난징 주택 구입 제한 정책에 따라 난징에서 주택을 구입하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 난징에 호적을 등록한 사람은 주택을 소유하지 않거나 1채만 소유하고 있습니다. 집.
2. 신규 상업용 주택에 대한 난징 호적 등록은 계약 확인 시간을 기준으로 하며, 중고 주택은 온라인 서명 시간을 기준으로 합니다. 부동산 개발회사와 부동산 중개업자는 자격이 없는 구매자에게 상업용 주택을 판매할 수 없으며, 위 규정을 위반하여 부동산 거래 및 부동산 등록 부서는 관련 절차를 처리할 수 없습니다.
3. 난징 이외의 호적을 가진 사람은 주택을 소유하지 않습니다.
4. 난징에서 2년 이상 납부한 개인소득세 또는 사회보험(도시사회보험) 증명서를 제출할 수 있으며, 상환을 통해 주택을 구입할 수 없습니다. 개인 소득세 또는 사회 보험.
5. 구매 한도: 난징 호적 등록이 있는 주택 2개(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함), 난징 호적이 아닌 주민에게 주택 판매 새로운 상업용 주택 건설 및 중고 주택 건설을 포함하여 하나 이상의 주택 소유가 중단됩니다.
6. 구매 제한 지역: 난징 호구 등록, 쉬안우 구, 친화이 구, 젠예 구, 구러우 구, 치샤 구, 위화타이 구, 장닝 구 이외의 호구 등록, 난징시의.
난징 주택 구매 과정
1. 자신의 재정 능력을 평가하세요.
집을 구입할 때는 실제 수입을 기준으로 삼아야 합니다. 실제로 감당할 수 있는 주택의 경우 월 주택 지불액은 일반적으로 총 월 소득의 40%를 초과하지 않는 것이 좋습니다. "황금 둥지도, 은색 둥지도 자신의 개집만큼 좋지 않다."라는 말이 있듯이 집은 비쌀 필요는 없지만 자신에게 적합해야 합니다.
2. 적합한 주택을 선택하세요
중개업체의 강점, 평판 및 평판은 물론 위치, 가격, 아파트 유형, 주변 시설 및 기타 정보를 이해해야 합니다. 집은 광고를 믿지 마세요. 집을 구입할 때, 집의 사진만 보지 말고 현장에 가서 직접 경험해 보세요. 또한, 집의 가치가 하락한 집은 사고 싶지 않을 것입니다. 값.
3. '5개 증명서'를 주의 깊게 확인하세요
5개 증명서, 2개 문서, 대행사 사업 허가증, 완료 승인 보고서 등을 포함한 법적 문서를 확인하는 것을 잊지 마세요. "5대 증명서"란 "건축토지계획허가증", "국유토지사용허가증", "건축사업건설허가증", "건축사업계획허가증", "상가주택분양허가증"을 말한다. 주거용 품질보증서와 주거용 사용설명서를 참조하세요.
4. 계약서에 서명하고 기록에 등록하세요
주택 구입 계약을 체결할 때 주의사항을 확인하고 계약서 서명에 대해 확신이 없는 경우 답변을 하시면 됩니다. 변호사에게 도움을 요청하세요. 계약서에 서명한 후 관련 부서에 등록해야 합니다.
5. 집을 주의 깊게 검사하세요.
창틀 아래에 물 얼룩이 있는지, 바닥 연결이 적절한지, 벽과 천장이 느슨한지 확인하세요. 바닥이 기울어져 있는지, 스위치와 콘센트는 없는지, 메인스위치 등에 문제가 있는지 등 집의 질과 관련된 사항은 입주 후 문제가 되지 않도록 하나씩 확인해야 합니다.
6. 납세 및 양도
주택 매매의 양도 및 양도 등록은 일반적으로 주택 구입 후 매수인과 매도인이 부동산토지관리과를 방문하여 진행합니다. 해당 주택은 재산권 양도 및 이전 등록 절차를 밟고 부동산 증명서를 수령할 장소입니다. 구매자와 판매자가 양도 절차를 진행할 때 해당 세금 및 수수료를 지불하는 것을 잊지 말고 부동산 인도를 완료하면 거래가 종료됩니다.