2007 년 04 월 28 일 항저우 경제적용 주택 준구매증이 다시 발급될 것이라는 뉴스가 나왔다. 하지만 아직 시작되지 않았습니다.
3 년간 중단된 항저우 경제적용 주택 준구매증은 올 상반기 재발행될 예정이며, 현재 방관부는 새로운 준구매정책 제정에 박차를 가하고 있다.
항주시 경제적용주택 준구매증은 2004 년 5 월 31 일 발급을 중단했고, 지난해 말까지 발급된 7 만여 장의 경제적용주택 준구매증은 마침내 한 차례 마무리됐다.
< P > < P > 지난 4 월 27 일 열린 2007 항주시 부동산업무회의에서 올해 오픈 엑스터시 판매를 계획하고 있는 경제적용 주택은 80 만 평방미터로 한 달에 한 번 흔들린다. 주택원은 대부분 정교, 구보, 양가촌 (하성구 석상길) 에 위치하고 있으며, 삼돈에도 소량의 주택원이 있다고 밝혔다.올해 항주 경제 적용 주택 건설 면적은 100 만 평방미터로, 장화지역과 삼돈북에 초점을 맞추고 있다. 이 두 곳의 집은 내년에 공개 판매 절차에 들어갈 예정이다. 또한 여항의 인과 소산의 의봉은 항주시의 새로운 대형 경제 적용 주택 블록이 될 것이다. 그중 여항인과 마을은 앞으로 6 만 ~ 8 만명을 수용할 예정인데, 이 두 곳의 경제 적용 주택은 2 년 더 기다려야 살 수 있을 것으로 예상된다.
쌍방 호적본이나 호적증명서, 신분증, 결혼증명서, 개인소득증명서. 위치: 항주시 연안로 126 호 요강 광빌딩 A 석 3 층.
항주 경제 적용 주택 신청 조건
1, 판매, 접근 원칙
경제 적용 주택을 구매하려면
조건을 모두 충족해야 합니다
(2) 기혼 (35 세 미만의 이혼 (또는 미망인) 자녀 포함) 또는 35 세 이상의 독신 무주택자;
(3) 신청가정 (2 명 이상) 기존 (또는 기존) 주택 건축 면적이 48 평방 미터 (48 평방 미터 포함) 미만이다.
(4) 중저소득 가정 (가계중저소득, 시 통계청에 따라 매년 사회에 발표된 전년도 주민 1 인당 가처분소득에 가정인구 이하를 곱한 것).
둘째, 가계임금 총소득 신청에 대한 승인
신청가정의 연간 임금 총소득 상태는 단위나 지역사회, 거리 승인 도장을 기준으로 한다.
(1)
(2) 소재한 직장에는 노동 임금 관리 기구가 없고, 단위 공인을 찍는다.
(3) 가족 구성원을 신청하는 것은 유연한 취업인원으로 호적 소재지 지역사회 심사, 거리 확인, 도장 찍는다. 거주지는 호적지와 일치하지 않아 거주지 지역, 거리가 확인한 후 호적 소재지 지역, 거리 도장에 제공된다.
3. 현 주택 건축 면적의 승인 범위
(1) 원래 경제 적용 주택 요청서에서 신청자 부부가 이미 실물 분양된 건축 면적을 신청자의 주택 면적 조건을 승인하는 기준으로 취소한다. 신청자 가정의 기존 (또는 기존) 주택 건축 면적에 따라 신청자의 주택 면적 조건을 승인하는 기준으로 조정한다.
(2) 다음 주택은 신청자 가정의 기존 (또는 기존) 주택 면적 승인 범위에 포함됩니다.
1, 임대한 공공 주택
2, 구매한 주택 개실
3, 정부 우대 정책에 따라 구매한 해난주택, 안거주택, 자금을 모아 합작주택, 철거안치주택 (예: 화폐안치미구매주택, 철거안치계약서에 명시된 안치면적 기준) 등
4, 건설을 신청한 토지 주택,' 철수촌 건설' 주택 포함;
5, 자영업자 및 상속, 증여 등을 통해 얻은 각종 사유주택
6, 시장방식을 통해 구매한 상품 주택, 중고주택, 주식주택
7, 거래된 모든 주택.
4, 공급기준 및 면적 확인
(1 작은 주택 건축 면적은 60 평방미터 정도로 통제되어 1 가구 3 인 이하 가구로서 공급 기준을 누리고 있습니다. 고층, 소형 고층 주택은 건축 면적을 10 평방미터까지 늘릴 수 있다.
