1. 가장 비용 효율적인 모기지 상환 방법은 무엇입니까
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1. 가장 일반적으로 사용되는 두 가지 상환 방법이 있습니다. 현재 원금균등상환방식과 원금균등상환방식이 있습니다. 원리금균등상환방식이란 차입자가 대출금의 원금과 이자를 매월 동일한 금액으로 상환하는 방식을 말합니다. 이 방식은 상환초기에는 가장 많은 이자가 발생하고 원금상환이 상대적으로 적으며, 이후 월별 이자지급액이 점차 감소함에 따라 원금상환액은 점차 증가하게 됩니다.
2. 동일원금상환방식이란 차입자가 대출원금을 매달 균등하게 상환하고, 매월 원금과 함께 이자가 감소하며, 월 상환금액도 감소하는 방식을 말합니다. 동일한 대출기간 동안 원금균등상환방식이 지급하는 이자가 원금균등상환방식보다 높습니다. 따라서 대출금을 조기상환할 계획이라면 원금균등상환방식을 선택하는 것이 가장 좋다. 그러나 동일원금상환방식은 초기상환압력이 크고, 재무능력이 강한 차주에게 더 적합하다.
3. 원금균등, 원리금균등의 2가지 상환방법 외에 고정금리상환방식과 적립금무료상환방식도 있습니다.
고정금리 모기지의 장점은 낮은 금리 위험, 안정적인 수입, 물가나 기타 요인의 변화에 따라 조정되지 않는 금리 등입니다. 단점은 은행 금리가 어떻게 변하더라도 차용인은 고정 금리로 이자를 지불하고 시장에 따라 변하지 않는다는 것입니다. 이 상환 방법은 주로 고정 수입이 있는 사람과 전문 투자자에게 적합합니다.
4. 적립금 무료 상환은 월별 최소 상환 금액을 설정할 수 있으며, 월별 상환 금액이 설정된 최소 상환 금액보다 낮지 않는 한 시스템은 해당 월에 초과 상환 금액을 자동으로 이체합니다. . 조기 상환을 위해. 무료상환은 적립금대출의 독특한 상환방식입니다. 기존의 원금과 이자 균등 상환 또는 원금 균등 상환과 비교할 때 월별 상환이 자유롭고 유연하며 편리하다는 장점이 있습니다. 단점은 최소상환금액이 일반 월상환액보다 낮기 때문에 최종 원금상환이 더 스트레스가 된다는 점입니다. 적용 대상자는 주로 대출 조건을 충족하는 적립금 지급 직원입니다. 실제로 상환방법마다 장단점이 있고, 사람마다 상황이 다르기 때문에 개인의 조건에 맞춰 합리적으로 선택하셔야 합니다.
2. 두 가지 대출 유형의 차이점.
원금대출은 이자를 많이 절약할 수 있지만, 원금대출의 '단점'은 기간별로 상환금액이 다르고, 조기상환금액이 더 무겁다는 점이다. , 나중에 상환할 금액은 더 가벼워집니다. 이를 위해서는 상황에 적응할 수 있는 차용인의 상환 능력이 필요합니다. 원리금균등대출의 경우에는 이러한 '불이익'이 없습니다. 차용자는 자신의 상환 능력에 따라 대출 계획을 보다 쉽게 수립할 수 있습니다. 그러나 동일액원금대출의 상환금액은 다양하지만, 기간별 평균상환액은 동일액원리대출에 비해 훨씬 낮다는 점에 유의할 필요가 있다.
원리금균등대출 : 각 기간의 상환금액이 동일합니다.
동일원금대출 : 기간별로 상환금액이 다름
'원리이자' 상환의 장점은 월 상환액이 동일하고, 상환압력이 균형을 이루고, 그리고 차용인이 가족의 소득을 합리적으로 정리하는 것이 편리합니다. 지출 계획은 투자에 능숙하고 재정 관리에 능숙한 가족에게 의심할 여지 없이 최선의 선택입니다. 투자 수익률이 대출 이자율보다 높으면 자금을 오래 사용할수록 더 좋습니다. 자금은 부족하지만 미래에 대한 전망이 있습니다. 대출금을 조기에 상환할 수 있으면 이자가 상대적으로 줄어듭니다.
'원금' 상환 방식은 대출 초기에는 월 상환액이 크고, 대출 상환 압력이 크며, 특히 총 대출 금액이 상대적으로 큰 경우에는 그 차이가 크다. 수천 위안. 그러나 시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들게 된다. 소득이 많고 경제적 기반이 어느 정도 있는 사람들에게 적합하지만 앞으로 부담은 더 커질 것으로 예상된다.
