2021 상하이 선지 기금 대출 세부 규정
1. 상하이 선지 기금 대출 신청 조건: 1. 이 도시의 도시와 마을에 소유권이 있는 자가 주택을 구입합니다. 대출 신청 전 6개월 동안 지속적으로 정상적인 상태를 유지하십시오. 주택 공제금을 지불하십시오. 3. 차용인의 가족은 주택 공제금 부채가 없습니다. 2. 상하이 적립금 대출 처리 장소: 순수 적립금 개인 주택 구입 대출을 신청하려면, 적립금 대출 금액이 부족한 경우 차용인은 상하이 주택자산보증유한회사의 모든 영업점에서 신청할 수 있습니다. 대출자는 주택공제금에 갈 수 있습니다. 개인 주택 구입 대출 업무 위탁 다양한 은행 영업점에서 포트폴리오 대출을 신청하세요. 3. 상하이 공제자금 대출 처리 과정: 차용인이 인수점에서 대출을 신청합니다. 인수점에서 가족 이름의 재산 상태에 대한 조회를 처리합니다. 인수점에서 수락합니다. - 계약서에 서명합니다. 승인 - 실제 부동산 거래 센터는 모기지 등록 절차(은행 대출)를 처리합니다. 4. 상하이 공제금 대출 처리 기한: 대출 신청 자료가 완비된 경우 검토 기한은 10 영업일을 초과할 수 없습니다. 대출 조건이 충족되면 대출 지불 기한은 5 영업일을 초과할 수 없습니다. 인수대행기관은 "부동산담보대출등록증"을 받습니다. 또한, 다음과 같은 사항에도 주의해야 한다. 1. 순수공적자금대출 신청 시 1차 주택구입 식별기준과 1차 주택구입 식별기준은 다음과 같다. 차용인의 가족(차용인의 가족 포함), 차용인, 배우자 및 미성년 자녀의 이름으로 완전한 주택 등록이 이루어지지 않은 것이 근거입니다. 관리부서는 차입자 가족(차입자, 배우자, 미성년자녀 포함) 명의로 시내에 주택이 1채밖에 없고, 1인당 주택건축면적이 서울시 1인당 주택건축면적보다 낮다는 점을 근거로 한다. 전년도에 통계청이 발표한 건축면적은 재산권이 보장된 주택을 구입한 경우 첫 번째 주택으로 인정됩니다. 2. 재산권이 있는 주택을 이전하기 위해 초과정착수수료를 현금으로 충당해야 할 경우, 초과정주수수료에 대해 순수공제자금대출을 신청할 수 있나요? 이전 부동산에 대한 순수 적립자금 대출을 신청하려면 일반 상업용 주택에 대한 적립자금 대출 신청 조건을 충족하는 것 외에도 이전팀의 서면 동의를 받아야 하며 구입한 주택을 등록할 수 있습니다. 모기지로. 이주 및 정착의 성격으로 주택 양도거래 제한 기간이 있는 경우, 양도거래 제한 기간에 해당하는 주택은 주택공제금 주택구입자금대출을 신청할 수 없습니다.
상하이의 저렴한 주택을 위해 선지급 자금 대출을 제공하는 것이 가능합니까? 상하이 저가주택 선제자금 대출과 일반 상업용 주택 선제자금 대출 운영 과정의 차이점은 무엇인가요? 오늘은 상하이 저가 주택 선제자금 대출 시행 내역을 자세히 알려드리겠습니다. , 더 이상 비슷한 질문이 발생하지 않습니다.
상하이는 저렴한 주택 구입을 위한 예비 기금 대출 세부 사항을 발표했으며, 차용인은 저렴한 주택 및 예비 기금 대출 신청 조건을 충족해야 한다고 규정했습니다. 차용인의 배우자와 저렴한 주택 소유자가 공동이어야 합니다. -공제금 저렴한 주택 대출 차용자 주택 구입에 대한 계약금 비율은 20% 이상이며 가구당 최대 대출 금액은 RMB 600,000입니다.
상하이 주택 선지자금 대출 실무 규칙
제1조(목적 및 근거) 상하이 주택 보장 시스템 구축을 가속화하고 저소득층 및 저소득층의 능력을 향상시키기 위해 관련 국가 법률 및 규정과 "상하이 주택 공제 기금 개인 주택 구입 대출 관리 조치"(Hu Fu Fa [1999] No. 27) 및 "상하이 주택 구입 대출 관리 조치"에 따라 도시의 중산층 직원이 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다. 경제적이고 적절한 주택관리 시범조치'(상하이부발[2009] 제29호)에 따라 본 실시규칙을 특별히 제정하였다.
