첫 주택에 대한 최대 대출 한도는 얼마인가요?
첫 주택 계약금은 주택 구입 시 선지급 자금 대출, 상업 대출 등 어떤 방법을 사용하든 상관없습니다. 주택의 경우 대출금액은 주택 거래가격의 30%입니다.
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사비자금대출의 경우 개인명의의 경우 대출한도는 최대 30만원, 가족명의의 경우 대출한도는 60만원이다. . 즉, 집값이 100만이라면 계약금은 30만, 대출한도는 70만이면 개인으로서는 적립금 30만+상업대출 40만, 가족으로서는 대출을 받을 수 있다. , 60,000의 대출을 받을 수 있습니다. 적립금 10,000 + 상업 대출 100,000. 현재 중국건설은행만 결합대출을 허용하고 있으나, 중국건설은행 1차 금리가 10% 인상돼 다른 은행들은 상업대출만 가능하다. 특정 최대 대출 금액에 대한 최종 결정은 구입하려는 주택과 여러 은행의 관련 정책에 따라 다릅니다. 이 답변이 귀하의 주택 구입에 큰 도움이 되기를 바랍니다.
은행 담보대출 한도는 얼마인가요?
대출 한도 규정:
은행 담보대출 금액은 주택 등 요인에 따라 결정됩니다. 가격, 대출기간, 상환능력, 대출한도 등을 계산합니다.
1. 상업용 대출의 경우 최대 한도는 주택 가격의 70%입니다.
2. 동시에 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 중고주택인 경우 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다.
3. 대출 기간이 정해져 있으며 월 상환 능력은 가계 소득의 50%를 초과할 수 없습니다.
위 세 가지 요소를 바탕으로 최소 금액이 최대 대출 금액이 됩니다.
대상자의 구체적인 상황:
대출 기간을 30년으로 가정할 때, 대상자가 빌릴 수 있는 예비자금 금액은 다음과 같습니다.
차용인 신청인과 배우자의 적립금은 개인입니다. 월예금 합계 ¼ 실질예금비율 × 12(월) × 0.45(상환능력계수) × 대출기간(최대 대출기간) :
즉 , 150¶(150¶2000)×12×0.45×30=32,400(위안)
500,000위안의 대출이 필요하다면 약 180,000위안의 상업 대출도 신청해야 하며, 만기 30년, 대출이자율은 기본이자율 4.9이다.
규정에 따르면 차입자의 월 소득 ≥ 월 모기지 상환금 X2, 월 소득 2,000이면 충분합니다.
그래서 대상자가 상업대출과 예비자금 대출을 동시에 신청하면 50만 위안의 대출을 받을 수 있다.
추가 정보:
주택 융자는 은행 및 기타 금융 기관이 주택 구매자에게 제공하는 모든 형태의 주택 구입 대출 지원으로, 일반적으로 구입한 주택을 담보로 사용합니다. 대출자금의 출처에 따라 선지자금대출과 상업대출의 두 가지 유형으로 구분됩니다.
상환방식에 따라 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식 두 가지로 구분된다. 주택대출 금리는 해당 은행의 동일 기간 기준금리를 기준으로 하며, 은행별로 대출 금리가 소폭 상승할 수 있습니다.
대출 금액
주택 노후자금 최대 대출 금액
1. 대출 금액은 대출 기간 동안 차용인의 가족 상환 능력을 초과할 수 없습니다.
대출금액 = 차주와 배우자의 월급 총액을 합한 금액 연도는 40입니다. 월급 총액 = 개인 계좌의 월간 주택 공적금 지급 ¼ (단위 지급률 및 개인 지급률)
예: 차용인의 주택 공적자금 계좌의 월별 주택 공적자금 지급액은 160위안입니다. 개인 및 단위 기여율은 모두 8이고, 배우자의 주택 적립금 계좌에 예치된 월 주택 적립금은 286위안이며, 개인 및 단위 기여율은 모두 13이며, 차용인의 월급은 160¼(88)= 1,000입니다. 위안, 배우자의 월급은 286 ¼(1313)=1,100 위안입니다.
2. 대출 한도는 주택 가격의 일정 비율을 초과하지 않습니다
상업용 주택, 협동 주택, 저렴한 주택(편안한 주택) 및 자가 건축 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 주택 가격 또는 주택 가격의 70%를 초과하지 않습니다.
현재 공공 주택, 개조 주택에 거주하거나 주택을 개조하는 경우 대출 금액은 다음과 같습니다. 주택 가격 또는 수리 비용의 50%를 초과할 수 없습니다.
개인 주택 구입 대출 금액은 주택 감정가 및 거래 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
공공주택 교체를 위한 대출 금액은 대체 기업이 부과한 공공 주택 교체 보상비의 50%를 초과할 수 없습니다. 공공 주택의 재산권을 동시에 구입하는 경우 대출 금액은 50%를 초과할 수 없습니다. 공공주택 교체보상금과 공공주택 매매가격 총액을 합산한 금액입니다.
2015년 3월 30일 중앙은행은 다음과 같은 공지를 발표했습니다. 주택을 소유하고 미납된 주택담보대출이 있는 주거 가구는 일반 주택 구입을 위해 다시 상업 대출을 신청할 수 있으며, 최소 계약금은 비율은 40 이상으로 감소합니다.
첫 번째 일반 주택을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 사용하는 경우 주택을 소유하고 모기지 상환을 완료한 경우 최소 계약금 비율은 20입니다. , 일반 주택 구입을 위해 다시 선지급 자금 대출을 신청할 경우 최소 계약금 비율은 30입니다.
3. 대출 한도는 주택 공적금 잔액의 특정 배수를 초과할 수 없습니다.
대출 한도는 차용인과 주택 공적금 잔액의 15배를 초과할 수 없습니다. 그의 아내.
4. 대출금액은 시 주택개혁 선도단체가 정한 최대 대출한도를 초과할 수 없다.
주택공제금은 기관별 지급비율에 따라 지급한다. 시에서 규정한 단체, 기관 및 내자 기업 또는 규정에 따라 승인을 받아 주택 공제 기금 지불 비율을 낮추는 경우 최대 대출 한도는 100,000위안입니다.
주택 공제자 차용인 배우자의 일방 또는 개인의 자금지불비율이 시, 단체, 기관 및 내자기업의 통일규정을 초과하는 경우, 즉 2000년 7월 이전 지급비율이 7보다 높고 지급비율이 7월 이후 8일 이상인 경우, 최대 대출 한도는 120,000위안입니다.
우리시는 외국인투자기업의 주택공적금 지급비율이 국내투자기업의 지급·예탁비율보다 높다고 규정하고 있어 모든 외국인투자기업과 그 종사자가 주택공적금을 납부하고 있습니다. 규정된 비율에 따라(2000년 7월 이전에 예금한 경우 비율은 12, 2000년 7월 이후 지급 비율은 13), 최대 대출 한도는 120,000위안입니다.
임차인과 아내가 지불하는 주택 공적금의 최대 한도와 잔액 배수는 실제 상황에 따라 시립 도시 주택 시스템 개혁 주도 그룹에서 조정됩니다.