3. 주택담보대출 신청 시 주의사항
4.1 주택담보대출 신청 시 주택 구입자는 자신의 능력에 따라 행동해야 합니다.
5. 주택 구입 시 대출 금액이 클수록 좋다고 생각하는 분들도 있는데, 사실은 그렇지 않습니다. 무엇보다도 빌리고 갚을 때 은행 이자를 내야 합니다. 예를 들어, 대출 기간이 길고 금액이 클수록 지불해야 하는 대출 이자가 늘어나 상환 압력이 높아집니다.
6.2. 올바른 상환 방법을 선택하세요.
7. 원금과 이자 균등 상환, 원금 균등 상환이라는 두 가지 상환 방법이 있습니다. 대출자는 소득에 따라 합리적인 선택을 할 수 있지만, 원금과 이자보다 원금을 더 많이 절약할 수 있지만 조기 상환 압력이 높다는 단점이 있습니다.
8.3. 주택대출 정보를 준비합니다.
9. 신분증 사본, 호구부, 혼인 증명서 또는 미혼 증명서, 학력 증명서, 소득 증명서 및 은행 명세서, 주택 구입 계약서, 계약금 청구서, 사회보장 관련 증명서 등. 또한, 은행 대출이나 신용카드 상환 등 신용불량자가 있는 경우에는 미리 은행에 가서 통관 신청이나 증명서 발급을 받으시기 바랍니다.
10.4. 대출금을 기한 내에 전액 상환합니다.
11. 대출을 신청한 후, 차용인은 신용 불량 기록을 남기지 않도록 대출 계약의 조항에 따라 대출금을 기한 내에 전액 상환해야 합니다.
12.5. 대출금을 상환한 후 주택담보대출 취소 절차를 수행하는 것을 잊지 마십시오.
13. 주택 대출금을 상환한 후 주택 구매자는 주택담보대출 취소 절차를 반드시 거쳐야 합니다. 신청하는 것을 잊어버리면 은행에서 주택을 담보로 하게 되며, 그 이후에는 부동산 담보대출을 신청할 때 문제가 발생하여 처리 속도가 지연됩니다.
2. 모기지 대출을 비용 효율적으로 상환하는 방법
모기지 대출을 상환하는 비용 효율적인 방법에는 세 가지가 있습니다. 1. 단계적 상환: 이것이 주요 선택입니다. 모기지 상환 방법 단계적 대출 상환은 대출 상환 능력에 자신감이 있고 단계적 대출 상환에 대한 명확한 요구가 있는 차용자에게 적합합니다. 대출금은 대출기관의 실제 상황에 따라 다양한 단계에서 상환됩니다. 정상적인 상황에서 이 대출 상환 방법의 이자는 상대적으로 적습니다. 2. 격주 상환: 차용인은 한 달에 한 번이 아닌 2주마다 상환하며 원금 감소가 가속화되고 이자가 계산됩니다. 매번 그에 따라 감소됩니다. 안정적인 수입과 여유 자금이 있는 차용자에게 적합합니다. 이러한 종류의 상환이 제때에 상환되지 않으면 벌금 이자가 상대적으로 높기 때문입니다. 3. 결합 대출: 대출 기관은 선지급 기금 및 상업 대출을 통해 자금을 빌릴 수 있으며 선지급 기금 대출의 이점을 극대화하고 편리함을 가져올 수 있습니다. 이자와 상환 압력. :1. 주택담보대출을 조기상환할 때 주의할 점은 주택담보대출을 조기상환하는데 조건이 있다는 점입니다. 그렇다고 해서 반드시 주택담보대출을 조기상환할 수 있는 것은 아닙니다. 즉, 귀하는 1년 동안 대출금을 상환했습니다. 많은 은행은 이를 매우 심각하게 생각합니다. 대출 상환 기간이 1년 미만인 경우 대출금을 조기에 상환할 수 없습니다. 이는 많은 은행에서 필수 요구 사항입니다. 뿐만 아니라, 대출금의 조기상환 조건을 충족하였지만, 조기상환은 은행과의 원래 상환계약을 위반하는 것과 같기 때문에 훨씬 더 많은 위약금을 지불해야 한다는 점도 명심해야 합니다. 만약 청산된 손해액이 크다면, 그것은 손실의 가치보다 더 클 것입니다. 2. 주택담보대출, 주택담보대출이라고도 합니다. 주택담보대출을 받으려면 주택구입자는 대출이 가능한 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 법적 서류를 제출해야 한다. 서류를 검토하고 서류를 통과한 후, 은행은 주택 구매자가 제공한 주택 매매 계약서와 은행이 제공한 주택담보대출 계약서에 따라 해당 대출을 주택 구매자에게 제공할 것을 약속합니다. 주택 구매자가 계약을 체결한 경우, 주택 관리국 및 기타 부서에 부동산 모기지 등록 및 등록을 처리하며, 은행은 대출 자금을 판매 단위(개발자)의 지정된 계좌로 직접 이체합니다. 계약서에 명시된 기간 내에 은행.
