11만 명이 새로운 721 스위트를 구입한다고요? 가짜! 2월 1일, 선전 주택 구입자들 사이에 집단 불안을 불러일으킨 '6개 중 1개 선택' 문제의 1위인 만펑해안시는 앞서서 소문을 반박하고 경찰에 신고했다.
그러나 그에 수반되는 소문에는 새로운 고객을 유치하기 위해 심천의 주요 은행들이 붐비고, 신용을 확인하기 위해 신군이 줄을 섰다는 소문이 있는데...
에서 상하이, 13명이 1채 획득 스위트룸의 경우 1차 자본금 검증은 700만 위안, 2차 자본 검증은 1300만 위안, 약속된 자금은 인기 학교 인근 일부 주택지 소유주 60억 위안이다. 중개 집주인이 힘을 합쳐 중고 주택 시장을 활성화하기 위해 가격을 책정합니다.
신화통신은 1월 26일 주택도시농촌개발부 차관 니훙이 팀을 이끌고 상하이, 선전 등지로 부동산 시장을 조사하고 감독했다고 보도했다. 즉시 상하이와 선전 관련 책임자들은 당중앙과 국무원의 결정과 배치를 결연히 관철하고 부동산 시장을 규제하는 주요 책임을 효과적으로 이행할 것이라고 밝혔습니다.
다양한 정책이 시행된 후 상하이와 선전의 주택 구매자들 사이에서 일부 '새로운 것'이 나타났습니다. 실수로 부상을 입은 실제 이혼 고객은 온라인 서명 직전에 갇혀 계약금이 치솟는 것을 지켜보았습니다. 35%에서 35%는 걱정을 하고, 준비가 부족한 투기꾼들은 자격을 취득한 후 일시적으로 포기합니다.
선전의 “6개 중 1개 선택” 새 프로젝트, 부동산 컨설턴트들은 감히 홍보하지 못했습니다
많은 기대를 모았던 첸하이 '왕 폭탄' 롱광 첸하이 텐징 가든과 텐지안 위에구이 맨션이 최근 온라인 주택 선정이 완료된 후 Wanfeng Coastal City, Shenzhen Tieyiyi Mansion, Vanke Lightyear Four Seasons, Zhongtai Yindi, Fuji Grand Hyatt Mansion, Xiangshan Road 등 신규 프로젝트가 시장 진출을 다시 한 번 발표했습니다. 새로운 주택 시장에 불이 붙었습니다.
이것은 몇 년 전 선전의 부유한 사람들의 집단적 불안이었습니다. 새로운 "6 중에서 1을 선택하세요" 문제를 해결하려는 것이었습니다. 즉, 6개 자산 중 하나만 선택하여 펀드를 신청할 수 있으며, 크라우드 펀딩을 하거나 타인을 대신하여 보유하거나 허위 정보를 제공한 경우 선택을 변경할 수 없습니다. 최대 300만 위안.
실제로 이들 인터넷 연예인 매물이 공식적으로 판매 계획을 발표하기 전까지 각종 플랫폼에서 가격, 매물 수, 청약 방법 등에 대한 허위, 사실 정보는 단 한 번도 나온 적이 없습니다.
심천에서는 새로운 프로젝트가 영원한 히트를 기록하고 있습니다. 완펑 해안 도시를 예로 들어 보겠습니다. 2020년 9월, 만펑 해안시는 해당 프로젝트의 공식 계정이 등록된 후 첫 번째 푸시이기도 한 소문을 반박하기 위해 특별히 푸시를 발표했습니다. 2020년 9월 18일 현재 이 프로젝트는 사전 승인을 얻지 못했다고 합니다. 판매 허가도 없고, 개장 시기, 판매 가격, 판매 방법 등을 결정합니다. 올해 1월 초, 또 다른 부동산 영향력자는 웨이보에서 만풍 해안 도시의 등록 양식을 공개하며 해당 프로젝트가 곧 시장에 진입할 것이라고 밝혔습니다. 이후 많은 공식 언론에서 후속 보도를 했으나 곧 관련 정보를 삭제했습니다.
