학군에서 집을 사는 일은 정말 전문적이에요! 큰 이점은 너무 많은 "트릭"으로 이어집니다. 학군 내 주택 구입에는 큰 함정이 너무 많습니다. 학군 내 집을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인지, 함정에 빠지지 않으려면 어떻게 구매해야 하는지 이야기해 볼까요? 자신의 권리와 이익을 보호하십시오.
충격적인 사례부터 먼저 살펴보겠습니다! 각각은 수백 가족에게 심리적 고통의 원천입니다.
2017년 6월 Vanke Chunheli는 학군을 변경하겠다고 약속하여 소유주들이 집단적으로 자신의 권리를 옹호하도록 이끌었습니다.
2017년 Country Garden Galaxy City의 약속된 학군은 무산되었습니다. 소유자는 영업소를 포위했지만 소용이 없었습니다.
2018년 1월에 China Resources Oak Bay의 소유자는 원래 교육구가 거부되었다는 이유로 China Resources Building에 항의했습니다.
2018년 7월에 여러 소유자가 자녀를 데리고 왔습니다. "포위" Heng. Dayayuan 마케팅 센터는 "Zhu Wuxi Lake 캠퍼스를 돌려주세요"라는 배너를 표시했습니다.
2018년 8월 싱가포르 시티, Vanke Rotterdam과 같은 프로젝트에서 중등 학교의 학군 조정 , Longfor Tangning ONE이 논란을 일으켰습니다.
2018년 8월, ONEWORLD World City 소유주들이 마오위학군에서 자신들의 권리를 옹호했습니다
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이상한 구덩이를 자세히 세어보겠습니다
1. 브랜드 핏! 부동산 회사 브랜드를 신뢰하는 것은 신뢰할 수 없습니다! 소용없는 권리 변호
2017년 컨트리 가든 갤럭시 시티 학군에서 주택 권리 변호 사건이 터졌습니다. 많은 심양 주택 구매자는 Country Garden 브랜드를 신뢰하고 "9년제 핵심 초중등 학교"에 대한 약속을 믿기 때문에 온 가족이 Galaxy City를 구입하기 위해 노력합니다.
원래 당연하다고 생각했던 '9년제 핵심초중학교'가 사라지고 '다바오초등학교'라는 학교로 대체됐다. 이후 소유주들은 자신의 권리를 지키기 위해 활발한 캠페인을 벌였으나 우여곡절을 겪은 후에도 여전히 소용이 없었습니다.
아마 수백 가족의 아름다운 집을 향한 원래 계획이 아무 이유 없이 산산조각이 났을 것입니다! 올해 중반, 전국 컨트리가든에서 품질 문제가 발생해 컨트리가든 브랜드의 신뢰성을 입증했다. 학군에서 주택을 구입할 때 Galaxy City 소유자는 개인적인 경험을 바탕으로 Country Garden 브랜드의 신뢰성이 낮다는 것을 확인했습니다!
2. 시간\등록번호 핏!
학교지역에 포함된 후 학교에 갈 수 있나요? 아니면 부동산의 일부가 이 지역에 포함되었으므로 나머지도 확실히 포함될 수 있습니까? 신뢰할 수 없습니다!
?올해 ONEWORLD World City의 사례는 매우 징후적입니다. , 2018년 8월 17일, 허핑구는 2018년 초중등 학교 분할을 발표했습니다. (ONEWORLD World City)는 2017년 "126 중학교 비징 캠퍼스(이 캠퍼스는 일반적으로 본교로 알려져 있음)"에서 "126 중학교 비징 캠퍼스"로 조정되었습니다. 126 중학교 노스 시티 "캠퍼스".
60제곱미터의 작은 '아파트'를 구입하는 데 수백만 달러가 소요될 것입니다. 학군의 변화는 126 중학교에 진학하려는 아이들의 희망을 좌절시킬 뿐만 아니라 수백만 달러 상당의 자산을 야기할 것입니다. 달러 가치가 크게 하락합니다. 마지막으로, 8월 20일 현재 매각된 부동산의 경우 국가, 지방, 시 등록 정책 조정 외에도 소유자의 자녀가 등록된 학군은 주택 구입 시 개발자가 약속한 학군입니다.
학위 집을 구입할 때 개발자가 약속한 총 학위 수는 몇 개인지주의 깊게 살펴 봐야합니까? 이 커뮤니티는 얼마나 큽니까? 매년 대략 몇 명의 어린이가 학교에 다니나요? 귀하의 자녀가 이 할당량에 적합합니까? 스스로 생각해야합니다. 1, 2기 합격자가 부동산 컨설턴트가 언급한 특정 명문학교에 합격하더라도 정원 제한으로 인해 3, 4기 소유자가 같은 학교에 합격하지 못할 수도 있습니다.
3. 제품 속성의 함정! 주택과 아파트는 큰 차이가 있을 수 있습니다.
