분쟁으로 인해 마침내 중쿤그룹과 원안다그룹이 만났다. , NetEase Finance의 이해에 따르면 두 당사자는 2007년 2월 9일에 협력 계약을 체결했습니다. 양측은 에어컨 시스템에 대한 총 투자액이 1억3천만위안, 컴퓨터실 시스템에 대한 투자예치금이 900만위안으로 총 1억3천900만위안이 되기로 합의했다. Zhongkun Group은 "Dazhong Temple Modern Mall"(Dazhong Temple Zhongkun Plaza)의 사무실 건물 면적을 동등한 가치로 교체할 예정입니다.

게다가 다종사 중쿤플라자 개장 이후 프로젝트 공실률이 절반에 가깝다는 보도가 신문에 자주 등장했다. 언론 보도에 따르면 Zhongkun Plaza가 공식적으로 대중에게 공개된 지 1년 후 Top 100 Furniture 플래그십 스토어가 임대한 Tower B의 전체 데뷔를 제외하고 쇼핑몰에 있는 다른 3개 건물의 개장률은 약 30%, 전체 쇼핑몰 개점률은 50% 미만이었습니다. 올해 1월, 왕푸징 백화점 자회사인 hQ는 중쿤플라자에 입점한 지 3년 만에 매장 폐쇄를 선언했다.

Dazhong Temple Commercial Co., Ltd.가 소유자에게 보낸 "Dazhong Temple의 Zhongkun Plaza 프로젝트 현황 및 계약 지불 방법 변경에 관한 서한"에서 Zhongkun이 처음으로 공개되었습니다. Dazhong Temple에 있는 Zhongkun Plaza의 현재 상황. 딜레마: "지난 2년 동안 전자상거래의 지속적인 영향으로 인해 전통적인 상업 형식이 완전히 좌절되었습니다. Zhongkun Plaza 프로젝트의 많은 상인들은 계속해서 사업을 운영할 수 없었습니다. 프로젝트의 입주율과 임대료 징수율이 급격하게 하락하여 프로젝트 수입이 극도로 부족하고, 프로젝트 자체에 의존해서는 정책 운영을 보장할 수 없습니다. 부동산 산업의 거시적 통제 정책이 강화됨에 따라 자금 조달 채널이 크게 제한되어 프로젝트의 재정적 부담이 점점 더 커지고 있으며 전통적인 비즈니스 형식의 임대 수입으로는 프로젝트 운영을 수행할 수 없습니다.”

이번에 점주 권리 보호와 관련해 NetEase Finance는 Dazhong Temple의 Zhongkun Plaza에 있는 상점 주인들이 시연을 한 것이 이번이 처음이 아니라는 것을 알게 되었습니다. 2013년 중반부터 다중시상업주식회사는 경영 부진으로 사옥을 개조할 계획이라는 사실을 중소 오너들에게 잇따라 구두로 알리기 시작했다. 문제는 포기되었습니다. 올해 8월에도 이맘때와 마찬가지로 주인들이 대중사 입구 중곤광장에 모여 자신들의 권리를 옹호했지만, 결국 하이뎬구 정부의 개입으로 문제는 다시 종결됐다.

이러한 사업권 보호와 관련하여 NetEase Finance는 한때 Zhongkun Group과 Huang Nubo에게 직접 전화를 걸어 Zhongkun Plaza 프로젝트가 현재 변화를 겪고 있으며 그 과정에서 다양한 테스트와 어려움을 겪게 될 것이라고 말했습니다. "우리는 변화만이 재탄생으로 이어질 수 있다고 굳게 믿습니다. 우리는 이러한 어려움을 극복할 자신감과 결단력을 가지고 있으며 Dazhong Temple Zhongkun Plaza의 지속 가능한 발전과 전망을 확신합니다." 후자의 전화는 응답되지 않았습니다.

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