==>상장 및 거래 가능 여부를 확인하세요.
===>등재 가능한 경우, 해당 세대에 1. "재산 및 난방 정산 증명서" 및 2. "재산 및 난방 정산 증명서"("재산 및 난방 정산 증명서")를 발급해 달라고 요청하세요. 이 증명서는 먼저 지역사회의 부동산 관리 회사에서 발급받은 후 해당 주택의 주택 관리 부서에서 "부동산 및 난방 정산 증명서"를 발급할 수 있습니다.
===>주택도서 1권, 신분증 2장, '주택구입계약서/계약서 원본' 3장, '매매동의서' 4부, '부동산난방정산증명서' 5부를 란다오빌딩으로 지참하세요. "Central Property 주택 목록 및 거래 등록 양식"을 작성하십시오.
===>공인 도장과 번호가 찍힌 '중앙노무배달원 상장 및 거래등록 양식'을 받아가세요.
===>중개소에 가서 등록하고 집이 매매 중이라고 말하고 집의 구체적인 상황을 알려줍니다==>>중개소가 의뢰인을 대신하여 집을 살펴볼 것입니다.
===>여러 게스트가 여러 번 방문한 후 게스트는 집을 구입할 예비 의향을 갖게 되며 이때 두 당사자가 만나 가격, 지불 방법, 부동산 배송 시간에 대해 협상하게 됩니다. , 호적 이전 시기)
====>협상 결과 후 보증금 계약을 체결하고 보증금(20,000~200,000)을 소유자에게 지불하고, '매매 계약'을 체결합니다. 및 "모기지 양도 계약", "보충 계약".
====>중개업체가 '온라인 서명계약'을 체결합니다.
====>구매자가 집을 구입하기 위해 상거래 대출을 받는 경우: 보증금을 지불한 후 , 감정이 필요합니다 - 감정평가사는 매매되는 주택에 가서 사진을 찍고 현장 점검을 합니다. 2. 감정평가사로부터 "감정보고서"를 받아 주택의 총 가격을 추정합니다. 은행은 총 감정가격과 연령을 기준으로 주택 구매자에게 대출할 수 있는 최대 금액을 결정합니다. 집. 3. 계약금 지불 - 감정 후 은행이 구매자에게 대출할 수 있는 금액을 결정할 수 있습니다. 은행에서 빌릴 수 있고 지불한 보증금 외에 나머지 금액도 구매자에게 지불됩니다. 계약금으로 소유자. 일반적으로 구매자와 판매자 사이의 자금 안전을 위해 자금 보관 방식을 채택하는 것이 좋습니다. 즉, 구매자가 판매자의 은행 카드에 돈을 직접 입금하지만 돈은 동결되어 보관됩니다. 이체 후 이체된 자금의 동결 해제 및 보관 절차에는 은행, 중개자, 구매자 i 및 판매자의 4개 당사자와 "자금 보관 계약"이 체결됩니다. 4. 은행 인터뷰 - 구매자와 판매자 모두 직접 참석하여 신분증, 구매자와 판매자의 호구부, 구매자와 판매자의 결혼 증명서, 기타 서류를 지참하십시오. 은행에 대출을 신청하고 대출계약을 체결합니다. 5 은행 대출 승인 - 은행은 구매자의 소득 증명서, 회사 자격, 학력 및 기타 증명서를 검토한 후 자금을 승인합니다.
====>세금 납부
====>이체
====>대출
파일 번호: 국관방개혁(2003년) 제165호
공포일자: 2003년 8월 14일
국무원 기관사무청, 중앙행정청에서 작성 베이징 중앙 단위가 구매한 공공 주택의 목록 및 판매는 10월 1일부터 시행됩니다.
제1조는 베이징의 중앙 단위가 구매한 공공 주택(이하 구매라고 함)의 목록 및 판매를 규제합니다. 공공 주택)에 적응 이러한 조치는 직원의 주거 조건 개선 요구와 관련 규정 및 베이징 중앙 단위의 실제 상황을 기반으로 수립되었습니다.
제2조: 이 방법은 베이징 중앙 단위가 구입한 공공 주택 중 처음으로 판매되는 공공 주택 관리에 적용됩니다.
