1. "건축토지계획허가".
토지 할당을 위해 토지 당국에 신청하기 전에 개발자는 프로젝트 위치가 도시 계획의 법적 인증을 준수하는지 지방 도시 계획 행정 부서에 확인해야 합니다.
2. "건축사업계획허가".
건물을 짓기 전에 지역 도시 계획 요구 사항을 충족해야 하는 법적 문서입니다.
3. "국유토지사용증명서".
토지를 사용하기 전에 토지 사용자는 구, 현, 시 정부 부서가 승인한 법적 토지 사용권 증명서를 받아야 합니다. 증명서에는 토지 사용자의 이름과 토지가 기록되어 있습니다. 위치, 목적, 토지 이용 지역 및 서비스 수명과 같은 정보.
4. "건축사업 건설허가".
부동산을 건축할 때 부동산 개발업자가 건축을 하려면 정부 건설업체의 법적 증명서가 필요하다. 건축허가 없이 건축을 하면 불법건축으로 법의 보호를 받을 수 없다.
5. "상업용 주택 매매(분양) 허가증".
부동산 건설 시 부동산 개발업체가 상업용 주택을 판매할 수 있도록 하려면 구, 군, 시 정부 부동산 관리 부서의 법적 인증서가 필요합니다.
집 살 때 왜 5가지 증명서를 살펴봐야 할까요?
5가지 증명서의 완성 여부가 본인의 이익에 직접적인 영향을 미치며, 매매의 적법성과도 관련이 있다는 점을 아셔야 합니다. 당신이 사는 집. 5개의 증명서가 불완전한 주택을 구입할 때 구매자는 종종 다음과 같은 딜레마에 직면합니다:
1. 5개의 증명서가 없는 구매자가 서명한 계약은 법적 효력이 없습니다.
민법에 따르면, "법률 및 행정법규의 강제 조항을 위반"한 계약은 모두 합법적이므로 개발자가 "주택분양허가증" 없이 주택을 판매하는 것은 불법이며 법적 효력이 없습니다.
2. 5년 인증서가 없는 개발자는 "기둥을 변경할 수 있습니다"
5년 인증서가 없고 계획 외 커뮤니티인 경우 방법이 없습니다. 건물, 층, 호실, 방번호 등을 확인하기 위해 구매한 건물이 변경될 수 있으며, 계획을 초과한 층을 구매하는 경우가 있습니다.
3. 5개의 인증서가 없는 개발자는 "더 판매할 수 있습니다." 1채용"
주택 구매자와 그들이 구입한 주택을 법적 절차를 통해 판매할 수 없는 경우 일부 개발자는 이러한 허점을 이용하여 2채 이상의 주택을 판매할 수 있습니다.
4. 모기지 절차 처리 불가
5개의 증명서가 없으면 주택 구매자는 모기지 절차를 처리할 수 없으며 모기지를 통해 주택 비용을 지불할 수도 없습니다. 주택 구매자가 특정 대출 경로를 통해 분양 허가 없이 상업용 주택을 구입하는 경우 회사가 채무 불이행을 하면 주택 구매자는 주택을 잃을 뿐만 아니라 은행에 대출금을 상환해야 합니다.
5. 주택 재산권 신청 불가
5개의 증명서가 없으면 개발업자는 준공 승인 절차를 처리할 수 없으며, 구매자는 상업용 주택 등록 부서에 재산권 증명서를 신청할 수 없습니다. 구입한 주택. 주택을 양도하고 입주하더라도 재산권 처리는 여전히 불가능합니다.
6. 집은 언제든지 철거될 수 있다
개발자가 공동토지 위에 집을 지었지만 토지 취득 절차를 거치지 않으면 취득할 수 없다. 그 집은 소위 '소형재산권 집'이다. 재산권이 적은 주택은 불법 건축물로 철거될 위험이 있습니다.
법적 근거:
'도시 상업용 주택 분양 관리 방법' 제5조
상업용 주택 분양은 다음 사항을 준수해야 합니다. 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설
(3) 사전 판매를 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 계산하면 개발 및 건설에 투자된 자금이 프로젝트 건설 총 투자의 25% 이상을 차지하며, 공사진행 및 준공일이 확정되었습니다.
'도시상업주택 선분양 관리방법' 제6조
상가주택 선분양에는 허가제도를 실시한다. 개발기업이 상업용 주택을 예매할 경우, 부동산 관리 부서에 예매 허가증을 신청하고 "상업용 주택 예매 허가증"을 받아야 합니다. '상업주택분양허가증'을 취득하지 않은 자는 상가주택분양을 할 수 없습니다.
'상업용 주택 매매 관리 방법' 제7조
즉시 판매용 상업용 주택은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 실제 즉시 판매를 위해 상업용 주택을 판매하는 부동산 개발 기업은 기업 영업 허가증 및 부동산 개발 기업 자격 증명서를 보유해야 합니다.
(2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득해야 합니다. ;
(3) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증 보유,
(4) 준공 승인 통과,
(5) 철거 및 재정착
(6) 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등 지원 인프라가 배송 준비가 되어 있고 기타 지원 인프라 및 공공 시설이 배송 준비가 되어 있거나 건설 진행 상황이 완료되었습니다. 배송 날짜가 결정되었습니다.
(7) 자산 관리 계획이 실행되었습니다.