제2조(정의) 이 시행규칙에서 “개인이 저렴한 주택을 구입하기 위한 주택공적자금대출”(이하 “주택공적자금 저렴한 주택대출”이라 한다)이란 다음과 같은 자를 말한다. 저렴한 주택 구입 조건을 충족하고 주택공적금 저렴한 주택대출 신청 조건을 충족하는 차용자는 저렴한 주택 구입을 위해 주택공적금 대출을 이용하고 주택공적금 모기지를 역보증 주택공적금 대출로 사용합니다.
제3조(대출 신청 조건) 차용인은 다음 대출 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 이 도시의 저렴한 주택 구입 조건을 충족하고 서명했습니다. 관련 규정 "상하이 저렴한 주택 사전 판매(판매) 계약"에 따른 대출
(2) 현행 주택 공제 기금 개인 주택 구입 대출 조건을 준수합니다.
제4조 (***차입자와 동일) 저가 주택을 구입하는 가족의 자금 조달 능력을 향상시키기 위해 차입자 외에 차입자의 배우자 및 ***동일 주택 소유자 주택 주택 공제 기금 저렴한 주택 대출의 공동 차용인이어야 합니다. 직계혈족과 차입자의 재산 소유자가 아닌 저가 주택 대출의 공동 차용자는 동의를 받아 주택 공제 기금 저가 주택 대출의 공동 차용자가 될 수 있습니다. ***동일 차입자는 주택공제자금 대출 신청 조건도 충족해야 합니다.
제5조(대출금액 산정) 가구별 주택공적금 서민주택대출금액 산정방법은 차주와 차주가 별도로 대출금액을 산정한 후 합산한다. 구체적으로 대출금액은 대출자와 공동대출자의 신청금액과 현행 대출한도 기준에 따라 결정됩니다. 각 가구에 대한 주택 공제 기금 저렴한 주택 대출 금액도 다음 한도 기준을 충족해야 합니다.
(1) 차용인, *** 및 차용인이 결정한 대출 한도보다 높을 수 없습니다. 각 주택 공제 기금 계좌 잔액의 배수,
(2) 계약금 비율은 주택 총 가격의 20% 이상이어야 합니다.
( 3) 상환능력에 따라 결정된 대출한도를 초과할 수 없습니다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 차용인 *** 및 차용인은 주택 공제 기금 월별 지불 기본 급여 × 규정 비율 × 12개월 × 대출 기간을 계산합니다.
(4) 최대 대출 할당량보다 높지 않습니다. . 가구당 주택공제기금 저렴한 주택 대출 한도는 60만 위안이다.
제6조(보충 상환자) 주택 공적 기금 저렴한 주택 대출의 차용인이 상환에 어려움을 겪는 경우, 차용인과 *** 차용인은 상하이 공적 기금 관리 센터(이하 '시립공제기금센터')에 보충납부자 추가 신청서를 제출했습니다. 보충상환자의 범위에는 차용인의 부모, 자녀, 형제, 자매가 포함됩니다. 보충납부자의 동의와 지방공제기금센터의 승인, 보충약정 체결을 통해 그가 예치한 주택공제금 잔액은 주택공제금 서민주택대출 상환에만 사용할 수 있습니다. .
제7조(자재 제공) 차용인이 주택 공적 기금 저렴한 주택 대출을 신청하는 경우 현재 대출 신청에 필요한 자료 외에 "상하이 저렴한 주택 준비 서류"도 제공해야 합니다. 판매 계약서'(원본).
주거공제기금 저렴한 주택대출에 대한 보충상환자 추가를 신청하는 경우, 보충상환자의 주택공제기금 계좌번호, 신분증(원본) 및 차용인과의 관계 증명서도 함께 제출해야 합니다.
제8조(대출접수부서) 시·도공제기금센터 산하 구·군관리부서, 주택공제기금 온라인대출시스템, 시·도공제기금이 위탁한 보증기관의 취급창구 주택공적금 개인대출사업을 수행하는 센터는 본 시의 주택공적금 저렴한 주택대출의 신청 및 처리를 모두 접수할 수 있습니다.
제9조(대출 검토) 주택 공적 기금 저렴한 주택 대출의 수락 및 검토는 다음 단계를 따라야 합니다.
(1) 대출 수락 부서는 차용인의 주택을 검토해야 합니다. 선제적 기금 저렴한 주택 대출 신청 자료.
(2) 대출 수락 부서는 대출자가 모든 대출 신청 자료를 제출한 후 영업일 기준 2일 이내에 검토를 완료해야 합니다.
(3) 대출이 승인되면 대출 수락 부서는 차용인에게 서명 절차를 거치도록 통지하고 수탁 은행에 '대출 통지서'를 발행하며 수탁 은행이 대출을 처리합니다. 절차; 대출이 승인되지 않은 경우 신청자는 대출 신청자에게 통지하고 자료를 반환해야 합니다.
