집값이 너무 높지 않고 평균 집값이 3000이 넘고 위치도 괜찮을 것 같아요.
주택 가격에 대해:
철 정책 이후 7개 국가 부처가 '주택 가격 안정에 관한 의견'을 발표했습니다. 장쑤성은 어떻게 이 지역의 주택 가격을 안정시킬 것입니까? 지방 건설부 관계자는 장쑤성 정부가 국가 '의견'을 구현하기 위해 관련 규정을 곧 제정할 예정이라고 소개했습니다. 이 규정은 주로 4가지 사항으로 구성되어 있으며, 그 중 가장 중요한 것은 모든 지역과 부서에서 다음 사항을 준수해야 한다는 것입니다. “본서의 8개 조항은 일부 지역 부동산업계의 주택가격 오작동을 억제하고 도내 주택가격을 안정시킬 것”이라는 의견을 서한에 실었다.
거시경제 통제는 초기에 성과를 보였으며, 1분기 장쑤성 부동산 개발 투자 증가율은 33.56% 감소했다.
국가국의 최신 통계에 따르면. 통계에 따르면 올해 1분기 장쑤성의 부동산 개발 투자액은 313억7600만 위안으로 전국 1위를 차지했으며 광둥, 저장, 상하이는 각각 2~4위를 차지했다. . 여론이 전반적으로 부동산 시장이 진정되기를 바라는 현 상황에서 장쑤성의 1분기 부동산 투자는 전국 1위로 '뛰어' 올라 다시 한번 각계의 관심을 끌었다.
국가 7개 부처가 '주택 가격 안정에 관한 의견'을 발표한 이후 장쑤성이 장쑤성 주택 가격을 어떻게 안정시킬 것인지에 대해 성 건설부 부동산산업과 천 야올리앙(Chen Yaoliang)이 말했다. 그것. 그는 최근 기자들에게 최근 성 내 13개 지방자치단체를 대상으로 부동산 산업에 대한 조사를 실시했다고 밝혔는데, 조사 결과 올해 1분기 장쑤성 부동산 개발 투자가 전년 동기 대비 증가한 것으로 나타났다. 지난해 같은 기간과 비교하면 성장률은 33.56%포인트 감소해 크게 떨어졌다. "지난해 1분기에 부동산 개발 투자가 70% 이상 증가했다는 사실을 생각해 보세요. 이는 또한 국가와 장쑤성의 거시 통제가 초기에 효과적이라는 것을 보여줍니다. Chen Yaoliang은 이번 조치의 효과에 대해 매우 낙관적입니다." 정부의 거시적 통제.
그렇다면 1분기에 장쑤성 부동산 투자가 전국 1위를 차지한 것이 정상일까요? 장쑤성 통계국 전문가들은 부동산 투자주기가 상대적으로 길기 때문에 분기별 통계자료만으로는 올해 장쑤성 부동산 동향을 판단하는 것이 불가능하다고 말했다. 올해부터 장쑤성은 토지에 대한 감독을 강화했다. 예를 들어, 난징 토지자원부는 도시의 유휴 토지 목록을 시작하여 유휴 토지 사용자에게 정직하게 신고하도록 요구하고 시민들에게 "버려진 토지"를 신고하도록 장려했습니다. " 땅. 압박감 속에서 토지를 손에 쥐고 있는 일부 개발업자들은 토지 수용을 피하기 위해 먼저 건설을 시작하려고 하고 있으며, 이는 필연적으로 투자 증가로 이어질 것입니다.
기자는 또 1분기 장쑤성 부동산 산업의 건축면적이 8571만㎡로 46%포인트 감소했고, 준공면적은 380만㎡로 주택공급도 9.3%포인트 감소했다.
