세 개의 붉은 선이 땅에 떨어졌고, 각 주택업체들은 자신을 바라보았고, 어떤 것은 세 번 모두, 어떤 것은 전신으로 물러났고, 더 많은 것은 터치라인이 두 선에 닿았다. 이에 따라 중앙은행의 사망 명령이 2023 년 전 모두 붉은 선으로 떨어졌다. 일부 고 부채 주택업체들은 이미 적극적으로 살을 빼며 되돌아오기 시작했다.
? -응? 자산 매각 동작 빈도
? 최근 주택 자산 매각 동작이 빈번히 발생하고 있으며, 주로 두 가지 주요 특징으로 나타난다. 하나는 주로' 선밟기' 주택 기업이다. 둘째, 입찰을 판매하는 경영 상황, 재무 실적이 대부분 좋지 않거나 비부동산 주업이다.
? 9 월 27 일 베이징재산권거래소에 따르면 중국 김마오 자회사인 김마오 서남기업관리 (충칭) 유한공사는 귀양 () 모모 부동산 개발유한공사 60 지분을 양도할 예정이다. 2020 년 8 월 31 일 현재 귀양 () 구이저우 () 마오 부동산 개발유한회사 영업소득은 0 원, 영업손실 1077 만 3700 원, 순손실 805 만 2100 원; 총자산 25 억 6800 만 원, 부채 합계 8 억 5600 만 원, 소유주권익 17 억 1100 만 원.
? 중국 김마오 계열사 푸저우 흥마오 부동산유한공사는 복주빈마오 부동산유한공사 51 지분을 상장하여 양도할 계획이다. 후자 경영 범위는 부동산 개발 경영 부동산 정보 컨설팅 등을 포함한다. 2020 년 8 월 31 일 현재 복주하마무 영업소득은 0 원, 영업손실은 688 만 5400 원, 순손실은 687 만 7000 원; 총자산은 39 억 7700 만원, 총 부채는 32 억 8400 만원, 소유주권익은 6 억 9300 만원이다.
? 상인 뱀구는 선전시 성각 주택 관리유한회사 ("성각 주택 모집") 100 지분을 양도할 계획이다. 성각 주택 경영 범위는 자체 부동산 임대, 부동산 관리이다. 2020 년 7 월 31 일 현재 성각 주택 영업소득은 1142 만 13000 원, 영업이익은 742 만 5000 원, 순이익은 556 만 88000 원, 자산총액은 1 억 5600 만 원, 부채는 총 1 억 4000 만 원, 소유주권익은 1651 만 1100 원이다. 주목할 만하게도, 최근 상인 뱀구가 여러 지분 양도 공고를 발표했다.
? 중남 건설 일전에 남통중남곡 투자관리유한공사 100 지분을 양도할 계획이라고 공고했다. 2020 년 6 월 30 일 현재 남통중남곡에서 감사한 자산의 총액은 954 만 2 천 원, 총 부채는 786 만 2500 원, 1-6 월 순손실 133 만 7300 원이다. 중남 건설은 이 거래가 완료되면 회사가 주업에 더욱 집중할 것이라고 밝혔다.
? 국태군안 통계에 따르면, 상술한 주택업체들은 모두' 노선 밟기' 상황을 가지고 있다. 삼도홍선' 은 예금 제거 후 자산부채율이 70 보다 크고, 순부채율이 100 보다 크고, 현금 단부채 비율이 1 배 미만인 것을 포함한다. "밟는 선" 의 분단에 따라 주택기업의 이자부채 규모에 대해 차별화된 통제를 실시할 것이다.
? 분석가들은 주택업체들이 일부 항목을 매각하면 가능한 한 빨리 자금을 회수하고 단기 채무 상환 압력을 완화할 수 있다고 지적했다. 동시에 수익성이 약하거나 비토지류 프로젝트를 박탈하면 대량의 자금을 확보하여 전체 업무 구조를 더욱 최적화하고 부동산 주업에 집중할 수 있다.
