다음은 중고거래 절차 및 수수료를 참고하시기 바랍니다. 중고거래 절차: 1. 직접 소유자가 "부동산 증명서"를 신청합니다. 2. 감정평가사가 매매 중인 주택을 평가합니다. 3. 주택이 위치한 주택 관리 사무소에 가서 처리합니다. 4. 주택 관리 사무소는 15일 동안 주택 거래 공고를 제출합니다. 5. 중고 소유자는 주택이 위치한 금융국에 증서세를 납부하고 주택 관리 사무소에 수수료를 납부합니다. 6. "부동산 증명서"가 발급될 때까지 기다립니다. 중고거래세 기준: 1. 양도세: 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 평가 가격의 1%, 건축 면적이 144/㎡(원수 포함) 미만인 경우, 건축면적은 120/㎡(원수 포함) 이하, 거래단가는 6,000위안/㎡ 미만(마을별로 기준이 다르므로 자세한 내용은 참고사항 참조), 대지면적 커뮤니티 비율이 1.0(원수 포함) 이상이고 위의 조건을 모두 충족하는 경우 감정가로 책정됩니다. 1.5%, 조건이 충족되지 않는 경우 감정가의 3% 2. 거래 수수료: 3 구매자와 판매자 모두 위안/㎡ 3. 등록비: 80위안/건 4. 거래 감정 수수료: 0.5%(평가 가격 기준) 5. 영업세: 5.5%(평가 가격 기준) 도시 건설세: 7 % (사업세액을 기준으로 계산) 교육세 : 3% (사업세액을 기준으로 계산) 탄웨이비 : 0.1% (사업세액을 기준으로 계산) 6. 소득세 : 20% (사업세액을 기준으로 계산) 평가 가격과 원래 계약 가격의 차이에 따라 평가 가격이 원래 계약 가격보다 낮은 경우 면제) 참고: 클래스 I 표준: Guancheng, Dongcheng, Nancheng, Wanjiang District, Humen, Chang'an, In Houjie , Liaobu, Tangxia 및 Songshan Lake 산업 단지의 실제 거래 가격은 6,000 위안 / 평방 미터 미만 (6,000 위안 / 평방 미터 포함) 2 급 기준 : Shilong, Changping, Zhangmutou, Huangjiang, Dalang , Chashan, Hengli , Fenggang, Qingxi, Shatian, Daojiao, Dalingshan, 실제 거래 가격은 5,300위안/제곱미터 미만(5,300위안/제곱미터 포함) 세 번째 범주 표준: Shijie, Shipai, Qiaotou, Dongkeng, Qishi, Zhongtang, Gaobu , Wangniudun, Hongmei, Mayong, Xiegang의 실제 거래 가격은 4,500 위안 / 평방 미터 미만 (4,500 위안 / 평방 미터 포함)입니다. 위의 수수료는 참고용입니다. 구체적인 수수료는 정부 부서의 최종 요금에 따릅니다.
1. 동관에서 중고 주택을 구입하는 경우 동관 주택 검사관을 고용하여 동행하는 것이 좋습니다.
중고 주택에는 일반적으로 특정 역사가 있습니다. , 많은 부동산의 건축 및 장식이 낡아지기 시작했습니다. 특히 오랫동안 살았던 일부 부동산의 경우 물, 전기 및 기타 장비가 상당히 오래되었으므로 주택 검사의 이러한 측면이 엉성해서는 안됩니다. . 일부 중개업체는 주택 검사에 대한 품질 및 주택 검사 지식이 부족하고, 주택 결함에 대해 전혀 모르는 경우가 많으며, 구매자와 판매자가 가능한 한 빨리 거래를 성사시킬 수 있기를 바랍니다. 많은 소유자는 종종 이 중요한 단계를 무시합니다. 중고 주택을 구입하는 과정입니다. 중고주택을 구입한 후 이사를 가거나 인테리어를 할 때 많은 어려움을 겪으면서도 하소연을 하지 못하는 집주인이 많다. 실제로 둥관의 중고 주택은 상업용 주택보다 더 많은 검사가 필요합니다. 상업용 주택에 존재하는 품질 문제는 중고 주택에 존재할 가능성이 높으며 중고 주택은 상대적으로 오래되었으며 대부분 개조되었습니다. 따라서 동관의 중고 주택은 상업용 주택보다 품질 문제가 발생할 가능성이 더 높습니다. 주택. 따라서 최근 몇 년 동안 둥관에서는 중고 주택의 품질에 대한 소송이 많이 발생했습니다.
2. 동관에서 중고 주택을 구입하는 경우 변호사를 동반하는 것이 좋습니다.
변호사는 때로는 법률 전문가일 뿐만 아니라 때로는 귀하의 증인, 중개자 또는 개발자가 문제를 피할 수 있는 방법이 없습니다. 보증금을 내지 않고 집을 사지 않으면 보증금을 돌려받을 수 있는 상황을 일반인들이 이해하는 사람이 많지 않은 것 같아 안타깝습니다. 집을 구입하기 위해 변호사를 데려오면 이러한 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 변호사는 당신에게 많은 알림과 제안을 줄 것입니다. 당신이 거기에 가면 변호사는 증언을 제공할 수도 있습니다. 당신은 신뢰할 수 없는 부동산 개발업자가 이러한 약속을 협상하지 않았다고 거짓으로 비난하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 변호사의 참여로 이러한 문제를 사전에 예측할 수 있으며, 문제 발생 시 지름길을 찾을 수 있습니다. 집을 구입할 때 변호사를 선임하는 데 드는 비용은 전체 집값의 약 1.0%입니다.
정답: 동관 주택구매 컨설팅 네트워크