본 방법에서 언급한 '공공주택 구입'이란 직원이 원가 또는 표준 가격(표준 가격 우대 조치 포함)으로 구입한 베이징 중앙 단위에 원래 재산권이 있는 공공 주택을 의미합니다. , 이하 동일). 국가 정책에 따라 직원들은 베이징 중앙 단위가 건설한 저렴한 주택 프로젝트를 주택 개혁의 원가 또는 표준 가격으로 구매하고, 기금 모금을 통해 공동으로 건설한 주택도 공공 주택을 구매한 것으로 간주합니다.
제3조 베이징시 중앙 단위가 구매한 공공 주택의 상장 및 판매는 통일된 시장, 지정 대리인, 직원의 편의 및 체계적인 감독의 원칙을 따라야 합니다.
제4조: 국가정무청(이하 국가행정부)과 중앙행정청(이하 중앙행정부)은 중앙정부가 구입하는 공공주택이다. 베이징에서 판매용으로 출시된 제품 관련 부서는 본 조치의 조직, 시행, 감독 및 검사를 담당합니다.
중국 국가 관리국과 중앙 관리국은 베이징에 중앙 및 국가 기관을 위한 주택 거래 사무국(이하 거래 사무국)을 설립하여 주택 파일 및 기타 정보 제공을 담당하고 있습니다. 베이징 중앙 단위가 구매한 공공 주택에 대한 서비스 및 정책 상담, 거래 활동 감독, 거래 결과 수집 및 기록, 원래 재산권 단위 및 직원이 근무하는 단위에 피드백 제공.
제5조 거래국은 중앙 정부가 구매한 공공 주택의 상장 및 판매를 위한 지정 거래 대행사 서비스 대행사(이하 “지정 거래 대행사”라 함) 역할을 할 자격을 갖춘 3명 이상의 부동산 중개업체를 선정합니다. 공공 주택 목록 거래를 위한 베이징의 단위 서비스입니다.
제6조 판매자는 '베이징 중앙 단위 구매 공공 주택 등록 및 판매 등록 양식'을 작성해야 하며, 거래 사무실은 직원 주택 파일을 바탕으로 이를 확인합니다. 확인 결과가 정확할 경우 매도인은 해당 주택이 위치한 구, 군 토지주택국 거래관리소유권등기부서에 가서 양도절차를 대행하거나 지정 거래기관에 위탁하여 주택을 관리하게 됩니다. 그를 대신하여 판매 및 거래 양도 절차를 수행합니다. 그리고 다음 자료를 제공하십시오:
(1) 주택 소유권 증명서
(2) 주택 소유자가 판매에 동의하는 서면 의견
( 3) 신분증 또는 기타 유효한 신분증
(4) 원래 부동산 소유자와 체결한 공공 주택 판매 계약
(5) 구매자와 체결한 공공 주택 판매; 계약서;
(6) 재산세 및 난방비 정산 증명.
판매자가 주택 파일을 작성하지 않은 경우 보충 주택 파일을 작성해야 합니다. 매도인이 원 소유자와 체결한 공공주택 매매계약서를 제출할 수 없는 경우에는 전매 주택의 기록자료나 원 소유자가 발행한 증명서를 근거로 사용할 수 있습니다.
제7조: 구입한 공공주택이 매물로 나온 후 지정 무역 기관은 지체 없이 거래 상황을 무역 기관에 보고하여 등록해야 합니다.
제8조 기준을 초과했지만 처리되지 않은 주택은 규정에 따라 판매할 수 없는 주택을 시장에 내놓기 전에 원래 부동산 소유자가 규정에 따라 처리해야 합니다. 주택 개혁 정책은 직원에게 판매되었지만 판매 목록에 올라서는 안 됩니다.
국가 안보 및 기밀 유지와 관련된 특수 부서의 주택, 당 및 정부 기관, 과학 연구 부서, 대학 및 사무실의 기타 단위, 기관의 교육 및 과학 연구 분야의 주택, 원본 부동산 소유자가 공개적으로 판매하기에 적합하지 않다고 생각하는 경우, 기록을 위해 거래 사무소에 보고하고 직원 주택 파일에 기록해야 합니다. 이러한 유형의 주택은 규정에 따라 원 소유 단위로 퇴거될 수 있으며, 원 소유 단위의 직원 범위 내에서도 거래가 가능합니다.
법령에 따라 매도가 허용되지 않거나 원 소유자와 특약을 맺은 기타 구매 공공 주택(소유자가 계속 거주했다고 규정한 주택은 제외) 5년 동안)은 법률, 규정 또는 원래 부동산 소유자와의 계약 이행에 따라 판매되어야 합니다.
