막 주택, 학구방, 개선 주택은 모두 백만 원 이상 가격 인하로 전체 주택 구입 비율이 상업대출 비율
베이징 중고주택이 6 개월 연속 하락해 최고 20
를 넘어선 것으로 나타났다. 지난 7 일부터 많은 동네들이 이미 중고방 방면에서 규제정책은 반년의 발효를 거쳐 서성, 해정 학구방, 조양, 풍대의 개선판, 심지어 창평, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥, 대흥
우리 집 시장연구원에 따르면 올해 4 월부터 10 월 말까지 베이징의 중고주택 거래가격이 계속 하락하며 오르지 않은 것으로 나타났다. 베이징 청년보 기자는 방문 중에도 특히 일부 핵심 구내 집연령이 크고 호형이 작은 낡은 주택이 올해 거래고점에 비해 가격 인하 폭이 20 을 넘는 것으로 나타났다.
중고주택은 최고 20
하지만 일이 갈수록 힘들어지면서 매일 오환 밖의 집에서 왕부정으로 출근하며 왕복하는 데 거의 두 시간 반이 걸리는데, 이로 인해 손양은 매일 피곤해져 집을 사는 것이 가장 절실한 수요가 되었다.
부모로부터 너무 멀리 떨어져 있고 싶지 않고 지하철 직통 회사를 갖고 싶어 5 호선 주변의 북삼환, 북사환 일대가 손양이 중점적으로 주목하는 지역이 됐다.
"집을 살 생각을 했을 때 마침 규제를 따라잡았기 때문에 집을 사려는 계획이 늦어져 지금 다시 방을 보기 시작하면서 원래 관심을 끌었던 동네들이 많이 떨어진 것을 발견했다." 손양은 북청보 기자에게 매일 인터넷에서 혜신서거리 북구와 혜신서거리 남구 부근의 2 베드룸 중고실을 확인한다고 말했다. 연말이 되자 주택원이 상대적으로 늘면서 가격도 많이 떨어졌다.
"혜신리 동네는 내가 가장 좋아하는 곳이다. 혜신서거리 남구에서 수백 미터 떨어진 거리를 걸어서 출근하는 것이 편리하다." 손양은 3 월 말 매니저가 그녀에게 가능한 한 빨리 시작하라고 촉구했다고 밝혔다. 남북으로 투명한 투룸 거래가격이 이미 9 만 5000 원 정도에 이르렀기 때문이다. 당시 80 평방미터 투룸 오퍼 780 만 원, 거래가도 최소 760 만 원이었다. 그러나 지금 손양이 다시 방을 보러 갔을 때, 전체 동네 주택 공급원의 제시가격도 보편적으로 7 만 5 천 원/평방미터 아래였다. 자세히 계산해 보니 가격 하락폭이 모두 20 에 이르렀다.
이번 중고주택 가격 콜백은 낡은 중고주택뿐만 아니라 고가격 개선형 저택도 마찬가지로 가격 인하가 뚜렷하다. 북청보 기자는 과거 고급개선인파가 비교적 주목하던 범해국제 관호국제 등 중점적인 고급 중고주택 거래도 툭하면 수백만 달러의 가격 인하를 보였다는 사실을 발견했다. 범해국제향해원의 3 거를 예로 들면 체인가망에서 제시한 가격은 1820 만원이며, 5 년 만에 유일한 주택원이었지만, 지난해 비슷한 호형의 거래가는 모두 2000 만원 이상에 달했고, 만 5 년 만에 유일한 주택원이 아니었다.
과거 가격이 강세였던 학구주택은 이번 가격 콜백에서도 살아남지 못했다. 동성의 평화리 지역, 가장 주목받는 것은 평화리 9 소, 평화리 소, 평화리 4 소 등이다. 그 중 중점 초등학교인 평화리 9 소는 평화리 7 구 원내에 위치해 있으며, 평소 아이가 등교하기 편하고 길을 건너는 문제도 없기 때문에 평화리 7 구의 집은 항상 해당 지역에서 가장 비싼 가격이었다.
하지만 동네는 건설 시간이 길기 때문에 기본적으로 80 년대의 낡은 집이며 아파트도 작다. 그럼에도 불구하고 지난 3 월 이곳의 중고주택 거래가는 평방미터당 13 만원에 육박했고, 56 평방미터의 남북소 한 채를 예로 들면 총 가격이 720 만원에 달했다. 하지만 현재 체인가인터넷에서의 제시가격은 현재 이 동호형, 만주 5 층, 인테리어에 가까운 주택 견적서 580 만 원, 단가가 10 만 원 안팎으로 하락하며 하락폭이 20 에 이른다.