(2) 기존 주택 면적 확인 방법:
1
직계 친족 중 두 가구 이상이 단독 신청 조건을 충족하는 가정이 한 가구로 합병되면 해당 가구 내 인구가 소유한 주택의 건축 면적에 따라 신청가정에 이미 주택 건축 면적이 있는 것으로 승인된다.
2, 본 세칙 신청 조건에 부합하는 항주시 상주도시 주민호적 (소산, 여항구 제외) 을 소지한 쪽은 경제 적용 주택 구입을 신청할 수 있다.
5. 구매시 가격 결제 방법 및 계산 공식
경제적 적용 주택 판매 가격은 정부 가격 책정을 실시하여 본 미익의 원칙에 따라 결정된다.
(a) 가격 결제 방법
구매 면적이 승인 면적 내에 있으며 승인된 가격으로 구매합니다. 구매 면적이 승인 면적을 초과하는 부분은 정부 혜택을 받을 수 없으며, 그 집값은 경제 적용 주택 판매 계약을 체결할 때 주변 일반 상품주택 가격과 시장가격 (이하 경제 적용 주택 상품가격) 을 참고하여 구체적인 가격은 물가 행정 주관부의 승인을 받아야 한다.
(b) 가격 계산 공식
주택 구입 = (저렴한 주택 건축 면적 기준-기존 주택 건축 면적) × 경제적 적용 주택 가격+(기존 주택 건축 면적+실제 구매한 경제적 적용 주택 건축 면적-
(a) 신청, 인정
공시를 거쳐 이의가 없는 것은 소재소, 거리, 지역사회 도장으로 확인한 후, 시옥에 보고하여 심사 비준을 진행하였다. 시방 개편은 제출한 자료에 대해 초심을 진행하고, 초심 조건에 부합하는 신청인에게 접수증서를 발급한다. 시 주택 개편은 30 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 행정 주관부와 함께 가정 주택 신청 상황을 심사하고, 심사를 거쳐 청약 조건을 충족하는 경우, 시 주택 개편에 의해' 준구매증' 을 발급한다. 심사가 청약 조건에 맞지 않는 것을 거쳐, 시방 개청에서 불접수 통지서를 발행하였다.
(2) 신청 가정은 다음과 같은 자료 사본을 제공하고 원본
1, 신분증 자료를 검증해야 합니다.
2, 가계 등록 증명서 자료;
3, 결혼 상태 증명서 자료;
4, 주택 상황 증명 자료;
(3) 판매
1,
2, 주택 공고.
시 건설위, 시 주택 개편이 수시로 공개적으로 판매하는 경제 적용 주택원을 항저우일보에 공고한다. 공고 내용에는 주로 주택 수량, 단일 건물 면적, 섹터, 가격, 개발 건설 단위, 사전 등록 시간, 범위 등이 포함된다.
3, 준구매증 번호순으로 정렬하고, 선임자 명단과 순서를 결정합니다.
( 1) 공고기한 내에 가족증명서, 신분증 등 관련 자료를 신청해 시방에 사전 등록 수속을 밟는다.
( 2) 시 주택 개편은 내놓은 주택 수와 사전 등록수에 따라 1: 1 비율로 선집 명단을 결정하고' 준구매증' 번호 순서를 선방 순서 번호로 한다.
4, 시 주택 개관 공고 선거시간, 장소, 공선실 인원 명단.
사전 등록 조건을 충족하여' 준구매증' 을 신청한 가구의 경우 공시 기간 동안 신고와 검증을 거쳐 해당 주택이 이미 목표를 달성했다는 것을 확인한다. 즉, 준구매자격을 취소하고 조건을 충족한 후 다시 신청하는 것이다.
5,' 준구매증' 교환.
사전 등록을 통해 선거인명부를 확정한 후, 중선신청가족은 원래' 준구매증' 으로 시방에 가서 재발행 수속을 처리하고,' 준구매증' 번호는 변경되지 않았다.
6, 공개 주택 선택.
시 주택 개편 조직은' 항주일보' 공시 이후 이의가 없는 중선 청약 가계 공선택을 받았다. 청약 가정은 시 주택 개청에서 발행한' 항주시 구매 경제 적용 주택 선택방 연락표' 와' 준구매증' 으로 주택 공급원을 제공하는 개발건설기관에 가서 주택 구입 수속을 밟는다.
선거주택 명단을 발표한 후 매입가족이 구매를 포기한 경우 (여러 가지 이유로 현장에 도착하지 못한 경우 포함) 발급된' 준구매증' 은 폐지된다. 만약 여전히 요청서가 필요하다면, 본 세칙 규정에 따라' 준구매증' 을 다시 신청해야 하며,' 준구매증' 번호는 마지막 자리로 돌아가야 한다.