아파트 상품은 매우 특별합니다. 일반적으로 주택을 소유한 소유자의 자녀를 우선적으로 입주 자격을 고려한 다음 아파트 부동산을 고려합니다.
언론 보도에 따르면 2017년 5월 심양 부동산국은 대중의 의견을 듣기 위해 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 실행 의견' 초안을 작성하고 취소를 제안했습니다. 자영업자 아파트의 "입원" 정책.
실제로 자체 학군 입학 자격을 갖춘 아파트도 있지만 조건이 매우 가혹할 수 있습니다. 예를 들어, 주인의 자녀 중 한 명만 학교에 갈 수 있습니다. 더욱이 입주 대상자가 많을 경우 주택에 비해 정책적 리스크가 커지게 된다.
4. 지역 구덩이! 근접성의 원칙은 지역의 범위 내에 있습니다
집에 살아본 후에야 집이 위치한 지역이 실제로 매우 중요하다는 것을 알게 될 것입니다.
유홍신도시는 지난 2년간 잦은 문제를 겪었는데, 이는 낙후된 지역개발계획과 밀접하게 연관되어 있어 교통시설, 특히 교육자원 문제가 끊이지 않는 문제가 되었고, 특히 주거문제는 더욱 심각해졌습니다. 학군.
장백의 높은 주택 가격은 유명한 학교의 집약적 자원으로 인해 대부분의 프로젝트에서 좋은 학군을 누릴 수 있으므로 구역이 어떻게 변경되더라도 아이들의 교육은 모두 신뢰할 수 있습니다. .
중고집도 마찬가지다. Huanggu 옆에 위치한 Hongtian Cuiyuan 프로젝트는 Yuhong District에 속한다는 이유만으로 유명한 학군이 없습니다.
5. 가지가지 함정!
전 세계 사람들이 유명 학교를 쫓고 있습니다. 유명 학교에는 자원이 적기 때문에 분교가 일반적인 현상이되었지만 분교에는 트릭이 너무 많습니다.
Zeng Provincial Experimental School이 Shenbei와의 협력 종료를 발표하여 파문을 일으켰습니다. 요녕성 실험학교는 학교 공식 홈페이지에 선베이 신구와의 '선베이 신구 협력 학교 협약' 종료에 관한 공지를 올렸다.
이런 반복되는 사건에 더해 분교 설립 이후에는 교원들이 본교에서 획일적으로 배치, 관리되고 있는지도 주목해야 한다. 실제 분교 외에도 학교를 운영하고 학교를 주최하는 데 있어 많은 협력 관계가 있습니다.
주택 구매자는 교육의 질과 학생의 조건이 크게 훼손될지 여부에 주의를 기울여야 합니다.
실제로 학군 구역 설정이 매년 조금씩 바뀌기 때문에 현재 정책에서는 개발자가 교육 자원을 홍보하기 위해 학군 주택을 사용할 수 없도록 규정하고 있습니다. 주택 구매자가 판매 사무소에 들어갈 때 기본적으로 부동산 컨설턴트는 귀하에게 직접적으로 다음과 같이 말하지 않습니다. 우리 학군은 xxx입니다. 그러나 학군 자원은 여전히 다양한 형태로 암시될 것입니다.
요약하면 다음과 같습니다.
1. 가장 중요한 계약조건!
영업사원이 말하는 교육자료가 아무리 훌륭해도 계약조건대로 이행되지 않으면 믿을 수 없습니다! 학군 내 주택권 보호에 대한 뉴스가 자주 나오며 주요 변호사들은 집주인의 자녀가 다니는 학교가 개발사가 애초 약속한 학교가 아니고 해당 합의사항이 구매계약서에 기재되어 있다면 개발사는 소유자를 속인 혐의로 계약 위반이 됩니다. 소유자는 법적 경로를 통해 자신의 권리를 보호할 수 있어 승소 가능성이 매우 높습니다. 해당 조항이 기록되지 않으면 소유자가 법적 수단을 통해 자신의 권리를 보호하기가 어렵습니다.
2. 개발자가 직접 지은 교육시설을 선호하며, 공립 초등학교와 중학교가 바람직하며, 9년의 의무교육이 보장되어야 합니다!
3. 명문학교에 입학할 수 있는 인원은 제한되어 있습니다. 적어도 한 아이의 취학 자격이라는 시급한 문제를 해결하려면 충분한 자리를 확보해야 합니다.
4. 명문학교 분교는 상황에 따라 다르다. 단지 협동학교 분교, 수탁자격 등일 경우 구매자는 결정을 내리기 전에 교육의 질을 고려해야 한다.
엉뚱한 학군에서 주택을 구입하는 것은 자녀뿐만 아니라 가족 전체에게 피해를 끼치는 일이므로, 그에 따른 권리 보호, 재구매 등의 비용이 매우 크므로 주택 구입자는 신중하고 조심해야 합니다!
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