지역 내 체인 부동산의 한 매니저는 전반적으로 지역 가격이 안정된 것으로 보이지만 거래가 암담해 동네 전체가 한 달에 2 ~ 3 채의 집을 거래할 수 있다고 말했다.
시장연구원에 따르면 10 월 베이징 중고 주택 거래가는 평방미터당 25,000 원 안팎으로 9 월보다 1.5 포인트 하락해 올해 4 월 이후 6 개월 연속 하락해 상승한 적이 없다. 업계 관계자들은 또한 규제가 반년 동안 많은 중고주택의 하락폭이 20 이상이었다고 밝혔다. 현재 새로운 억압 정책이 없다면 이 하락폭은 기본적으로 안정될 것으로 보인다.
집주인은 실질적으로 느슨해진
거래평균가격이 하락하고 일부 주택가격이 20 퍼센트 이상 하락하면서 시장이 저온 운행기간에 진입할 것으로 전망했다. 이런 시장에서 중고 주택 소유주의 마음가짐도 달라졌다.
동오환 외한 동네는 9 월 이후 동네의 신규 간판량이 크게 줄었다. 체인망에 따르면 이 동네 * * * 는 15 개 건물, 1690 가구가 있다. 이 동네는 주로 100 평방미터 이하의 작은 호형을 위주로 하여, 동네의 주택 유동성이 줄곧 비교적 강해서 평균 10 채 이상의 주택원이 판매되고 있다. 현재 체인홈 인터넷에서는 이 동네 판매원에 세 채밖에 없는데 그 중 한 채는 반지하실 호형이다.
이 동네의 삼거호형을 예로 들어 9 월 현재까지 간판을 내건 5 채원 중 1 채만 판매되고 3 채원 소유주는 판매를 중단했다. 이 동네 업무를 추적하는 한 중개업자는 거래가 성사된 그 스위트룸은 가격이 이전과 비슷한 집값에 비해 100 만원 가까이 하락한 데다 구매자가 결혼을 위해 집을 사기 위해 서둘러 거래가 이뤄졌기 때문이라고 말했다.
이 중개업자들은 그가 취업한 역사와 접촉한 업주들을 보면 일반 주택이 몇 주 동안 영업을 중단하기로 선택한 업주들이 많이 서둘러 판매하지 않고, 상장의 주요 목적은 시장을 떠보고 적당한 구매자를 만날 수 있는지 알아보는 것이라고 밝혔다. 시장이 좋을 때, 어떤 업주들은 주택 가격을 높게 정하고 운에 맡기고, 시장이 썰렁할 때, 집주인은 보통 자신의 기대에 따라 간판을 내걸고, 아무도 돈을 지불하지 않으면 서두르지 않는 집주인은 판매를 중단할 것이다.
그는 최근 업주들과 접촉해 눈에 띄게 느슨해질 것으로 예상되며, 정말 성의가 있는 구매자를 만나면 업주들은 앉아서 바이어와 진지하게 이야기하기를 선호하며, 보통 어느 정도 일정한 가격 양보를 한다. 가격에 양보를 원하지 않는 일부 업주들은 직접 판매를 중단했다.
체인가연구원 위염하 연구원은 시장거래 및 신규 수급이 9 월 중순 중반까지 안정적으로 상승세를 보일 조짐을 보이고 있지만 회복이 약하다고 분석했다. 거래 성사 리듬이 여전히 느리다. 중고 주택 소유주들은 실질적으로 느슨해질 것으로 예상하고 있으며, 월별 가격 수치에 따르면 4 월에 비해 10 월에 새로 추가된 주가가 12.6 포인트 하락하여 예상보다 느슨해지면서 태도가 완화되어 고객이 거래에서 발언권을 증강시키는 것으로 나타났다.
거래량이 하루 평균 300 채 이내로 떨어졌지만
가격은 하락했지만 거래 상황은 여전히 낙관적이지 않다. 위업에 따르면 우리 집 그룹 시장연구원에 따르면 10 월 베이징 시 중고주택 5500 여 채, 전년 대비 2016 년
데이터 통계, 지난주 베이징 시 중고 주택 * * * 인터넷 서명 1898 채, 전주보다 5.6 세트 하락했다. 일평균 인터넷 계약 271 세트.
주간 인터넷 서명량 추세, 일일 인터넷 서명량 추세를 결합하면 베이징의 중고주택 거래가 여전히 낮은 수준으로 안정되고 있음을 알 수 있다. 위업 우리 가족 그룹 부사장인 후경휘 (Hu Jinghui) 는 새로운 규제로 인한 직선 하락과 빠른 바닥을 경험한 뒤 베이징 중고주택 시장이 정상 거래 수준으로 회복되기 시작했지만 반등폭이 작고 속도가 느리며 시세가 이성적이고 안정적이라고 분석했다.