강소성 주택 가격은 일반적으로 상승하는 경향이 있으며 지역적 차이가 뚜렷합니다
“Chen Yaoliang은 지역적 차이가 뚜렷하지만 일반적으로 상승하는 경향이 있습니다.” 지난해 같은 기간 1분기 전국 주택가격은 평균 13.5% 상승한 반면 강소성은 28.6% 상승했다. 그 중 6개 도시는 쑤저우, 우시, 쉬저우, 화이안, 옌청, 롄윈강 등 전국 평균 주택 가격 상승률보다 높았고, 전국 평균 주택 가격 상승률보다 낮은 도시로는 난징, 창저우, 난퉁, 타이저우, 쑤첸(Suqian), 전장(Zhenjiang), 양저우(Yangzhou). 연운항(Lianyungang), 화이안(Hai'an), 쉬저우(Xuzhou), 쑤첸(Suqian), 옌청(Yancheng) 등 장쑤성 북부 지역에서는 평방미터당 주택 가격이 1,500위안을 넘어 20% 이상 상승했다.
지방정부의 거시적 통제로 난징과 장쑤성 남부 지역의 주택가격 상승세가 크게 둔화됐고, 부동산 투자에 대한 의욕도 소폭 위축됐다. 지역 주택 가격이 급등한 것은 바로 장쑤성 북부와 장쑤성 중부의 부동산 투자가 급증했기 때문이다. 장쑤성 남부 등 지역 부동산 산업의 이윤폭은 이미 매우 낮기 때문에 많은 양의 부동산 자본이 장쑤성 북부로 이전하기 시작하여 전체 장쑤성 부동산 투자가 계속해서 돌진하고 있습니다. .
난징에서는 집을 사는 데 8년이 걸리고, 쑤저우와 양저우에서는 6년이 걸린다
“집을 살 수 있느냐는 주로 여유 자금이 충분한가에 달려 있다” "즉, 주택 가격 상승에 비해 1인당 가처분 소득이 충분하지 않습니다." Chen Yaoliang은 현재 주택 가격 상승률이 1인당 가처분 소득보다 높은 장쑤성 6개 도시가 쑤저우(Suzhou), 우시(Wuxi), 쉬저우(Xuzhou), 화이안(Hai'an), 옌청(Yancheng), 롄윈강(Lianyungang) 등 지역의 주택 가격 상승률은 난징(Nanjing), 창저우(Changzhou), 타이저우(Taizhou), 전장(Zhenjiang), 양저우(Yangzhou) 등의 1인당 가처분 소득보다 낮습니다.
이로 인해 현재 쑤저우(Suzhou), 우시(Wuxi), 쉬저우(Xuzhou), 화이안(Hai'an), 옌청(Yancheng), 롄윈강(Lianyungang) 등 6개 도시 사람들이 주택을 구입하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 그러나 난징은 평균 주택 기반이 높기 때문에 더욱 특별합니다. 난징의 1인당 주택 가격은 올해 1분기에 상대적으로 높지만 도시의 가격은 상대적으로 높습니다. 가처분 소득은 33.3% 증가하여 난징의 1인당 가처분 소득 '순위'를 성에서 3위로 끌어올렸습니다. 쑤저우와 우시에 뒤쳐져 있지만 일반 서민들이 주택을 구입하는 것은 여전히 어렵다.
지역 주택 가격 상승률을 지역 1인당 가처분 소득으로 나눈 배수는 집을 구입하는 데 몇 년이 걸릴지를 나타냅니다. 국제 건설 업계의 연구에 따르면 사람들이 주택을 구입하는 데 일반적으로 최소 3년에서 최대 6년이 소요되는 것으로 나타났습니다. 그렇다면 장쑤성 13개 성 및 지방자치단체의 상황은 어떻습니까? 지방 건설부가 실시한 연구의 중요한 부분은 다양한 지방과 자치단체의 사람들이 주택을 구입할 수 있는 기간이 몇 년인지에 대한 특별 연구입니다. 조사 결과에 따르면 교외 지역을 포함한 난징 주민들이 주택을 구입하는 데는 8년이 걸리고, 쑤저우와 양저우에서는 주택을 구입하는 데도 더 오랜 시간이 걸리며, 지역 주민들이 저축을 하는 데는 6년이 걸린다. 집을 사다. 그 중 쑤저우는 평균 주택가격이 높은 반면 양저우는 1인당 가처분소득이 지방 주택가격보다 낮기 때문이다. 가장 낮은 곳은 옌청시로, 사람들이 단 4.4년 만에 집을 살 수 있는 여유가 있습니다.
