주택대출을 한 번에 미리 상환할 수 있나요?
현재 개인주택공적자금대출, 중국건설은행 등 일부 상업용 개인 주택대출에서는 이를 허용하는 제도를 도입했습니다. 대출자가 상환 계획을 변경하여 미리 상환할 수 있도록 대출금의 일부 또는 전부를 상환하는 사업입니다.
다만, 대출금의 조기상환, 특히 대출금의 일부에 대한 조기상환으로 인해 대출기간, 대출잔액, 기타 3자가 합의한 내용을 다시 정정하고 산정할 필요가 있습니다. 운영상의 복잡성이 있는 원래 대출 계약의 당사자는 다음 요구 사항과 규정을 이해하고 숙지해야 합니다.
1. 대출자는 6개월 동안 정기적으로 대출 원금과 이자를 상환해야 합니다. 대출금의 일부 또는 전체를 미리 상환할 것을 제안하기 전에
2. 대출 기관은 대출금을 엄격하게 관리하기 위해 일부의 조기 상환에 대한 최소 한도를 설정했습니다. 일반적으로 10,000 단위로 10,000 위안 이상의 정수가 필요한 대출입니다.
3. 차용자는 일반적으로 대출금을 미리 상환하기 위해 대출 기관에 15일 전에 통보해야 하며, 대출 계약서 원본, 은행 대출 상환 저축 카드, 월별 대출 원금 및 이자 명세서, 개인 정보를 제출해야 합니다. 신분증 등 대출기관에 서면으로 신청서를 제출(공제자금대출의 경우 주택자금관리과, 은행 상업용 주택대출의 경우 대출은행에 신청) 후 검토 및 승인을 받아야 합니다.
4. 대출자는 당월에 신청서를 제출해야 합니다. 원래 매달 대출 원금과 이자 상환액을 상환해야 하며, 동시에 상환해야 할 대출 금액을 은행에 미리 입금해야 합니다. 저축 카드.
대출금의 일부를 미리 상환할 것인지, 대출금 전체를 미리 상환할 것인지에 관계없이, 대출기관이 정한 기한 내에 차용인은 은행을 방문하여 조기상환이체를 신청해야 합니다. .
대출금 전액을 미리 상환하면 보험사가 선지급 기간 동안 보험료를 환급해 줄 수도 있다는 점도 참고할 만하다. 차용인이 대출금 전액을 미리 상환한 후, 대출 기관은 동시에 대출 기관이 보관해 두었던 원래의 개인 주택 대출 보험 증권을 차용인에게 반환합니다.
대출 신청 시 차주가 대출 기간 동안의 보험료를 모두 일시불로 납부했기 때문에 원래의 개인 주택대출 보험 계약이 조기 해지된 상태였습니다. 관련 규정에 따라 차용인은 보험계약 원본과 대출금 조기상환 증명서를 보험사에 지참해 매월 보험료를 미리 환급받을 수 있다.
대출금을 미리 갚을 때 보험료 환급은 원래 구입한 주택이 기존 주택인지, 무주택인지, 무주택에 대한 실제 보험기간( 반년 이상인 비계획 주택의 보험 기간은 일반적으로 대출 기간에서 1년을 뺀 값으로 계산됩니다)), 원래 일회성 보험료의 할인 이자율 및 빠른 계산 계수, 계산 공식은 다음과 같습니다. 대출금을 미리 상환할 때 반환되는 보험료 = 미리 반환할 때 납부한 보험료의 현재가치 - 미리 반환할 때 미리 반환되기 전 점유한 보험료 현재가치
모기지 조기 상환에 대한 이자를 계산하는 방법
선불 모기지 계산기를 사용하여 계산하십시오.
