서문: 자매체는 많은 사람들에게 발성할 수 있는 플랫폼과 기회를 주었는데, 결국 무료 발성으로 전파 거리가 가까워 처음에는 위챗 모멘트 (International Foundation) 에 국한되었다. 얼마 전에 집에 관한 문장 몇 편을 썼는데, 어떤 예민한 사람들은 자신이 부동산을 섭렵했다고 생각했는데, 집이 너무 많지 않은가. 이것은 문화재를 되파는 것과 반드시 문화재 수집가와 같은 것은 아니다. 취미일 뿐, 자신의 전공일 뿐, 관점을 발표하고 싶다. 앞으로 어떤 앱에서 헤드라인을 올릴 뿐이다. 주식시장 평론가도 반드시 주식투기를 하는 것도 존재하잖아요.
첫째, 태원의 중고주택 시장을 분석해 보면 "태원은 부동산 투기의 중심이나 핫스팟 도시가 아니다" 는 것을 알 수 있다.
우선 태원은' 동서불동' 의 중부 도시로 경제 발전이 뒤처져 있다. 둘째, 인구 규모가 작으며 최근 국무원이 승인한' 태원시 도시 마스터 플랜 (2011-2020 년)' 은 도심 인구가 360 만 명 안팎으로 통제되도록 요구하고 있다. 셋째, 태원은 도시 틀을 넓히는 중기에 있으며, 국가가 확정한 재고 도시로, 새 주택 보유량이 많고 소화주기가 길다. 경제, 인구, 저장실 지표는 몇 가지 중요한 중고 주택 시장의 기둥으로 태원 모두 우세하지 않다. 최근 위챗 모멘트' 병주매주택기' 는 거래량이 두 배로 늘면서 매일 야근을 할 수 없고, 내부적으로 단순화 절차를 추진하는 동력도 개혁을 추진하기에 충분하다. 간단한 변경 제한 번호는 "얼마나 많은 번호를 넣어, 하루 종일 번호를 넣어" 이며, 사무실 홀 사람들이 절반 이하로, 타이 위안 간접 주택 시장의 황폐를 반영 하기에 충분 하다. 그래서 태원은 전국 자본의 열점 흐름이 아니며, 합비 같은 자본의 단기 투기의 동력도 없다.
둘째, 태원의 중고주택시장은' 나르시즘' 시장이고, 거래동력이 부족한
자본은 태원의 중고주택 시장을 볼 수 없기 때문에 태원의 중고주택시장은 자기 소화의' 나르시즘' 시장으로, 강성 중고주택 시장에 속한다. 장사의 기초는' 학군, 생활' 형이다. 즉 아이를 위해 등교하거나, 학구방 전체를 위해서든, 아니면 공원, 지름길에 가까운 집을 만들어 노인들이 살 수 있도록 하는 것이 편리하다. 가끔 투자 의향이 있는 2 번 지하철 연선, 남쪽은 대학가를 지나 북쪽은 승리거리를 지나고, 아무도 묻지 않는다. 바로 남내환에서 창풍가의 가장 핫한 지역까지 가는 지하철 중고방, 학군 요소를 버리고, 거의 2 년 만에 2000/ 평방미터도 안 오르는데, 이것은 핫스팟 도시에서는 무시할 수 있다. 그리고 지하철은 인터넷이 되지 않아, 여행에 미치는 영향은 10 년 안에 그리 크지 않다. 따라서 태원 중고주택 시장을 지탱하는 주요 요인은' 학군' 과' 생활' 인데, 학구방은 상대적으로 비중이 높다.
그러나 이 같은 동력에 대해' 공퇴민진' 이라는 맥락에서 사립초등학교, 계약초등학교, 공참민 중학교의 출현도 끊임없이 소화동력을 소화하고 있어 집값이 더 오를 여지가 크지 않다. 원래 핫했던 오래된 군영 지역에서 2 년 동안 집값 전체 변동이 크지 않아 최근에는 일부 집 다이빙이 이뤄지고 있다.
셋째, 가장 중요한 것은 올해 들어 금융' 지렛대 제거' 작용이 이미 나타났다는 점이다.
< P > 그러나, 한 가지 문제를 간과하고, 승인 조건이 까다로운 4 대 업종을 내려놓으며, 주택 융자에 의존하는 주식제 은행들은 모두 본사의 비준을 필요로 하며, 본사의 한도는 또' 인본점' 에 의해 통제된다. 태원 시장이 지원이 필요하다고 말하는 것이 아니라 태원의' 한도' 를 더 많이 드리겠습니다. 당신의 계획이 다 떨어졌으니 다시 신청해야 합니다. 지금은 전국 규제이기 때문에 주택 융자 시장이 커지도록 장려하지 않고, 원래의 장려 대출과 실적을 다투는 것은 두 가지 개념이기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
저는 많은 중개 친구들을 알고 있습니다. 저는 우리 집, 호승, 중환, 이가 등을 사랑합니다 4 월 말까지 선택의 여지가 없었고, 많은 은행 한도가 다 떨어졌고, 많은 중개업자들이 은행 면봉을 쌓는 시끌벅적한 장면이 등장했다. 이 은행은 원래 거의 언급되지 않았다. 6 월 중순이 되자 태원 전체의 여러 은행들이 쿼터를 앞당겨 다 써 버리는 상황이 벌어졌다. 핍박한 일부 은행 사장, 비행 본부 조정 한도.
