쑤저우에서 재산권이 있는 집과 카드키가 있는 집을 사는 것의 차이점을 아시나요? 여기에 편집자는 자신의 불완전한 이해와 가족에 대한 이야기를 결합하여 참고할 수 있습니다. 일부 오류가 있을 수 있으며 Fang이 제때에 이를 지적하여 거짓을 제거하고 진실을 보존할 수 있기를 바랍니다.
(1) 재산권실 및 카드실의 정의 및 개요.
먼저 사람들이 말하는 소위 '부동산 소유 주택'에 대해 이야기하자면, 공식적인 정의는 신규 상업용 주택과 고정 판매용 상업용 주택이 아닌 중고 주택을 포함합니다. 낙후된 주거지역에 지어진 상업용 주택 등이 있습니다. 간단히 말해서, 이 글은 일반적으로 현재 국가 구매 제한 정책의 직접적인 영향을 받는 부동산 증명서, 토지 증명서 등 완전한 절차를 갖춘 일반 주택을 의미합니다. 이 기사에서는 구매 제한 정책의 영향을 받지 않는 상업용 주택(예: 서비스 아파트), 상점, 사무실 건물, 상점 건물 등에 대해 논의하지 않습니다. '재산권주택'은 호적과 거의 관련이 없으며, '재산권주택'에 집주인의 호적정산 여부와 관계없이 '재산권주택'에 대한 부동산 소유자의 소유권에는 영향을 미치지 않습니다.
현재 쑤저우의 구매제한 정책에 영향을 받는 '부동산 소유 주택'에는 다층 주택, 소형 고층 주택, 고층 주택, 빌라 등이 포함된다. 이러한 소위 "재산권 주택"은 크게 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 하나는 최근 수십 년 동안 쑤저우의 다양한 정부 기관, 기업 및 기관이 주택 복지 할당에서 파생된 소위 "주택 개혁 주택"입니다. 다른 하나는 정부의 공개 입찰을 통한 소위 "주택 개혁 주택"으로, 부동산 개발업자가 건설 및 판매하는 상장, 경매, 소위 "상업용 주택"(2개의 인증서가 있는 소위 "철거 주택"도 포함됩니다.) 직접 거래를 위해 상장될 수 있습니다).
'주택개량사업'에서 토지의 성격은 '할당'되는 경우가 많고, 이론상 토지사용권은 항상 부동산 소유자에게 귀속된다. 주택개량주택의 부동산 증명서에 기재된 면적은 아파트 내부 면적인 경우가 많습니다. 일반적으로 공유면적은 없고 실제 면적보다 축소되는 경우도 있습니다. 당시 복지주택을 배정할 때는 가장 큰 집을 최소한의 가격으로 확보하기 위해서였기 때문이다. 흥미로운 점은 같은 유형의 유닛이라도 1층부터 6층까지 면적이 다르다는 점이다. 이것이 바로 일반 사람들이 '매우 저렴한 집'이라고 부르는 것입니다. 물론 쑤저우에 있는 이러한 유형의 주택은 대부분 꽤 오래된 것이며, 상업용 주택의 수가 계속 증가함에 따라 그 비율은 점점 줄어들고 있습니다. 그러나 이러한 주택은 도심의 주요 위치(특히 고수구 및 구 우시안구)에 위치하는 경우가 많으며 일부는 소위 핫한 '학군 주택'이기도 합니다.
'상업용 주택'에 대한 토지의 성격은 '매물'인 경우가 많고, 내용연수는 일반적으로 70년이다. '상업용주택'의 재산증명서 면적은 일반적으로 공유면적을 포함하므로 실제 사용 가능한 면적은 재산증명서 면적에 비해 훨씬 작습니다. 많은 사람들이 부동산 개발업자의 양심이 점점 어두워지고 있다고 느끼고 있습니다. 즉, 실제 사용 가능한 면적과 인증된 면적의 격차가 점점 더 넓어지고 있다고 느끼고 있습니다. 이들 주택의 수명은 '주택개량주택'에 비해 훨씬 짧다. 감히 주택의 품질을 비교할 수는 없지만 적어도 주택의 구조와 건축 디자인은 개선되었습니다.