1. 선불은 차용인이 자신의 일부를 제출한다는 것을 의미합니다. 은행에 대출 조기상환을 신청하고 전월 연체금이 없는지 확인하고 당월 대출금을 은행이 정한 기일까지 전부 또는 일부 상환해야 합니다. 은행. 대출금의 선납은 일반적으로 대출금을 미리 부분적으로 상환하는 것과 대출금을 미리 상환하는 두 가지 방법으로 구분됩니다. 여기서는 '조기상환계산기'를 사용해야 합니다. 먼저 360을 이용해 '2017년 조기상환계산기'를 검색한 후, 입력되는 첫 번째 웹사이트를 클릭하세요(아래 그림 참조):
2. 이 웹사이트의 메인 페이지에 들어가면 매우 상세한 선불 계산기 페이지가 표시됩니다(아래 참조).
먼저 상환의 예를 들어 보겠습니다. 모든 대출금을 선불로 갚음: 예를 들어 2017년에 대출금을 전액 상환했습니다. 5월에 230,000위안의 예비자금 대출을 받았는데, 이 금액은 2020년 11월까지 선불로 상환될 예정입니다.
그럼 위 안내에 따라 상환방법을 작성하시면 됩니다. 대출금리는 중앙은행의 상환기준에 따라 채워주시면 됩니다. 일반적으로 원금과 이자가 동일하며, 상환방법을 입력하시면 되며, 날짜는 첫 상환일부터 조기상환일까지 입니다.
조기상환 방법을 '일회성 조기상환'을 선택하고 계산을 클릭합니다(아래 그림 참조).
4. 이때 계산 결과와 조기상환 전 상세 데이터 및 조기상환이 표시됩니다. 결제 후의 세부 데이터를 비교하여 얼마나 많은 이자가 절약되었는지 확인할 수 있습니다. 물론 이 데이터는 너무 커서 충분히 상세하지 않습니다. 또한 클릭하여 "상세 보고서"를 입력할 수도 있습니다(아래 참조).
5. Enter '상세내역서' 페이지 이후 대출금액은 230,000.00위안, 대출이자율은 3.25, 대출기간은 120개월, 원리금상환방식은 동일합니다. 그러면 원금과 이자 균등의 월 상환액, 원금 균등의 최초 월 상환액, 월별 감소액, 대출금 총액이 하나씩 자세하게 눈앞에 나타납니다.
위 지침에 따라 대출금의 부분 상환을 미리 작성하고 계산을 클릭하면 참조용 상세 보고서가 자동으로 생성됩니다(아래 참조).
대출금 선지급 시 주의사항
1. 보험 해약도 잊지 마세요: 차용인이 대출금 전액을 선지급한 후에는 원래의 개인 주택대출 보험 계약도 조기 종료됩니다. 관련 규정에 따라 차용인은 보험계약 원본과 대출금 조기상환 증빙서류를 보험회사에 지참해 매월 미리 납부한 보험료를 환급받을 수 있다.
그러니 대출금을 미리 다 갚은 뒤 보험사와 세무서에서 본인이 직접 돈을 돌려받는 것도 잊지 마세요.
2. 세금 환급을 받는 것을 잊지 마세요: 또한, 세금 환급 절차를 처리하기 위해 세무서를 방문하는 것도 잊지 마세요. 상업용 주택을 구입하는 경우 세금 환급을 받을 수 있는 가족 전원이 부동산 권리자로 주택 구입 계약서에 기재되어 있어야 하며, 계약을 체결하고 주택 가격을 납부한 후 '주택 구매자 지급 개인 소득'을 신청해야 합니다. 과세표준공제'를 통해 개인소득세를 발급받으실 수 있습니다. '일반납세양식'을 참조하세요.
대출금 전액을 미리 상환한 후 부동산 증명서를 발급받으실 수 있으며, 부동산 등기 증명서 작성 후 6개월 이내에 세무서를 방문하여 세금 환급 절차를 진행하셔야 합니다.
3. 빌린 후 첫 해 안에 미리 갚지 마세요. 빌린 첫 해 안에 미리 갚지 마세요. 예비자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 대출금 상환 후 1년 이후에 이루어져야 하며, 상환금액은 6개월 상환금액을 초과해야 한다.
