부동산 시장 규제로 인해 베이징의 부동산 시장은 크게 냉각되었습니다. 또한 부동산 시장 냉각에 따라 압류 주택도 있습니다. 올해 3월 17일 이후 압류된 주택에 대해서도 주택구입제한 조치가 시행된 것으로 전해졌다. 현재 매매가격이 공시가격보다 전반적으로 낮아 주택에 관심을 갖는 사람이 거의 없는 것으로 알려졌다.
스징산(석경산)과 퉁저우(퉁저우) 지역의 '압류 주택' 거래 가격은 4만 원도 채 되지 않는다.
일반 중고 주택에 비해 압류 주택의 가장 큰 장점은 가격이 저렴하다는 점이다. 기자는 첫 번째 경매가 일반적으로 감정 가격에서 20% 할인된다는 사실을 알게 되었습니다. 일부 경매는 감정 가격으로 시작하고 일부는 자산에 따라 30% 할인될 수 있습니다. 베이징의 최종 거래 가격은 일반적으로 동일한 유형의 중고 주택을 구입하는 것보다 수십만 또는 심지어 수백만 위안을 절약합니다. 이는 주택 구매자가 압류 주택에 관심을 갖는 주된 이유이기도 합니다.
지난해 4월 베이징시법원 홈페이지가 공개한 경매장 정보에는 북창핑 치자밍자 정원 3구역에 위치한 '압류소'(면적 109㎡)가 나와 있었다. , 가격은 231만 위안이며, 같은 크기의 일반 중고 주택의 경우 Lianjia.com의 매물 가격은 268만~280만 위안 사이입니다. 이 주택은 시장 가격보다 저렴하기 때문에 64개 그룹이 관심을 끌었습니다. 구매자는 집을 볼 수 있습니다.
올해 6월 19일 베이징 조양지방법원집행국은 JD.com 사법경매 플랫폼에서 57개 부동산에 대한 경매를 시작했고, 결국 24개 부동산이 성공적으로 경매됐다. 그 중 12세트의 로트가 한 번의 입찰로 성공적으로 낙찰되었습니다.
그러나 현재 압류 주택 시장 상황은 분명히 냉각됐다. 올해 더블 일레븐(Double Eleven) 기간 동안 JD Auction은 40개 이상의 법원과 협력하여 약 300개의 대규모 입찰을 선택했으며 총 시작 금액은 약 12억 위안이었습니다. 기자는 JD 사법경매 플랫폼을 통해 11월 15일 현재 JD 경매 플랫폼에서 경매 예정 주택이 57채에 달하는 것을 확인했다. 그 중 등록된 스위트는 5개에 불과합니다.
기자는 타오바오 사법채널을 통해 11월 15일 현재 베이징에서 진행 중인 경매 정보가 14건에 달하는 것을 확인했다. 그 중 2채만 등록이 되었고 나머지 1채는 관심이 없습니다. 스징산구 영락서구 15빌딩에 위치한 57.63㎡ 규모의 주택 감정가는 271만7000위안(약 27억1700만원)으로, 2차 경매 시작가는 220만위안(한화 약 220만원)이다. 단가는 38,000위안/제곱미터에 불과합니다. 기자는 Lianjia.com에서 같은 지역의 중고 주택 단가가 50,000~70,000위안 사이인 것을 보았습니다. 또 지난 11월 14일 종료된 부동산 경매정보에는 퉁저우구 북원남로에 위치한 116㎡ 규모 주택에 단 1명만 등록됐고, 해당 주택의 공시가격은 525만 위안이었다. 최종 거래 가격은 370만 위안이며, 단가는 31,896위안/제곱미터에 불과했습니다.
기자의 통계에 따르면 10월 1일부터 현재까지 징둥경매플랫폼에서 41개 부동산이 경매된 것으로 드러났다. 최종 거래가는 대체로 감정가보다 낮았고, 감정가보다 높은 부동산도 소수에 불과했다. 감정가격. 타오바오 사법 채널에서도 11월 1일 이후 폐쇄된 84개 부동산 중 거래 가격은 대체로 감정가보다 낮다.
업계 관계자들은 잠재 주택 공급 규모가 커지면서 매수자들도 '까다롭게' 될 것이라고 지적한다. 또한 규제로 인해 베이징 부동산 시장은 크게 냉각되었고 압류된 주택 가격도 하락했습니다.
구매 제한 정책 시행 시 대출 신청에 시간이 오래 걸린다
기자는 베이징의 '3·17' 통제 정책 이후 원래 압류 주택이 있다는 사실을 알아차렸다. 구매 제한이 없었고 전액 지불이 필요했습니다. 또한 주거 통제 정책을 시행하기 시작했습니다. 즉, 압류주택 입찰 시에는 주택 구입 자격이 있어야 하며, 시영주택도농위원회 심의를 거쳐야 양도절차가 완료된다.
“대출의 경우 1주택인지 2주택인지 검토가 필요하다. 구체적인 대출금액은 일반주택과 동일하다. 그리고 두 번째 집은 20대 대출도 가능해요.” 한 은행원은 지난해부터 압류 판매를 시작하기 위해 전액을 지불할 필요가 없어 대출을 신청할 수 있다고 말했다.
기자는 정상적인 상황에서 대출 가능 여부가 입찰 공고 및 입찰 지침에 명확하게 표시된다는 점에 주목했습니다. 예를 들어, 타오바오 사법경매 플랫폼에서는 일반적으로 경매장 소개 페이지 오른쪽 상단에 '원클릭 대출 신청' 버튼이 있는데, 이를 클릭하면 해당 주택의 협력 대출 은행 정보가 표시됩니다. 팝업됩니다.
압류된 주택의 대출 절차가 일반 중고 주택과 다르다는 점은 주목할 만하다. 은행가들에 따르면 일반 중고주택을 먼저 양도한 뒤 담보대출이 이루어진 뒤 은행에서 돈을 빌려준다고 한다.
압류된 재산의 경우 먼저 대출이 발행되고, 그 후 법원이 다른 절차를 거쳐 마지막으로 담보대출이 발행됩니다. 또한 단계적 보증 수수료도 있습니다. 즉, 은행이 지정한 제3자 회사가 단계적 보증 책임을 맡고 사후 처리 절차를 지원합니다. 또한 압류주택은 대출을 받은 시점부터 완납까지 3~4개월이 걸리고, 완치까지 4~5개월이 걸리는 경우도 있어 일반 주택에 비해 오랜 시간이 걸린다.
■ 팁
(위 답변은 2017-12-16에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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