1. 외국인은 캐나다에서 은행계좌를 개설해야 합니다. 대출을 받아 집을 구입하기 때문에 매달 갚아야 하기 때문에 은행 계좌가 없으면 대출금의 원금과 이자를 갚을 수 없습니다. 많은 친구들이 저에게 전화해서 중국 본토에 있는 친구들이 캐나다에서 집을 사고 싶어하지만 캐나다에 가본 적이 없다면 대출을 받아 집을 살 수 있는지 물었습니다. 캐나다의 주요 상업 은행은 계좌 개설을 도와줄 수 있는 지점이나 사무실을 중국에 두고 있지만, 일반적으로 계좌를 결제에 사용하려면 먼저 캐나다에서 계좌를 활성화해야 합니다.
2. 외국인은 캐나다에서 신용 불량 기록을 가질 수 없습니다. 캐나다에서 수년간 공부하거나 일한 많은 비거주자들이 캐나다에서 공부하고 일합니다. 신용기록이 좋지 않은 경우 주택담보대출을 성공적으로 신청하기가 어렵습니다. 외국인은 캐나다에서 신용 기록이 없지만 나쁜 기록을 가질 수는 없습니다. 예를 들어, 방문 비자를 소지하고 캐나다에 신용 기록이 없는 비캐나다 거주자는 모기지 대출을 신청할 수 있지만 신용 기록이 좋지 않은 사람은 신청하기가 어렵습니다. 따라서 캐나다 거주자이든 아니든 좋은 신용 기록을 유지하고 신용 카드 청구서와 공과금을 제때 지불하는 좋은 습관을 길러야 합니다.
3. 외국인은 충분한 계약금이 필요합니다. 캐나다 비거주자는 캐나다의 일부 금융 기관에서 모기지를 신청할 수 있지만 계약금은 일반적으로 캐나다 거주자보다 높습니다. 단, 취업 비자 소득이 있는 비거주자는 예외이며, 해당 신청자는 최소 10달러의 계약금을 납부할 수 있습니다. 소득이 없는 비거주자는 최소 35달러의 계약금을 요구합니다. 캐나다의 금융 시스템은 고도로 상업화되어 있으며, 상업 은행이나 비은행 금융 기관에 따라 대출 정책이 다릅니다. 현재(2014년 4월) 은행대출의 5년 고정금리는 약 2.99이다.
4. 외국인은 캐나다에 있는 친척이나 친구에게 모기지 대출 완료를 위임할 수 있습니다. 많은 친구들이 방문 비자로 캐나다에 와서 집을 사고, 주택 구매 계약을 체결하고 비자가 만료되어 떠나는 경우 캐나다에 있는 친구에게 주택 구매 대출 거래를 완료하도록 맡길 수 있는지 묻습니다. 대답은 '예'입니다. 제3자에게 재산 인도를 위탁하려면 법무법인의 입회를 거쳐 위임장인 POA(POA)에 서명해야 합니다. ?
가장 중요한 것은 위임장으로 대출 서류에 서명하는 데 동의하는 은행을 찾는 것입니다. 이런 은행은 많지 않습니다. 합의하더라도 은행은 거래 세부 사항에 대해 엄격한 요구 사항을 적용합니다. 따라서 집을 구입하기 위해 방문 비자를 가지고 캐나다에 오는 외국인들은 캐나다를 떠나기 전에 은행의 관련 요구 사항과 거래 시 주의 사항을 이해해야 합니다.
5. 외국인은 캐나다 은행 계좌를 관리하고 정리해야 합니다. 부동산 거래에서 은행계좌에서 인출해야 하는 중요한 고리는 두 가지가 있습니다. 하나는 주택 구입에 대한 보증금을 지불하는 것이고, 다른 하나는 재산권 이전 전에 계약금 잔액을 지불하는 것입니다. 방문 비자를 소지한 일부 구매자는 캐나다에 체류할 수 없으며 결제가 필요할 때 거래가 원활하게 진행될 수 있도록 사전에 은행과 합의해야 합니다.