제9조 판매 목록에 등록된 공공 주택을 구입한 경우 구매자는 토지 양도 수수료 또는 주택 개량 비용의 1%에 해당하는 가격을 지불해야 합니다. 그해 주택소유등록 절차를 밟을 때.
제10조 구입한 공공주택의 토지사용권은 할당을 통해 취득하며 토지양도비용은 베이징시 재정에 이관된다.
매입한 공공주택의 토지사용권은 양도를 통해 취득하며, 토지양도비 상당액은 금융계속 및 재정제도에 따라 중앙정부에 양도되거나 중앙정부에 반환된다. 구입한 공공 주택의 원래 소유권 단위는 주택 보조금에만 사용됩니다. 이 중 매입한 공공주택의 원래 재산권이 중앙행정기관에 귀속될 경우 전액 중앙재정에 이관되며, 중앙공공기관에 귀속될 경우 50%, 50%가 중앙재정에 귀속된다. %는 원래 자산 소유자에게 반환되며, 중앙 기업(기업 관리를 구현하는 기업 포함) 공공 기관에 속한 경우 전액이 원래 소유권 단위로 반환됩니다.
제11조 주택개량 비용으로 구입한 주택을 매물로 내놓는 경우 규정에 따라 세금과 수수료를 납부한 후 모든 수입은 부동산 소유자에게 개인적으로 귀속되며, 더 이상 원래 부동산 소유자와 소득을 공유하지 않습니다.
표준 가격으로 구입한 주택의 경우 판매자는 구입 연도의 주택 개조 비용을 기준으로 원래 소유자에게 가격을 반환한 다음 인수한 후 시장에 내놓을 수 있습니다. 판매자는 거래 기간 중 해당 연도에 주택 개조 비용으로 주택을 구입할 수도 있습니다. 공제해야 하는 가격은 가격의 6%로 계산되어 판매 수익금으로 특별 계좌로 이체됩니다. 규정에 따라 세금과 수수료를 납부한 후 모든 수입은 부동산 소유자에게 개인적으로 귀속됩니다. 교외 지역에 다른 규정이 있는 경우 해당 규정을 적용합니다. 제12조 구입한 공공 주택이 매물로 나온 후, 구매자는 해당 주택의 난방 및 자산 관리 부서와 새로운 계약을 체결해야 하며, 새로운 난방, 자산 관리 및 기타 비용은 구매자가 부담해야 합니다. 유닛은 더 이상 위에서 언급한 주택 비용을 부담하지 않습니다. 주택의 공공 유지관리 기금은 관련 규정에 따라 집행됩니다.
제13조 판매자가 제공하는 모든 자료는 진실되고 정확해야 합니다. 판매자가 허위 정보를 제공할 경우 관련 법률, 규정 및 주택 개혁 규율에 따라 처리됩니다.
제14조: 무역청은 지정된 무역기관 목록을 정기적으로 공표합니다.
고정점 거래 기관은 본 조치 및 관련 규정에 따라, 그리고 효율성 향상 및 거래 촉진 원칙에 따라 판매자의 대리인 역할을 하고 관련 절차를 처리해야 합니다. 고정 소수점 거래 기관은 법률 및 관련 정책에 따라 합리적인 수수료를 부과해야 합니다. 고정점 거래 기관이 본 방법 및 관련 규정을 위반하여 거래자에게 효과적인 서비스를 제공할 수 없는 경우 고정점 거래 자격이 취소됩니다.
제15조 이 조치에는 장관급 간부들의 주택 목록이 포함되지 않습니다.
제16조 거래 양도, 소유권 등록, 세금 납부 등과 관련된 모든 사항은 "베이징시 인민정부가 공공주택 구입 목록 및 판매 실시 조치 발표에 관한 통지"를 적용합니다. 베이징'(Jingzhengfa 2003 No. 3) 및 관련 규정을 시행해야 합니다.
제17조 이 방법에서 말하는 '베이징 중앙 단위'에는 당 중앙위원회 각 부서, 전국인민대표대회 기관, 중국인민정치협상회의 전국위원회 기관, 최고인민법원, 최고인민검찰원, 국무원의 모든 부처, 위원회, 모든 직속 기관, 각급 인민단체 및 그 산하기관.
