일선 도시 중고 주택 시장 조사?
개년 이래 베이징, 상하이, 선전 중고주택 시장이 눈에 띄게 활발해졌는데, 부동산 시장인' 소양춘' 이 왔나요? 이에 대해 2 월 21 일부터 22 일까지 기자는 여러 일선 도시 주택 중개인을 방문하여 중고 주택 시장 거래 상황을 조사했다. 다음 편편은 일선 도시 중고 주택 시장 조사를 가져오니, 모두 함께 한번 보세요. 참고할 수 있기를 바랍니다.
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' 시청량이 높다' 는 이번 방문 중 나타난 고주파 단어다.
"중고 주택 시장이 확실히 따뜻해졌다. 요즘 벨트 시청량이 매우 높아서 기본적으로 매일 서너 개의 단둘이 이야기하고 있다. " 베이징 보리밭 부동산 직원들은' 증권일보' 기자에게 말했다. 체인가 직원들도 "최근 베이징 중고주택 시장 거래량이 계속 높은 수준을 유지하고 있다" 고 같은 감명을 받았다. 상대적으로 고객량이 많이 늘었고, 시장 거래량도 작년 같은 기간보다 다소 올랐다. "
광저우 부동산 시장도 최근 눈에 띈다. "이번 주 중고방 인터넷 서명량은 3000 벌 안팎으로 예상되며 거래가 활발하다." 광저우의 한 부동산 중개업자가 기자에게 말했다. "개년 이래 광저우 부동산 시장의 실적이 지난 2 년보다 향상되었고 중고주택과 새집 판매 상황이 모두 개선되었다."
이 같은 사람들은 현재 가장 많이 찾는 주택은 대부분 가격이 낮고 호형이 좋은 것으로 드러났으며, 대부분의 주택 구입자들은 막 부동산을 필요로 한다고 밝혔다.
상하이 부동산 종사자들은' 증권일보' 기자에게 상해의 주택 구입 최고봉이 4 월과 5 월쯤이라고 소개했다. 4 월에 학군을 나누는 것이 중요한 노드이기 때문이다. 최근 중고 주택 전체 거래량이 지난해 12 월보다 40 정도 증가했지만 시세가 얼마나 유지될 수 있을지는 말하기 어렵다. 일부 위치가 좋지 않고 품질이 높지 않은 중고주택은 심지어 가격도 하락하여 오랫동안 거래가 성사되지 않는 현상이 나타났다. 게다가 중고 주택 가격은 보편적으로 비교적 높아서 새 집의 가격 후진 현상보다 심각하다.
중국 부동산 정보그룹 자료에 따르면 2023 년 6 주 심천 중고주택은 4 만 평방미터로 설 전주 거래량이 두 배로 늘었다. 불산 중고 주택 거래 면적은 10 만 6000 평방미터로 지난해 11 월부터 12 월까지 모두 4 상승했다.
부동산 시장의 전반적인 회복 조짐은 분명하지만, 관망감정은 여전히 강하다. 기자가 선전 중고방 중개업자를 방문했을 때, 한 직원이 기자에게 현재 거래량이 아직' 소양춘' 수준에 미치지 못했다고 말했다. 전반적으로 심천 부동산 시장은 여전히 어느 정도의 불확실성이 있어 더 많은 관찰과 분석이 필요하다.
현재 중고주택 시장 거래량이 확대됐지만 최고봉에 비해 약간의 차이가 있다. "현재 베이징 선전 등 일선 도시의 구매 제한, 대출 제한 정책은 아직 뚜렷한 완화의 조짐을 보이지 않았다. 상업 주택의 경우, 주택 구입 지표 요구 사항, 3 ~ 5 년 내 판매 금지 등 규제는 여전히 매우 엄격합니다. 중고 주택 거래량에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. " 베이징 주택부동산업상회 회장인 리나이 차오가' 증권일보' 기자에게 말했다.
' 분화' 라는 키워드로
' 시청량' 의 급증이 중고 주택 가격의 변화를 가져왔습니까?