후경휘는 올해' 317 뉴딜' 과 일련의 후속 정책 출범 이후 시장의 투기투자가 잘 억제됐고, 많은 정상적이고 강성 수요도 시장 하행 기대의 증가로 전망과 대기기에 접어들었다고 밝혔다.
이 기간 동안 베이징의 중고주택 거래는 급속히 저조했고 집값도 소폭 하락했고, 몇 달간의 관망이 있은 후 일부 수요는 시장 진입을 재고하기 시작했다.
전액주택이 가장 중요한 지불방식
시장연구원에 따르면 지난 10 월 베이징의 중고주택거래 중 전액지불 비율은 33.3, 상대출지불 비율은 23.9, 시관적립금 지불 비율은 26.9, 기타 지급방식 비율은 15.9 로 베이징 중고주택거래 중 보기 드문 전액주택 구입 비율이 상업대출을 초과하는 현상이다
전반적으로 지난 10 개월 동안, 대출금 지불의 비중이 절반을 넘었지만, 3 월 규제가 시작되면서, 상대출 지불 비율은 계속 줄어들어 과반수에서 4 분의 1 로 떨어졌다. 전액지불 비중이 계속 확대되어 한때 4 분의 1 에서 거의 절반으로 증가했다. 시관 적립금 지불 비중 및 기타 방식의 비중도 꾸준히 확대되고 있다. 8 월, 9 월, 10 월까지 전액의 비중은 33 정도 안정되었고, 상대출 비중은 24 정도 안정되었고, 시관적립금 비중은 거의 27, 다른 방식은 15 정도 안정되었다. 정책, 거래량이 안정되기 시작하면서 베이징의 중고 주택 거래의 지불 구조도 점차 안정되고 있음을 알 수 있다.
업계 관계자에 따르면 대출은 여전히 대부분의 사람들이 집을 사는 데 필요한 방식이며, 특히 베이징과 같은 높은 집값 도시에서는 적립금 대출액이 적기 때문에 상업대출을 이용해 집을 사는 것이 대부분의 사람들의 선택이었다고 한다. "317 뉴딜" 이후, 2 채와 일반주택이 아닌 주택의 계약금 비율이 크게 높아졌고, 은행 대출 금리도 계속 높아지고, 대출 문턱이 엄격하며, 일련의 정책으로 상업 대출 매입의 비율이 크게 줄어들고, 전체 주택 구입 및 기타 방식의 비율이 크게 증가했다.
90 평방 미터 이하의 호형이 중고주택 거래의 주력인
위업에 따르면 우리 그룹 시장연구원에 따르면 베이징 중고주택은 10 월 거래에서 1 베드룸 22.1, 2 베드룸 55.3, 3 가구 이상 22.6, 각 호형 비중을 차지했다
10 월 베이징에서 거래된 중고주택은 60 평방 미터 이하, 60-90 평방 미터, 90-140 평방 미터, 140-200 평방 미터, 200 평방 미터 이상이 각각 36.0, 37.9, 20.3, 4.9 를 차지했다
< 후경휘 (Hu Jinghui) 는 두 거실이 대부분의 가정의 주거 공간 요구 사항을 충족하며 가격도 더 적당하기 때문에 베이징 중고 주택 시장의 주택 공급 주력과 시장 수요 주력으로 베이징의 중고 주택 거래의 절반 이상을 차지했다고 밝혔다. 면적상으로 볼 때, 일반주택은 총가격이 높고, 계약금 비율이 높고, 거래가 어렵기 때문에 대부분의 중고 거래는 모두 140 평방미터 이하의 비정형주택이다.
일반주택이 아닌 주택은 60 ~ 90m2 의 주택이 대부분의 가정의 공간 수요에 더 잘 맞기 때문에 거래 비중이 가장 높다. 60 평방미터 이하의 총가격이 낮아 더 많은 사람들이 감당할 수 있기 때문에 거래 비중은 기본적으로 60-90 제곱미터와 일치한다. 90-140 평방미터는 대부분 개선형 가정의 수요이고, 더 높은 총가격은 가정경제력에도 일정한 수요가 있어 거래비중이 가장 적다. 전반적으로 90 평방미터 이하의 중고주택은 여전히 시장의 주력이 될 것이며, 거래 주기가 비교적 짧은 인기 주택 원천이기도 하다.