1월 29일 만풍해안시는 공식적으로 판매계획을 발표했다. 프로젝트의 공개 성실 등록 전날 밤, 주택 구입자 Chen Ying은 부동산 컨설턴트로부터 "프로젝트 홍보를 계속 경시한다"는 점을 특히 강조하는 알림 메시지를 받았으며, 해당 프로젝트는 1월 29일에 성실 등록을 시작할 계획이라고 말했습니다. , 그리고 이를 달성하기 위해 모두가 함께 노력할 것입니다. 결과는 쉽지 않으며 우리는 프로젝트의 홍보를 계속 경시해야 합니다.
사실 선전에 진출했거나 진출을 앞두고 있는 인터넷 연예인들은 모두 만풍해안도시의 경험이 어느 정도 있다. 주택 구매자들이 이러한 새로운 부동산을 찾는 중요한 이유는 여전히 신규 주택과 주변 중고 주택의 가격 역전으로 인한 차익 거래 공간과 출시될 전설적인 개념입니다.
'매일경제신문' 기자가 쉘하우스 검색에 문의한 결과, 현재 만풍해안성 주변 평균 매물 가격은 약 77,000위안/평방미터, 평균 거래가격은 약 73,000위안/㎡인 것으로 확인됐다. Wanfeng Coast City가 발표한 판매 계획에 따르면 판매되는 721개 스위트의 평균 가격은 약 57,000위안이며, 이윤폭은 평방미터당 20,000위안입니다.
6 가지 선택지 중 가장 인기가 많은 곳은 만풍 해안 도시이지만 업계 관계자는 기자들에게 이러한 인터넷 유명인 디스크는 총 가격이 저렴하기 때문에 더 많은 사람들이 복권에 등록하도록 유도할 것이라고 말했습니다. 두 세트를 권장합니다. 아니면 사회보장 연수가 적은 구매자는 결국 신중하게 선택해야 합니다. 결국 이번 공식 주택 구매 전략은 기회비용이 높습니다.
“부동산 구매 성실 등록은 하나만 선택할 수 있으며, iShenzhen APP에서는 변경이나 철회가 불가능합니다.
"궈메이(Guo Mei)는 두 번째 주택 구매자입니다. 그녀는 기자들에게 최근 열풍 이후, 특히 성실 등록 시스템이 공식적으로 시작된 이후 그녀와 다른 두 번째 주택 구매자 사이에 가장 흔히 하는 말은 "잘못 클릭하지 마세요"라고 말했습니다.
공공분양 계획은 여전히 주택이 없는 가구와 개인이 주택 구입을 위해 성실하게 등록하는 것을 우선시하고 있지만, 궈메이는 6명 중 1명을 선택하는 방식에 대해 매우 만족하고 있습니다. 이 방법은 주택 구매자를 분산시키고 당첨률을 높일 수 있는 것은 확실하다.
개발자는 사회 보장 연도 또는 개인 과세 연도에 따라 복권 규칙을 정확하게 설정했습니다. , 그리고 총 인원을 주택 수의 3 배로 조절합니다.
부동산 컨설턴트는 구매자만큼 긴장하고 있으며 부동산 컨설턴트가 보냅니다. 구매자에게 iShenzhen 앱에 등록할 부동산은 하나만 선택할 수 있으며, 선택할 수 없음을 상기시켜 줍니다. 한 번 선택하면 취소할 수 없으며 여러 번 등록하거나 등록을 변경할 수 없습니다.
“잘못 선택하면 집을 살 기회를 잃게 된다. "이것이 그들이 그들에게 가장 상기시키는 것입니다.
