중고 주택 거래에 대한 20% 세금을 시행하면 중고 주택 거래 비용이 직접적으로 증가하고, 이로 인해 더 많은 주택 구매자가 신규 주택 시장으로 눈을 돌리게 되며, 궁극적으로 신규 건설되는 상업용 주택이 현재의 침체에서 벗어나도록 돕고 적절한 중고 주택 거래를 억제하여 중고 주택 시장의 발전을 보장할 수 있도록 소개하고 도움이 되기를 바랍니다.
최근 베이징에서는 중고 주택을 사고 파는 개인에게 개인소득세를 부과하기 시작했습니다. 새로운 징수 세부사항이 공개되지 않았기 때문에 이 과세의 근거는 여전히 2003년 베이징 지방세무국에서 발행한 "개인 주택 매매에 대한 개인소득세 징수 문제에 관한 통지"(이하 "개인별 소득세 징수 관련 통지")입니다. "고지"). "고지" 조항에 따라 개인 주택 양도로 인한 소득에 대해서는 개인소득세 20%를 납부해야 합니다.
이에 대해 한 부동산 중개업체 대표는 2020년 중고주택 거래세가 부과되면 중고주택 거래비용이 직접적으로 늘어나 주택구입자가 늘어날 것이라고 분석했다. 궁극적으로는 중고주택 거래를 적절히 억제하여 현재의 신규 상업용 주택 침체를 해소하고 중고주택 시장의 발전을 도모하는 것입니다. '둘'을 포기하고 '하나' 전략을 고수하는 것. 분석가들은 이 전략이 주요 중개업체들에게 상당한 부담을 안겨줄 것이며, 막대한 거래 비용이 이들의 발전 경로에 '걸림돌'이 될 것이라고 지적했다. '둘'을 버리고 '하나'를 지켜 시작
현재 베이징 중고주택 상황에 비해 신규 상업용 주택(1차 주택) 시장은 더욱 심각하고 복잡한 상황에 직면해 있는 것으로 보인다. 무시할 수 없는 현실은 7개 부처와 위원회가 주택 가격 안정을 위한 정책을 내놓았고, 신규 주택 판매가 크게 둔화되는 등 시장의 관망 분위기가 점점 더 심해지고 있다는 점입니다. **부동산 중개업체의 익명의 CEO는 기자들에게 "경기 침체가 개인 조세 정책 재개의 기반과 전제를 형성했다"고 분석했다.
이것은 거의 대표적인 사례다. 현재 베이징의 중고 주택 시장은 성별 측면에서 최근 7개 부처 및 위원회의 새로운 부동산 정책에 개인세에 대한 의무적 요건이 없고 각 지역이 개인세 정책 시행에 있어 상당한 자율성을 부여했기 때문입니다. , 베이징은 항저우와 난징 이후 개인 세금 징수를 재개했습니다. 중고 시장의 더 많은 사람들은 관리 부서가 전체 부동산 시장을 포괄적으로 고려하고 있다고 믿고 있습니다.
사실 현재 점점 침체되는 관망 분위기와 하반기 베이징 신규 주택 시장 급등은 미래 주택 시장에 변수를 더하고 있다. 지난해 베이징에서 많은 프로젝트가 올해 하반기로 연기됐기 때문에 대략적인 통계에 따르면 시장에 진출하는 신규 프로젝트 수가 200개 이상에 달할 것으로 보인다.
시장 진출을 앞둔 이들 부동산에는 최근 주택 기반 프로젝트인 PEKINGHOUSE, Forte Tianzi, Forte 등 4개 계획을 런칭한 **그룹을 비롯한 상당수의 대규모 프로젝트도 포함돼 있다. Yuanshu 및 지분 참여 프로젝트 Yuquan New City 프로젝트의 총 건축 면적은 140만 평방미터입니다. ** 부동산 그룹은 또한 7월에 베이징에서 3개의 프로젝트가 시작될 것이라고 밝혔습니다. 에스테이트(주)는 현재 '퍼스트 시티' 외곽에서 판매 중인 '고메' 외에 2개의 주거 프로젝트가 실질적인 운영 단계에 들어섰으며 가까운 시일 내에 발표될 예정이라고 밝혔다.
이러한 대규모 부동산이 시장에 진입하면 의심할 여지 없이 점점 더 기다려지는 시장에 대한 더 큰 시험이 될 것입니다. 베이징의 새로운 주택 시장은 전례 없는 압력에 직면하고 있으며 이러한 정서는 개발자들 사이에 반영됩니다. , 마케팅 대행사, 심지어 관리자들 사이에도 퍼집니다. 대부분의 부동산 중개인의 일반적인 견해는 베이징의 초기 중고 주택 시장과 비교하여 중고 주택 시장에서 예상치 못한 사건이 훨씬 더 용납되지 않기 때문에 중고 주택 시장 간의 관계가 발생할 수 있다는 것입니다. 개별 세금 조정을 통해 쉽게 받아들여질 수 있습니다. 매물 중 90%가 '사라졌다'
그러나 갑작스러운 사건으로 베이징 중고 주택 시장은 하이뎬 등 개인소득세를 먼저 부과하는 지역에서 많은 양도계약이 이뤄지고 있다. 사전에 통보받지 못해 취소됐고, 이에 따른 분쟁도 늘어나고 있다. 대부분의 중개업체의 보고에 따르면 현재 진행 중인 주문은 대부분 취소됐고, 거래를 준비 중인 구매자와 판매자는 관망에 돌입했다.
