최근 부동산 관리 정책이 곳곳에서 빈번하게 나오고 있다. 9월 18일, 샤먼시 5개 부서는 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 상품 주택 가격 관리 측면에서 투기를 억제하는 "부동산 시장 규제 강화에 관한 고시"(이하 "고시")를 발표했습니다. 주택가격 급등을 억제하기 위한 매매제한 강화, 부동산 투기 규제 강화 등이다.
같은 날 샤먼 외에도 하이커우도 부동산 관리 정책을 업그레이드했다. 일부 도시는 주택 가격 상승을 억제하고 부동산 시장 과열을 막기 위해 규제 정책을 강화하는 반면, 다른 도시에서는 주택 가격 하락을 막기 위해 노력하고 있다는 점은 주목할 만하다. 업계 관계자는 부동산 규제는 집값 상승을 막고 집값 하락을 막는 양방향 규제가 부동산 시장의 가장 확실한 키워드라고 말했다.
구매 및 판매 제한 업그레이드
'공지'와 샤먼 시 주택 안전 및 주택 관리국의 해석에 따르면 샤먼의 새로운 정책에는 신규 주택 가격 관리, 압류된 주택 구입 제한, 섬 내 신규 주택 매매는 5년간 제한되며, 최소 계약금 비율도 적절한 시기에 조정될 예정입니다.
가격 통제 측면에서 샤먼의 신규 상업용 주거용 건물 가격은 동일한 면적, 품질, 유형의 프로젝트 가격을 참고하여 합리적으로 책정되어야 합니다. 분양허가를 신청할 때 개발사는 6개월 이내에 가격을 조정하지 않겠다고 약속해야 한다. 개발업체가 프로젝트의 실제 상황을 바탕으로 실제 가격과 할인된 가격으로 판매할 수 있도록 안내합니다. 구매 제한 측면에서 '압류 주택' 입찰에 참여하는 사람은 '압류 주택' 및 플러그 정책 허점을 통해 구매 제한 정책을 우회하는 것을 방지하기 위해 샤먼시에서 주택을 구매할 자격이 있는지 사전에 확인해야 합니다. .
동시에 최근 샤먼다오의 신규 상업용 주택 시장은 상대적으로 뜨거웠다. 투기적 투자 매수를 억제하기 위해 '투기가 아닌 생활용 주택'을 원칙으로 하고 있다. " 시장의 기대에 부응하여 섬에서 새로 구입한 중고 주택이 거래를 위해 상장되기 전에 부동산 소유권 증명서를 취득해야 함을 "고시"에 명시하고 있습니다. 5년 후.
또한 주택금융 관리 측면에서 샤먼은 '주택을 인정하고 대출을 신청한다'는 차별화된 주택대출 정책을 엄격하게 시행하고 있으며, 최소 계약금 비율과 최소 대출 금리를 적절하게 조정하고 있다. 시장 상황 변화에 따라 적시에 주택 대출을 제공합니다. 은행 금융기관은 차주의 상환능력을 엄격히 평가하고, 허위 소득증명서, 허위 명세서, 허위 거래를 통한 사기대출을 예방해야 하며, 주택구입자금의 출처를 엄격히 조사하고, 소비자대출과 개인운영대출 자금의 행방을 감시하여 예방해야 한다. 주택 외 자금의 유용. 대출금은 주택 구입에 사용됩니다.
애널리스트들은 샤먼의 새 정책의 주요 내용이 여전히 '패치' 단계에 있다고 보고 있다. 담보로 잡은 주택을 구매 제한에 포함하고, 신규 주택에 대해 5년간 매매를 제한하는 등의 내용은 다른 도시에서 비교적 흔하다. ’ 규제정책이며, 주택금융의 관리도 규제의 일상적인 행위이다.
샤먼 신규 주택 가격이 수개월 연속 상승세를 보이고 있다
이전에 광저우가 중고 주택 가격 가이드를 공개하자 샤먼에서 따라갈 것입니다. 그러나 이번 새 정책에는 샤먼시가 중고주택 가이드 가격을 포함하지 않았다.
