상하이의 이중 용도 상업용 및 주거용 주택에 대한 새로운 정책은 상하이 시정부가 2017년에 발표한 이중 용도 상업용 및 주거용 주택에 대한 일련의 관리 규정을 의미합니다. 부동산 시장을 보호하고 주택 구매자의 권리와 이익을 보호합니다. 다음은 새 정책의 주요 내용 중 일부입니다.
1. 구매 제한 정책: 상하이에서 상업용 및 주거용 주택을 구매하려면 특정 구매 제한 조건을 충족해야 합니다. 예: 구매자는 상하이 가구를 보유해야 합니다. 등록하거나 지속적으로 납부하십시오. 2년간의 사회 보장 또는 개인 소득세 증명서.
2. 대출 정책: 상업용 및 주거용 주택 구입에 대한 대출 정책은 일반 주택과 다릅니다. 일반적으로 상업용 주택 구입 시 계약금 비율은 상대적으로 높으며, 대출 금리도 일반 주택에 비해 다소 높을 수 있습니다.
3. 토지 사용 기간: 상업용 및 주거용 건물의 토지 사용 기간은 일반적으로 40~50년으로 일반 주거용 건물의 토지 사용권 70년과는 다소 다릅니다. 상가주택을 구입할 때에는 토지의 노후화에 주의할 필요가 있습니다.
4. 거래세 및 수수료: 상업용 및 주거용 건물에 대한 거래세 및 수수료도 일반 주택과 다릅니다. 상업용 및 주거용 부동산을 구매할 때 증서세, 부가가치세 등 더 높은 세금을 납부해야 합니다.
5. 상업용 및 주거용 이중 용도 주택은 특정 비율의 상업용 특성을 가지며 일부 특별한 제한이 적용될 수 있습니다. 거주 허가를 신청하거나 정착하는 것 등 상업용-주거용 부동산을 구매할 때는 현지 정책을 이해하고 이러한 요소가 자신에게 미치는 영향을 고려해야 합니다.
상하이의 상업용 및 주거용 주택에 대한 새로운 정책은 조정될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 이중 용도 주택을 구매할 때 귀하의 권익을 보장하기 위해 최신 현지 정책을 이해하는 것이 좋습니다.