가정마다 재정 능력이 다르기 때문에 집을 구입할 때 요구하는 사항도 다릅니다. 일반 가정의 경우 수용할 수 있는 범위 내에서 집을 선택하게 됩니다. 그러면 새 집을 살 수도 있고, 집을 살 수도 있습니다. 중고 주택을 구입하려면 중고 주택 구입에 대한 증서세에 대한 소개와 동시에 중고 주택 거래 절차가 무엇인지 알아야 합니다. 이다.
중고 주택 구입에 대한 증서세
'중화인민공화국 증서세법'에 따라 주택 매매 시 증서세를 국가에 납부해야 합니다. 상업용 주택 또는 기존 주택이 지불되었습니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 증서세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구입자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택 구입, 구입한 주택의 면적, 주택 구입이 처음인지 여부 등 주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 적용됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 증서세 우대 정책 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하는 경우, 해당 주택은 가족에 속한다고 명시되어 있습니다. (회원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다.) , 이하 동일) )이 유일한 거주지이므로 증서세는 절반의 세율로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 집인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우에는 1%의 세율이 부과되고, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하는 경우에는 3%가 부과됩니다. 영역.
중고 주택 거래 절차
1. 부동산 증명서의 소유자가 판매되는 주택의 성격과 일치하는지 여부를 명확히 합니다. 부동산 증명서에서 확인된 실제 면적과 일치하는지 부동산 소유권 증명서의 적법성과 진위 여부를 확인합니다. 재산권의 완전성 재산권의 완전성을 확인하려면 개인 모기지를 포함하여 해당 재산이 담보로 제공되는지 여부를 확인해야합니까? ***누군가 기다리고 있습니다. 양도 후 불필요한 분쟁과 분쟁을 피하기 위해.
2. 주택 품질, 주택의 구조, 건축 및 장식 재료를 관찰합니다. 집의 내부 및 외부 구조가 수정되었는지 확인하고, 개인이 건축한 부분이 있는지, 복도나 발코니가 사용되었는지, 발코니 면적을 계산하는 방법을 확인합니다. 생활공간, 주택의 내부구조가 생활에 적합한지 여부 등
3. 장식 구성, 원래 집의 장식 수준과 정도를 확인하고 집의 전원 공급 장치, 가스 공급 파이프, 수도관 등의 설치 여부를 확인합니다. 전화선 및 광대역 연결이 완료되었습니다. 자산 관리: 해당 지역의 물, 전기, 석탄 및 난방 비용 및 지불 방법을 이해하고, 이를 집에서 직접 지불할지 여부를 파악하고, 주차장의 기본 상황을 이해합니다. 지역사회 녹화 및 지역보안 수준은 어떠한지 경비원의 책임 여부 등을 관찰한다.
4. 주택이 건축된 연도, 토지 사용 기간, 해당 주택의 용도 및 지역 신용 상태를 이해합니다. 원래 거주자에게 미납된 재산세, 수도 및 전기 요금 등이 있는지 여부 이웃 조건과 이웃 관계는 생활의 안락함에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 집을 구입하기 전에는 상하의 이웃을 방문하여 이곳의 생활 상태를 파악하고, 주민위원회 담당자와 소통실에서 대화를 나누며 상황을 파악해야 합니다.
중고주택 구입 시 증서세와 관련된 내용을 기사에서 알려드렸습니다. 따라서 열쇠를 받은 후 세무국에 가서 수수료를 납부해야 합니다. 둘째, 중고 주택 거래 절차도 먼저 기사에서 살펴보았습니다.