일부 프로젝트 부동산 컨설턴트는 심지어 구매자에게 자신의 프로젝트 순위가 어디에 있는지 매우 진지하게 상기시키고 구매자에게 처음 이틀 동안 가능한 한 많은 정보를 업로드하도록 상기시킵니다. 나중에 변경하고 보완해야 할 경우 준비할 시간을 충분히 가질 수 있다고
Guo Mei는 토론 그룹에서 모든 사람들이 현재의 결선 진출자 수와 최종 후보 수를 맹목적으로 추측하는 방식을 농담으로 말했습니다. 당첨률은 대학 입시 지원서 작성과 동일하며, 총액이 가장 낮은 부동산과 매매가가 100만 달러인 부동산을 순으로 나열했다.
마지막으로 Runxi와 Qianhai와 같은 부동산의 경우 기본적으로 두 번째 주택 구매자가 될 가능성이 없습니다. 최종 후보에 올랐습니다. "안타산에서는 하이드파크가 새로운 기준점이다. 너무 많은 관심을 받고 있어 성공 확률이 낮다." "... 주택구입자 2그룹은 이러한 집중적인 시장 진입을 기회로 여기고 각 프로젝트의 상황을 철저하게 분석하고 있습니다.
그러나 여러 차례 새로운 '역진적' 규칙을 거친 끝에 고문을 당한 후, 궈메이는 일부 주택 구입자들이 새 주택이나 교체 계획을 포기하고 "다른 사람들이 가는 곳으로 가서 가장 좋은 집을 얻을 수 있도록, 안 맞으면 아무것도 잃지 않을 거예요." 이 새로운 게임에 참여해 보세요.
궈메이는 리뷰의 효율성이나 통과 확률을 높이기 위해 이외에도 공무원이 요구하는 정보도 제공하면서 가족상황, 총수입 등 항목별로 정보를 분류했고, 사회보장 개월수, 재정관리 등 검토사항을 세분화해 별도의 문서로 설명했다. >
상하이의 한 중개업자가 집주인을 속여 부동산을 관리하기로 전속계약을 체결한 것.
상하이에서도 비슷한 상황이 벌어졌다고 앞서 '매일경제신문'이 상하이에서 보도한 바 있다. 신규주택 시장에서는 가장 인기 있는 '천명흔들기' 프로젝트 13개를 포함해 청약률 500건이 넘는 매진 프로젝트가 31개나 됐다. 프로젝트(첫 번째 주택)에는 700만 위안이 들었고, 두 번째 주택에 대한 자본 검증 비용도 1300만 위안에 이르렀다.
일부 구매자들은 '그가 따르고 있는 첸탄학군 주택 가격이 급등했다'고 말했다.
동시에 일부 셀프 미디어 계정에서는 "부동산 공고 복권 목록 22개, 부동산 청약률 100개 이상"과 같은 정보를 자주 게시합니다. XX 맨션 2단계 부동산 중 최초로 청약률이 869.85%로 가장 높은 부동산이 되었으며 2월 신규 부동산 프로젝트 청약/오픈 소식은 없습니다' 등이 생산되고 있습니다. 긴장감 넘치는 'X 팻 하우스 뷰잉'과 'X 하우스 복권 도우미'도 있는데, 이 역시 불길에 연료를 더하는 일부 정보를 공개한다.
기자는 이전 인터뷰에서 "일부 중개인이 협력하고 있습니다. 집주인은 매물 가격을 올리고 집주인은 가격을 올려 패닉을 조성합니다. 누군가가 그것에 빠지는 한, 중개인과 집주인은 돈을 벌 것입니다. 아무도 사지 않더라도 잠시 후에 가격을 다시 조정하면 큰 이익을 얻을 수 있습니다. ”
중개자와 집주인이 힘을 합쳐 가격을 책정하고, 집주인이 시장을 장악하는 경우도 있고, 중개자를 중심으로 한 ‘집값 조작’도 수시로 발생한다.