또 중요한 점은 대출계약서에 조기상환자는 연체금이 발생하면 연체금을 먼저 상환한 뒤 조기상환을 신청해야 한다는 점이다.
모기지 대출 조기 상환에 대한 주요 은행의 알고리즘 및 규정
첫째, 중국초상은행: 중국초상은행이 1년 이내에 주택담보대출을 미리 상환하려는 경우 실제 금액에 비례하는 금액 이상을 청구합니다. 상환 금액은 3개월분의 이자가 되지만, 1년이 지나면 1개월분만 됩니다.
둘째, 중국건설은행: 중국건설은행이 1년 이내에 대출금을 선지급하고자 할 경우 선지급금의 3%를 부과한다. 1~2년 요금은 2, 2~3년 요금은 1입니다.
셋째, 중국농업은행: 중국농업은행 대출금을 1년 이내에 미리 상환하면 대출 후 1년이 지나면 매달 원금 이자가 부과되지 않습니다. .
넷째, 중국 공상은행: 대출금을 1년 이내에 미리 상환하는 경우 ICBC는 대출금을 1년 후에 미리 상환하는 경우 선불 금액의 5%를 부과합니다. 중국농업은행과 동일하게 청산된 손해배상을 청구하지 않습니다.
다섯째, 중국은행: 중국은행 대출금을 1년 이내에 미리 상환하는 경우 1년 이후에 대출금을 미리 상환하는 경우 6개월 이하의 이자를 부과합니다. 해에는 중국농업은행과 동일하며 청산손해배상금은 부과되지 않습니다.
여섯째, 교통은행 : 교통은행에는 조기상환금액에 대한 규정이 있는데, 이는 월상환액의 최소 6배 이상이어야 하며 일부 조기상환자는 1년에 한 번 무료로 상환할 수 있다.
일곱째, 광파은행: 광파은행 대출금을 1년 이내에 미리 상환할 경우 2개월분의 이자를 손해배상금으로 청구한다. 중국농업은행처럼 대출금을 1년 뒤 미리 상환하면 위약금이 부과되지 않는다.
여덟번째, 에버브라이트뱅크: 에버브라이트뱅크에서 대출받은 돈을 1년 이내에 미리 갚으면 1년 만기라면 3~6배의 이자를 청산손해배상금으로 청구해야 한다. 중국농업은행과 동일하므로 금 계약 위반을 겪을 필요가 없습니다.
아홉째, 상하이푸동개발은행: 상하이푸동개발은행 대출금을 1년 이내에 미리 상환할 경우 지체상금에는 두 가지 종류가 있는데, 하나는 1.5 이자, 다른 하나는 이자입니다. 3, 대출금이 1년이 지나면 청산된 손해배상금이 청구되지 않습니다.
열번째, 심천개발은행: 심천개발은행은 일반 은행보다 요구사항이 더 엄격하다. 일반적인 기간은 2년 이내이며 계약에 따라 다르다.
집 구입 후 대출금을 조기상환하려면 어떻게 해야 하나요?
1. 중국은행에서 개인주택상업대출 조기상환을 신청하는 경우, 조기 상환을 신청하려면 사전에 대출 기관에 서면 신청서를 제출해야 하며, 대출 기관이 이를 검토하고 승인한 후에 처리됩니다. 참고: 대출계약서에는 조기상환을 위해 충족해야 하는 조건과 조기 송금을 위해 신청해야 하는 일수가 명확하게 명시되어 있습니다. 2. 선상환을 원할 경우에는 반드시 대출신청 영업점을 방문하여 조기상환 절차를 거쳐야 합니다. 조기상환은 승인이 필요하므로, 최대한 빨리 취급점을 방문하여 신청하시는 것을 권장합니다. 조기상환에 대한 부과기준은 대출계약에 따릅니다.
