최근 사오관시 신펑 법원은 중고 주택 매매를 위한 보증금 계약 분쟁 사건을 종결했는데, 양측이 거래 합의에 이르렀으나 이후 주택이 성공적으로 완공되지 못했습니다. 다양한 객관적인 사유로 인해 합의된 기한 내에 구매자가 계약 위반으로 판매자를 고소하는 경우. 신펑법원은 쌍방이 계약을 이행할 수 없는 것은 객관적이고 예상치 못한 사건으로 인해 발생했다고 판단하고, 계약 위반에 대한 책임을 매도인이 부담해서는 안 된다고 판단하여, 매도인이 보증금과 이에 상응하는 금액을 반환할 수 있다고 판결했습니다. 이자를 지불해야 하며, 양 당사자가 합의한 보증금의 두 배를 지불할 필요가 없습니다.
많은 우여곡절 끝에 주택 매매가 무산됐다
2016년 초 판매자 장무진과 구매자 리무진이 매매에 합의하고 부동산 중개소 소개를 통한 중고 주택 판매. 이후 Li Mouchen은 Zhang Mouzhen에게 10,000위안의 보증금을 지불했고 Zhang Mouzhen은 Li Mouchen이 징수할 영수증을 작성했습니다. "Zhang Mouchen은 Li Mouchen이 Fengcheng Town, ×× Road ×, Xinfeng County 집 번호 × "동시에 영수증에는 "Li Mouchen이 집을 사지 않으면 보증금은 환불되지 않습니다. Zhang Mouzhen이 집을 팔지 않으면 Li Mouchen은 배상금 10,000위안, 보증금 10,000위안 ***2만 위안 환급 예정”
매매된 집은 장무진의 사망한 남편 장무진과 그녀의 미성년 딸의 명의로 등기되었기 때문에 상속권을 가지고 있습니다. Zhang Mouzhen이 집을 팔고 싶다면 집이 그녀의 이름으로 이전되어야 합니다. 그러나 Zhang Mouzhen의 딸은 미성년자이므로 집의 지분을 상속받고 싶은지 여부를 자유롭게 표현할 수 없습니다. 그녀는 성인이 될 때까지 기다려야 결정을 내릴 수 있습니다. 따라서 거래 후 해당 주택은 Li Mouchen의 이름으로 양도될 수 없습니다. 양측이 계약을 체결하지 못하고 합의된 시간에 주택 관리 사무소에서 양도를 처리하지 못했습니다.
2016년 6월, 신펑현 부동산 등기국이 설립되어 단위 주택 개량 주택, 기금 모금 주택 및 단위 주택에 대한 부동산 재산권 이전 등록 서비스를 처리합니다. 이러한 성격은 토지 이용 특성과 관련된 문제로 인해 일시적으로 중단되었으며, 주택 양도 등록이 허용되지 않아 Zhang Mouzhen과 Li Mouchen의 구매자와 판매자 간의 주택 거래가 일시적으로 불가능해졌습니다. Li Mouchen은 Zhang Mouzhen이 계약을 위반했다고 믿고 Zhang Mouzhen에게 보증금을 반환하고 10,000 위안을 보상하도록 요청했습니다. 양측은 계속해서 중개기관을 거쳐 조정했지만 소용이 없었고, 리무첸은 법원에 소송을 제기했다.
법원은 판매자가 계약 위반에 대해 책임을 져서는 안 된다고 판결했습니다.
사건을 심리한 후 Xinfeng 법원은 Zhang Mouzhen이 발행한 영수증에 두 당사자가 명확히 명시되어 있다고 판결했습니다. 2016년 2월에는 "리첸이 장의 집을 사지 않으면 보증금은 환불되지 않고, 장씨가 리에게 집을 팔지 않으면 리에게 1만 위안을 배상하고 보증금 1만 위안을 2만 위안으로 돌려준다"고 밝혔다. 가해자의 계약 위반에 대한 책임에 대해 양 당사자가 구체적으로 합의한 것으로 판단할 수 있습니다. 이 경우, Zhang Mouzhen은 중개업체를 통해 두 당사자가 2016년 5월 1일 이전에 주택 구입 계약을 체결하고 주택 부동산 양도 절차를 거치지 않은 이유를 Li Mouchen에게 알렸으며 Li Mouchen은 Zhang과 연락하지 않았습니다. Mouzhen과 중개업체가 주택관리부에 가서 주택 구입 계약을 체결하고 주택 구입 대금의 첫 번째 할부금을 지불하는 것은 Li가 주택 구입 계약 체결을 연기하고 양도 절차를 진행하기로 합의한 것으로 간주되어야 합니다. 집의 재산권. 이후 신펑현 부동산 등기국의 설립으로 인해 부동산 양도 등기는 국을 통해 이루어져야 했지만, 국은 토지 특성과 토지 특성을 이유로 일시적으로 장모전(Zhang Mouzhen) 주택의 양도 등기 처리를 거부했습니다. 관련된 재산권 문제. 따라서 양측 간 주택 이전을 일시적으로 수행할 수 없는 것은 Zhang Mouzhen의 계약 위반으로 인해 발생한 것이 아니라 객관적으로 예상치 못한 사건으로 인해 발생한 것입니다.
법원은 '중화인민공화국 계약법' 관련 조항에 따라 이 사건 계약 위반에 대해 장모진이 책임을 지지 않는다고 판단했다. 법원은 Zhang Mouzhen이 계약을 위반하고 보증금의 두 배를 요구했다는 Li Chenchen의 주장을 뒷받침하지 않았습니다. Li Mouchen이 Zhang Mouzhen의 집을 구입하지 않겠다는 점을 분명히 한 것을 전제로 Zhang Mouzhen은 합리적이고 합법적인 은행 고정(1년) 예금 이자율에 따라 보증금을 반환하고 Li Mouchen에게 이자를 지급하기로 합의했습니다. , 법원은 이를 채택했다. 요약하자면, Xinfeng 법원은 법에 따라 판매자 Zhang Mouzhen이 구매자 Li Mouchen의 중고 주택 구입 보증금 10,000위안과 이에 상응하는 이자를 반환해야 한다고 판결했습니다.
(위 답변은 2017-04-12에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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