Vanke Group의 이사, 사장 겸 CEO인 Zhu Jiusheng은 Vanke가 연초에 시장 침체를 예상했지만 그 정도로 심각할 것이라고는 예상하지 못했다고 말했습니다. 단기적으로 Vanke는 올해 실적 안정화 약속을 이행하기 위해 보다 적극적인 판매와 보다 구체적인 대응을 활용할 예정입니다. 2~3년이라는 장기적인 관점에서 Vanke는 일반적으로 세 가지 목표를 달성하기를 원합니다. 즉, 성능 저하를 멈추고 개발이 업계 최초이자 세 번째가 되어야 합니다. 부동산 개발부터 시작하는 것이 부동산 개발과 운영, 서비스에 모두 동등한 관심을 기울이는 방향으로 바뀌었습니다. 첫 번째가 근본이고 제가 강조한 핵심이기도 한 인구고령화(역성장을 맞이하자), 도시화 정점, 주민부채비율, 소득증가율 둔화 등이라는 점은 보셨나요?
1. 최근 흥미로운 부동산 소식은 컨트리 가든이어야 한다. 예를 들어 컨트리 가든 사장 모빈은 “모든 부동산 회사가 검토하고 반성할 것이라고 믿는다. 경영진으로서 우리는 시장 조정을 예측했지만 그 강도는 기대 이상이었습니다. 실적 하락에 대해 저와 경영진은 투자자 여러분께도 깊이 사과드리며 깊이 있는 검토와 반성을 하고 있습니다. 컨트리 가든의 신경은 조금 느렸고, 현시점에서는 기대 이상이었습니다. 투자자들에게 깊은 사과를 하는 것은 역겨운 일이지만, 집을 사는 사람들, 심지어 미완성 건물을 사는 사람들은 어떻습니까?
둘째, 사과 한 번도 안 해주시는데 자본가들에게 아주 세심한 배려를 해주시네요. "신규 사업 측면에서는 보즈린의 로봇 사업이 유일하게 핵심 사업이고 다른 신규 사업은 보류됐다"는 것은 컨트리 가든
이 전략적 위축 면에서 화웨이와 유사하다는 점을 보여준다. 건설 로봇 산업 외에도 컨트리 가든의 변화는 기본적으로 "실패"했다는 것을 알 수 있습니다.
Yu Liang이 주주총회에서 외쳤던 말이 생각납니다. 단기적으로 부동산 시장은 바닥을 쳤지만 회복은 느리고 완만한 과정입니다. 그 보고 회의에서 가장 중요한 정보는 다음과 같습니다:
3. 동시에 Yu Liang은 월별 증가가 분명했지만 여전히 증가할 것으로 예상된다고 말했습니다. 전년 대비 상당한 감소세를 보이며 바닥 회복이 필요할 것입니다.
p>시간이 걸립니다. 현재 부동산 시장 환경은 과거와 다르다는 점을 강조하며, 오늘날에는 인구 상황과 구조, 소득 수준, 부동산 시장 운영 원칙 등이 모두 바뀌었고 업계도 달라졌다고 강조했다. 따라서 우리는 더 이상 과거의 논리를 따를 수 없으며 과거의 최고 수준의 데이터와 규모로 돌아갈 것을 기대할 수 없습니다. Vanke는 2021년 같은 기간 2,868억 1천만 위안보다 41.39% 감소한 1,681억 1천만 위안의 계약 매출을 달성했습니다. 5개월간 자료를 공개한 TOP20 부동산업체 14곳의 누적 매출은 전년 동기 대비 45.2% 감소했다. 이런 식으로 Vanke는 그다지 나아지지 않고 있습니다.
4. 무섭게 보이지만 실제로는 그 영향력이 크게 줄어들고(향후 주식시장이 큰 비중을 차지할 것임) 경제의 한 기둥에서 한 기둥으로 축소될 것이다. 기둥은 점차 중앙 무대를 떠날 것입니다. 그때쯤이면 디지털 경제, 신에너지 산업, 의료 및 의료, 심지어 대형 항공기 산업까지 GDP에 대한 부동산의 기여도를 초과할 수 있습니다. 예를 들어, 디지털 경제: 국가는 공식적으로 "디지털 경제 '14차 5개년 계획' 발전 계획"을 발표했습니다. 계획에 따르면 2025년까지 디지털 경제는 포괄적 확장기에 진입하고, 디지털 경제 핵심 산업의 부가가치가 GDP의 10%를 차지하게 된다. 업계 분석에 따르면 2025년 국내총생산(GDP) 총액을 130조 위안으로 가정하면 디지털 경제 핵심 산업의 부가가치가 13조 위안에 달한다는 뜻이다. 2020년에는 이 숫자가 약 7조8000억 위안에 불과하다.
