12월 23일 전국 주택도농건설사업협의회에서 주택도농진흥부는 2020년 부동산사업을 위한 중요한 안건을 마련했다. 순위 등 9가지 측면이 있다. “지가와 주택가격을 안정시키고 기대를 안정시키며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하기 위해 노력하는 것이 최우선”이다. 주택은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 장기적 포지셔닝을 견지해야 한다. 부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 이용하지 말고, 부동산 시장의 안정되고 건전한 발전을 위한 장기적인 메커니즘 계획을 실시하고, 부동산 제도와 메커니즘을 확립하고 개선하기 위해 노력합니다. ”
내년 부동산 규제에서도 '안정'이라는 단어가 최우선 과제가 될 것이라는 게 업계 관계자들의 설명이다. . Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 점을 다시 한 번 분명히 요구하는 것은 국가 부동산 규제가 이전 상태를 계속 유지한다는 것을 의미한다고 말했습니다. 최근 일부 도시에서 미세 조정이 이루어졌지만, 전체적으로 보면 기본 원칙은 변하지 않을 것이며, 주택 가격 상승을 억제하려는 중앙 정부의 의지도 변하지 않을 것입니다.
내년 규제는 '안정'이라는 단어를 고수할 것입니다
우리 모두가 알고 있듯이 2019년에는 전반적인 규제가 엄격해진 배경에서 여러 도시가 이에 따라 세부 조정 정책을 만들었습니다. 일부 시에서는 인재주택구입정책 완화, 공제금 한도 상향, 인재주택구입지원금 지급, 가격한도 폐지, 공동주택 기준 조정 등을 목표로 삼고 있으며, 일부 시에서는 사전관리를 강화하고 있다. -상업용 주택 매각 자금 및 부동산 시장 운영 질서 표준화.
연말까지 우리나라 일부 도시에서는 광둥성을 예로 들면 11월부터 광저우, 선전, 포산, 선전 등 많은 도시에서 정책 조정이 더욱 잦아졌다. 산터우협력구, 중산, 장먼 등 광둥성은 인재 주택 구입 제한을 완화하고, 예비자금 대출 한도를 늘리거나, 공동주택 기준을 조정하는 등 주택 구입 정책과 인재 부동산 정책을 완화했다. 특히 광저우 화두구, 난사구, 황푸구 등이 인재 주택 구입 제한을 잇달아 완화해 부동산 시장이 소폭 바뀌었고, 부동산 시장에 대한 추측도 난무하고 있다. 2020년 통제정책.
이번 주택도농부 회의에서는 '땅값 안정, 주택가격 안정, 기대감 안정'을 다시 한번 강조하며 내년 규제정책 기조를 정했다.
장다웨이는 주택도시농촌개발부 회의가 중앙경제공작회의 내용을 전반적으로 구현했다고 말했다.
이전 중앙경제공작회의는 2020년 부동산 시장의 기조를 정했습니다. 부동산정책 측면에서 중앙경제공작회의는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고, 도시별 정책을 종합적으로 추진하고, 지가 안정과 주택가격 안정, 기대를 안정시킵니다. 부동산을 촉진하기 위한 장기적인 관리 및 통제 메커니즘입니다. 시장은 꾸준하고 건강하게 발전합니다.
58안주커 부동산연구소 장보 회장은 이번 컨퍼런스에서 전달된 2020년 부동산 우선순위로 볼 때 2020년 부동산 시장이 순조롭게 운영될 것으로 예상할 수 있다고 믿고 있다. 2020년에도 부동산 규제는 전반적으로 엄격하게 유지될 것이며, 도시별 규제 조치도 계속해서 강화될 것이며, 부동산 및 금융 부문에 대한 규제 강화도 정상화될 것입니다.
2020년 부동산 규제는 '안정'을 최우선으로 하는 것과 더불어 도시별 정책도 더욱 면밀히 반영할 예정이다. 주택도시농촌개발부의 2020년 5대 부동산 요구사항에서는 세 가지 힘든 싸움을 결단코 싸워야 하며 그 중 '안정'이라는 단어를 최우선으로 삼고 도시별 정책을 전면적으로 시행해야 한다고 지적했습니다. 토지가격, 주택가격, 기대치를 안정시키고 장기적인 관리 및 통제 메커니즘을 유지하여 부동산 시장의 원활한 운영을 보장하고 부동산 시장 위험을 단호하게 예방하고 해결합니다.
위에서 언급했듯이 2019년에는 전반적인 규제가 엄격한 배경에서 각 도시마다 자체 상황에 따라 일부는 느슨하고 일부는 엄격한 정책을 세밀하게 조정했습니다. 주택 검색 데이터 연구 센터의 분석가인 Guo Shiying은 2020년에는 다양한 지역에서 도시별 정책을 기반으로 정책을 유연하게 세부 조정하는 것이 점점 더 일반화될 것이라고 믿습니다.
