집 구입에 관해 궁금한 점이 있으면 상담해 보세요! 부동산 투자를 원하시면 상담해주세요! 집선택이 고민이시라면 상담도 가능해요! 귀하의 질문에 종합적으로 답변하고, 제안을 드리며, 주택 구매에 이르는 길에 도움을 드리겠습니다!
01
지금 집을 사야 할까?
질문: 현재 집을 살 계획인데, 집값이 높아서 제안을 인수하기가 두렵습니다. 사면 손해를 보게 되고, 사지 않으면 집값이 오를까 봐 두려워서 감당할 수 없게 됩니다. 구매해야 하나요?
답변: 결정하지 못한 요구 사항이 왜 그렇게 많은가요? 사실 집값이 계속 오르니까 살기 편하다는 게 부동산 투기꾼들의 심리인 것 같다. 사실 만족스러운 집, 따뜻한 집이면 충분해요! 집값이 오르면 주택이 필요하기 때문에 팔지 않을 것이고, 집값이 떨어지면 주택도 필요하기 때문에 팔지 않을 것입니다. 좋은 점은 자신의 집이 있고 다른 곳에서 임대할 필요가 없다는 것입니다.
집값이 상대적으로 안정적인 현 상황에서 급하게 필요한 분들이 집값이 오를지 내릴지 너무 집착하지 말아야 한다고 생각합니다. 그러나 모든 사람이 기억해야 할 점은 집을 구입할 때 돈과 품질에 맞는 가치를 찾는 것을 기억하십시오.
02
현재 매매 중인 아파트는 무엇인가요?
질문: 현재 돈이 있고 결혼 전 주택으로 단독 아파트를 구입하고 싶습니다. 주장(Jiujiang)에서 어떤 아파트가 가장 가치를 보존할 수 있나요?
답변: 안녕하세요. 주장에는 현재 매매 중이거나 개장 준비가 된 아파트가 29개 있어 선택의 폭이 꽤 넓습니다.
가치유지력이 강한 이들은 일반적으로 다음과 같은 점을 고려한다. ① 좋은 입지 ② 임대 용이성 ③ 주변 아파트 희소성 아파트가 무서울수록 추후 상승 가능성이 크다.
03
예치금 지급액이 사용되기까지 얼마나 걸리나요?
질문: 적립금 결제를 사용하기 전에 적립금 구매를 사용하는 데 얼마나 걸리나요?
답변: 6개월 이상 지속적으로 납부하신 분은 예비자금대출을 신청하실 수 있습니다!
04
어느 도시에 투자하는 것이 좋을까요?
질문: 순수 투자의 경우 난창, 창사, 동관, 충칭 중 어디에 투자하는 것이 더 좋은가요?
답: 투자할 곳은 돈과 방에 따라 다릅니다. 티켓 분석 후 돈이 충분하면 베이징과 선전을 우선시하고 선전이 더 좋습니다. 1급 도시인 베이징과 상하이는 모두 사람들을 몰아내고 있지만 선전은 여전히 “선전인이 되고 있다”.
더 나아가 우한과 충칭에도 주목할 수 있다. 우한에 방표가 있으면 우한으로 가고, 방표가 없으면 충칭으로 가세요. 충칭을 추천하는 이유는 현재 충칭이 전국 불경기이고, 압력에도 불구하고 구매 제한을 가하지 않는 유일한 도시이기도 하기 때문입니다. 돈이 적다면 심양(沈陽)에 주목할 수 있다. 취약한 2선 도시 중 유일하게 집값이 1만위안 미만이자 핵심 발전 도시인 도시는 심양이다.
05
집 살 때 주택 취득률은 높을수록 좋은 걸까?
질문: 집을 살 때 면적이 넓을수록 주택 취득률이 높으면 좋은가요?
답변: 일반적으로는 그렇습니다만, 선택할 때 무턱대고 높은 가치를 추구하지 말고 실제 상황을 토대로 종합적으로 조사해야 합니다.
면적이 클수록 전체 집값도 높아지고 부담도 커진다.
'객실률'의 가치는 여러 측면에 의해 영향을 받습니다. 1. 고층 건물에는 엘리베이터가 필요하기 때문에 객실 이용률이 떨어지는 경우가 많습니다. 다층 건물에 비해 낮다.
2. 현관과 콘도미니엄의 다른 부분으로 인해 건물이 우아할수록 점유율이 낮아집니다. 왜? 넓은 로비, 넓은 통로, 대형 엘리베이터를 통해 웅장함을 구현하지만, 이는 스위트 내부 공간을 소모하기도 합니다.
3. 객실 타입 매칭의 차이. 1개 아파트 1개, 2개 아파트 1개, 4개 아파트 2개 등 주택 유형의 다양한 조합도 주택 취득률에 큰 영향을 미칩니다. 가구당 엘리베이터 1대, 엘리베이터 1대의 사용면적은 한 가구가 공유해야 하는데, 이는 엘리베이터 1대가 있는 2가구의 객실 확보율보다는 당연히 낮습니다.
일반 고층 건물의 경우 공실률은 75 이상이면 괜찮고, 80 정도가 매우 좋습니다.
06
부모님께서 주택담보대출을 받으실 수 없습니다. 제가 상환자가 될 수 있나요?
질문: 부모님을 위해 집을 사고 싶습니다. 부모님은 70세입니다. 다시 사면 대출을 받을 수 없습니다. 감사합니다
답변: 자신의 이름으로 주택을 소유한 사람이 1차 차용인이지만, 1차 차용인은 대출 자격이 있어야 합니다. 귀하의 부모님은 70세이므로 대출 자격이 없습니다. 같은 상환자를 갖는 것은 아무 소용이 없기 때문입니다.
07
세컨드하우스를 판별하는 기준은 무엇인가요?
질문: 한 집은 완납하고 다른 집은 대출을 받아 구입하면 두 번째 집으로 계산되나요, 아니면 세 번째 집으로 계산되나요?
답변: 지점 은행은 두 번째 주택을 식별하는 기준이 다릅니다. 일부 은행은 주택을 구독하고, 다른 은행은 대출을 구독하고, 일부 은행은 주택과 대출을 모두 구독합니다. 집, 집의 소유권을 갖는 사람은 세 번째 집입니다. 자세한 내용은 각 은행의 신용 담당 부서에 문의하십시오.
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계약금을 더 많이 내야 합니까, 아니면 더 적게 내야 합니까?
질문: 낮은 계약금으로 집을 사는 것이 낫나요, 아니면 큰 계약금으로 집을 사는 것이 낫나요? 어느 것이 더 비용 효율적인가요?
답변: 사실 대출로 집을 구입하려면 다운페이먼트를 많이 내거나 다운페이먼트를 적게 내는 것이 바람직합니다. 구체적으로는 본인의 다운페이먼트에 대한 부담감, 상환 능력, 은행 대출 이자.
지금은 계약금을 많이 내는 것이 스트레스입니다. 앞으로는 매달 대출 상환에 지출하는 금액이 줄어들고, 계약금을 적게 내는 것이 더 적어질 것입니다. 지금은 스트레스를 받지만 나중에 상환 압력이 더 커질 것입니다. 단기적인 관점에서는 계약금을 적게 지불하는 것이 바람직합니다. 장기적인 관점에서 보면 계약금을 더 많이 지불하는 것이 좋습니다.
투자는 위험하므로 시장 진입 시 주의가 필요합니다. 위 제안 사항은 참고용일 뿐입니다.