부동산 개발 및 운영의 타당성 조사
(1) 타당성 조사의 의미
타당성 조사는 현대 경영 중요 활동과 중요한 운영 및 관리 방법의 연결. 부동산 운영 및 관리 타당성 조사는 부동산 운영 및 관리 결정을 내리기 전에 운영 및 관리 프로젝트에 대한 포괄적인 기술 및 경제적 분석을 수행하는 과학적인 방법입니다. 타당성 조사를 통해 시장 운영에 대한 심층적이고 상세한 조사, 분석 및 연구가 수행될 수 있으며, 운영 및 관리 프로젝트의 경제적, 기술적 및 기타 측면에서 다양한 제안된 운영에 대해 다양한 기술 및 경제적 비교 분석이 수행될 수 있습니다. 또한 운영 및 관리 프로젝트의 경제적 이익을 과학적으로 예측하고 평가할 수 있어 운영 및 관리 의사결정 부서의 최종 의사결정을 위한 과학적 근거를 제공합니다.
(2) 타당성 조사 단계 구분
타당성 조사는 일반적으로 기회 타당성 조사 단계와 최종 타당성 조사 단계의 세 단계로 구분됩니다. .연구단계.
1. 기회 타당성 조사 단계 및 업무 기회 타당성 조사 단계의 주요 업무는 사업 방향을 결정하고 사업 목표를 제안하는 것입니다. 부동산 관리 회사의 경우 관리 프로젝트에 대한 제안을 의미합니다. 기회타당성조사 단계의 과제를 달성하기 위해서는 투자운영사업의 개발배경, 지역자원여건, 시장수급여건 등 기본여건에 대한 사전조사 및 예측이 이루어져야 한다. 사전 조사를 통해 가장 유리한 투자 및 운영 방향과 투자 및 운영 기회를 찾아 결정하고 타당성 조사를 위한 제안을 제시하며 다음 단계의 연구를 위한 요구 사항을 제시합니다.
2. 예비타당성조사 단계 및 업무 예비타당성조사 단계의 주요 업무는 추가적으로 운영관리사업 규모, 건축자재 공급, 투자입지 선정 등을 검토하는 것이다. 부지, 건설사업의 설계계획, 사업사업의 건설진행상황 등 기회단계의 결과를 바탕으로 한다. 또한 시장 수요 조건, 투자 및 운영 프로젝트의 위치, 엔지니어링 설계 계획의 합리성, 건설 진행의 타당성 등과 같은 몇 가지 핵심 문제에 대한 특별 연구도 수행되어야 합니다. 이러한 문제에 대한 추가 조사를 바탕으로 다양한 계획을 면밀히 비교 분석하고 실현 가능성이 낮은 계획을 제거함으로써 작업 범위와 양을 더욱 줄이고 최종 타당성 조사의 기반을 마련합니다.
3. 최종 타당성 조사 및 과제 최종 타당성 조사는 타당성 조사의 마지막 단계이다. 이 연구 단계의 주요 임무는 운영 및 관리 프로젝트의 기술, 경제 및 시장 측면에 대한 상세하고 심층적인 분석 및 시연을 수행하고, 운영 및 관리 프로젝트의 관련 주요 요소를 결정하고, 신중한 조사를 수행하는 것입니다. 이러한 요소들을 분석, 계산, 평가하고 이를 바탕으로 운영 및 관리에 대한 의사결정의 기초로 하나 이상의 대안적 최적안을 제시합니다. 즉, 타당성 조사의 세 단계 중 기회 조사 단계의 주요 임무는 투자 방향을 결정하고 사업 제안을 제안하는 것이며, 예비 타당성 조사 단계의 주요 임무는 지역의 활력과 발전 전망을 결정하는 것입니다. 프로젝트, 최종 타당성 조사 단계 연구 단계의 주요 임무는 투자 프로젝트에 대한 시장, 경제 및 기술 분석을 수행하여 비즈니스 관리자에게 신뢰할 수 있는 기반을 제공하는 것입니다.
(3) 타당성 조사 내용
부동산 개발, 운영 및 관리에 대한 타당성 조사는 매우 광범위한 기술 및 경제 분석입니다. 이러한 종류의 연구에는 시장, 기술, 계획, 조직 및 기타 요인에 대한 종합적인 분석이 필요할 뿐만 아니라 국가 사회 경제적 개발 환경에 부합하고 도시 및 지역의 전반적인 개발 계획과 조화를 이루는 문제를 연구해야 합니다. 어디에 위치해 있는지. 부동산 운영 및 관리에 대한 타당성 조사에는 많은 내용이 포함되므로 그 내용은 기준에 따라 다양한 측면으로 요약될 수 있다. 그러나 어떻게 요약하더라도 부동산 관리사업의 타당성 조사에는 다음 세 가지 내용이 포함되어야 한다.
1. 부동산 시장 문제. 시장경제 하에서 생산은 시장의 수요를 충족시키는 것이다. 시장 수요가 없으면 부동산 개발과 운영은 존재와 발전의 기반을 잃게 된다. 따라서 부동산 운영 및 관리의 타당성 조사에 있어 일차적인 쟁점은 시장이 있는지, 시장 수용력이 얼마나 큰지를 연구하는 것이다.
부동산 운영 및 관리의 타당성 조사에 있어서 시장이 존재하는지 여부는 부동산 운영 및 관리가 '필요한지'에 대한 질문이므로 이 문제는 모든 타당성 조사의 기초이자 전제가 된다.
2. 엔지니어링 기술 문제. 주로 기획, 설계, 엔지니어링 기술 분야의 첨단 이슈를 연구하고, 기획, 디자인, 엔지니어링 기술의 어려움을 해결하거나 극복할 수 있는지 여부를 연구합니다. 이 문제는 주로 부동산 운영 및 관리의 '가능성' 문제를 해결하기 위한 것입니다.
3. 경제적 효율성 문제. 부동산 관리 활동의 경제성 평가를 통해 수익성 여부와 수익성 수준을 연구하는 것입니다. 시장 경제 조건 하에서 모든 사업 운영의 궁극적인 목표는 이익을 얻고 최대 이익을 얻는 것입니다. 회사가 수익성이 없으면 비즈니스 목표를 잃게 됩니다. 따라서 이 문제는 주로 부동산 운영 및 관리의 합리성 문제나 기업 운영의 궁극적인 목적을 해결하기 위한 것이다. 요약하면, 이 세 가지 측면 사이의 관계는 다음과 같습니다: 시장 문제는 부동산 운영 및 관리의 전제이고, 엔지니어링 및 기술 문제는 부동산 운영 및 관리의 수단이며, 효율성은 부동산 운영 및 관리의 목적입니다. 부동산 운영관리에 관한 타당성조사에 있어서는 이 세 가지 질문에 명쾌한 답을 제시해야만 타당성조사 과제가 완성되었다고 할 수 있다.
(4) 부동산 개발 사업 타당성 조사 보고서 타당성 조사 결론이나 부동산 운영 및 관리에 대한 의견이 형성된 후에는 타당성 조사 보고서를 작성해야 합니다. 타당성 조사 보고서는 타당성 조사의 최종 결과입니다. 일반적으로 타당성 조사 보고서에는 다음과 같은 구체적인 내용이 포함되어야 합니다. ;