? 제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가인 왕소추 () 는 "삼도홍선 ()" 이 급진적으로 확장되는 주택기업에 큰 영향을 미치고, 부채 인하가 시급히 해결해야 할 문제가 되고, 단기간에' 선 밟기' 하는 주택기업이 자산 매각 행위나 지속을 하고 있다고 말했다.
? -응? 환금, 바쁜 융자
? 삼도홍선' 정책이 점차 착지함에 따라 주택 채무에 대한 규제 요구가 높아지면서 현금도 기업 운영의 생명선이 되었다. 한편, 여러 주택업체들은 연중 실적회에서' 판매 파악, 리베이트 촉진' 을 하반기의 업무 중점으로 삼고, 일부 주택업체들은 계속 융자를 하고' 새롭고 낡은' 으로 채무 구조를 조정한다.
? 9 월 24 일 화교성그룹 유한공사는 2020 년 전문투자자들을 대상으로 갱신 가능한 회사채 (제 1 호) 품종 1 의 발행 규모를 20 억원, 액면금리 4.38 로 공개했다고 발표했다. 공고에 따르면 모금은 채무 상환과 유동성 보충에 사용될 것이다.
9 월 25 일 김과 주식 80 억원 회사채 발행이 심교소에서 통과되었다. 이 회사 채무의 첫 발행 금액은 40 억원 (포함) 을 초과하지 않고 기한은 7 년을 넘지 않으며, 모금은 채무 상환을 위한 것이다.
? 하지만 사실 최근 주택 기업의 융자 규모는 눈에 띄게 줄어들었다. 하반기 이후, 규제 당국은 여러 차례 부동산 금융 정책이 긴박하다는 신호를 발표했다. 3 분기는 과도기로서 주택기업의 채무 규모는 여전히 높은 수준이지만, 월별로 보면 8, 9 월 연속 2 개월 연속 링비가 하락하고 감소폭이 점차 확대되고 있다.
? 크리리 연구센터에 따르면 2020 년 3 분기 95 개 전형적인 주택 기업의 융자액은 3475 억 4800 만 원으로 전년 대비 6 억 2 천 8 백만 원 하락했고, 링비는 16.1 로 2020 년 전 2 분기 4000 억원이 넘는 분기 실적에 비해 3 분기 융자액은 연내 융자가 낮은 것으로 나타났다. 크리리 연구센터 분석에 따르면, 한편으로는 처음 두 분기 동안 채권 만기와 통화정책 완화로 인해 주택기업 융자량이 큰 것으로 분석됐다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 한편, 초반 토지 과열 등으로 후기규제 후속 조치, 주택기업 좌담회에서 지렛대 인하에 중점을 두고 미래의 구체적 규제 조치가 불투명해지면 주택업체들이 융자를 다그치고 있다.
? 크리리 연구센터 기업 연구이사 방령은 지렛대를 낮추는 것이 주택 기업의 미래 발전의 주요 선율이 될 것이라고 지적했다. 이러한 맥락에서, 4 분기 융자 환경은 더욱 강화될 것이며, 일부 융자 방식은 엄격하게 규제될 수 있다. 조개연구원에 따르면 4 분기 융자 규모가 큰 확률은 순환비 하락을 유지하고 있으며, 융자 환경이 긴박하고 융자 수요가 높은 배경에 주택 융자 저금리 창구 기간이 지났으며, 4 분기 융자금리나 상승세를 유지할 것으로 예상된다.
? 융자와 비교했을 때, 판매대금은 주택 기업의 현금 흐름에 대한 기본적인 보증이자, 기업이 높은 부채를 막고 위험을 방지하는 초석이다. 전반적으로 볼 때, 주택업체들은 최근 몇 년 동안 판매 회금에 대한 중시가 높아지고, 성과도 매우 뚜렷하다.
? CRIC 모니터링에 따르면 2017 년 업종 매출환률의 중앙수치에 비해 올해 상반기 이 수치는 이미 89 에 달했다. 마찬가지로, 2017 년 주택 판매 환금율의 산술 평균은 77 에 불과했고, 올해는 이미 86 에 달했다. 상반기에는 김과, 욱휘, 녹색성 등 일부 전형적인 주택 업체들이 이미 95 로 상승하여 업계 평균보다 현저히 높았다. 항대, 오원 등 주택기업 마케팅 리베이트율은 19 년 연평균 10 여% 포인트 크게 올라 증가율이 뚜렷하다.