이는 중앙경제공작회의 정신과도 일맥상통한다. 중앙경제공작회의에서는 “도시별 정책을 종합적으로 실시”할 것을 촉구했습니다. 이는 각 도시와 지역이 주택가격 안정을 목표로 실태를 토대로 기존 정책을 미세 조정해 투기수요를 지속적으로 단속하고 경직된 수요를 지원하겠다는 뜻이다.
기존 시장은 집중 개발로 이어질 수 있다
또한 주택도농개발부 회의에 따르면 2020년 우리나라의 주요 부동산 과제에는 다음도 포함된다. 주택 보장 시스템을 개선하고, 임대 주택을 육성하며, 도시의 질과 인간 정착의 질을 향상시키는 데 중점을 두고, 농촌의 주거 조건과 생활 환경을 개선하기 위한 노력 등을 합니다.
궈시잉은 2020년 주택도시농촌개발부가 고품질 개발을 촉진하고 도시 개발과 건설을 점진적 건설 중심에서 품질 개선과 점진적 건설 모두에 초점을 맞추는 데 집중할 것이라고 믿습니다. 2020년 주식형 주택시장은 집중적이고 큰 발전이 있을 것으로 보이며, 기존 시장의 변화는 부동산 기업과 기관이 주목해야 할 초점이다. .
'민생'에 관심을 갖고 국민의 주거 문제를 효과적으로 해결하는 것은 내년에도 여전히 부동산의 중요한 과제가 될 것이다. 주택도농개발부 회의에서는 도시 주택 보안 시스템을 개선하고 도시 내 취약계층을 위한 주택 보안 강도를 높이기 위한 노력을 기울일 것임을 분명히 했습니다. 우리는 주택 보안 시스템 시범 작업을 개선하고 복제 가능하고 일반화 가능한 경험을 형성하기 위해 노력할 것입니다. 공공임대주택건설을 더욱 표준화하고 위생, 대중교통 등 산업계 취약계층에 대한 정밀보호를 강화할 것입니다. 판자촌 정비의 범위와 기준을 엄격히 파악하고 판자촌 정비를 꾸준히 추진한다. 시범 경험을 요약 및 홍보하고, 지원 정책을 더욱 개선하며, 오래된 도시 커뮤니티의 혁신을 훌륭하게 수행합니다. 주택공제금제도를 개혁하고 완비한다.
주주연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 이것이 2020년 주택보장 내용을 더욱 반영한다고 본다. 이번 회의에서 새롭게 주목되는 점은 위생, 대중교통 등의 산업이 주거애로계 보호 대상에 포함됐고, 앞으로도 다양한 지원 정책이 마련될 것으로 예상된다는 점이다.
내년 임대시장에는 기회와 도전이 공존할 것이다
그리고 임대주택 역시 내년 중요한 과제 중 하나이다. 올해 중앙경제공작회의에서는 “임대주택을 적극 발전시키겠다”고 밝혔습니다. 주택도농개발부 회의에서는 임대주택을 육성·개발하고 신규시민과 기타 집단의 주거문제 해결을 촉진하기 위한 노력이 필요하다고 지적했다. 제도화된 대규모 임대 기업을 더욱 육성하고, 정부 주도의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축과 개선을 가속화합니다. 정책형 임대주택 개발에 중점을 두고, 정책형 임대주택 기준 및 운영 메커니즘을 탐색한다.
옌웨진은 임대주택이 올해 많은 문제에 직면했지만 개혁 방향에는 변함이 없다고 지적했다. 이번 회의에서는 정부 주도의 주택 임대관리 서비스 플랫폼 구축과 개선이 가속화되어야 한다는 점을 분명히 했고, 정책 기반 임대주택 개념도 거론돼 향후 주택 공급과 가격 책정, 운영이 지속적으로 이뤄질 것임을 시사했다. 이러한 정책 컨셉과 연계하여 2020년 주목할 만한 하이라이트이자 제품입니다.
내년 렌탈 시장에는 기회와 도전이 공존할 것입니다. 중앙정부는 임대주택 개발을 강력하게 지원하고 있으며, 이 분야 기업에 대한 정책적 지원도 늘어날 수 있습니다.
그러나 최근 2년간 블라인드 진입과 급격한 확장으로 인해 장기임대아파트 문제가 점차 드러나고 있다는 점을 지적해야 한다. 많은 기업이 부모에게 아파트를 임대하는 중소기업의 운영자가 폭발과 폭주 현상을 경험했습니다.
분석가들은 규제 정책이 안정적으로 유지되는 한, 장기 임대 아파트에 대한 감독은 내년에도 더욱 엄격해질 것이며 이는 운영 회사들에게 어려운 과제가 될 것이라고 봅니다.