집을 임대하는 것은 현재 사람들이 선택하는 생활방식으로, 집을 임대하면 집의 소유권을 소유하지 않지만 사용할 수 있다. 먼저 계약을 체결해야 한다. 그렇다면 주택 임대 계약 분쟁 사건에 대한 사법 해석은 어떠한가? 주택 임대 계약에는 모두 이 사법해석이 적용되지만, 법이 별도로 규정되어 있으면 그 규정이 적용됩니다. 1. 주택 임대 계약 분쟁 사건에 대한 사법해석은 어떻게 되나요? "도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 사법해석에 대한 이해와 적용" 은 최고인민법원의 사법해석으로, 최고인민법원 재판위원회 제 1469 차 회의 연구에 의해 통과돼 2009 년 9 월 1 일 정식으로 시행됐다. 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건을 정확히 심리하기 위해, 법에 따라 당사자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 * * * 과 국민법통칙',' 중화인민공화국 * * * 과 국물권법',' 중화인민공화국 * * * 과 국계약법' 등의 법률 규정에 따라 민사재판 관행과 결합해 본 제정을 진행한다 제 1 조 이 설명에서 도시 주택이라고 부르는 것은 도시, 읍 계획 구역 내의 주택을 가리킨다. 향촌 계획 구역 내의 주택 임대 계약 분쟁 사건은 본 해석을 참고하여 처리할 수 있다. 그러나 법에 달리 규정되어 있으면 그 규정이 적용된다. 당사자가 국가 복지 정책에 따라 공공 주택 임대, 염세 주택, 경제 적용 주택으로 인한 분쟁 사건은 본 해석에 적용되지 않는다. 제 2 조 임대인은 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택에 대해 임차인과 맺은 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 제 3 조 임대인은 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 임차인과 맺은 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 임대 기간이 임시 건물의 사용 기간을 초과하고, 초과 부분은 무효이다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다. 제 4 조 당사자는 주택 임대 계약이 법률, 행정 법규 규정에 따라 등록 신고 수속을 처리하지 않았다는 이유로 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다. 당사자는 등록 서류 수속을 하는 것을 주택 임대 계약의 발효 조건으로 하는 것에 동의하며, 그 약속에서 나온 것이다. 그러나 당사자 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했는데, 상대방이 받아들이는 것을 제외하고는. 제 5 조 주택 임대 계약은 무효이며, 당사자가 계약한 임대료 기준에 따라 주택 소유 사용료를 지급하도록 요청하는 경우 인민법원은 일반적으로 지원해야 한다. 당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 요구하자 인민법원은 계약법의 관련 규정과 본 사법해석 제 9 조, 제 13 조, 제 14 조의 규정에 따라 처리한다. 제 6 조 임대인은 같은 주택에 대해 여러 개의 임대 계약을 체결하고, 계약이 모두 유효한 경우 임차인은 모두 계약 이행을 주장하며, 인민법원은 다음 순서에 따라 계약을 이행하는 임차인을 확정한다. (1) 이미 합법적으로 임대주택을 소유하고 있다. (2) 이미 등록 서류 수속을 처리했다. (c) 계약이 먼저 성립되었다. 임대 주택을 얻을 수 없는 임차인은 계약 해지와 손해 배상을 청구하며 계약법의 관련 규정에 따라 처리한다. 제 7 조 임차인은 무단으로 주택 건축 주체와 내력 구조 또는 확장을 변경한다. 임대인이 요구하는 합리적인 기한 내에 여전히 원상회복이 이루어지지 않고, 임대인이 계약 해지를 요구하고 손해배상을 요구한 경우 인민법원은 계약법 제 219 조의 규정에 따라 처리한다. 제 8 조 다음 상황 중 하나로 인해 임대주택을 사용할 수 없게 되고 임차인이 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 (1) 임대주택이 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되는 것을 지지해야 한다. (2) 임대 주택의 소유권은 논란의 여지가 있다. (3) 임대 주택은 법률, 행정법규를 위반하여 주택 사용 조건에 대한 의무적 규정 상황을 가지고 있다.
제 9 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 장식하는데, 임대 계약이 무효일 때 동봉된 인테리어를 형성하지 않고, 임대인이 이용하기로 동의한 것은 임대인이 소유할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이용에 동의하지 않는 것은 임차인이 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 첨부 된 장식 장식이 형성되어 있으며, 임대인이 사용하기로 동의하며, 할인하여 임대인이 소유할 수 있습니다. 이용을 동의하지 않는 것은 쌍방이 각각 계약 무효를 초래한 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다. 제 10 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 장식하고, 임대 기간이 만료되거나 계약이 해지될 때 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고, 부가적인 장식물을 형성하지 않으면 임차인이 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 2. 기타 법률은 제 11 조 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 장식할 것을 규정하고, 계약이 해지될 때, 쌍방은 이미 첨부한 인테리어물의 처리에 대해 합의가 없고, 인민법원은 다음과 같은 상황에 따라 각각 처리한다. (1) 임대인의 위약으로 계약이 해지되고, 임차인이 남은 임대기간 동안 장식의 잔존가액 손실을 배상해 달라고 요청한 경우, 지지해야 한다. (2) 임차인의 위약으로 계약이 해지되자 임차인은 임대인에게 남은 임대 기간 동안 장식 잔존가액 손실을 배상해 달라고 요청했고, 지지하지 않았다. 그러나 임대인이 이용하기로 동의한 것은 이용가치 범위 내에서 적절히 보상해야 한다. (3) 쌍방의 위약으로 계약이 해지되고, 남은 임대 기간 동안의 장식 잔존 가치 손실은 쌍방이 각자의 잘못에 따라 상응하는 책임을 져야 한다. (4) 쌍방에 귀속될 수 없는 사유로 계약이 해지되고, 남은 임대 기간 동안의 장식 잔존 가치 손실은 쌍방이 공평한 원칙에 따라 분담한다. 법에 달리 규정되어 있는 경우, 그 규정이 적용된다. 제 12 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 장식했고, 임대 기간이 만료될 때 임차인은 임대인에게 장식비를 보조해 달라고 요청했는데, 지원하지 않았다. 당사자가 따로 약속한 것을 제외하고. 제 13 조 임차인은 임대인의 동의 없이 인테리어나 확장 발생 비용을 장식해 임차인이 부담한다. 임대인이 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다. 주택 임대 계약서에 분쟁이 발생하면 이를 해결하는 방법은 다양하다. 이를테면 임차인이 임대인의 동의 없이 무단으로 인테리어를 꾸미거나 집을 확장하는 경우 발생하는 비용은 임차인이 부담해야 하며, 임차인이 이런 원래 건물의 원상회복에 대해 요구한 것도 지원해야 한다.