판매자는 개인소득세, 인지세, 부가가치세, 증서세를 납부해야 합니다. 개인소득세에는 20%의 비례세율이 적용됩니다. 증서 세율은 3-5입니다. 2년 미만의 부동산 증명서에 대한 부가가치세 및 할증율은 5.6%(부가가치세율은 5%)이며, 2년을 초과한 부동산 증명서에 대해서는 부가가치세가 면제됩니다.
1. 증서세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 구매자가 납부함)
1. 구매자가 90제곱미터 미만의 부동산을 처음 구매할 경우 납부해야 합니다. 1에 따라;
2. 구매자가 90제곱미터(90제곱미터 포함) 이상 144제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우 1.5에 따라 지불해야 합니다. p>3. 다음 경우에는 3에 따라 지불해야 합니다:
(1) 144 (144평방미터를 초과하는 경우;
(2) 구매자는 그렇지 않습니다. 첫 주택 구입자
(3) 차고
(4) 일반 주거용(상업용) 주택).
2. 사업세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부함)
1. 부동산 증명서가 2년 이상 된 경우 일반 주거용 부동산 144제곱미터 미만의 경우 사업세가 면제됩니다.
2. 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 5.55에 따라 사업세가 납부됩니다. 주택 면적이 144제곱미터를 초과하고 부동산 증명서가 2년 이상 경과한 경우 차액을 지불해야 합니다. (위) 최종 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율 5.55; /p>
4. 상점 잔액 결제, 계산식은 (최근 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율 5.55입니다.
3. 개인 소득세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부함)
1. 부동산 증명서가 5년 이상 지속되었으며 판매자와 그의 아내의 이름으로 된 유일한 재산입니다.
2. 해당 재산이 판매자와 그의 아내의 이름으로 된 유일한 재산이 아닌 경우, 5년 미만인 경우 1에 따라 결제합니다.
3. 상점은 차액에 따라 결제하며 계산식은 다음과 같습니다. (최근 구매 가격 – 현재 판매 가격) * 세율 20.
4. 기타 비용은 상대적으로 적습니다.
1. 거래 수수료: 6위안/평방미터 * 주택 비용 생산: 증명서 1개당 80위안, 증명서 2개당 90위안
3. 감정 수수료: 총 감정 금액의 5/1000(은행 대출 지불 필요) 4. 모기지 비용: 100위안(은행 대출금 지불 필요)
5. 주택 구입 증명서: 각 20위안, 일반적으로 3부 발행 필요. 공증 수수료: 300위안(직접 처리할 수 없는 경우 해당 업무 처리에 대한 수수료가 필요함)
법적 근거:
'납세자의 부동산 양도에 대한 부가가치세 징수 및 관리에 관한 임시조치' 공포에 관한 공지
5조: 개인이 구입한 주택을 양도하는 경우 다음 규정에 따라 부가가치세를 납부합니다.
(1) 개인이 구입한 주택을 양도하고 부가가치세를 납부하는 경우 관련 규정에 따라 취득한 총 가격 및 추가 비용 비용을 판매 금액으로 하며, 판매 금액은 5에 따라 계산됩니다. 부과율은 납부할 세액을 계산합니다.
(2) 개인이 구입한 주택을 양도하고 관련 규정에 따라 부가가치세 차액을 납부하는 경우, 판매금액은 주택 구입가격에서 주택 구입가격을 공제한 잔액이 됩니다. 취득한 총 가격과 추가 가격 비용을 납부해야 할 세금을 계산할 때 5 세율에 따라 부과됩니다.
개별 산업 및 상업 가구는 본 조에 규정된 세금 계산 방법에 따라 주택이 위치한 관할 세무 당국에 세금을 미리 납부하고 기관이 위치한 관할 세무 당국에 세금을 신고해야 합니다. 기타 개인은 본 조항에 규정된 세금 계산 방법에 따라 세금을 신고하고 납부해야 합니다.
제6조 개인이 아닌 납세의무자가 자신이 취득한 부동산을 양도하는 경우 부동산 소재지를 관할하는 세무당국에 미리 납부할 세금은 다음 각 호에 따라 계산한다. 다음과 같은 상황:
(1) 기준 부동산 양도로 얻은 전체 가격과 추가 가격 비용을 선납세 계산의 기초로 사용하는 경우 계산 공식은 다음과 같습니다.
선납할 세금 = 총 가격 및 추가 가격 비용 ¼ (1 5) × 5
(2) 양도 시 총 가격과 추가 가격 비용의 잔액이 있는 경우 부동산에서 원래 부동산 구입 가격을 뺀 금액 또는 부동산 취득 시 평가액을 선납세액 계산 기준으로 사용하며, 계산식은 다음과 같습니다. 선납세금 납부액 = (총 가격 및 추가 비용 비용 - 부동산의 원래 구입 가격 또는 부동산을 취득할 때의 가격) ¼ (1 5) × 5