푸동 양징과 위안신 구역에 위치한 중개 상점 책임자인 유하오 씨는 기자들에게 자신이 사는 지역의 일부 커뮤니티는 실제 학군 주택이며 해당 학교에는 진차이 북 학교, 제6사범학교, 제2중앙초등학교에 부속된 초등학교.
이 학교 근처 커뮤니티의 소유자는 소유자 그룹 간의 가격에 동의하고 판매 가격이 이 금액보다 낮지 않도록 요구합니다. 그렇지 않으면 다른 소유자의 이익에 해를 끼칠 수 있습니다. 지역사회 전체의 주택 가격을 통제하려는 목적을 달성합니다.
Zhongyuan 부동산 매장 관리자 Lu는 '매일 경제 뉴스'기자에게 자신의 상점 주인이 'Splendid Qiancheng'에 주택을 등록했다고 합리적인 시장 가격에 따르면 매물 가격은 17.5가 되어야 한다고 말했습니다. 최근에는 인근에 있는 한 학교가 다른 중개인의 영향으로 산하 실험남학교에 편입됐는데, 소유주가 직접 매물가격을 50만 위안 인상했다.
루 점장은 학교 이름은 바꿨지만 아직 등록률 테스트를 통과하지 못해 주인이 직접 가격을 올리는 것은 좀 맹목적이라고 말했다.
'Wanyuan Jiezuo'라는 커뮤니티에도 비슷한 상황이 있습니다. Lu 매니저는 커뮤니티의 원래 합리적인 주택 거래 가격이 950만 ~ 980만 위안이었다고 말했습니다. , 가격이 인상됩니다. 그런데 이 의뢰인은 다른 대리점에 가서 직접적으로 가격을 1100만 위안으로 올리라는 조언을 받았습니다. 당시 주인은 장장(張江) 학구에 있는 집을 교체할 계획을 세웠는데, 두 달 전 그곳의 방 3개짜리 집 가격이 1300만 위안에 이르렀는데, 지금은 집이 팔리지 않았을 뿐만 아니라 가격도 치솟았다. 그가 관심을 보인 장장(Zhangjiang) 학군 주택의 가격도 1,500만 위안 이상으로 올랐다. 소유자에게 손실은 시간뿐만 아니라 돈이기도 합니다.
이들 리스터 자체가 교체 고객이기 때문에 높은 리스팅 가격으로 인해 단기간에 거래를 완료할 수 없으며 이로 인해 교체 최적 시기가 지연됩니다.
루 점장은 기자들에게 일부 무책임한 중개인이 집주인에게 가격 인상을 제안하고 결과적으로 집주인의 사고 방식이 높아질 것이라고 말했습니다.
이러한 중개자의 궁극적인 목표는 지역사회 또는 전체 지역의 주택 재고를 통제하는 것입니다.
상하이와 선전 관리들은 시정 작업에 착수하고 세련된 관리에 박차를 가했다
1월 26일 신화통신은 니훙(吳洪) 차관이 팀을 이끌고 상하이, 선전 등지에서 조사하고 조사했다고 보도했다. 부동산 시장 상황을 감독합니다.
니홍은 중앙경제공작회의에서 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지할 필요성을 다시 한번 강조하며 '대도시의 미해결 주택 문제 해결'을 핵심으로 삼았다고 말했다. 2021년 과제 첫째, 시정부는 부동산의 지속적이고 건전한 발전을 유지하는 것의 중요성을 충분히 이해하고, 부동산을 단기적인 경제 활성화 수단으로 사용하지 말아야 합니다.
즉시 상하이와 선전 관련 책임자들은 당중앙과 국무원의 결정과 배치를 결연히 관철하고 부동산 시장을 규제하는 주요 책임을 효과적으로 이행할 것이라고 밝혔습니다.
