구매 제한 정책
판매 제한 정책
중고 주택 “보증금 송금”
주택 교환에 대한 세금 환급 규정
대출 정책
모기지 이자율
주택 구입 증명서
정산 정책
개인 신용 보고서 조회
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부동산 거래세 및 수수료
난징 구매 제한 정책
외국인
집이 없는 외국인, 주택 구입 요건 난징 주요 도시의 주택은 1년 내 총 6개월 납부 사회보장을 이용하여 주택 구입 증명서를 발급받을 수 있으며, 징수 방식과 납부 방식에 구분이 없습니다. 만들어진. (올해 7월 난징은 '난징 포인트 기반 정착 시행 조치'를 개정 발표했는데, 여기에는 장강삼각주 지역 3개 성과 1개 도시에서 도시 근로자 사회보험을 납부한 사람이 계산에 포함된다는 내용이 명시되어 있습니다. 시 납입 연도와 포인트가 부여됩니다)
주택이 없는 외국인이 류허, 리수이, 가오춘에서 주택을 구입하려는 경우 신분증과 가구로 주택구입증명서를 발급받을 수 있습니다. 류허구 주택 구입 증명서는 다창거 지역을 제외한 류허 지역에만 적용됩니다.
다른 지역의 가족 가구는 난징에서 주택 2채를 구입할 수 있습니다.
난징 호적
난징에서는 한 사람이 2채의 주택을 구입할 수 있습니다.
난징 가구는 주택 3채를 구입할 수 있다.
자녀가 2명 이상인 지역가정은 세 번째 주택에 대한 주택구입증명서를 발급받을 수 있습니다(둘째 자녀증명서를 먼저 발급하려면 거리로 나가야 하며, 다음날 집에서 사용 가능) 기타 주택 구입 증명서 자료는 변경되지 않았으며 난징 전역에서 구입할 수 있습니다. 기존 주택구입제한 정책에 따라 A/B/C/D, 박사인재는 주택 1채를 추가로 구매할 수 있습니다. 구매 제한 지역이 아닌 곳에서 주택을 구매하는 경우에는 구매 증빙이 필요하지 않으며, 신분증을 제시하면 바로 세 번째 주택을 구매할 수 있습니다. 류허(Liuhe), 리수이(Lishui), 가오춘(Gaochun)에 호적을 등록한 난징 거주자는 구매 제한이 없지만 대출 제한이 적용됩니다.
구매 제한 지역: Gulou, Xuanwu, Qinhuai, Jianye, Nanzhan 지역 및 Maigaoqiao 지역.
비구매 제한 구역: 구매 제한 구역 밖입니다.
난징 판매 제한 정책
3년간 판매 제한 기준은 다음과 같습니다. 상업용 주택(신축 주택)의 판매 제한 시간은 계약서 제출 시간에 따릅니다. 현재 매매중인 상가주택, 기존주택(기존주택), 중고주택의 매매제한시기는 등기접수시각, 즉 기존주택과 중고주택의 부동산등기 첫 페이지에 기재된 시간을 기준으로 결정됩니다. 주택. (부동산 등록시간은 '난징부동산' 공식계정 - 서비스홀 - 등록조회를 통해 확인하실 수 있습니다.)
난징의 중고주택 '보증금으로 양도'는 중고 주택 거래 및 부동산 등록 촉진 올해 9월 중순부터 난징은 중고 주택에 대한 '보증금 양도' 모델을 전면 시행했습니다.
절차 및 운영 안내는 아래 그림과 같습니다.
난징의 주택 교환에 대한 세금 환급 규정은 올해 10월 1일부터 내년 12월 31일까지입니다. 해당 연도에 주택을 구입하면 납부한 개인소득세가 환급됩니다!
정책 향유 기간: 2022년 10월 1일부터 2023년 12월 31일까지.
우대 정책을 누리는 납세자는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다. ●납세자가 매매하는 주택은 동일한 도시 내에 있어야 합니다. 동일시란 동일 직할시, 하위 성급시, 현급 시(지역, 주, 연맹)의 관할하에 있는 모든 행정 구역을 의미합니다. ● 자신의 주택을 파는 납세자는 새로 구입한 주택과 직접 관련이 있는 사람이어야 하며, 새로 구입한 주택의 부동산 소유자이거나 부동산 소유자 중 한 명이어야 합니다.
참고: 세금 환급 금액은 온라인 서명 가격과 관련이 있으며 판매된 주택 가격이 구입한 주택 가격보다 낮은 경우 주택 크기와 관련이 없습니다. , 판매된 주택의 가격이 구매한 주택의 가격보다 높을 경우 세금을 환급합니다. 이 정책은 전국적으로 시행되며, 동일한 도시에서 판매된 세금은 다른 방식으로 환급되지 않습니다. 도시, 기업은 개인 세금 환급을 받을 수 없으며 이 정책은 개인 주택에만 적용됩니다. *** 재산권을 가진 각 개인에게 환급되는 세금 및 수수료는 한 사람의 이름으로 환급될 수 없습니다.
계산식은 1. 새로 구입한 주택의 금액 ≥ 기존 주택의 양도 금액, 세금 환급 금액 = 기존 주택을 양도할 때 납부한 개인소득세입니다.
