1. 다양한 대출 정책: 주거용으로는 선지급 자금 대출과 상업용 대출을 사용할 수 있지만, 상업용 대출은 아파트에만 사용할 수 있습니다. 아파트는 주거용이 아닌 상업용 주택이기 때문에 선지급 자금 대출을 사용할 수 없습니다.
2. 대출 계약금 비율은 다릅니다. 첫 주택의 계약금은 일반적으로 거주지의 경우 30%이지만 아파트의 경우 최소 계약금은 50%입니다. 아파트 상업대출은 기본적으로 20~30% 수준이며 실거래 금리는 6.37% 정도이다. 현재 주거용 상업 대출의 이자율은 10~15%입니다.
3. 대출조건이 다르다: 아파트대출은 상업대출이기 때문에 주택대출과 다른 점은 대출조건이 다르다는 점이다. 주택의 경우 일반적으로 최대 대출 기간이 30년이지만, 아파트의 경우 최대 대출 기간은 10년입니다. 단, 아파트 대출은 대출한도에 포함되지 않습니다. 아파트를 구입한 후 주택을 구입하더라도 첫 주택으로 대출을 신청할 수 있습니다.
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1. 아파트 구입 시 주의할 점
1. 구입 목적을 명확히 하세요. 투자라면 상업용 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 사무실 건물에 비해 이러한 유형의 아파트는 임대료가 저렴하고 소규모 기업에 더 인기가 있습니다. 또한, 주택의 지원시설과 보안시스템이 완벽한지, 주변 교통망이 온전한지 등도 투자자가 프로젝트를 고려할 때 무시할 수 없는 요소다.
2. 주택 재산권에 주의하세요: 관련 규정에 따르면 주택 사용권과 토지 사용권의 성격은 주거용 토지, 상업용 토지 및 산업용 토지로만 동일합니다. . 주택 구매자는 해당 부동산의 "토지 사용 증명서"에 있는 토지 사용 항목만 확인하면 주거용인지 상업용인지 한눈에 알 수 있습니다.
3. 주택지역에 주목하세요: 면적적으로는 입지가 우수하고 교통이 편리하며 상업시설이 발달된 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 집의 크기는 적절해야 하며, 임대용 소형 아파트의 경우 면적이 최대한 작아야 하며, 50~80제곱미터 정도의 집을 선택하는 것이 가장 좋습니다. , 임대 가격도 합리적입니다.
4. 커뮤니티 주변을 조사하십시오. 투자 수단으로 사용된다면 투자가 적을수록 좋습니다. 따라서 집의 장식 수준은 너무 높아서는 안됩니다. 너무 고급이면 임차인 수가 분명히 줄어들고 집 임대 기회가 크게 줄어들고 공실 위험이 크게 높아집니다. 여기에는 두 가지 측면이 포함됩니다. 첫째, 지역사회 자체의 기능 시설이 생활 생활의 요구를 충족할 수 있는지 여부에 달려 있으며, 둘째, 지역 사회 주변 지역에 생활에 필요한 기본 시설, 공원 및 기타 아름다운 환경이 있는지 여부에 따라 달라집니다.