개발자: Shanghai Xinhui Real Estate Development Co., Ltd. 부동산 회사: Shanghai CBRE Property Consulting Co., Ltd. 준공 연도: 2004 건물 층수: 45층 순 높이: 2.8미터 총 건축 면적: 87,300평방미터 m 전체 바닥 면적: 2200m2 건물 관리비: 33.00위안/월/m2 엘리베이터 수: 20개의 쉰들러 엘리베이터 에어컨 시스템: 중앙 에어컨 납품 기준: 달천장, 이중 바닥, 라텍스 페인트 벽 주소: 989 Changle Road Century Commercial Transfer: 프리미엄이 두 배로 늘어난 올해 최대 현금 지급 거래
2008년 5월 16일 저녁, Li Ka-shing의 Hutchison Harbour Land는 홍콩에서 다음과 같이 발표했습니다. 현금 가치는 44억 3,800만 위안에 달하며, No. 989 Changle Road에 있는 Century Commerce Plaza는 "Asia Pacific Land Limited"(Asia Pacific Land Limited)의 계열사인 "HawKwind Investments Limited"에 매각되었습니다. 상하이 A등급 사무용 건물 단일 프로젝트 가격 기록의 새로운 기록입니다.
Century Commerce Plaza는 Li Ka-shing의 Cheung Hutchison Group이 상하이에 개발한 랜드마크 A급 오피스 빌딩입니다. 처음에는 Cheung Kong과 Hutchison Whampoa가 각각 50대 50 지분을 소유했습니다. 2005년 11월 Li Ka-shing이 소유한 Hutchison Harbourside는 모회사인 Cheung Kong 및 Hutchison Whampoa로부터 Century Commerce Plaza를 인수하기 위해 미화 3억 달러(당시 약 RMB 24억 위안에 해당)를 지출할 것이라고 발표했습니다. 기간 투자 및 부동산 임대 목적.
관련 정보에 따르면 센츄리 커머스 플라자는 연면적 98,300㎡(주차장 204면 포함)의 40층 건물로 2004년 7월부터 임대됐다. 사무실 건물은 거의 꽉 찼습니다. 평균 임대료는 1평방미터당 10위안에 가깝고, 연간 임대료 수익은 10위안이 훨씬 넘습니다. Century Trading은 Hutchison Continental이 소유한 매우 우수한 자산이라고 할 수 있습니다.
그러나 임대료를 징수한 지 2년 반 만에 허치슨 하버랜드는 센츄리 커머스 플라자를 44억 3800만 위안에 다시 매각했다. 이사들은 “이 매각이 그룹에 좋은 기회를 가져왔다”고 믿고 노력했다. 합리적인 '수익'을 위해 - 센츄리 커머스 플라자 매각으로 인한 예상 수익은 약 21억 홍콩달러로 추산됩니다. 거래가 완료되면 Asia Pacific Land는 Hutchison Port and Land를 대체하고 Century Commerce Plaza의 지분을 100% 보유하게 됩니다.
당시 시장분석가들은 센추리커머스프라자 매각 예상수입에 최근 2년간 징수한 임대료가 포함되지 않은 것으로 보인다고 지적했다. ”
리카싱이 가장 큰 승자다
기자는 센츄리 커머스 플라자의 건축 면적 98,300㎡를 기준으로 단가를 알아냈다. 이 전체 구매액은 평방미터당 약 45,100위안이었습니다. 콜리어스 인터내셔널(Colliers International)이 발표한 자료에 따르면 2008년 1분기 상하이 A등급 오피스 빌딩의 평균 매매가격은 51,000위안/평방미터 수준이었다. "시장 가격"보다 훨씬 낮습니다.
실제로 보유형 부동산 프로젝트 운영 측면에서 보면 이 단가는 의심할 여지 없이 '목구멍'이다. 구매자 아시아태평양랜드의 예상 연간 임대수익률을 8로 가정하면, 100 전체 임대 단가는 약 10위안/제곱미터/일(약 1.42달러/제곱미터/일)에 도달해야 합니다. 재판매 당시에는 이미 임대료가 이 수준에 도달했지만, 건물 전체에 대해 100% 임대료를 유지하기는 어려웠지만, 이후 국제 금융 환경의 영향으로 많은 유럽 및 미국 기업들이 이전 계획을 보류하거나 이전을 연기했습니다. 임대 면적을 줄였습니다. 따라서 아시아퍼시픽랜드는 의심할 여지 없이 임대 가치 상승 전망에 따라 투자 수익을 목표로 삼을 것이지만, 가까운 미래에 센추리 커머스 플라자의 임대료 인상은 제한적일 것입니다. 쿠시먼앤드웨이크필드가 발표한 자료에 따르면 지난해와 비교해 푸동 사무실 건물의 임대료는 대략 15만큼 줄었고 푸시는 10만큼 줄었습니다. 한때 상하이 사무실 임대료가 20위안/㎡/일로 최고치를 기록했던 상하이세계금융센터도 지난해 말까지 실제 사무실 임대료는 10위안/㎡/일 이하로 떨어졌다. 낮.
이러한 시장 상황에 직면하여 새로 상장된 프로젝트는 경쟁 압력을 완화하기 위해 주도적으로 더 유리한 가격을 제공하고 있으며 기존 프로젝트도 만료되는 대규모 고객을 유지하기 위해 더 유리한 가격을 제공하는 데 앞장서고 있습니다. 또한, 상하이 징안사(Jing'an Temple) 지역은 트랜스오션 스퀘어(Transocean Square), 휠락 플라자(Whelock Plaza), 케리 센터 2단계(Kerry Center Phase II) 등을 포함하여 향후 몇 년 내에 새로운 A급 사무용 빌딩이 착공될 지역으로 모두 고도의 계획을 갖고 있으며, 이렇게 넓은 면적의 오피스 빌딩이 시장에 집중돼 있어 임대료 상승을 억제할 수 있고, 3~4년 전에 지어진 센츄리커머스플라자는 앞으로도 경쟁 우위가 없습니다. 이번 거래의 거래가격은 운영가능성의 극한에 도달했다고 할 수 있다.
이제 국제 금융 쓰나미가 터지기 전에 이렇게 높은 수준의 현금 인출을 완료함으로써 리카싱이 의심할 여지 없이 이번 거래의 최대 승자가 된 것 같다. 상하이에 "Superman Li" 브랜드 설립.