그럼 서민들 사이에서 소위 '방 카드방'으로 불리는 곳의 정식 명칭은 '쑤저우 도시 직영 공공 주택'이다(다른 구, 현의 공공 주택 상황은 더 복잡하다). , 여기에는 많지 않습니다) 말했다). 공식적인 정의는 부동산관리부가 관리하고 정부가 정한 임대료 기준을 적용받는 주거용 주택을 말합니다. 규정에 따라 직접 관리 공공 주택을 임대하는 임차인은 위탁 관리 부서와 "쑤저우 도시 직접 관리 공공 주택 임대 계약"을 체결해야 합니다. 임대 계약 체결 기간은 일반적으로 5년을 초과하지 않습니다. 이러한 주택은 임대증서만 있으므로 법적 소유권을 반영하기 위해 '룸카드룸'의 임차인이 주로 '룸카드룸'에 거주하게 됩니다. '방 카드방'의 출처는 크게 두 가지로 나눌 수 있는데, 하나는 신중국 건국 이후 많은 정치적 움직임을 겪은 낡은 가옥, 특히 10년 간의 대재난을 겪으면서 정부가 장악한 낡은 가옥, 대부분이 1949년 이전에 지어진 것으로, 골목길에 화장실이 없는 방갈로가 있다는 것이 가장 큰 특징이다. 쑤저우 사람들이 '남편주택'이라고 부르는 이른바 '미완성 직영 공공주택'은 정부가 복지주택 보급정책이 끝나기 전에 건설한 이른바 노후공동체다. 나중에 "재산권이 보장되는 주택"으로 전환되지 않았습니다. "직접 관리되는 완전한 공공 주택"은 일반적으로 쑤저우 사람들에게 "신형 공공 주택"으로 알려져 있습니다.
이러한 유형의 주택은 오늘날 매우 인기가 높은 저렴한 주택 및 저렴한 임대 주택과 유사했습니다. 그러나 여전히 분명한 차이점이 있습니다. 국가에서는 이러한 낡은 주택을 매입하여 지금은 매우 낡아 보이는 일부 "새 공공 주택"을 건설하기 위해 최선을 다했습니다. "신 공공 주택"의 목적은 도시의 정부 기관, 기업 및 기관 직원의 주택 문제를 해결하는 것이 었습니다. 소주 시내 지역. 당시 나라에서는 '카드키방'이 오늘날과 같은 저렴한 임대주택이 되기를 바랐다.
따라서 직장이나 거리에서 할당된 '키카드방'은 생활을 위한 공간이다. "하우스 카드 룸"의 임차인이 더 넓은 면적과 더 나은 조건의 새 집을 얻을 기회가 있다면 원래 집을 철거하고 주택이나 거리에서 집이 없는 근로자에게 재분배하도록 해야 합니다. 이후 정책 시행과정에서 주택개혁이 시작되면서 더 이상 주택이 없는 도시근로자를 위한 복지주택 배정을 시행하지 않는 등 많은 왜곡이 발생하였다. '카드키 있는 방'은 재산권이 없는 '사회주택'이 된 것 같다. 직계 가족 상속인이 없는 경우를 제외하고 "키카드룸"은 일반적으로 원래 임차인의 상속인이 계속 임대합니다. 정부는 또한 '룸 카드룸' 임차인이 특정 조건을 충족할 경우 원래 임대한 '룸 카드룸'을 유료로 시장에 양도할 수 있도록 허용합니다. 그 상업적 가치가 충분히 입증되었습니다.
(2) 현행 재산권주택과 키카드주택의 장단점 비교.
먼저 '부동산 주택'에 대해 이야기해보자. 일반적으로 쑤저우 사람들은 두 개의 증명서가 있으면 재산법 및 기타 법률의 보호를 받는 주택이 더 안전해 보이고 사람들에게 안정감을 줄 수 있다고 생각합니다. 국가가 '부동산 소유 주택' 거래에 대한 '구입 제한' 정책을 시행하기 전에는 매매에 대한 명확한 기준이 없는 것처럼 보였습니다. '재산권 있는 주택'은 직접 대출 및 담보대출이 가능합니다. 대부분의 "재산권 주택"은 해당 커뮤니티에 있으며 완벽한 기본 시설을 갖추고 있습니다. 대체적으로 '카드키 있는 집'에 비해 환경위생이나 주민의 질은 훨씬 좋다는 것인데...