3. 주택담보대출을 조기에 갚는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
일회성 상환
주택 구매자가 대출금을 일시에 미리 상환하기로 선택하고 모기지 원금을 모두 상환하는 경우 조기 신청을 권장합니다. 대출금 상환기간 만료 후 상환 2년 후 대출입니다. 대부분의 은행에는 규정이 있기 때문에 주택 구매자가 대출금을 조기 상환하기로 선택한 경우 대출 상환 기간이 2년 미만인 경우 약 3%의 청산 위약금이나 처리 수수료가 부과됩니다.
주택 구입자들은 대출 상환 기간이 끝난 뒤 2년 안에 대출금을 일시에 미리 상환하기로 선택하면 취급수수료를 많이 절약할 수 있다.
대출금의 일부를 상환
주택 구매자가 아직 원금의 절반 이상을 갖고 있다면 대출금을 조기에 상환하는 것이 더 비용 효율적입니다. 관심이 줄어들 수 있습니다. 그러나 주택 구매자가 모기지 원금을 많이 상환한 경우에는 나중에 주택 구매자가 기본적으로 이자를 상환하게 되므로 대출금을 조기 상환하도록 선택할 필요는 없습니다. 조기 상환 후 대출 기간을 단축하는 것이 기간을 단축하지 않는 것보다 더 많은 이자를 절약합니다.
원금균등상환
원금균등상환은 원금균등상환에 더해 남은 돈에 대한 이자도 함께 상환해야 한다는 뜻이다. 하지만 상환 시기가 지날수록 지불하는 이자는 점점 줄어들게 됩니다. 전문가들은 전체 상환기간의 1/4을 상환했을 때 조기상환이 가장 비용 효율적이라고 추정한다.
예: 대출원금이 80만 위안, 대출기간은 20년, 연이율 5%, 2년차 말에 40만 위안을 미리 상환한다.
남은 대출기간은 216회이다. 이후 상환은 각각 단축연도와 비단축연도 형태로 이루어집니다.
2년차 말 남은 대출원금은 72만원이다. 40만 위안을 선불로 갚고 나면 아직 원금 32만 위안이 남아있습니다
. 조기상환 전 마지막 달 월 납입액은 6347.22위안이다.
기간을 단축하면 향후 월간 공급량은 6347.22위안에 가까워진다. 가장 유력한 해결책은 대출 잔여 기간을 216년에서 64년으로 단축하는 것이고, 새로운 첫 월 납입금은 6333.33위안이다. 이렇게 해서 지불해야 할 총 이자는 43333.33위안입니다.
기간을 단축하지 않을 경우 남은 원금 320,000.00위안을 216회 분할 상환해야 하며, 첫 월 납입금은 2,814.81위안, 총 납부 이자는 144,666.67위안이다.
기간을 단축하지 않으면 기간을 단축하는 것보다 이자가 더 많이 나옵니다 = 144666.67-43333.33 = 101333.34 위안
원금과 이자가 동일합니다
원금과 이자를 동일하게 상환하면 상환기한이 지난 대출기간의 1/3이 되면 이자의 절반이 상환됩니다. 대출금을 조기에 상환하고 싶다면 서둘러주세요. 원리금균등상환이 중기에 도달했다면 이때 대부분의 이자가 상환됐고, 앞으로 원금의 더 많은 부분이 상환될 것이기 때문에 조기상환은 별 의미가 없다.
예: 조건은 변함이 없으며 대출 금액은 800,000위안으로 동일합니다.
2년차 말 남은 대출 원금은 750,980.33위안이다. 40만위안을 선불로 갚고 남은 원금은 35만980.33위안이다. 조기상환 전 월납입금은 5279.65위안이다.