국가주택개혁총국과 중앙행정국이 관리하는 베이징의 중앙기업과 시장에서 공공주택을 구입한 그 계열 단위는 본 조치의 규정을 적용받는다. .
제18조: 국가행정부서와 중앙행정국은 본 조치의 해석을 담당한다.
제19조 이 조치는 2003년 10월 1일부터 시행된다.
========================================== = ====================================
산모실 등록 조건: 서류 제출 , 단위 판매에 동의했습니다.
중앙부동산 거래 관련 특별자료 : '상장등록확인서', '부동산난방정산증명서'
서류절차 : 부동산증명서 및 주택매매계약서 원본 및 사본 1 사본, 소유자 신분증 및 호구부 사본( 소유자의 연락처는 ID 카드에 기재되어 있음), "상장 등록 확인서", 소유자 자필 위임장, 중개인 ID 카드 및 연락처 사본 .
참고: 1. 부동산 소유자의 주택 면적이 기준을 초과하는 경우 부동산 소유자는 기준 초과 결과에 대한 증거를 제공해야 합니다.
2. 소유자가 더 이상 원래 재산권을 갖고 있지 않은 경우, 현재 주택은 객실 할당이 없다는 증거를 제출해야 합니다.
3. 소유자의 배우자도 중앙 부동산 단위에 있는 경우, 소유자의 배우자는 객실 할당이 없다는 증거를 제출해야 합니다.
4. 주택 구입 계약서에 특약이 있는 경우, 부동산 소유자는 원래 계약을 포기했다는 증거를 제시하고 판매에 동의해야 합니다.
========================================== = ====================================
1. 주택 면적이 기준을 초과하는 경우 재산권 부서는 기준 초과 결과에 대한 증거를 제공해야 합니다.
2. 소유자가 더 이상 원래 재산권을 갖고 있지 않은 경우, 현재 주택은 객실 할당이 없다는 증거를 제출해야 합니다.
3. 소유자의 배우자도 중앙 자산 유닛에 있는 경우, 소유자의 배우자는 객실 할당이 없다는 증거를 제출해야 합니다.
4. 주택 구입 계약서에 특약이 있는 경우, 부동산 소유자는 원래 계약을 포기했다는 증거를 제시하고 판매에 동의해야 합니다.
그다음에는 재산정산증명서, 배우자 동의서, 소유자 신분증이 있습니다.
호적부
======================================= ==== =======================================
첫 번째 단계: "중앙 부동산" 소유자는 "베이징 중앙 단위가 구매한 공공 주택 목록 및 판매 등록 양식"을 작성합니다. 이 양식은 지정된 중개 기관에서 무료로 처리되어 거래로 전송됩니다. 검토용 사무실
판매자가 요구하는 자료:
p>주택 소유권 증명서
B 주택 *** 서면 의견서 및 동의한 사람의 결혼 증명서 판매
C 신분증, 호적부 또는 기타 유효한 신분증, 시외 주민은 신분증과 임시 거주 허가증을 제출해야 합니다.
D. 원래 부동산 소유자
E. 구매자와 체결한 "베이징 주택 매매 계약"
F 부동산 수수료 및 난방비 정산 증명서
참고: 판매자가 주택 파일을 작성하지 않은 경우 보충 주택 파일을 제출해야 합니다. 판매자가 원 소유권 단위와 체결한 공공주택 매매계약서를 제출할 수 없는 경우, 주택개량 매매 기록자료나 원 소유권 단위에서 발행한 증명서를 근거로 사용할 수 있습니다.
========================================== = ===================================
재산권 증명서 양도 처리 중
판매자가 제공한 정보:
A가 해당 주택에 대해 검토 및 승인한 '베이징 중앙 정부 기관이 구매한 공공 주택 등록 양식'
B 신분증
C 호적부
D 부동산 소유권 증명서
E 인감
F 부동산 소유자와 체결한 매매계약서. 주택 개조 또는 주택 매매에 대한 기록 자료가 없는 경우 원래 소유권 단위에서 발행한 증명서
G 구매자와 체결한 "베이징 주택 매매 계약"
H 재산세 정산 및 난방비
제공되는 구매자 정보: 신분증, 호구부, 인감, 외국인은 신분증, 임시 거주 허가증, 인장을 제출해야 합니다.
6단계: 은행 대출
p>7단계: 소유권 이전
8단계: 부동산 인도
중앙 부동산 목록에 대한 거래세 및 수수료