우시(Wuxi), 쉬저우(Xuzhou), 옌청(Yancheng)은 주택 가격 상승 여지가 큽니다.
가격 수준은 사람들의 공통 관심사입니다. 지난해부터 각종 상품과 서비스 물가, 특히 식품과 주택 가격이 오르고 있다. 그런데 최근 국가통계국이 발표한 올해 1분기 우리나라 경제실적을 보면 소비자물가지수가 나온 것으로 나타났다. (CPI)는 2.8% 상승에 그쳤습니다. 이것은 사람들이 실제로 느끼는 방식과 일치하지 않는 것 같습니다. 가장 중요한 점은 우리나라의 CPI 통계에는 주택 가격 상승이 포함되어 있지 않다는 것입니다.
CPI 통계에는 주택 가격과 기타 주요 가계비가 포함되지 않아 많은 전문가들이 소비자 물가 데이터 왜곡에 의문을 제기했습니다. 그러나 Chen Yaoliang은 이번 조사에서 장쑤성 주택 가격 상승과 CPI 상승을 비교하여 여러 곳의 주택 가격 상승 추세를 결론지었다고 기자들에게 밝혔습니다.
비교 결과 우시, 쉬저우, 옌청 지역의 주택 가격은 계속해서 오를 것으로 보이며, 여전히 성장 여지가 많다고 지적했다. 쑤저우, 화이안, 연운항 등에서는 집값 상승 여지가 거의 없어 집값 상승세도 둔화될 전망이다. 난징, 창저우, 난퉁, 전장, 타이저우, 양저우, 쑤첸 등 다른 도시에서는 주택가격 상승세가 거의 없다.
장쑤성 정부가 주택 가격 안정을 위한 규정을 발표할 예정이다
첸 야올리앙은 기자들에게 장쑤성 정부가 '주택 안정에 관한 의견'을 시행하기 위한 규정을 발표할 예정이라고 밝혔다. 가격'은 국가 7개 부서에서 발행합니다. 관련 규정은 주로 4가지 항목으로 구성되어 있으며, 그 중 가장 중요한 것은 '의견'의 8개 조항을 시행하여 부동산 주택 가격의 '허위 화재'를 억제하는 것입니다. 일부 지역의 산업을 활성화하고 지방의 주택 가격을 안정시킵니다.
“저소득층이 주택을 구입할 수 없다는 점은 장쑤성 주택 구매자들 사이에서 큰 문제입니다. 올해 장쑤성은 주택을 구입해야 하는 대부분의 사람들이 주택을 구입할 수 있게 해줄 것입니다. Chen Yaoliang은 성 정부의 규제로 저렴한 주택 공급을 늘리고 성 내 저렴한 주택 공급을 늘릴 것이라고 소개했습니다. 올해 성의 저렴한 주택은 새로 개발된 상업용 주택의 10%에 도달할 것입니다. 주택보장체계 강화, 주택보장 메커니즘 개선, 시장제도 조정, 시장모순 조정 등을 통해 부동산의 건전하고 지속가능한 발전을 촉진하기 위해 노력할 것이다.
동시에 부동산 개발업자의 매매 행위에 대한 감독을 강화하고 시장을 표준화하며 부동산 시장 접근 시스템, 프로젝트 접근 시스템, 분양 대금 관리 시스템, 주택지 관리 등을 시행한다. 부동산 감독을 강화하고 기업의 부정직한 행위를 적발하고 부정직에 대한 처벌을 강화합니다.
부동산 시장 모니터링 개선, 부동산 정보 수집 강화, 부동산 정보 공개 제도 개선 및 부동산 정보 공개, 시장 정보 적시 공개, 정보 수단 활용 등 부동산 투명성 제고 , 부동산 조정 시장은 사람들이 합리적이고 올바른 소비를하도록 안내합니다