1. 개인이 5년 이상 사용했으며 가족의 유일한 거실인 주택을 양도하여 얻은 소득은 개인소득세가 면제됩니다. 2. 현재 주택을 판매한 후 1년 이내에 자신의 주택을 판매하고 시장 가격으로 주택을 재구매한 납세자는 주택 판매에 대해 개인소득세를 납부해야 합니다. 구체적인 방법은 먼저 관할 세무당국에 예치금을 납부하고, 원래 주택 매매금액 이상인 매입금액 전액을 환급하는 것입니다.
난징 중고 주택 거래 정책
(1) 판매자는 대출이 없고 구매자는 대출이 있으며 순전히 상업적입니다.
첫 번째 단계 : 중개회사는 키를 사용합니다. 온라인으로 계약서에 서명하고 "브로커 대행 버전 거래계약서"를 인쇄합니다. (중개업체 없음, 거래센터에 가서 온라인으로 계약서 서명 및 인쇄)
2단계: 이동 은행에 대출 조기 승인
3단계 : 은행 승인 후, 은행은 부동산 센터 자본 감독 창구에 관련 자료를 제출합니다.
4단계: 중개업체가 열쇠를 이용해 소유권등기신청서를 인쇄하고 거래를 확정
5단계: 2층 구매자가 신규 주택 구입 증명서를 발급한다.
6단계: 2층에서 사진 맞추기
7단계: 1층 기금 감독 접수 카운터로 가서 다음 절차를 완료하세요.
1. 쌍방이 신분증과 사본을 제공하고 동일한 감독을 받습니다. 은행의 은행 카드와 그 사본(뒷면에 카드 소유자의 서명이 있음), 부동산 소유권 증명서 원본과 사본, 토지 증명서 원본과 사본, 기존 주택에 대해 온라인으로 서명한 원본 계약서. 중개회사는 계좌 개설 은행, 계좌번호, 직인을 제공합니다.
2. 구매자와 판매자는 중개회사의 직인이 찍힌 "난징 주식 주택 거래 결제 기금 및 수수료 감독 계약"에 5부, 중개자 1부, 판매자 1부, 구매자용 2부, 접수 창구 1부.
3. 구매자와 판매자는 영수증 자료 목록에 서명하고 구매자는 사본 1부를 보유합니다.
4. 접수 창구에서는 구매자에게 펀드 감독 입금 전표와 수수료 입금 전표를 발급합니다.
8단계: 공증 사무소에 위탁 공증을 신청하고 구매자는 공증 수수료 200위안을 지불합니다.
9단계: 은행에 가서 주택 대금과 수수료를 특별 계좌에 입금하고 자금 감독 양식과 수수료 예금 양식을 받아 '난징 기존 주택 거래 정산 기금 및 수수료 감독 계약'을 확인하세요. , 구매자에게 송금 바우처를 발행합니다.
10단계: 구매자와 판매자는 펀드 감독 창구로 가서 영수증을 교환하고 관련 수수료를 지불합니다.
11단계: 번호를 받아 패키지를 보냅니다.
12단계: 영업일 기준 3일 이내에 은행은 주택 구입 대출금을 자본 감독 계좌로 이체합니다.
13단계: 영업일 기준 10일이 지나면 주택 등록 절차가 완료되며, 양측이 관련 세금과 수수료를 납부한 후 보증 기관에서 주택 소유권 증명서를 받게 됩니다.
14단계: 프로비던트 펀드 센터는 주택 지불금을 펀드 감독 계좌로 이체합니다.
15단계: 판매자가 자금 감독 창구로 가서 구매 송장과 신분증을 가지고 이체 절차를 진행합니다. 은행은 자금 이체 지시에 따라 지정된 계좌로 감독 자금을 이체합니다.
16단계: 거래 보증 기관은 구매자를 위해 토지 사용 증명서 및 저당권 등록 절차를 처리하고, 거래 후 영업일 40일 이내에 구매자에게 주택 소유권 증명서 및 토지 사용권 증명서를 수령하도록 통지합니다. .
참고: 선지급 자금 대출은 배송 후 영업일 기준 5~7일 후에 회수되며, 모두 현금이며 어느 쪽도 대출이 없습니다.
Sec. 1단계: 2층 구매자가 신규 주택 구입 증명서 발급
2단계: 2층 사진
3단계: 1층 펀드 감독 접수 카운터로 이동 다음 절차를 완료하세요.
p>1. 양 당사자는 신분증 원본, 동일한 규제 은행의 은행 카드 원본, 재산권 증명서 원본, 기존 주택에 대한 온라인 계약서 원본을 제공합니다. 접수 창구에서는 기존 주택 온라인 계약서 원본과 신분증 사본 1부, 은행 카드 사본 1부를 수집합니다.
2. 양 당사자는 중개회사의 직인이 찍힌 '난징 주식 주택 거래 결제 기금 및 수수료 감독 계약'을 5부, 중개자용 1부, 판매자용 1부, 2부로 서명했습니다. 구매자용, 접수 카운터용 1부.
3. 양 당사자는 영수증 자료 목록에 서명하고 구매자는 사본 1부를 보유합니다.
4. 접수 창구에서는 구매자에게 자금 입금 전표와 수수료 입금 전표를 발급합니다.
4단계: 중개자는 구매자와 함께 은행에 가서 주택 대금과 수수료를 특별 자금 계좌에 입금합니다. 은행은 펀드 감독 입금 전표 및 수수료 입금 전표를 수집합니다. "난징 기존." 주택거래정산기금 및 수수료 감독 '협약'을 체결하고 매수인에게 양도증서를 발급합니다.
5단계: 금융 감독 창구로 이동하여 금융 창구에서 '난징 기존 주택 거래 정산 기금 및 수수료 감독 계약' 사본과 이체 증서 원본을 받고 사본 2부를 발급합니다. "난징 기존 주택 거래 정산 계약" 자금 및 수수료 감독 징수권"은 구매자에게 주택 지불용으로 하나, 수수료용으로 하나 제공됩니다.
6단계: 번호 받기 및 물품 배송
7단계: 영업일 기준 10일 후 세금을 납부하고, 구매자는 부동산 소유권 증명서를 받고, 판매자는 신분증을 제시합니다. , 판매 송장 및 "난징시 기존 주택 거래 정산 기금 및 수수료 감독 계약"에 따라 자본 감독 및 금융 창구에 가서 양도 절차를 처리하면 수수료가 동시에 이체됩니다.
8단계: 토지 증명서 신청, 즉시 이용 가능
(3) 판매자가 대출을 받았고 부동산을 상환해야 합니다(온라인 비자 면제를 신청할 수 있으며 감독)
대출금이 양도되기 전에 구매자가 자발적으로 주택 자금을 사용하여 주택 소유자의 합의를 돕고 소유권 이전을 신청할 수 있습니다. 무료 온라인 서명 절차를 따르면 4월 1일 거래 절차를 따르고 기존 "기존 주택 매매" 계약서에 서명하면 됩니다.
따라서 해당 지역에서만 사법적 효력이 발생합니다. 그 외 지역의 경우 중고 주택을 매매하기 전에 관련 지역 정책 및 규정도 이해해야 합니다. 일반적으로 집을 사고 파는 등 경제 활동을 수행한 후에는 정해진 규정에 따라 세금을 납부해야 합니다.