제 1 장 총칙 제 1 조는 사유주택의 임대 관리를 강화하고 임대 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해 국무원에서 발급한' 도시 사유주택 관리 조례' 와 관련 법률, 법규에 따라 우리 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정한다. 제 2 조이 조치는 본 시의 도시, 현 (시), 교외 건설진 범위 내 모든 사유주택의 임대 관리에 적용된다. 무릇 주택제도 개혁에서 할인가로 산 사유주택은 관련 규정에 따라 집행된다. 제 3 조 국가는 법에 따라 시민의 사유주택 소유권을 보호하며, 어떤 기관이나 개인도 마음대로 침범하여 사유주택을 파괴해서는 안 된다.
사유주택 소유자는 국가가 규정한 범위 내에서 소유권을 행사해야 하며, 주택을 이용하여 공공 * * * 이익을 위태롭게하고 타인의 합법적 권익을 훼손해서는 안 된다. 제 4 조 태원시 부동산관리국은 사유주택 임대 주관 부문이다. 각 현 (시), 구 주택 관리 부서는 소재지 개인 임대 관리 부문으로, 사업상 시 부동산 관리국의 지도를 받는다. 제 2 장 임대관리 제 5 조 사유주택의 임대는 임대인과 임차인이 자발적이고 호혜적인 원칙에 따라 임대계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하며 소재지 주택관리부의 심사를 거쳐 등록한다. 제 6 조 임대 기한은 임대 쌍방이 협의하여 확정하고, 기한이 만료되면 계속 임대를 하고, 쌍방은 다시 임대 계약을 체결한다. 임대 기간 동안, 일방이 임대 계약에 이의를 제기하여 수정을 요구할 경우, 새 임대 계약이 주택 관리 부서에 보고하기 전에 여전히 원래의 임대 계약에 따라 집행됩니다. 제 7 조 사유주택의 임대 계약 해지 또는 재산권 이전 등 변경이 발생할 경우 임대인은 행위가 발생한 날로부터 30 일 이내에 방관부에 관련 수속을 밟아야 한다. 제 8 조 임차인은 방관기관이 심사한 임대 계약을 보유해야만 현지 공안파출소에 가서 신고호적을 처리할 수 있다. 제 9 조 임대인은 주택 임대 기간 동안 임차인의 합법적인 사용권을 보장해야 하며, 이유 없이 간섭하여 마음대로 집을 회수해서는 안 된다. 자용으로 집을 회수해야 할 때, 반드시 6 개월 전에 임차인에게 통지하고, 집관부에 신고해야 계약을 해지할 수 있다. 임대인은 임차인에게 규정에 따라 일정한 위약금을 지불한다. 임차인은 따로 주택을 찾아야 하며, 그 소재처는 협조를 해야 할 책임이 있다. 임차인이 만기가 되면 확실히 집을 찾을 수 없을 때, 임대인은 재량에 따라 임대 기한을 연장해야 한다. 제 10 조 주택 임대 계약의 기한이 종료되기 전에 임대인이 집을 팔고 전옥할 때, 반드시 6 개월 전에 임차인에게 통지하고, 주택 관리 부서에 신고해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 집을 살 수 있다. 제 11 조 임차인이 제 3 자와 주택을 교환해야 할 때, 미리 임대인의 서면 동의를 구해야 한다. 새 임차인과 임대인은 규정에 따라 새로운 임대 계약을 체결해야 하며, 원래의 임대 계약은 즉시 종결된다. 제 12 조 임대 기간 임차인은
(1) 누적 연체임대료 6 개월 이상
(2) 임차인의 과실이나 고의적인 파손으로 집을 수리하거나 배상하지 않는 경우
(3) 집은 정당한 이유 없이 3 개월 이상 유휴 상태였다.
(4) 임대인의 동의 없이 용도 변경 및 변경
(5) 주택의 불법 사용, 공공 * * * 이익 손상;
(6) 전세, 양도, 대출. 제 13 조 국가기관, 단체, 부대, 국영기업, 사업단위는 일반적으로 사유주택을 임대해서는 안 된다. 만약 특수한 요구로 임대해야 한다면, 주택이 있는 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 제 3 장 임대료 관리 제 14 조 개인 임대 주택의 임대료는 임대인과 임차인 양측이 현행 공채 임대 기준을 참고하여 협상한다. 주택용 주택은 공산임대료 기준의 3 배 이상 높아서는 안 된다. 제 15 조 임대료는 집의 사용 면적으로 계산하고, 평방미터로 세낸다. 제 16 조 임차인은 기한 내에 임대료를 납부해야 하며, 핑계를 대고 납부와 체납을 거절해서는 안 된다. 임대인은 임대료를 받는 것 외에 기타 추가 비용을 받을 수 없다. 제 17 조 임대인은 집세를 받고 세무서의 승인을 받아 주택 관리 부서에서 일률적으로 인쇄한 임대료 영수증을 사용해야 한다. 임대인은 방관부에 월세 금액의 5% 관리비를 납부해야 한다.
제 18 조 임대 기간 동안
(1) 정부가 임대료 기준을 조정할 수 있는 경우 중 하나가 발생합니다.
(2) 건물을 수리하고 사용 조건을 변경하는 수리;
(3) 용도 변경
(4) 임대 쌍방이 협의하여 합의한 것이다. 제 19 조 주택 임대인은 규정에 따라 부동산세와 관련 세금을 납부해야 한다. 임대인은 본 도시에 없고 대리인도 없고, 임차인은 부동산세와 관련 세금을 대납해야 하며, 그가 납부한 세금은 응당 집세에서 공제해야 한다. 제 4 장 수선관리 제 20 조 임대인은 임차인의 주거안전을 보장하고, 자주 검사하고, 제때에 집을 수리해야 한다. 파손 붕괴로 인한 재산 손실 (불가항력적인 재해 제외) 으로 인해 임대인은 배상을 책임져야 한다. 제 21 조 임대주택을 개축해야 할 때 쌍방은 미리 협의하여 관련 규정에 따라 수속을 밟아야 한다. 임대인이 집을 수리하기 위해 임차인이 잠시 이전해야 할 때 임차인은 협조해야 한다. 주택이 준공된 후 임대인은 임차인이 다시 거주하도록 보장해야 하며, 집을 수리하라는 이름으로 임차인에게 이사를 강요해서는 안 된다. 제 22 조 임차인은 임대한 집을 아껴야 하며, 부적절한 사용으로 인해 파손된 것은 배상을 책임져야 한다. 임차인이 집을 수정해야 할 때, 사전에 임대인의 동의를 얻어 합의에 따라 수정해야 한다. 무단으로 집을 개조하여 손해를 입거나 고의로 집을 훼손한 사람은 배상을 책임져야 한다.