Beijing Shunchi Real Estate의 통계에 따르면 지난 이틀 동안 계약을 취소, 정지 또는 정지한 기업의 수가 거의 90%에 달했습니다. **Henderson, 21st Century, **Homeland 등 베이징의 다른 최대 부동산 중개업체의 사업도 큰 영향을 받았습니다.
**Hengji Liu*liang 회장은 거래 비용의 급격한 증가로 인해 개인세 부과가 이전 정책보다 훨씬 엄격하다고 생각하며 대부분의 사업이 취소되고 주택 구매자가 늘어났습니다. 기다려 보세요를 선택하고 있습니다. 순치 담당자는 거래 비용 증가를 구매자와 판매자가 분명히 고려하지 않았으며, 이는 많은 거래가 취소되는 근본적인 이유이며 향후에도 이렇게 많은 개인 세금을 부담할 의향이 없다고 말했습니다. 주택 판매자도 이 수수료를 부담하지 않습니다. 따라서 이 수수료를 주택 가격에 추가해야 하는데, 이는 전체 중고 주택 가격을 눈에 띄지 않게 상승시키는 반면, 신축 상업용 주택의 가격 우위는 반영될 것이다.
**Home Brokerage Company의 부사장인 Xu Lei는 모든 구와 카운티가 아직 일관된 운영 규칙을 형성하지 않았기 때문에 미래 시장에 미칠 영향은 아직 지켜봐야 한다고 말했습니다. 현재 베이징의 중고 주택은 주로 상업용 주택, 공공 주택 구입(중앙 주택 포함), 저렴한 주택, 이주 주택 등 4가지 범주로 나뉩니다. - 모두 개별 세금 징수로 인해 새로운 불균형이 발생할 수밖에 없습니다. 그러나 중고 주택의 경우 주택 시장에 전반적인 영향이 불가피합니다. 중고 주택 시장 '파괴'될 수도 있다
사실 베이징은 이르면 2003년 초 '고시'를 내놨다. 당시 소득 금액을 정의하기가 쉽지 않고 징수가 어려웠기 때문이다. , 기본적으로 개인 소득세를 징수하지 않는 곳이 많습니다. 베이징시 지방세무국 관계자는 본 기자에게 부동산 개인세 징수는 오래된 정책이기 때문에 새로운 서류를 발행하는 것은 문제가 되지 않는다고 설명했습니다. 이제 우리가 해야 할 일은 원본에 따라 징수 관리를 강화하는 것입니다. 부동산 투기에 대한 추가 단속을 실시합니다.
중고 주택 시장 실무자는 이렇게 설명했습니다. 중고 주택 거래에 대한 20년 개인세를 전면 시행하면 미성숙한 베이징 중고 주택 시장이 '재난'에 직면할 수 있습니다. ." 왜냐하면 이 세금 정책은 부동산 투기를 단속하는 동시에 전체 3차 부동산 시장도 단속할 것이기 때문입니다. 장기적으로 베이징의 중고 주택 시장은 두 가지 극단적인 상황에 빠질 가능성이 높습니다. 주택이 오랫동안 출시되지 않거나 수요에 따라 중고 주택에 대한 세금 및 수수료 비용이 주택 구매자에게 전가되어 가격이 급등했습니다. 구체적인 상황은 아직 지켜봐야 할 것 같습니다.
순치(Shunchi)의 한 시장 관계자가 하이뎬 지역에서 구입한 공공 주택을 예로 들어 계산해 보니 현재 시장 단가는 6000위안/제곱미터 정도이며, 이는 중국 정부가 승인한 통합 가격을 뺀 금액이다. 지방세 부서. 구입 가격은 4,000위안/평방미터이고, 평방미터당 납부하는 개인세는 400위안입니다. 예를 들어, 70평방미터 규모의 주택을 판매하는 경우 회계상 개인세액은 28,000위안입니다. 전체 주택 가격의 약 7%에 해당하는 금액을 플러스하면 사업세와 양도세 비용이 15에 가깝다. 엄청난 거래비용이 중고 주택 시장 발전의 가장 큰 걸림돌이 됐다.
2004년 1월 항저우는 중고 주택 거래에 대해 개인소득세 20위안을 부과한 이후 항저우 부동산 시장은 2004년 2월에 중고 주택 거래가 급증하고 거래 가격이 부진해졌습니다. 주택 판매자는 개인 소득세를 거래 비용으로 직접 전가했으며 그 결과 중고 주택 가격이 2004년 9월 1일부터 항저우에서는 주택에 대한 개인 소득세 20% 징수를 중단했습니다. 매상.
난징: '개인세'가 도입 6일 만에 자진납부로 변경됐다.
올해 6월 1일 난징 지방세국은 '개인세금' 지원 대책을 발표했다. 주택세 정책 지침"에 따르면, 개인은 주택을 판매할 때 개인소득세 20을 납부해야 하며 이는 시장의 모든 당사자로부터 강한 반응을 불러일으켰습니다. 6일 후 난징 지방세무국 대변인은 개인소득세 원칙이 다음과 같이 반복되었습니다. 자발적인 지불이다.