사실 이번 상하이 연쇄정책의 물결은 '가짜 이혼' 단속에서부터 시작됐다. 1월 21일 저녁, '가짜 이혼' 주택 구입의 허점을 막고, 부가가치세 면제 기간을 조정하고, 신용 기금 관리를 강화하는 등을 위한 '상하이 10대 조치'가 발표되었습니다. 다시 두 배로 축소되어 압류 주택을 구매 제한 범위에 포함했습니다. 직후 상하이의 대출 속도가 둔화되었다는 소식이 전해졌고 중국 은행 보험 감독국은 은행이 개인에게 대출을 제공하지 않도록 요구하는 문건을 하룻밤 사이에 발행했습니다. 하우징 캡.
선전 관계자들도 세련된 경영활동에 속도를 냈다. 1월 22일, 선전 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 국가를 충격에 빠뜨린 수만 명의 사람들이 주택을 횡령한 이전 사건에 대응하여 상업용 주택을 불법적으로 구매한 혐의를 받는 12명에 대한 처리에 대한 통지를 발표했습니다.
실제로 과태료가 통보되기 전날 선전시 주택도시농촌개발국은 부동산등록센터에 주택구입자격 세부사항을 강화하는 서류를 내놨다. 원래 정책에서는 할당량을 가진 한 사람과 다른 공동 서명자만 필요했습니다. 주택 구입 자격이 없더라도 공동으로 등록할 수 있습니다. 최신 회신 편지는 모든 공동 가족 주택 구매자가 주택 구입 자격을 갖추어야 함을 의미합니다. 이는 주택 구입 자격을 얻기 위해 가짜 결혼을 억제하려는 공식적인 시도로 업계 내부자들에 의해 해석되었습니다.
1월 23일 저녁, 주택도농개발국은 상업용 주택 구입 자격에 대한 심사 및 관리를 강화하라는 공지를 다시 한 번 긴급히 발표했습니다. 이번 고시에는 기존에 시행된 주택구매의사등록제도를 강화하는 것 외에도 주택구입자격, 소득증명서, 신용조회, 구매자금 출처 등에 대한 엄격한 심사 등 세부 규정도 제시됐다.
상하이의 거래 절차가 길어지고, 은행 대출도 크게 둔화됐다.
피해를 입은 주택 구입자들이 순식간에 생생한 사례를 잇달아 냈다.
예를 들어, 상하이에서는 단기간에 '이혼' 현상이 크게 늘었지만 온라인 서명이 필요한 날이 며칠밖에 안 남았지만 계약금은 즉시 지급됩니다. 35%에서 70%로 증가합니다.
인터뷰 대상인 리휘는 기자들에게 지난해 12월 말 이혼하고 집에서 나왔다고 말했다. 직접적으로 매수제한 대상이 된다면 집을 구매하기까지 3년이 소요됩니다. 리휘는 자신이 진짜 이혼한 것이지 가짜가 아니라고 말했다.
또 다른 인터뷰 대상자 우이 역시 이혼으로 인해 구매 제한 대상이 됐다. 그녀는 지난해 5월 이혼하고 황푸구에 있는 개인 주택에서 살았다. 개선이 필요해 11월 집을 500만 위안에 팔았고, 이후 바오산시 상하이대학교 근처에 중고 주택을 샀다. 집의 총 가격은 680만 위안이며 보증금 20만 위안을 지불한 후 1월 말에 온라인으로 계약하기로 중개인과 합의했습니다.
우이는 기자들에게 옆집이 아직 계약금 전액을 지불하지 않았기 때문에 지난해 11월부터 지금까지 계약금이 연기됐다고 말했다. 예상외로 결과적으로 계약금 없이는 온라인 서명을 할 수 없게 되었습니다. 그녀는 집을 살 자격이 있지만 계약금이 35%에서 70%로 인상되었습니다. 이제 이 지역사회의 주택은 일반적으로 약 30만 위안 정도 증가했습니다.
우이는 기자를 위해 계좌를 계산하고, 가지고 있던 돈으로 교체했다면 자신이 산 집이 좋지 않았을 수도 있다. 그녀가 구입한 집으로요.