5. 미래 발전 동향을 엿볼 수 있는 또 다른 지표: 핵심 출생인구(수급의 핵심), 도시화, 경제 전환
고도화, 토지 금융 해결 어려움, 공실률 등
핵심출생인구에 대해서는 더 말할 필요도 없이 2018년부터 지금까지 강조했는데, 실제 인구 상황은 앞서 분석한 것과 일치한다.
도시화가 정점에 도달했고, 이후의 도시화는 인구의 자연적 대체(농촌 노인인구의 사망)와 함께 수동적으로 증가할 것이다.
사회에서는 이성의 목소리가 매우 중요합니다. 침묵하는 사람이 되지 마세요.
하나의 생명은 둘이고, 둘은 셋을 낳고, 셋은 모든 것을 낳고, 주변 사람들이 주변 사람들에게 영향을 미치면서 위엄 있는 이성력이 탄생하게 된다. .
진정되기 전에 비극이 일어나기를 기다리지 마세요.
우리 모두는 이성적 힘의 원천이 될 수 있습니다. 2018년부터 서서히 영향을 미쳤고, 이제는 많은 사람들에게 영향을 미치게 되었습니다.
중국 부동산 전체 시가총액은 400조가 넘는다고 한다. 21, 22년 말 계속해서 줄어들었지만 10만대 시장은 여전히 건재하다.
하지만 올해 이후는 장담하기 어렵습니다.
Yu Liang은 매우 흥미로운 말을 했습니다. 즉, 매년 10억~11억 평방미터의 주택 재고가 사라질 것이라는 것입니다. 간단히 말해서, 사람들이 사는 집은 가치가 떨어지고 사라질 것입니다. 높은 가격에 집을 사재기하려는 부동산 투기꾼들은 집, 특히 30층 정도의 고층 건물의 가치 하락을 주의 깊게 계산해야 한다. ?
6. 우리나라 건축 디자인의 품질을 기준으로 보면 엘리베이터, 전기 회로, 수로의 수명은 약 15년, 외벽의 수명은 20년, 집의 수명은 30년으로 간주됩니다. 매우 좋은 품질이어야 합니다
네, 이것이 표준입니다. 최근 몇 년간 미완성 건물을 짓는 개발자들의 행동을 따라가면, ㅋㅋㅋ 심지어 찬바람도 들이마셨다. 개발자들은 이미 잔디밭을 모래로 교체한 상태다. 충분한지 아닌지는 말하기 어렵습니다.
얼마 전 미해결된 사건에 대해서는 품질과 수량을 보장하지 않고는 건물 납품을 보장해도 의미가 없다고 개인적으로 생각합니다. 개발자들은 부자가 되면 4년 안에 철거할 수 있는 외벽을 갖춘 집을 지을 수 있다. 건축에는 바다 모래가 사용되며, 발코니 난간은 3년 안에 모두 녹슬게 된다. 돈이 없는 개발자가 무엇을 할 수 있는지 정말 상상할 수 없습니다
. ?
이제 왜 중고집을 5~10년 후에 현금화해야 하는지 모두가 이해하게 되었습니다. 중고집이 10년 이상 되었다면, 누가 마지막으로 인수할 가능성이 높습니다. .
하늘로 날려도 중고집은 그냥 중고집일 뿐이고, 끊임없이 가치를 잃어가고, 중고집만큼 좋지도 않습니다. 집은 사실 소모품이다. 부동산 업계에 종사하는 사람으로서 실제로 집은 아무리 비싸도 15년, 20년 이상 된 집이다.
, 매우 오래되어 보일 것입니다.
10년 전 개발업자들은 상당히 성실했지만 최근 몇 년 동안 1년 반 만에 지은 매매율이 높은 주택을 다양한 방법으로 불법 도난당하고 있다
확장 발코니가 있는 집을 짓고 바다 모래를 이용해 알칼리수를 재생한다면 30년 동안 지속될 수 있다고 해도 믿을 수 없을 것입니다.
30년 전에 저축한 돈으로 집을 사고, 30년 뒤에 그 저축으로 집을 수리할 수 있는데 왜 수리라는 말을 쓰는 걸까요? 고층 건물을 철거할 여유가 있나요? 고층 주거용 건물을 철거하려면 얼마나 많은 보상이 필요할까요?
새 도시를 건설하려면 다른 빈 땅을 찾는 것이 낫습니다. 중국은 땅이 없을 것이라고 생각할 정도로 순진하지 않습니다. 집의 고층 건물을 철거하려면 여기에 두십시오. 대부분의 사람들은 평생 저축을했습니다. , 30년 동안 집을 임대하는 사람이 지금도 있다면 상업용 주택을
대물림되는 가보로 생각한다면 지나친 생각입니다.
대물림할 수 있는 것은 바로 농가! 오래된 집은 황폐화되어 있고, 혼자서 밀어서 재건할 수 있는 것도 농가입니다. 구매하신 상가주택과는 아무런 관련이 없습니다.