기간을 단축하면 향후 월 공급량은 5,279.65위안에 가까워진다. 가장 가능성 있는 해결책은 대출의 남은 기간을 216년에서 78년으로 단축하고 새로운 월 지불액은 5,279.78위안이 되는 것입니다. 이렇게 해서 지불해야 할 총 이자는 60842.55위안입니다.
만기를 단축하지 않을 경우 남은 원금 350,980.33위안을 216회에 걸쳐 갚아야 하며, 기간당 월 납입금 2,467.51위안, 총 이자는 182,001.95위안이다.
기간을 단축하지 않으면 기간을 단축하는 것보다 이자가 더 많이 나옵니다 = 182001.95-60842.55 = 121159.40 위안
은행 요구 사항에주의하십시오
구매자는 단지 미리 상환하기를 원하지 않습니다. 상환을 위해서는 은행의 요구 사항을 알아야 합니다. 예를 들어, 많은 은행에서는 조기 상환에 대해 특정 연령 및 금액 요구 사항을 갖고 있으며 일부는 몇 개월 간의 이자에 따라 일정 금액을 청구하기도 하고 일부는 대출 비율에 따라 직접 청구하기도 합니다.
조기상환 신청 시 주택구입자들도 미리 은행과 상담해 얼마나 미리 신청해야 하는지, 어떤 자료를 준비해야 하는지 등을 확인해야 한다. 대출금이 상환된 후에도 주택 구매자는 모기지 절차를 거쳐야 한다는 점을 기억해야 합니다.
조기상환 전 1년 이상 상환을 요구하는 은행이 많다. 일반적으로 고액상환 기회는 3번이다.
물론 은행의 상환 내역은 다릅니다. 일부 은행에서는 조기 상환할 경우 막대한 금액의 위약금을 지불해야 합니다. 이는 대출 계약서에 명확히 명시되어 있으므로 이를 이해해야 합니다. 이자와 지급손해금의 차액을 따져본 후 미리 상환할지 여부를 고려하세요.
4. 주택담보대출을 조기에 상환하는 가장 비용 효과적인 방법은 무엇입니까?
모기지를 조기에 상환하는 가장 비용 효과적인 방법은 무엇입니까?
모기지를 조기에 상환할 때 청산 손해를 피하도록 노력하십시오. 대부분의 은행에서는 조기 상환이 대출금을 기준으로 한다고 규정합니다. 1살 미만이에요. 주택담보대출을 조기에 갚는 것이 가장 비용 효율적이지는 않고 상대적으로 비용 효율적일 뿐이며 자신에게 가장 적합한 것이 가장 좋습니다.
모기지 조기상환 및 조기상환 금액은 모두 상환자의 구체적인 상황에 따라 달라집니다.
주택담보대출, 주택담보대출이라고도 합니다. 주택담보대출은 주택구입자가 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 법적 서류를 제출하는 것을 말한다. 심사를 통과한 후 주택이 구매자는 대출을 약속하고 주택 구매자의 요구에 따라 은행과 주택 구매자 간의 주택 매매 계약 및 주택 담보 대출 계약을 제공하고 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리하며 계약에서 약정한 은행 자금은 주택 매매로 직접 이체
2013년 11월 24일 최신 조사 자료에 따르면, 10월 11일부터 11월 11일까지의 표본자료를 기준으로 보면 주택담보대출이 32개월 정지되는 현상은 설립하다.
기본 소개:
모기지 참여자에는 신용 자금을 제공하는 상업 은행과 최종적으로 부동산을 구매하는 소유자(개발자 포함)가 포함됩니다.
2010년 말 부동산 보증업체인 베이징완차이연합투자관리유한회사가 발표한 통계에 따르면 주택담보대출보증비율은 높은 수준에 이르렀다. 주택담보대출을 구매하면서 대출 비중이 70%를 넘었고, 최근에는 부동산 활성화를 위해 부동산담보대출을 신청하는 주민들이 늘고 있다.
주택담보대출
개인 주택담보대출은 은행이 일반 주택에 대해 대출자에게 제공하는 대출을 말하며, 개인 주택 대출을 신청할 때 대출자는 주로 위탁을 포함합니다. 대출, 자영업대출, 대출의 세 가지 종류가 있다.
개인주택위탁대출은 은행이 주택공적금 예금을 재원으로 활용해 일반 적립금대출을 구매하는 것을 말한다. >
자율 주택 대출
개인 주택 구입자에게 은행 신용 자금을 원천으로 하여 발행되는 대출입니다. 대출의 명칭은 은행마다 다릅니다. 중국공상은행과 중국농업은행에서는 주택담보대출을 개인주택보증대출이라고 합니다.