이 역시 우이가 구매하지 않으면 계약을 파기하게 되고, 구매하면 상대방에게 보증금 20만 위안을 지불해야 한다는 딜레마에 빠지게 된다. 그녀는 계약금을 받나요?
새로운 정책의 제한에 더해 중고 주택에 대한 부가가치세 면제 기간 증가로 인해 더 많은 주택 구매자가 영향을 받습니다. 마위안(Ma Yuan)은 올해 40대입니다. 그의 부모님은 70세가 넘었습니다. 그는 원래 1980년대와 1990년대에 남편이 지은 집에서 살았습니다. 작년 11월에 집이었는데 아래층으로 이사하고 싶었어요.
당시 마위안의 집 가격은 245만 위안으로 같은 달 창닝에 있는 같은 가격의 주택으로 교체하고 240만 위안에 중개 계약을 맺었다. . "그런데 1월 20일에 바오산(寶山) 집 계약금을 겨우 받았기 때문에 몇 달이 늦었습니다. 예상치 못하게 새 보험이 들어와 부가가치세 12만 원 이상을 더 내야 했습니다."
원고 마씨는 그것을 사지 않으면 20만 위안을 잃을 것이라고 기자들에게 말했습니다. 그는 단지 그것을 사면 12만 위안을 모아야 할 것입니다. 매우 걱정됩니다.
장징은 2020년 신입생이다. 상하이가 대학생 정착 정책을 자유화했기 때문에 상하이 호적을 취득하고 새로운 상하이인이 됐다. 지난해 12월 그녀는 양푸구 황싱공원 근처 방 2개짜리 아파트에 총액 600만 위안이 넘는 아파트에 정착했다. 그녀는 당시 가족들이 모아 모아 계약금 350만 위안을 마련했지만 뉴딜 이후 집이 2채 5채도 채 안 돼 증서세가 6만 위안에서 직접 인상됐다고 말했다. 약 400,000위안, 중개수수료는 12,000위안이었습니다.
뉴딜과 관련된 세금 및 수수료로 인해 거래 비용이 증가하는 것 외에도 프로세스가 길어지는 영향도 무시할 수 없습니다. 앞서 언급한 루 점장은 기자들에게 뉴딜 이후 가장 큰 문제는 대출이 눈에 띄게 둔화되는 것이라고 말했다.
그가 위치한 매장은 푸동의 인기 꽃판 코너에 위치해 있다. 뉴딜 이전에는 전체 거래 과정이 비교적 짧았고, 거래 시간도 대부분 교체 고객이었다. 기본적으로 1개월 반 안에 통제가 이루어졌고, 은행에서 대출 승인을 시작했는데 대출 승인부터 절차가 완료되기까지 약 20일 정도 소요됐다.
오늘 은행에서는 구체적인 대출 날짜가 정해지지 않았습니다. 그는 농촌 상업 은행, 중국 건설 은행, 교통 은행 등 자신의 지역의 여러 주요 은행에 문의했습니다. 구체적인 대출 날짜는 알 수 없으며 이미 온라인으로 계약을 맺은 상태이므로 4월 정도까지 기다려야 할 수도 있습니다.
매장 관리자 루는 전체 거래 과정을 완료하는 데 보수적으로 3~5개월이 걸릴 것으로 예상합니다. 신규 등록은 이전보다 완료하는 데 더 오랜 시간이 걸리고 새로 등록된 등록의 수는 더 많아질 것입니다.
“이로 인해 교체 집주인이 계약금을 지불하지 못하게되었습니다. 이전에 온라인 서명을 완료하지 않은 고객 그룹도 여러 번있었습니다. 뉴딜로 인해 계약이 종료되었습니다. 이전에는 일부 고객이 무조건 계약을 해지했습니다. 1차 세트로 만들 수 있지만 현재는 2차 세트가 공개되기를 기다리고 있습니다. 계약을 해지하거나 분쟁을 해결한다고 해도 1년 이후에는 기다려야 한다.