"중고주택 시장은' 1 방 1 가' 를 중시하며 같은 동네의 다른 주택형 가격이 다르다. 인기 있는 주택은 여전히 수요가 많고, 좋은 지역, 좋은 학군의 주택 수요가 여전히 왕성하다. 하지만 조건이 일반적인 주택은 좀 더 기다려야 할 수도 있고, 전반적으로 바이어가 바이어보다 많은데, 집주인은 현재 실제로 협상 능력이 별로 없다. " 강자림 (가명) 이 증권일보 기자에게 말했다.
방문 과정에서 베이징 체인가 직원들은' 증권일보' 기자에게 "현재 일부 인기 동네 중고주택 공급이 부족해 시장에서 인기 상품이 되고 있어 미래 시장이 어느 정도 변동될 것으로 예상되지만 전반적인 추세는 크게 변하지 않을 것" 이라고 소개했다.
사실 현재 집값 상승세는 분명하지 않고 일부 인기 동네만 집값 상승세를 보이고 있다.
"중고 주택 시장은 차별화된다. 건물의 위치와 품질 등이 다르면 집값에도 약간의 차이가 있다. 일부 지리가 좋고 품질이 높은 부동산 집값은 계속 오르고 있고, 일부 일반 부동산은 막 하락할 수도 있다. " 심천 부동산 종사자가 말했다.
같은 상황이 충칭에서도 나타난다. "지역마다 집값에 큰 차이가 있다. 핵심 지역의 집값이 비교적 높고, 평판이 좋은 일부 동네의 집값은 약 2 만 3 천 위안이다. 핵심 지역은 신방 수는 많지 않지만 제품 경쟁력이 매우 강하다. " 충칭 부동산 중개업 종사자들은' 증권일보' 기자에게 전반적으로 총 가격이 500 만원 이하인 부동산을 거래하기 쉽다고 말했다. 현재 새 집은 단지 약간의 할인이 적었을 뿐, 아직 가격이 오르지 않았다.
리네초는 올해 초 중앙은행이 부동산 건강 발전을 전폭적으로 지원하면서 여러 가지 금융정책이 발표됐다고 밝혔다. 각지의 정부도 주택 구입 제한을 완화하는 정책을 속속 내놓고 있다. 설 이후 베이징과 선전의 중고주택 시장은 활발했다. 집값이 아직 눈에 띄게 오르지는 않았지만 거래량은 이미 확대되었다.
연속 상승세를 잡는 주식
정중선 선주선기법에서 중장거리 배치를 하려면 현재 대판 상황을 봐야 한다. 대판 지수의 연선 (250 안테나) 과 반기선 (120 안테나) 을 참고할 수 있다 국가 정책 앞에서 주식 시장의 넓은 시장이 전면적으로 하락한 상황에서 주식민들은 요행 심리를 가지고 반등을 빼앗거나 구매자를 선택하는 대신, 순세에 따라 창고를 정리하기 위해 관망해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주식, 주식, 주식, 주식, 주식, 주식) 주식 시장이 크게 오르면, 동종 진출, 중기 주식 보유를 해야 한다.
중앙선 선주는 K 라인 형태, 기술 지표, 상대 가격, 회사 펀더멘털, 큰 시장 동향, 이 주식의 소재라는 6 가지 측면에서 전면적으로 분석해야 합니다. 일부 주가수익률이 높고, 가격이 내재가치보다 훨씬 높은 주식을 포기해야 한다.
연속 상승한 주식을 어떻게 잡을까? 시작 주가 상승폭이 6 을 넘었다. 반드시' 방량' 해야 한다. 상승폭이 클수록 추세가 강할수록 유리하다. 상승정지 관건 조건 중 개판이 2 ~ 3 점 사이로 2 점을 넘지 않는 것이 가장 좋다. 하락 과정은 방량할 수 없고, 방량은 선적 혐의가 있다. 종가 가격은 어제 종가 부근에 거두어 격차를 형성하지 않는 것이 가장 좋다.