(4) 차입자가 대출 승인 결과에 이의가 있는 경우 대출 승인 부서를 통해 지방자치단체 적립금센터에 재심사를 신청할 수 있습니다.
제10조(계약 체결) 차용인과 차용인, 수탁은행, 보증인 등은 다음 양식에 따라 "상하이 주택 공적 기금 개인 경제적 저렴한 주택 구입 보장 대출 계약"에 서명해야 합니다. 대면 서명입니다. 계약에 서명하는 사람은 완전한 민사 능력을 갖추고 있어야 합니다.
제11조(대출보증) 주택공적금 저렴한 주택대출은 보증보증 방식을 채택한다. 구입한 저렴한 주택에 대한 재산권은 보증 기관에 완전히 저당 잡혔습니다.
제12조(대출 위험 예방) 대출 수용 단위는 위 규정을 엄격히 준수하여 주택 공제 기금 저렴한 주택 대출 심사를 실시해야 하며, 대출 관리 부서는 대출 전, 대출 및 사후 관리를 강화해야 합니다. 감독, 대출 보증기관은 업무위탁의 요구에 따라 대출보증과 대출사후업무를 잘 수행해야 한다.
제13조(대출 전 철회) 차입자는 구입한 저가주택 총액의 20% 이상을 납부한 후 시·도공제기금센터에 본인이 자금을 인출할 것을 신청할 수 있으며, 본인 및 조건을 충족하는 자** *인출자의 주택공적금 계좌 예금잔액은 대출 이외의 저렴한 주택 구입 비용으로 사용됩니다. 인출 후, 차입자의 주택 공적 기금 계좌에 일정 잔액을 남겨두어 차용인의 주택 공적 기금의 저렴한 주택 대출 한도 계산에 영향을 미치지 않도록 해야 합니다.
제14조(기타 사항) _ 본 시행규칙에서 다루지 않은 사항은 본 시 주택공적기금 대출 관련 규정 및 '상하이 주택공적기금 개인구매 약관'에 따라 시행한다. 서민주택보증대출계약'에 관한 내용입니다.
제15조(조직 및 시행) _시립공제기금관리센터는 이 시행규칙의 해석 및 시행을 담당한다.
제16조(시행 시기) _본 시행세칙은 공포한 날부터 시행하며, '상하이 주택공적기금 개인구입 적정가격 주택공제기금 시행세칙(심판)'은 19일부터 폐지된다. 동시.
상하이에서 순수 예비자금 대출 절차와 시기는 어떻게 되나요?
주택 구입을 위한 순수 예비자금 대출 절차는 다음과 같은 단계로 나누어집니다.
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1단계: 신청: 대출자 주택공적자금대출을 신청하려면 시영주택공적자금관리센터에 가서 주택공적자금대출 신청서를 작성하고 관련 정보를 제출해야 합니다.
2단계: 사전심사: 주택자금관리센터는 차입자가 제출한 신청서를 바탕으로 적격성, 대출금액, 대출기간 등을 평가하기 위해 사전심사를 진행한다.
3단계 : 감정 : 차입자는 '담보심사 및 감정고지서'를 주택자금관리센터가 지정한 감정평가기관에 지참하면 감정기관에서 자신이 원하는 주택의 가치를 평가받게 됩니다. 구입.
4단계: 대출심사: 대출심사를 위해 대출자는 '평가보고서'와 사전심사자료를 주택자금관리센터에 지참해야 합니다. 심사가 통과되면 주택자금관리센터에서 '주택자금관리센터 보증위탁대출 조사통지서'를 발급하게 됩니다.
5단계 : 보증절차 진행, 계약서 체결, 은행대출 : 차입자는 '주택자금관리센터 보증위탁대출 조사통지서'를 지참하여 보증절차를 밟은 후 계약서에 서명하세요. 주택자금관리센터도 수탁은행과 위탁대출 계약을 체결하고, 최종적으로 수탁은행이 대출금을 주택 매도자 계좌로 직접 이체하게 된다.
사후자금 대출금을 지급하는 데 얼마나 걸리나요?
보통 1개월 정도 소요됩니다. 예비 기금 대출 신청 절차:
1. 주택 예비 기금 대출을 신청하는 대출 기관은 서면 신청서를 은행에 제출하고 주택 예비 기금 대출 신청서를 작성하고 다음 정보를 진실되게 제공해야 합니다.