”
루 매장 매니저는 기자들에게 세금과 수수료를 단순하게 인상할 경우 양 당사자에게 연락해 협상하고 해결하며 한 사람이 세금의 절반을 부담하고 기타 유연한 방법은 누구에게 달려 있다고 말했습니다. 하지만 현재 상황은 양측 모두 거래가 교착상태에 있다는 점이다.
중요한 변화는 과거에는 집주인이 기본적으로 돈을 올려줬다는 점이다. 가격은 며칠마다 20만 위안에서 50만 위안으로 올랐습니다. 이제 가격은 하락하지 않았지만 집주인은 더 이상 가격 협상을 하려고 하지 않습니다. >
루 매니저는 앞으로 1~2개월 안에 상하이에서 다수의 부동산이 재매물로 나올 것이라고 예측했다. 전월 대비 거래 건수 26% 감소, 평균 거래 단가 전월 대비 2% 감소, 리스팅 수 16% 감소, 조회수 11% 감소, 신규 고객 수 감소 8% 엄밀히 말하면 투기꾼들은 '겁을 먹었다'
심천의 주택 구입 의심자 12명의 공식 발표와 8가지 엄격한 조사 조치는 투기꾼들로 가득 차 있었다. /p>
이는 첸하이 지역 인터넷 유명인 두 명이 공개한 청약 및 포기 자료에서도 확인할 수 있다.
신화통신이 명명한 주택강탈 프로젝트 룬시. 등 언론에 따르면 지난해 11월 1,171채의 주택이 펀드 청약을 했고, 9,687명이 공증 추첨에 참여 확정됐다. 자금조달 비율은 약 1대13이다. , 주택 후보 등록 비율은 약 1:8입니다.
올해 1월 말 주택 선정을 완료한 Tianjianyue Guifu 및 Qianhai Tianjing Garden 프로젝트의 지원자 수가 크게 감소했습니다. Tianjianyue Guifu는 평균 가격이 약 103,000위안/제곱미터, 총 가격이 약 1,068만~1,973만 위안/유닛으로 시장에 진출했습니다. 주택이 없는 고객 1,134명을 포함하여 최종 후보는 1,170명이었습니다. , 최종 후보 등록 비율은 약 1:2.74입니다.
방금 온라인 주택 선정을 완료한 Longguang Qianhai Tianjing Garden은 1,003채의 주택을 판매하고 있으며, 상업용 및 주거용 부동산의 평균 가격은 112,000입니다. 1위안/평방미터, 총 가격은 1,153만~1,743만위안/단위입니다. 최종 후보는 2,857명이며, 주택 후보 등록 비율은 약 1:2.85입니다. 최근 심천 프로젝트에서 발표한 발표는 허위, 위조, 지속 불가능한 타당성 등 프로젝트 자산 구매 또는 크라우드 펀딩, 대행사 발견에 영향을 미칠 수 있는 많은 불규칙한 주택 구매 작업의 위험을 거의 명확하게 지적했습니다. 주택 구입을 보류하면 보증금이 압수되어 신용평가 부서로 보내진다.
개발자는 많은 인터넷 연예인 매물이 시장에 진입하는 것에 대한 리뷰가 있다고 기자들에게 말했다. 연말정산이 매우 까다로워 은행 직원도 심사를 위해 상주하고 있는데 그 중에는 심사를 통과하지 못하고 정보를 반복적으로 제출하는 사람도 많고, 전액을 지불하고 싶어하는 주택 구입자도 있었지만. 최근 심사 공고에서 소득 대비 부채 비율을 충족하지 못했다는 이유로 심사가 더욱 엄격해진 것은 물론, 이번에는 인터넷 연예인 주택 구입 신청자에 대한 최저 사회보장세나 개인소득세가 부과됐다. 최종 후보에 오르는 데 필요한 개월 수도 Runxi보다 길다.