? 김구은 10', 마지막 강탈 기회
? 자금을 회수하고 바쁜 융자를 하는 동시에 다양한 수단을 통해 효과적으로 판매를 늘리는 것이 최우선 과제다.
? 실제로 9 월 이후 연간 판매 목표에 충격을 주기 위해 일부 주택업체들은 자금 조달에 대한 압력을 높이기 위해 푸시, 마케팅력을 높였습니다. 중원지산연구센터 통계에 따르면 9 월 1 일부터 9 월 20 일까지 전국 30 대 대중도시 상품주택 총거래 1215 만 평방미터로 거래면적이 8 월 같은 기간보다 5.6 상승했다.
? 올해 들어 대대적인 프로모션이 빈번했던 항대는 지난 9 월 전국 부동산 70% 할인 프로모션을 내놓았고,' 김구은열' 은 두 달 동안 한 달 매출액으로 1000 억원을 질주했고,' 김구은열' 기간 동안 40 여개 프로젝트를 추진했다.
? 또 반케 상하이회사처럼' 완전구미주택축제' 라는 마케팅 캠페인도 발표됐다. 9 월 9 일부터 10 월 10 일까지 9.9 원을 들여 교환권을 구입하면 상하이 반케 중흥로 1 호, 서교도, 라인반도, 에메랄드 백금 등 지정건물에서 9999 원을 매입할 수 있다.
? 같은 헤드룸 기업인 벽계원은 최근 마케팅 중심을 온라인 채널에 집중했다. 온라인 구매는 올해 벽계원의' 김구은열' 의 중요한 진지가 될 것으로 알려졌다. 9 월 20 일부터 벽계원 봉황운플랫폼에서 2 만 8000 원짜리 원원에 대해' 9.9 원 매입할인' 을 내놓았다. 또 벽계원의 한 지역 관계자에 따르면 해당 지역은 올해' 김구은 10' 의 마케팅 캠페인도 주로 온라인 플랫폼' 티몰 좋은 방' 에 배치됐다.
? 또 기관 감시에 따르면 8 월 28 일부터 9 월 25 일까지 화남 지역 중점 도시 광저우와 심천은 누적 개판 23 개, 순신판 12 개, 주택 10088 채 출시, 링비 61.1, 그 중 막 필요한 종목이 60.9 를 차지하며 여전히 시장 주류로 남아 있다. 곧 다가올 11 연휴 시세도 마찬가지로 기대할 만하다. 통계에 따르면 9 월 말부터 10 월 초까지 상하이 * * * 계 8 구 14 판 면허가 개설될 것으로 집계됐다. 이 중 일부 신판들은 9 월 하순에 조속히 증명서를 받아 9 월 27 일부터 28 일까지 2 일 이내에 개장한다. 전체 9 월 수증 총량이 34 판에 달하여 2020 년 전 9 월 수증 수가 가장 많은 달이 되었다.
? 부동산 기업에는 올해의' 김구은 10' 이 유난히 중요해 보인다.
? 모 주택기업 관계자는 현재 주택업체들이' 김구은 10' 개념을 점차 약화시키고 있지만, 일반적으로 구체적인 상황에 따라 판매 리듬을 배정하고 있지만, 올해 전염병의 영향으로 차기 이월 프로젝트는 하반기에 완성되기 때문에 일부 주택업체들은' 김구은 10' 에서 전력 질주를 선택하여 일년 내내 임무를 완수할 것이라고 밝혔다.
? 한 업계 관계자는 주택업체들이 8 월 말까지 연간 계획의 60% 를 완성하는 것은 정상적인 상황이며, 일반적으로' 김구은 10' 기간 동안 20 의 판매 임무를 완수할 수 있다고 밝혔다.
? 이에 따라' 김구은 10' 을 서막으로 하면 다음 100 일 가까이 주택업체들이 올해 마지막 수거 기회가 될 것으로 보인다.