위 내용은 참고용이므로, 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
모기지 조기 상환 방법
안녕하세요! 중국농업은행 개인주택담보대출 조기상환 처리방법은 다음과 같습니다. 주택담보대출 조기상환을 신청하는 차용인은 최소 30일 전에 대출은행에 서면 신청서를 제출하고 대출은행의 승인을 받아야 합니다. 실제 상황은 다르며 구체적인 조기 상환 시간은 대출 은행 계좌 관리자에게 연락하여 연락하시기 바랍니다. 개인주택대출 조기상환을 위해 필요한 서류는 차용인의 신분증, 개인주택구입자금보증대출계약서, 주택구입대출 상환카드(할인) 원본, 계약서에 명시된 대출원 사전접수 신청서 등이다. 구체적인 내용은 해당 지역 대출 은행에 문의하는 것이 좋습니다. 조기상환을 위한 위약금 청구기준은 고객과 당사가 체결한 대출계약에 따릅니다. 대출계약 내용을 확인하시거나 대출대리점에 문의하시기 바랍니다.
(답변시간 : 2022년 11월 29일. 사업 변동 시 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
담보대출을 미리 갚을 수 있나요?
모기지 대출금을 미리 상환하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 대출 계약서에서 조기상환 요건을 확인하고 주의하세요. 조기 상환을 위해 특정 손해배상액이 필요한지 여부.
2. 조기상환 신청시기 및 소액상환금액은 대출은행에 문의하세요.
3. 은행에서 요구하는 조기상환 신청을 위해 직접 해당 부서를 방문하세요.
넷. 조기상환을 위한 관련 절차를 진행하려면 차용인은 관련 서류를 차입은행에 지참해야 합니다.
선불 신청서를 제출하고 선불금을 카운터에 입금하세요.
[추가 정보]
1. 모기지 기본 소개
주택담보대출이라고도 합니다. 주택담보대출이란 구매자가 은행에 제출한 주택담보대출 신청서와 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등의 법적 서류를 말합니다. , 제출해야 합니다. 심사를 통과한 후 은행은 매수인에게 대출을 약속하고, 매수인이 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수인이 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등기 공증 업무를 대행해 줍니다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 판매자의 은행 계좌로 대출 자금을 직접 이체합니다. 주택담보대출 참여자에는 신용자금을 제공하는 시중은행, 최종적으로 부동산을 구매하는 주택구입자, 부동산 소유자(개발자/중고주택 보유자 포함) 등이 포함되며, 대출 신청 시 감정평가사, 주택담보대출 보증업체도 참여해야 합니다. .
부동산 보증업체인 베이징완차이연합투자관리유한공사가 발표한 통계에 따르면 2010년 말 주요 1급 주택담보대출 활용률이 높은 수준에 도달한 것으로 나타났다. 중국의 도시. 주택구입자금대출의 경우 대출비율이 70%를 넘었습니다. 그리고 최근에는 자신의 재산이나 친척의 재산을 이용하여 주택담보대출을 신청하여 부동산 활성화를 도모하는 주민들이 늘어나고 있습니다. '담보대출'은 주민들의 삶과 밀접한 생활방식이 되었습니다.
둘. 신청자료
1. 차용인의 유효한 신분증과 호구부.
2. 결혼 여부 증명서. 미혼인 사람은 미혼임을 증명하는 서류를 제출해야 하며, 이혼한 사람은 민사조정서나 이혼증명서(이혼 후 재혼하지 않았음을 명시하는)를 발급해야 합니다.
3. 결혼한 경우 배우자의 유효한 신분증, 호구부, 혼인증명서를 제출해야 합니다.
4. 차용인의 소득증명서(연속 6개월간 급여소득증명서 또는 납세증명서는 현지용).
5. 재산의 소유권 증명서.
6. 보증인(신분증, 호구부 등 필수)
주택담보대출 조기정산 소개는 여기까지입니다.