늦잠을 자서 어쩔 수 없이 선거를 포기한 룬시와 달리 첸하이에서는 온라인 주택 선정 과정에서 스스로 선택을 포기하는 사람들이 늘어나고 있다는 점은 주목할 만하다.
메이양은 선거를 포기한 수십 명의 사람들 중 한 명입니다. 복권에 당첨된 후 메이양은 한편으로는 첸하이의 불완전한 교통, 슈퍼마켓, 교육 및 기타 지원 시설에 만족하지 못했습니다. 대출금을 상환하는 과정에서 발생할 수 있는 위험. 주변에 상담할 때 친구들이 가격 차이, 위치 등을 이유로 사라고 설득하는 경우가 많았지만 결국 포기를 선택했다고 한다.
선거 포기 후 주택 구입 계획에 대해 메이양은 대출을 받지 않고 저가의 만풍해안도시를 전액 매입하겠다고 밝혔다.
(개인 프라이버시 보호를 위해 본 기사에서 인터뷰한 분들의 이름은 가명을 사용하였습니다)
기자/필기
부동산 시장은 냉각될 것으로 예상됩니다 아래로
공식 언론이 유명한 '수천만 채의 주택' Runxi를 지명한 후 선전의 새로운 주택 시장은 한동안 상대적으로 조용했습니다. 모두가 공식 조사 결과와 결과를 기다리고 있습니다. 전설적인 긴축정책.
1월 중하순, 마침내 벌금 통지와 알림이 집중적으로 도착했습니다. 통지와 함께 여러 가지 새로운 프로젝트가 다시 시장에 진입한다는 소식은 새로운 프로젝트에 대한 시장의 열광을 불러일으켰습니다. 얼마나 덥나요? 전설적인 11만명 리뷰, 200개월 사회보장, 개발자 경찰 신고 등이 선전 거리에서 화제가 됐다.
동시에 상하이, 선전 등의 부동산 시장은 규제가 빈번하다. 예를 들어, '상하이 10대 조치'는 가짜 이혼으로 인한 주택 구입의 허점을 막고 주택 압류를 구매 제한 범위에 포함시켰습니다. 선전은 투기의 허점을 메우기 위해 8가지 부동산 시장 통제 조치를 제안했습니다.
이번 규제는 주로 다양한 곳에서 두드러진 시장 투기 행위에 대응하여 정책 세부 사항을 '패치'하고 업그레이드 및 최적화하는 것임을 알 수 있습니다. 동시에 정책은 다양한 채널을 통해 수요와 공급의 모순을 완화하고 도시 주체 책임 이행을 감독하는 경향이 있습니다.
실제로 장기적인 시장 조정에 따라 현재 부동산 시장의 전반적인 질서는 표준화되고 양호하지만 일부 도시와 일부 인기 지역에서는 일부 부동산 및 중고 주택이 거래되고 있습니다. 과열. 더욱이 이번 과대광고는 일부 셀프미디어와 중개자들의 이익창출과 혼란이 큰 원인으로 작용해 기대를 호도하고 있다.
그래서 이번 정책 패치에서는 절개 부분이 비교적 작아서 피해가 더 정확해지고 실수로 다른 사람에게 피해를 입히는 일이 발생하지 않습니다.
이러한 보다 정밀한 통제 정책과 여러 가지 부정적인 영향으로 인해 상하이와 선전 부동산 시장의 가상 화재는 진정되었을 수 있지만 구체적인 시장 반응은 아직 지켜봐야 할 것입니다.
사실 제품이나 디자인이 뛰어나기보다는 명문학교의 축복, 가격역전 등 여러 가지 요인으로 자본이 몰리는 셈이다. 주택 구입자들의 안도감을 위해 당국은 게임의 규칙을 바꾸고 세련된 지침을 제공하기 시작했습니다.
2021년에는 꼭 필요한 사람들이 버스를 탈 수 있는 기회가 많아질까요? 이 공개적이고 복잡한 질문에 대한 답변은 시장에 맡겨져 있습니다.