7, 시 주택 개관 공시 주택 결과.
8, 은폐, 사기 등의 수단으로 경제 적용 주택을 사기한 경우, 발견하자마자 관련 수속, 증명서, 허위 증명서를 발급한 단위에 대해서는 경제 적용 주택 주관부에서 해당 부서의 주요 지도자의 책임과 해당 책임자의 책임을 추궁할 것을 제청했다.
7,' 시행의견' 이 발표되기 전에 규정에 따라 매매계약이나 엑스터시를 구입하고 서명한 후 택한 방은 원래 정책 규정에 따라 집행된다.
' 시행의견' 제 21 조에 따르면 경제 적용 주택' 준구매증' 을 받지 않은 주민 중 기혼 무주택가, 만 35 세 이상의 독신 무주택가, 현 주택 건축면적 48 평방 미터 (48 평방 미터 포함) 및 이하 주택난가구에 우선 사전 등록 이미 경제 적용 주택' 준구매증' 을 수령했지만 위 조건을 충족하지 못하는 다른 주민에 대해서는 현재 사전 등록선집 참가를 보류하고 있으며, 앞으로는 주택 공급 상황에 따라 별도로 통지한다.
본' 시행 세칙' 이 시행된 후 주민들은 확정된 접근 조건에 따라' 준구매증' 을 처리하고 경제적 적용 주택을 구매한다.
8, 저렴한 주택 스왑
저렴한 주택 구매자가 시장 가격으로 저렴한 주택을 판매한 후에는 더 이상 저렴한 주택을 구입할 수 없습니다. 교환이 필요한 경우, 경제적용 주택가격을 경제적용 주택자격을 취득한 가정에 매각한 후에야 다시 경제적용 주택 구입을 신청할 수 있다.
원래 구매자는 본 세칙에 규정된 요청서 조건에 따라 신청 수속을 재처리하고,' 준구매증' 을 재발행할 수 있으며, 원래의' 준구매증' 번호는 폐기할 수 있다.
< 9 > 9. 경제 적용 주택 건설 단위는 주택 건설 후 규정에 따라 주택재산권의 초기 등록을 처리하고, 주택 소유권, 토지사용증, 주택, 토지등록부는 주택 소유권증, 토지사용증' 부기' 란에' 경제 적용 주택' 을 표시해야 한다.
주민이 경제적으로 적용 가능한 주택을 구입한 후 규정에 따라 주택 이전 등록을 처리하고 주택 소유권증을 수령해야 하며, 주택 등록부는 주택 소유권증' 부기' 란에' 경제 적용 주택', 점유 면적, 상장 허가 거래일 및 관련 내용을 표시해야 한다.
10, 경제 적용 주택은 주택 소유권 영장 및 토지 사용증을 취득한 날부터 5 년 이내에 거래, 양도, 임대를 상장할 수 없습니다.
상장 거래 제한 기간 동안 상속, 이혼 분리로 인한 주택 소유권 이전이 발생한 경우 시 주택관리국의 승인을 받은 후 거래 양도 수속을 할 수 있습니다. 거래 이전 수속을 처리한 후에도 부동산의 성질은 여전히 경제적으로 적용 가능한 주택으로, 상장거래기간은 원주택 소유권증 처리일로부터 계산된다. 주택 등록 부서는' 부기' 에' 경제 적용 주택 상속' 이나' 경제 적용 주택 이혼 분리', 점유 면적, 상장 허가 거래일 및 관련 내용을 명시했다.
법원 판결, 판결, 조정 등으로 주택 소유권 이전이 발생해야 하는 경우 시 주택관리국의 승인을 받은 후 규정에 따라 관련 비용을 납부한 후 조기 상장을 허가한다.
< P > 11, 공개적으로 판매되는 경제 적용 주택이 산권증을 처리할 때, 주택소유권 등록부는 시 주택 개편 확인 명단에 따라 산권증을 처리한다. 기타 특별 배정된 경제 적용 주택과 재산권 배치 주택원은 시 건설위의 확인 서류에 따라 산권증을 처리한다. 건설기관이 자체적으로 판매하는 경제 적용 주택은 주택 소유권 등록 부서가 산권증을 처리하지 않는다.
12, 본 시행 세칙은 공포일로부터 시행되며, 원래' 준구매증' 을 받은 사람에게도 적용된다. 본 실시 세칙은 항주시 주택제도 개혁 사무실에서 해석을 담당한다.