별장의 대출 연한은 은행마다 규정이 다르다. 내자은행은 빌라 구매 대출 문턱이 높아 빌라 가격의 최대 60% 의 대출만 받을 수 있다. 가장 긴 대출 기간도 10 년을 초과할 수 없다. (빌라의 부동산증에 주택으로 표기되어 있다면 가장 긴 대출 기간은 30 년이 될 수 있다.) 외자은행은 별장 구입에 대한 대출 신청의 문턱이 낮았다. 중고별장이고 집연령이 5 년 이내라면 최대 대출 기간은 25 년이 될 수 있다. 집연령이 5 년 이상 10 년 이내인 대출기한은 20 년을 초과할 수 없다.
별장을 살 때 주의해야 할 문제
별장을 사는 것과 일반주택을 사는 절차는 계약과 비슷하지만 몇 가지 측면이 주목할 만하다. 그렇지 않으면 속아 넘어갈 가능성이 높다.
1, 계약을 체결할 때 건물의 잠정면적과 실측 면적에 대한 구체적인 데이터, 특히 독립형 별장은 플랫폼, 발코니, 테라스, 현관, 외랑, 자동차실, 전후정원 면적 등 면적 계산에 오류가 발생하기 쉬우며 일반 주택은 이런 문제가 없다.
둘째, 빌라 토지 면적의 분담이 특히 중요하다. 일반 주택과 마찬가지로 계약서에 면적을 따로 열거할 필요는 없지만, 그 면적 크기, 위치, 인터페이스 포함 등은 계약 범례에 분명히 명시해야 분쟁이 발생할 경우 서면 근거가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
< P > 3. 별장은 일반적으로 건물과 토지로 구성되어 있으며, 매각 시 건물 자체와 토지 양면의 내용을 포함해야 하므로 개발자가' 정원 봉송' 이라고 말할 때 이를 대수롭지 않게 여길 수 없다. 토지사용권은' 봉송' 할 수 없고, 앞으로 소송도 셀 수 없기 때문에 특히 주의해야 한다.
4, 빌라 구획의 특성에 주의해야 합니다. 일부 별장은 농촌 집단 토지에 건설된 것으로, 이런 토지는 농촌 농가의 성격에 속하며, 이런 별장을 사면 앞으로 산권증을 낼 수 없기 때문에, 사전에 개발업자에게 토지 양도 증명서를 제시하여 개발상이 확실히 토지사용권을 얻었음을 보여 주어야 한다. 그렇지 않으면 후환이 무궁하다.
< 5 > 빌라를 사는 것은 중요한 토지다. 건물이 감가상각되고 파손되더라도 그 토지사용권이 너의 것이면 구획에서 집을 재건할 수 있기 때문이다. 이런 현상을 별장의' 개조성' 이라고 하며, 그 개조성에 관심을 기울이면 별장의 가치를 높일 수 있기 때문이다.