중고주택 부동산 거래란 주택을 다시 부동산거래센터에 접수하고 상장 준비를 하는 과정을 말한다. 그러나 중고 주택의 실제 거래 과정에서는 재산권 위험, 금융 위험, 주택 품질 위험 등 피해야 할 몇 가지 일반적인 위험이 있습니다.
1. 중고주택 거래란 무엇인가요?
중고주택거래란 부동산거래소에 신고하고 최초등록과 일반등록을 마친 후 다시 상장되어 매매가 가능한 부동산을 말합니다. 중고 주택은 개발자가 소유한 상업용 주택과 관련이 있으며 일반적으로 부동산 재산권 거래를 위한 2차 시장으로 알려져 있습니다. 여기에는 상업용 주택, 구매한 공공 주택(중앙 정부 소유가 아님), 저렴한 주택이 포함됩니다. 5년 이상 된 주택, 이주 부동산 또는 주거용 부동산으로 저렴한 주택이며 저렴한 주택(비중심 주택)으로 관리됩니다.
2. 중고 주택 구입의 일반적인 위험은 무엇입니까? 그것을 피하는 방법?
중고 주택을 구입할 때 일반적으로 발생하는 세 가지 위험은 재산권 위험, 자본 위험, 주택 자체의 품질 위험입니다.
(1) 재산권 위험
1. "주택 소유자"는 거래에 참여할 자격이 없는 사람, 즉 가짜 소유자입니다.
피하는 방법: 이러한 위험을 피하는 방법은 서명자가 제공한 증명서의 이름이 부동산 소유권 증명서에 등록된 사람과 동일한지 확인하는 것입니다. 브로커 조회 및 확인 전에 반드시 중개회사나 회사에 문의하시기 바랍니다.
2. 해당 주택은 여러 소유자가 소유하고 있으며, 판매자가 전체 소유자의 만장일치 동의 없이 해당 주택을 매매 등록했습니다.
피하는 방법: 이러한 위험을 방지하려면 계약서 서명 시 부동산 증명서에 부동산 소유자를 확인하세요. 부동산 소유자가 여러 명인 경우 권리 보유자가 모두 참석해야 합니다. 경우에는 판매 동의 증빙과 자필 위임장을 제출해야 합니다.
3. 집에 대출이 있고 담보대출이 상환되지 않았으며 소유자가 대출금을 상환하고 담보대출을 해제하려면 그 돈으로 집을 구입해야 합니다.
피하는 방법: 이러한 유형의 위험을 방지하려면 주택 구매자는 소유자가 대출금을 상환하기 위해 귀하의 돈을 사용하는 것에 동의해서는 안 됩니다. 금융 서비스를 제공하십시오. 소유자가 대출금을 상환하기 위해 구매자의 돈을 사용할 것이라는 데 동의하지 마십시오. 판매자가 실제로 귀하의 돈을 사용하여 모기지를 상환하는지 확인할 수 없기 때문에 여기에서 많은 분쟁이 발생합니다.
4. 집은 법에 따라 법원에 의해 봉쇄되었습니다.
회피 방법: 계약을 체결하기 전에 중개인은 주택 및 도농 개발 위원회에 가서 파일을 확인하기 위해 소유자와 협력해야 합니다. 거래 전에 파일을 봉인하면 아카이브가 있습니다. 계약 체결 후, 소유권 이전 이전에 압류당할 염려가 있는 경우, 법원에서 해당 재산을 압류할 경우 중개회사가 미리 배상할 책임을 진다는 점을 계약서에 명확히 명시해야 합니다.
5. 양도조건을 충족하지 못하는 주택.
관련 국가법에 따라 5년 이내 저렴한 주택, 군용 주택, 국 차원에서 할당된 공공 주택 등 일부 주택은 양도할 수 없습니다. 정책 주택이며 구매자의 재산권이 제한되어 있으며, 5년 미만인 경우 거래를 위해 직접 상장할 수 없습니다.
피하는 방법: 소유권 증명서를 주의 깊게 검토하세요. 부동산 소유권 증명서를 검토할 때 다음 사항에 유의해야 합니다.
(1) 우대 가격 또는 표준 가격으로 구매한 공공 주택을 판매하는 경우 비용은 원가로 지불되어야 합니다. 많은 직원이 원래 소유권이 있는 주택을 구매할 때 우대 가격이나 표준 가격으로 구매합니다. 따라서 주택 구입자는 집값이 완납됐는지 확인해야 한다. 관련 규정에 따르면 우대가격이나 표준가격으로 구매한 주택개량형 주택을 시장에 내놓을 경우 표준가격과 원가의 6% 차이를 우선적으로 보전해야 한다.
(2) 군 재산, 병원(병원), 학교(학교)에 속하는 공공 주택은 양도하기 전에 원래 소유권 단위의 도장을 받아야 합니다. 이들 단위의 대부분은 직원이 자신의 주택을 외부인에게 판매하는 것을 허용하지 않습니다.
(3). 교외 외곽 카운티에 있는 타운십 소유 주택은 거래용으로 등록될 수 없습니다. 농촌 재산권이 있는 주택은 토지 취득 및 개발을 위해 국가의 승인을 받아야 하며, 토지의 성격이 집단에서 국가로 변경되면 부동산 거래가 2차 시장에서 이루어질 수 있습니다. 카운티 주택이고 토지 사용 증명서에 도시 지역에서 개발된 것으로 표시되면 거래용으로 상장될 수 있습니다.
(2) 자금 조달 위험
1. 주택 지불 자금
자금의 안전성은 주로 보증금을 받은 후 소유자가 사라지거나 계약금.
2. 집에서 소비하는 비용자금
일부 부동산에는 재산 관리비, 미지급 수도료, 전기세 등이 많이 듭니다.
회피방법 : 계약시 보증금을 꼭 남겨두세요. 그렇지 않으면 양도가 완료되고 집이 넘겨졌을 때 수수료를 확인하기 어렵습니다.
(3) 집 자체의 품질 위험
집 자체의 품질을 확인하는 데에도 전문가가 필요합니다.
피하는 방법: 갈 수 있도록 도와줄 전문적인 친구를 찾아서 살펴보세요. 밤, 낮, 비가 내린 후에 가는 것이 가장 좋습니다. 또 다른 옵션은 해당 건물이나 가정에 유령의 집 등 특별한 상황이 있는지 알아보기 위해 지역 사회 사람들과 대화를 나누는 것입니다. 가급적이면 대형 브랜드 중개업체를 선택하는 것이 옳습니다. 적어도 보장은 받을 수 있습니다. 결국 중개수수료는 비교가 되지 않습니다.
중고주택 거래 과정은 복잡하고 많은 위험을 동반하는 경우가 많습니다. 위의 세 가지 일반적인 위험에 대해 주택을 선택할 때 주택의 품질에 주의하고 재산권에 대해 문의하십시오. 계약을 체결하고 지불할 때 금전적인 위험에 주의하십시오.