제 1 조는 우리 시의 도시 주택 임대 관리를 강화하고 주택 임대 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 * * * 과 국도시 부동산 관리법',' 랴오닝 () 성 도시 부동산 거래 관리 규정' 에 따라 우리 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정한다. 제 2 조이 조치에서 언급 된 "주택 임대" 란 주택 소유권 소유자가 비 국가 가격 임대 기준에 따라 임차인에게 주택 사용권을 임대하는 행위를 말한다. 제 3 조 본 방법은 우리 시의 행정 구역 내 도시 공공 주택, 사유주택 및 임시 건축 주택에 적용된다. 제 4 조 시, 자치현 부동산 관리 부서는 본 행정 구역 내 도시 주택 임대 행정 주관 부문으로, 그 소속 도시 주택 임대 관리 기관이 일상적인 관리 업무를 담당하고 있다. 제 5 조 주택 임대 관계를 맺은 주택 재산권 소유자 (이하 임대인) 와 임대 단위 또는 개인 (이하 임차인) 은 주택 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약은 반드시 국가가 균일하게 인쇄한 문건을 사용해야 한다. 임대 기간은 10 년을 초과할 수 없다.
임대 쌍방은 주택 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 소재지 부동산 행정 주관부에 등록신고를 하고' 주택 임대 허가증' 을 신청하고 연간 임대료의 3% 에 따라 수수료를 납부해야 한다. 수수료는 임대 쌍방이 평균적으로 부담한다.
임대 기간 동안 임대 당사자는 계약을 준수해야 합니다. 위약이 발생하면 위약 당사자는 위약 책임을 져야 한다. 제 6 조 임차인이 임대주택을 이용하여 생산 경영 활동을 하는 경우, 반드시' 주택 임대 허가증' 을 가지고 상공행정관리부에 승인 등록을 신청하고 기업법인 영업허가증이나 영업허가증을 받아야 한다. 주택 임대 허가증이 없는 공상행정관리부는 등록을 승인하지 않는다. 제 7 조 단위 임대 주택의 경우, 임차인은 임대인에게 법인 자격을 갖춘 기관이 발행한 임대 보증서를 제출해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 개인 임대 주택은 공증 기관의 공증을 받아야 한다. 제 8 조 공공 주택을 이용하여 제 3 산업을 설립하는 사람은' 본계시의 공공 주택을 이용하여 제 3 산업 잠정 규정' 에 따라 처리한다. 제 9 조 임차인은 본 방법에 따라 임대한 주택을 규정하고, 사용권은 법률의 보호를 받으며, 다른 사람은 침범해서는 안 된다.
임차인은 국가, 도, 시 관련 규정 및 주택 임대 계약을 준수해야 합니다. 임차인 행위로 주택 및 인신재산 피해를 초래한 사람은 임차인이 배상 책임을 진다.
임차인은 임대한 주택을 주가로 주식에 입주해서는 안 된다.
임차인이 임대주택을 전세로 전매하는 것은 임대인의 동의를 받아야 한다. 제 10 조 임대인은 무단으로 임대료를 올리거나 임차인에게 임대료 이외의 비용을 요구해서는 안 되며, 임차인에게 임대 기간 동안 임대한 집을 반납하도록 강요해서는 안 된다.
임대인은 임대인이 집을 안전하게 사용하고 임대한 주택을 제때에 수리해야 한다. 제때에 집을 수리하지 않으면 임차인에게 손해를 입힐 수 있기 때문에, 임대인은 배상 책임을 져야 한다. 제 11 조 임대측이 임대 기간 동안 임대한 주택을 팔면 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 제 12 조 임대가 만료되면 임차인은 임대한 주택을 제때에 임대인에게 반납해야 한다. 연체된 임대를 계속하는 사람은 본 방법 제 5 조의 규정에 따라 임대 수속을 다시 처리해야 한다. 제 13 조 기관, 단체, 기업사업단위는 사유주택을 임대하거나 변장해서는 안 되며, 특별한 필요에 따라 임대해야 하는 경우 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부의 승인을 받아야 하며, 본 방법 규정에 따라 임대 수속을 밟아야 한다. 제 14 조 다음과 같은 경우 중 하나가 주택 임대 행위에 속하며 본 조치 규정에 따라 집행해야 한다.
(1) 공공 주택 임차인 전세사용권
(2) 여러 사람이 사용할 수 있도록 주택 분할을 임대합니다.
(3) 집을 자본으로 경영활동을 하는
(4) 주택 도급경영을 이용하여 이윤 분담이나 하청을 실시한다.
(e) 주택 임대에 속하는 기타 행위. 제 15 조 임차인이 출자하여 주택 구조나 실내 배치를 변경, 철거 또는 모바일 주택 부속시설을 증설하는 경우, 반드시 서면으로 신청해야 하며, 주택재산권 소유자의 동의를 거쳐야 실시할 수 있다. 제 16 조 임차인이 출자하여 집을 장식하는 경우 임차인이 임대를 취소할 때, 그 장식과 충전된 시설은 철거할 수 없고, 무상으로 주택 재산권 소유자에게 넘겨진다.
제 17 조 주택 임대 분쟁은 부동산 행정 주관부에서 중재할 수도 있고 당사자가 중재기관에 중재를 신청하거나 인민법원에 직접 기소할 수도 있다. 제 18 조 다음 행위 중 하나가 있는 경우, 부동산 행정 주관부 또는 그가 위탁한 도시 주택 임대 관리기관이 행정처벌을 한다.
(1) 주택 임대 쌍방이 정해진 기한에 따라 부동산 행정 주관부에 등록하지 않고' 주택 임대 허가증' 을 신청하지 않은 경우, 기한 내에 주택 임대 등록 신고 수속을 처리하고 수수료를 보충하고 기한을 넘길 것을 명령한다.
(2) 무단 임대로 전출된 공공 주택은 임대 중지, 소득임대료 추납을 명령하는 것 외에 총 임대료의 2 배 이하의 벌금을 부과한다.
(3) 무단 전세,
(4) "주택 임대 허가" 를 위조, 변경, 매매하고, 그 증명서를 취소하고, 3000 원에서 5000 위안의 벌금을 부과할 수 있다.