생활 수준이 향상되고 공간이 부족하고 가족 수가 늘어나면서 집을 팔고 새 집을 구입하기 시작한 소유자도 많습니다. 부동산 시장에서는 소유자가 중고로 집을 판매할 필요 없이 주택을 판매하는 것이 간단하고 편리하지만 중개인은 이익을 얻으려고 합니다. 중개자에게 집을 팔아야 중개자 함정에서 쉽게 벗어날 수 있습니다. 편집자가 중개자 함정에서 탈출하는 8가지 요령을 알려드립니다.
1. 위험이 있습니다
집 판매를 대리인에게 위탁하는 방법에는 일반적으로 '임의 위탁'과 '일임 위탁'의 두 가지 유형이 있습니다. "백지 위임장"이란 주택 소유자가 중개인에게 자신을 대신하여 모든 권리를 행사하도록 위임하고 거래 조건 결정, 계약 체결, 양도 절차 처리 등을 수행할 수 있음을 의미합니다. ''는 주택 매도인이 중개업자에게만 자신을 대행할 것을 약속하고, 스스로 집을 팔거나 다른 중개업자에게 집을 팔도록 위탁할 수 없다는 뜻이다. 이 경우 중개업자가 주택 매도인의 주택 판매를 적극적으로 돕지 않으면 주택 매도인은 소극적인 입장에 놓이게 된다.
2. 원래 소유권 증명서는 부동산 소유자가 보유해야 합니다.
부동산 거래 과정에서 중개인은 종종 주택 소유자에게 부동산 증명서 및 기타 사항을 넘겨달라고 요청합니다. 실제로 이는 구매자와 판매자 사이에 분쟁이 있는 경우 해당 문서를 반환하지 않을 가능성이 높습니다. 나중에 이 서류를 돌려받더라도 여전히 시간과 에너지가 낭비됩니다.
3. 집값은 중개자에 의해 결정될 수 없다
집값은 스스로 알아야지 중개자 말만 들으면 안 된다. 일반적으로 집값은 평균 시세를 중심으로 변동해야 하며, 그 차이가 너무 클 경우에는 더욱 주의해야 합니다. 또한, 취득한 가격이라면 세금이나 기타 비용을 직접 계산할 필요는 없지만, 집 전체 가격이라면 세금을 계산해야 합니다. 사기를 당하지 않도록 수수료 및 기타 비용을 직접 처리하십시오.
4. 주택 구입 보증금 징수에 주의하세요
중개업체가 고객을 찾은 후 상대방의 구입 조건을 수락하면 협의를 통해 징수할 수 있습니다. 중개업자로부터 보증금을 받지만, 일부 중개업체에서 보증금을 보관해 달라고 요구하는 경우도 있으므로 주의가 필요합니다. 집이 팔린 후 보증금이 수수료로 전환되더라도 상관없다. 만약 구매자가 계약을 파기하면 보증금을 압수할 수는 있지만 중개업자는 수수료의 일부를 요구할 것이다.
5. 거래 내용의 3자 확인
주택 판매자는 계약서 및 기타 중요한 링크를 체결할 때 구매자, 판매자 및 중개인이 관련 거래 조건을 공동으로 확인해야 한다는 점을 기억해야 합니다. ** *계약서에 서명 및 확인된 내용과 동일합니다. 거래 당사자들은 만나서 의사소통을 통해 거래를 확인할 수 있으며, 이를 통해 일부 분쟁도 피할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인이 집에 하자 사실을 알렸으나 중개인이 차익을 얻기 위해 집 구매자에게 알리지 않은 경우, 거래가 완료되고 집 구매자가 책임을 지게 된 후에는 후회하기에는 너무 늦습니다.
6. 지급내역을 명확히 하세요
중개수수료의 구체적인 금액, 지급금액, 지급일 등에 대해서는 중개자와 명확히 합의해야 하며, 이를 밝힐 수는 없습니다. 말뿐인 약속은 반드시 서면으로 이행해야 합니다. 중개 수수료에 동의하기 전에, 헛된 돈 낭비를 피하기 위해 유사한 중개 회사의 청구 기준에 대해 알아볼 수 있습니다.
7. 위탁기간은 너무 길어서는 안 된다
매매를 위해 주택을 중개업자에게 위탁하려면 중개업자의 승인이 필요하지만, 위탁기간이 너무 길면 안 된다는 점에 유의해야 한다. 너무 길어요. 위탁 기간이 너무 길면 일부 중개인은 이 시간을 이용해 구매자의 구매 대금을 가져가는 등 개인적인 이익을 추구합니다. 따라서 만일의 경우를 대비하여 거래과정에 따라 단계적으로 수수료가 이루어지게 됩니다.
8. 계약서 및 기타 서류를 작성할 때 공백을 두지 마십시오
매매계약을 체결할 때에는 계약서의 내용을 주의 깊게 읽고, 작성할 때에는 공백을 두지 마십시오. 중개인이나 구매자가 자신에게 불리한 내용을 채우지 않도록 펜으로 지우십시오. 그렇지 않으면 분쟁이 발생할 경우 항의할 방법이 없습니다.
위 내용은 대행업체를 통해 집을 팔 때 주의할 점에 대해 알아보고, 대행업체의 함정에서 벗어날 수 있는 8가지 요령을 알려드리는 내용입니다.