(1) 본인 및 배우자의 주택공제금 지급 증명서
(2) 신청자와 배우자의 신원증명서(주민등록증, 영주권 수첩 참조) 및 기타 유효한 거주 서류) 및 결혼 상태 증명서
(3) 가족의 안정적인 경제적 소득 증명 및 기타 상환 능력에 영향을 미치는 청구권 및 채무 증명
(4) 주택 구입 계약서 및 동의서와 같은 유효한 증빙 서류;
(5) 담보에 사용되는 담보, 담보 목록, 소유권 증명서, 처분권을 가진 사람의 동의 증명서 모기지 및 담보, 관련 부서가 발행한 담보 평가 증명서
(6) 예비 기금 센터는 제3자 보증인이 보증을 제공하고 보증 수수료를 지불하도록 요구하며, 차용인, 대출 기관 및 제3자 보증인은 3자간 계약을 체결해야 합니다.
(7) Provident Fund Center에서 요구하는 기타 정보.
2. 완전한 정보가 포함된 대출 신청의 경우, 은행은 즉시 이를 수락 및 검토한 후 적시에 프로비던트 펀드 센터에 제출합니다.
3. 프로비던트 펀드 센터는 대출을 승인하고 적시에 승인 결과를 은행에 통보할 책임이 있습니다.
4. 은행은 프로비던트 펀드 센터의 승인 결과에 따라 신청자에게 대출 절차를 처리하도록 통지합니다. 대출자와 그 아내는 은행과 대출 계약 및 관련 계약을 체결합니다. 대출계약서 및 기타 절차를 프로비던트 펀드센터에 제출하여 심사를 받게 되며, 프로비던트 펀드센터는 승인 후 위탁대출자금을 배정하고, 수탁은행은 대출계약에 따라 전액, 적시에 대출을 발행하게 됩니다.
5. 보증이 주택담보대출인 경우, 차용인은 주택이 위치한 지역의 주택재산권 관리 부서에 가서 부동산담보대출 등록 절차를 진행해야 합니다. 부부가 주택담보대출 계약 또는 약정을 체결하고 주택담보대출을 유가증권으로 담보로 설정한 경우, 차용인은 해당 유가증권을 관리부서 또는 제휴센터에 인계하여 보관하게 됩니다.
추가 정보:
집 구입을 위한 예비 자금 대출에 대한 참고 사항:
1. 예비 기금 대출의 부부 대출: 부부가 다음을 위해 대출을 받는 경우 집을 구입하는 경우 결혼 전이든, 부부 중 한 명이 결혼 후 적립금 대출을 신청했다면 마지막 대출금이 상환되기 전에 핵심 적립금 시스템에 해당 기록이 남습니다. , 부부는 두 번째 집을 구입하기 위해 예비 자금 대출을 사용할 수 없습니다.
2. 두 번째 주택을 위한 노후 자금 대출: 대출자가 집을 구입하기 위해 노후 자금 대출을 사용한 경우, 첫 번째 주택을 구입하는 데 사용한 경우에는 노후 자금 대출을 신청할 수 없습니다. 프로비던트 펀드 대출금이 상환되기 전에 두 번째 주택을 다시 구입합니다. 선지급 자금 대출은 이전 주택 대출을 상환한 후에만 사용할 수 있습니다. 동시에 두 번째 주택으로 간주되지 않으며 정책에 따라 여전히 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
3. 대출을 신청하기 전에 예비 자금을 사용하지 마십시오. 대출금이 주택 비용을 지불하는 데 사용되기 전에 차용인이 적립금 잔액을 인출하면 적립금 계정의 적립금 잔액이 0이 되고 적립금 대출 한도도 0이 됩니다. 선지급 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
4. 대출 후 첫 해 이내에 미리 상환하지 마십시오. 선지급자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 대출금 상환일로부터 1년 이후에 이루어져야 하며, 상환금액은 6개월 상환금액을 초과해야 합니다.
5. 대출금을 상환하는 데 어려움이 있다면 가까운 은행을 찾는 것을 잊지 마세요. 대출기간 중 상환능력이 저하되어 대출금 상환이 어려울 때, 스스로를 붙잡지 마세요. ICBC 고객은 ICBC에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다. 은행 조사 결과 사실이고 대출 원금과 이자가 연체되지 않은 경우 ICBC는 대출 기간 연장 신청을 받아들입니다.
6. 대출을 받은 후 집을 빌릴 때 의무 사항을 알리는 것을 잊지 마세요. 대출 기간 동안 저당권을 임대할 경우, 해당 부동산이 저당되었다는 사실을 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.
7. 대출금을 상환한 후에는 모기지를 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출원금과 이자를 모두 갚은 후, 은행의 대출금결제 증명서 및 기타 부동산권리증명서를 가지고 부동산이 소재한 구·군 부동산거래센터에 방문하여 담보대출을 취소할 수 있습니다. 저당 잡힌 재산.
8. 대출 계약서와 차용증을 잃어버리지 마세요. 주택담보대출을 신청할 때 은행과 귀하가 체결한 대출 계약서 및 IOU는 중요한 법적 문서입니다. 대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인으로서 계약서와 차용증서를 제대로 지켜야 합니다.