최근 인터넷에는' 상하이 2016 년 집값 예측지도' 와' 2016-2017 년 상하이 개발업체 보본 집값지도' 등 두 장의 그림이 게재됐다.
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업계 전문가 육기린은 그다지 믿을 만하지 않다고 판단했다. 통계청이 발표한 데이터 현실은 상하이 2015 년 11 월 새집 가격이 15 상승했다. 집값이 이 이 이 방향으로 가면 2016 년 가격 상승폭이 놀라운 폭으로 20 을 넘을 것으로 예상되며 통계가 20 을 넘으면 30 대 정도에 이를 것으로 예상된다. 구매제한과 대출제한 정책 하에 상해의 2 년 집값 상승폭이 50 이 되어야 하는가?
도심 16 만 ~ 20 만원/평방 미터?
도심 평균가격은 당분간 이런 높이에 도달할 수 없다. 2015 년 가장 비싼 정안구와 황포구의 평균가격은 모두 10 만원/평방미터를 넘지 않았다. 그렇다면 20 만원/평방미터는 부분 부동산의 가격일 뿐, 최근 예매증을 받은 청호천지 최저가격은 12 만원/평방미터에 불과하며, 일부 희소주택원밖에 없다
개발자 보험 가격이 반드시 이 가격을 팔 필요는 없습니다!
봉현구 서도판이 가정신도시와 남교 신도시보다 더 비싸요? 이 가격은 믿을 수 없다. 당초 신도시 부동산이 가정 신도시에서 땅을 가져간 뒤 밑지고 팔렸고, 개인적으로는 서도판이 개발상이 빠르게 개발되면 손해를 볼 것이라고 느꼈다. 당진판 개발업자의 본가는 과소평가되고, 올해 초 개발상 명성 약 30,000 개에 가까운 나지 가격이 지금은 좀 낮아 보이는데, 당진은 강교와 대장 고급보다 못하다. 현재 지역 내 집값은 이미 5 만원/평방미터에 이르렀기 때문에 강교는 지난 2 년 동안 개발상 개발 판매가 반드시 이 가격에 팔리는 것은 아니며, 당진 가격이 더 높을 것이다.
예측한 집값 지도는 믿을 수 없다. 현재 가격이 가장 믿을 만하다!
그럼 2015 년 실제 거래 평균 가격이 어떻게 되는지 한번 볼까요?
(위 그림은 미신호: 노육론시에서 돌아옴)
도심에서 가장 비싼 것은 정안구이다. 평균가격은 평방미터/9 만 1500 원, 황포구, 서환구, 장녕구, 홍구구
기타 지역의 집값: 민행구 3 만 80 만원/평방 미터, 푸동신구 3 만 5900 원/평방 미터, 보산구 2 만 7200 원/평방 미터, 송강구 2 만 3900 원/평방 미터, 청포구 2 만 5100 원/평방 미터
그래서 상해의 주택 구입자들은 인터넷이 미친 그 두 지도에 대해 허허허허 하는 것이 좋다. 현재 전국 2, 3 선 도시들은 모두 적극적으로 재고를 가고 있다. 일선 도시 부동산 시장은 여전히 뜨겁다. 하지만 여전히 큰 형세의 영향을 받을 수 있어 집값이 미친 듯이 오르는 것은 현실적이지 않다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
(위의 답변은 2015-12-22 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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