실제로 중고 주택에 대한 특별 시정 조치를 5개월간 진행한 끝에 샤먼의 중고 주택 시장은 점차 합리성을 되찾았습니다. 올해 4월 16일, 샤먼시는 중고 주택 시장을 바로잡기 위한 특별 조치 계획을 발표했습니다. 특별 조사와 합동 법 집행을 통해 중고 주택 시장의 혼란을 효과적으로 억제하고 시장 질서를 유지할 것입니다. 기관 및 개인의 신용자금 불법 사용, 공증인의 주택 사재기, 거래세 및 수수료 회피, 주택 가격 허위 공개, '학군 주택' 홍보 등 기타 불법적이고 불법적인 투기 행위를 단속하는 데 중점을 둡니다. 사건은 적시에 노출되어 억제력을 형성하고, 좋은 여론 환경을 조성하며, 시장 기대를 안정시킬 것입니다. 이번 특별작전은 9개월간 진행되는 것으로 알려졌다.
특별 캠페인에 따라 샤먼의 중고 주택 가격이 조정되었습니다. 국가통계국의 데이터에 따르면 올해 8월 샤먼의 중고 주택 가격은 전월 대비 변동이 없었고 전년 대비 4.2% 증가했습니다. 거래량 측면에서 샤먼 온라인 부동산 통계에 따르면 올해 8월 샤먼 중고 주택 거래량이 전월 대비 약 20% 감소했다.
그러나 신규 주택 기준으로 샤먼 지역의 신축 상업용 주택 가격은 8월에 전월 대비 상승했다. 국가통계국 자료에 따르면 올해 8월 샤먼 신규 상업용 주택 가격은 전월 대비 0.4개월 상승했으며 지난해 5월부터 샤먼 신규 주택 가격도 상승세를 보이고 있다.
샤먼의 온라인 부동산 데이터에 따르면 올해 8월 샤먼의 주택 1차 거래량이 전월 대비 60% 증가한 것으로 나타났다.
업계 관계자들은 샤먼의 신규 주택 가격 통제는 최근 신규 주택 시장의 물량과 가격이 상승하는 현상에 기반을 두고 있다고 본다.
부동산 양방향 규제 시작
같은 날 샤먼 외에도 하이커우도 구매 제한 및 인상, 억제 등 부동산 시장 규제 정책을 업그레이드했다. "가짜 이혼" 구매자. 실제로 8월 말부터 많은 도시들이 부동산 관리 정책을 지속적으로 강화하고 있다.
8월 30일, 시안시는 매매 제한 범위를 확대하기 위해 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 8월 31일, 광저우시 주택도시농촌개발국은 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 발표 메커니즘 구축에 관한 공고를 발표하고 동시에 1차 96채의 중고 주택에 대한 기준 가격을 발표했습니다. 커뮤니티.
지난 8월 '동관 8대 조치' 공포에 이어 9월 9일 둥관시 천연자원국이 주도적으로 '주택용 토지 입찰 관련 추가 엄중 사항에 관한 고시' 초안 작성 및 발행을 맡았다. 적격성 검토, 토지 구입 자금 출처 검토 강화, 동관 주거용 토지 시장 접근 메커니즘 개선, 토지 구입 자금 검토 시스템 구축, 동관 토지 거래 시장 질서 유지 등이 포함됩니다.
일부 도시에서는 주택 가격의 급격한 상승을 억제하기 위해 규제 정책을 강화하는 반면, 핫스팟이 아닌 일부 도시에서는 급격한 주택 가격 하락을 통제하고 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 지금까지 쿤밍, 탕산, 강인, 주저우, 웨양 등 많은 도시에서는 부동산 회사의 실질적인 가격 인하를 규제하기 위한 정책을 발표하거나 부동산 회사와 인터뷰를 진행해 왔습니다.
예를 들어, 8월 31일 강인 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 매매 가격 이후 '부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 더욱 촉진하는 데 관한 몇 가지 사항에 관한 고시'를 발표했습니다. 상업용 주택이 등기된 경우 상업용 주택의 실거래가는 등기가격보다 높아서는 안 되며, 저가(원가 이하, 위장가격인하 등) 투매 및 가격전쟁을 엄격히 금지하고, 단호히 대책을 세워야 한다. 악의적인 경쟁, 표준 및 품질 저하, 배송 지연 및 기타 불법 행위를 종식시키십시오.
Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 애널리스트는 주택 가격의 급격한 상승은 금융 리스크를 증폭시킬 것이 분명하며, 주택 가격의 절벽 같은 하락 또한 안정적이지 않고, 금융 시스템에 영향을 미칩니다. "최근 전국 여러 도시의 신축주택에 대한 '제한명령'은 일부 부동산업체들이 빚더미에 몰려 달려드는 것처럼 보이지만, 그 이면에는 '안정'이 가장 확실한 키워드라는 사실을 더욱 실감케 한다. 부동산 시장을 위한 것입니다."