전국의 부동산업 신용대출이 긴축되어 태원 시장에 영향을 미쳤다.
넷째, 태원 중고주택 시장 사결이 형성되고 있다.
는 먼저 여러 방면에서 현재 시장 상황을 분석하고 있다.
한편으로는 중고주택 상장 단가가 높아져 고가가격 주택이 대거 등장한다. 매도자는 전국의 집값 데이터에 직면하여 일방적으로 자신의 집이 좋은 가격을 팔기를 기대하고 있다. 한 동네를 예로 들면, 연초 110 평방미터의 집은 98 만 원 정도 걸려 있고, 4 월은 100 대 초반에 걸려 있다. 최근에는 110 만 원에 이르렀는데, 물론 이것은 희망찬 생각이다. 예전에는 경제 발전이 빨라졌을 때, 수중에 돈이 넉넉하게 많은 큰 평방미터의 집을 시작했는데, 최근에는 여러 가지 요인으로 인해 많은 큰 평방미터의 집이 집중적으로 출시되었기 때문에, 인터넷에서도 툭하면 200 평방미터, 총 가격이 2, 300 만 평방미터인 중고방을 자주 볼 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언)
반면에 중개 시장의 번영이다. 만약 당신이 주의를 기울였다면, 작년 이래로 주변에 많은 중개 회사가 새로 개업했다는 것을 알게 될 것이다. 중개 회사가 베이징 집값에 기여한 것도 적지 않다는 문장 말이 있다. 중개 회사가 많아졌으니 반드시 밥을 먹어야 한다. 상대적으로 강직한 태원 시장에서는 거래량이 제한적이고 상대적으로 고정적이다. 문장 (WHO) 는 태원의 중고주택 시장의 대부분이 학교 수요이고 거래량은 상수라고 말하기 시작했다. 이런 식으로, 중개자는 당연히 각 집의 거래 금액이 가능한 한 높기를 바라며, 많은 힘을 동원하여 거래가격을 올릴 방법을 강구할 것이다. 집 한 채가 올라갔는데, 그것의 지도와 시범 작용이 매우 커서 주변 평균 가격의 전반적인 상승을 이끌 것이다. 따라서 중개 시장의 번영으로 중고 주택 시장이 허망하게 되었다.
3 위는 금융이' 지렛대' 로 가는 갑작스러운 부저급이다. 현재 가장 부족한 것은 현금이다. 바로 일부 부자들이다. 엉덩이 밑에 앉아 있는 것도 고정자산이다. 수중에 현금이 심각하게 부족하다. 중고집이 막 필요한 젊은 아빠들은 말할 것도 없고, 집을 사는 것이 가장 좋은 것은 은행 대출이다. 결국 대출 금리가 높지 않고, 단기적인 스트레스도 크지 않고, 삶의 질에 영향을 주지 않고, 재테크 관념에 부합한다. 수중에 있는 현금 중 일부는 응급처치와 다른 일을 하는 데 쓰이기 때문에 대출이 중고집을 사는 것이 추세가 되었다. 일부 보증 회사의 대량 출현도 이러한 추세를 증명한다. 대출난, 대출이 더디고 현실이 점차 뚜렷해지면서, 거래주기를 더욱 연장하고 대량의 계약 파기 현상을 초래할 수밖에 없다. 이런 상황이 많을수록 판매자가 전액거래를 요구하는 의지가 강해진다. 따라서 총 가격이 낮은 집들은 점점 더 총잡이가 되고, 평균 가격이 높고, 총 가격이 높은 집들은 거래가 점점 어려워지고, 제때에 계약을 체결하고, 반드시 거래가 성사되는 것은 아니다.
4 위는 새 주택 시장의 전반적인 돌파구다. 새집 시장은 점차 모두의 환경 수요, 학교 수요, 가격이 비교적 합리적이며, 대출 처리가 간단한 의지와 요구를 만족시켜 많은 중고주택 구매자를 끌어들일 수밖에 없다.
이 몇 가지 방면에서 형성된 중고주택 시장 상황은 집값이 비싸다는 것이다. 수요가 안정되거나 위축되는 경향이 있다. 대출난 (약동능력)-현금 긴장 (전체 구매능력이 약함). 이것은 양쪽 끝이 모두 팽팽하게 조여야 하는 매듭이다.
요약하면, 사결이 형성될 확률이 점점 커지고 있다. 사결을 풀려고 하는 것은 모두 한 걸음 양보하고, 하나는 중고주택 가격이 하락하고, 다른 하나는 전액주택 구입 방식이 증가하는 것이다.
현재 중고주택 시장에 진입하고 있는데, 판매자가 장기간 기다리고, 거래주기가 길고, 환불이 느리다는 상황에 직면해 있다. 바이어가 높은 곳에서 매입하면, 자금이 견고하게 마련된다. 수요가 있으면 반드시 팔아야 한다면, 가능한 전체 거래를 요구하고, 집값은 적당히 인하해야 한다. 반드시 사야 한다. 그러면 전체 작은 면적에 자금이 조금 투입된다.
개인적인 관점일 뿐이다.