문제는 국가가 '구매제한'을 시행하고 있는 현실에 있다. 정책에는 '재산권 주택'의 단점도 반영됩니다. '부동산 소유 주택'을 구매하려는 많은 구매자는 더 이상 주택을 구매할 자격이 없습니다. 자격이 없는 것은 자금이 없는 것보다 더 아프다. 일반적으로 "부동산 소유 주택"의 면적은 대부분의 "키 카드 룸"에 비해 작지 않으며 당연히 총 가격도 낮지 않습니다. '부동산 소유 주택'에 대해서는 대출이 가능하지만 국가에서는 '대출 제한' 정책도 시행하고 있다. 이 정책은 지역별로 적용되는 '구매 제한'과 달리 여전히 전국적으로 적용됩니다. 면적이 크고 총 가격이 높으며 국가 제한이 많기 때문에 "재산권 주택"의 양도 비용도 거래 가격 및 면적에 정비례합니다. 주택이 절실히 필요하고 생활 환경 개선이 시급히 필요한 사람들이 많이 있습니다. 가장 비판받는 점은 '부동산 소유 주택'에 대한 번거로운 중고 주택 양도 절차는 말할 것도 없고 서명이 수십 건에 이른다. 공원 내 중고 주택 이전은 특히 번거롭고 시간이 오래 걸리며 쑤저우에서는 잘 알려져 있습니다.
그럼 '키카드룸'에 대해 이야기해보겠습니다. "하우스 카드 룸"은 정책 주택입니다. 임차인은 항상 현지 쑤저우 가구 등록을 해야 합니다. 2013년 1월 1일부터는 쑤저우시 구쑤구에 호적을 등록한 주민, 즉 창랑구, 핑장구, 진찬구에 호적을 등록한 주민만 '하우스 카드룸'을 임대 및 양도할 수 있다고 규정하기도 했습니다. 유료로. 이로 인해 수수료를 받고 임대 및 양도할 수 있는 사람의 범위가 더욱 제한됩니다. "하우스카드룸"은 대출이나 담보대출이 불가능합니다. 일반 '키카드방'은 면적이 작고 총 가격이 '재산권권실'보다 낮지만 수십만 달러의 현금과 평방미터당 550~800위안의 송금수수료가 여전히 재정상태를 반영한다. '키카드방'은 대부분 쑤저우의 골목길에 위치해 있으며, 자동차를 운전할 수 있는 곳은 많지 않습니다. 집의 노후화로 인해 파손된 집이 많았고, 외관도 노후되었으며, 내부 안전 위험도 컸습니다. 1970년대와 1980년대에 태어나 완전한 주택에 생활하는 데 익숙한 많은 사람들이 "키카드룸"의 임대 및 유료 양도를 두려워하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 이주노동자 외에도 일반 '키카드방'에 거주하는 주민들은 주로 지역 저소득층, 장애인 등 취약계층이다. 그들의 개념은 "재산권 주택"에 거주하는 거주자의 개념과 분명히 다릅니다.
'카드키방'의 단점을 너무 많이 말씀드렸다. 국가가 '구매 제한 및 대출 제한' 정책을 시행하고 있는 현실에서 '룸카드룸'의 장점도 극명하게 드러난다. "룸카드룸" 이체는 가장 간단하고 번거로운 절차가 필요하지 않으며 간단하고 빠릅니다. 특히, '카드키가 있는 집'의 상속은 '재산권이 있는 집'의 상속보다 시간과 노동집약적, 비용이 더 많이 소요된다. '하우스카드방'은 원래 현금으로 구매하는 것이기 때문에 대출 한도가 있는지는 별 의미가 없다. '룸카드룸'을 유료로 렌트하거나 받은 후 적립금을 한 번에 인출할 수도 있다. 가장 중요한 점은 현재까지 '키카드룸'에는 구매한도가 없다는 점입니다. 현금만 충분하다면 이론적으로 구수지구의 '키카드방' 34,000개를 자격 걱정 없이 모두 구매할 수 있다. "키 카드 룸"은 모두 구수구 범위 내에 있으며 대부분은 고대 거리와 골목에 있는 보호 건물과 유명인의 거주지입니다. 그 경제적 가치와 가치 상승 잠재력은 분명합니다. 철거 및 수용 가능성을 고려하지 않더라도 현 상황에서는 '카드주거가 있는 주택'의 단기 투자수익률이 '재산권이 있는 주택'보다 훨씬 높으며 이에 대해서는 별도의 글에서 다루겠습니다. 이 블로그에서.
(위 답변은 2017-03-21에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)
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