충칭의 주택가격이 그간 크게 오르지 않았던 가장 큰 이유는 기본적으로 수급이 균형을 이루고 있기 때문이다.
우선 공급 측면에서 최근 몇 년간 충칭의 토지 공급은 비교적 충분했다. 관련 통계에 따르면 2011년부터 2015년까지 충칭시 주요 도시 지역의 주거용 토지가 5,673만 평방미터에 달했고 건축 가능 면적은 13,200평방미터에 달했습니다.
1인당 토지 공급 면적 기준으로 충칭 주요 도시 지역의 1인당 주거용 토지 거래 면적은 16.12㎡인 반면, 현재 4개 1선 도시(베이징, 상하이, 광저우, 선전)는 모두 3㎡의 가치를 갖고 있으며, 충칭의 주요 도시 면적은 거의 5에 가깝습니다. 연간 주거용 토지 공급 면적과 주택 거래량의 비율은 1.59이며, 4개 1급 도시는 모두 1 미만입니다.
둘째, 수요 측면에서 충칭은 내륙 서부 지역에 속하며 최근에는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 선진국에 비해 이주 인구가 많지 않습니다. 도시 인구는 매년 600,000명 이상 증가했으며 새로 추가된 상업용 주택이 수요의 일부를 충족하는 것 외에도 대규모 공공 임대 주택은 대부분의 신규 거주자의 주택 수요를 보장합니다.
데이터에 따르면 최근 몇 년 동안 충칭은 총 692,000채의 공공 임대 주택을 건설했으며, 이는 현재 총 주택 공급의 17%를 차지하며, 200,000가구 이상, 600,000가구 이상입니다. 인원이 배정되었습니다. 공공 임대 주택에 거주하도록 할당된 가구 중 충칭에 정착한 이주 노동자와 기타 지역에서 온 사람들이 62.5%를 차지했습니다. 충칭의 공공 임대 주택 보안은 "샌드위치 층"을 포함하여 상대적으로 광범위한 영역을 대상으로 하기 때문에 정부가 실제 엄격한 수요를 보장하고 시장 수요는 상대적으로 그다지 강하지 않습니다.
현재 충칭 부동산 시장의 수급 상황은 크게 변하지 않았다. 정책 환경의 관점에서 볼 때, 충칭은 '부동산 투기', 즉 호적도 없고 사업도 없고 직업도 없는 개인의 수익 창출 행위를 억제하기 위한 '대규모 조치'를 막 시작했습니다. 충칭에서는 첫 주택 구입 시 재산세가 부과되며, 올해 설 이후 판매된 고급 주택 86가구(총 16,000㎡)가 재산세 징수 범위에 포함되었습니다.
또한 충칭은 올해 주요 도시 지역의 상업용 주택에 대한 사전 매매 관리를 강화하여 합리적인 이유 없이 높은 가격이나 가격 인상을 허용하지 않도록 요구할 것입니다. 개인 자산에 대해서는 금융기관과 연계해 '3불'을 처리할 예정이다. 충칭의 '부동산 투기' 직원은 대출을 받을 수 없다.
충칭시 토지주택국은 최근 충칭 주요 도시의 부동산 시장 변화는 고립된 현상이라고 밝혔습니다. 대부분의 부동산 가격은 안정적이고 시장 공급과 수요가 균형을 이루고 있습니다. 자영업 및 주택 구입에 대한 일반 대중의 요구를 충족할 수 있습니다.
실제로 충칭의 주택 가격은 지난해 2월 공급 감소로 인해 1월에 비해 주택 가격이 제곱미터당 400위안 이상 상승한 것을 제외하면 꾸준히 소폭 상승해왔다. 월 평균 가격 상승폭은 대부분 평방미터당 100위안 정도였습니다. 앞으로 충칭의 주택 가격이 오를 것이라는 점은 부정할 수 없지만, 여전히 꾸준히 오를 것이며 급등할 가능성은 낮습니다. 결국 정부의 통제가 있기 때문입니다.
게다가 충칭의 지형은 상대적으로 독특하고 두 개의 강과 여러 개의 산으로 나뉘어져 있어 일반 도시처럼 다중 고리 방사형으로 발전할 수 없습니다. 교량과 터널은 지리적 요소를 결정합니다. 최근에는 철도 운송도 노선을 따라 비즈니스 분위기를 강화했습니다. 일반적으로 Yuzhong, Nan'an, Jiangbei 및 기타 오래된 주요 도시 지역에서는 지리적 이유로 인해 대부분의 프로젝트가 오래된 도시의 철거 및 재건축을 기반으로 시행됩니다. 특히 강이나 산과 같은 좋은 위치에서는 토지 가격이 매우 높으며 부동산은 상대적으로 소규모이며 초고층 및 대형 평면 바닥 고급 주택입니다. 이것은 사치품이므로 투자로 간주할 필요가 없습니다.
Yubei Lijiayelai, Banan Tea Garden 및 Yudong 방향으로 토지 공급이 상대적으로 많습니다. 그러나 일반적으로 사람들은 Yubei에 대해 더 낙관적입니다. 원. 동시에 정책 관련 부동산 프로젝트의 투자 비율이 증가하고 있습니다. 예를 들어 Zhaomushan 부지의 홍콩 자금 지원 부동산 프로젝트를 전문적인 디자인 관점에서 보면 주택의 세부 사항과 재료를 살펴봅니다. 그 자체로는 1.5W 프로젝트로서는 전혀 용납할 수 없는 가격이지만, 위치도 좋고 교육적 지표도 있어 '삐딱하다'고 비난할 수는 없다. 그래서 여기서는 또 다른 개념이 확장되는데, 이제 막 졸업하고 결혼하고 아이를 갖고 싶어 하는 20대 청년들의 주택이 절실한 것과는 달리, 30세가 넘은 도시 소부르주아에게는 정원집 같은 것이 필요하다. 또는 자신의 주택이 있는 경우에는 빌라를 구입합니다. 이러한 개선된 주택이나 자녀의 교육 문제를 고려하면 중급 및 고급 부동산의 주요 구매자가 됩니다.
인구 구성으로 보면, 충칭은 호적제도가 엄격하지 않아 주변 구, 현, 외국에서 유입되는 사람들이 많아 정통 충칭을 듣기 어렵다고 농담한다. 지금 사투리. 그러나 베이징, 상하이, 광저우 등 1급 도시와는 달리 구와 군의 주택 구매자 자금은 대부분 고향 철거에 대한 보상에서 나온다. 충칭 자체에는 고임금 일자리가 많지 않고 상류층에게 매력적이지 않다. -최종 인재. 이것이 충칭의 주택 가격이 항상 상승할 수 없는 이유 중 하나인 이유입니다.