2. 신규주택 구입금액 3. 기존 주택의 양도금액과 신규 주택 구입금액이 과세표준 승인가격과 다른 경우에는 과세표준 승인가격을 따릅니다. 4. 기존주택의 양도금액과 신규주택 구입금액에는 부가가치세가 포함되지 않습니다. 5. 다인이 소유한 주택 또는 다인이 새로 구입한 주택을 매매하는 경우 납세자의 현재 주택의 양도 금액 또는 새로 구입한 주택의 금액은 납세자의 재산권 지분에 따라 결정됩니다.
시기 결정:
1. 기존 주택을 판매하는 시점: 납세자가 주택을 판매할 때 개인소득세를 납부하는 시점을 기준으로 합니다.
2. 새로 구입한 주택의 시기 결정: 새로 구입한 주택이 중고 주택인 경우: 주택 구입 시기는 납세자가 양도세를 납부한 시기를 기준으로 합니다. 주택을 구입하거나 부동산 증명서에 기재된 등록 시간; 새 주택인 경우: 주택 구입 시간은 주택 및 도농 개발 부서에 주택 거래 계약을 제출한 시간을 기준으로 합니다.
세금 환급에 필요한 자료: 주택 교환을 위한 개인소득세 환급 신청서(세무 창구에서 작성), 현재 주택에 대한 주택 매매 계약서; 새로 구입한 주택이 중고 주택인 경우 주택 매매 계약서, 부동산 증명서 새로 구입한 주택이 새 주택인 경우 주택 거래 계약서를 주택 건설 부서에 신고해야 합니다(온라인 서명). 내 명의의 은행카드(신용카드는 환불 불가)
세금 환급 장소: 납세자는 집을 팔 때 개인소득세를 납부한 세무당국에 환급을 신청해야 합니다.
난징 주택 대출 정책
예비 기금 대출: 2022년 5월 난징은 두 번째 주택 구입을 위한 주택 예비 기금 대출을 처음으로 사용하는 것을 포함하여 예비 기금 대출 한도를 조정했습니다. 예비자금 대출 한도는 1인당 30만 위안, 부부 60만 위안에서 1인 50만 위안, 부부 100만 위안으로 조정됐다. 자가주택 구입을 위해 예비자금대출을 신청할 때 계약금 비율은 총 구입가격의 20% 이상이어야 합니다. 국가에 다른 규정이 있는 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다. 해당 가구가 이미 연면적 120㎡ 이하의 주택을 보유하고 있고, 1인당 건평이 40㎡ 이하인 경우(시·도의 1인당 주택 연면적에 따라 차후 조정) 신청 시 다른 주택을 구입하기 위한 예비 기금 대출의 경우 계약금 금액은 총 구매 가격의 20% 이상이어야 하며 대출 이율은 예비 기금 대출 기준 이자율의 1.1배입니다. 주: 고급인재의 경우 A, B, C등급에 따라 예비자금 대출 한도를 각각 4회, 3회, 2회로 완화한다.
난징 주택 구입 계약금 비율
상업 대출:
난징시의 첫 주택(주택이나 대출 없음)의 경우 계약금은 30%입니다. 귀하 명의의 주택에 대해 대출 잔액은 첫 번째 주택 청산, 한 주택 1채 계약금 30%, 두 번째 주택 청산 대출 미결제, 세 번째 주택 계약금 60%, 대출 정지
류허 첫 집(집 없음, 대출 없음), 1집 계약금 30% 주택, 리수이, 고춘 첫 집(집 없음, 대출 없음), 계약금 30%, 한 집 1주택, 대출금 미납 2채, 계약금 50%
가오춘 리수이 첫 주택(주택 및 대출 없음), 한 명의 계약금 30% 스위트룸의 경우 첫 번째 주택에 대해 대출금 정산, 30%의 계약금으로 한 스위트룸은 대출금이 남아있는 두 번째 주택의 이름으로 소유되며 계약금은 40%입니다. (정책 조정 및 기타 사유로 인해 구체적인 상황은 주요 은행에 따라 달라질 수 있습니다.) 및 영업소)
난징 주택 대출 이자율
공제 자금 대출 이자율: 5년 미만 기간의 첫 번째 개인 주택에 대한 공제 자금 대출 이자율(포함) 5년)을 현행 2.75에서 2.6으로 0.15%포인트 인하하고, 개인주택공제자금대출 금리를 현행 3.25에서 3.1로 0.15%포인트 인하한다. 2차 개인주택공제자금 대출 금리는 변동 없이 5년 미만(5년 포함), 5년 이상은 각각 3.025, 3.575이다.
상업 대출 금리: 10월 현재 난징 주류 은행의 첫 주택 대출 금리는 기본적으로 4.1(LPR-20 베이시스 포인트) 정도이고, 두 번째 주택 대출 금리는 약 4.1(LPR-20 베이시스 포인트) 수준입니다. 4.9(LPR 60bp)로 이미 역사적으로 낮은 금리입니다.
주택구입증명서
주택구입증명서 발급방법
오프라인 주택구입증명서 처리장소:
주택구입증명서 종류
무주택 증명서 신청 방법
최신 무주택 가구 식별 기준 : 무주택 가구는 시내에 호적 등기가 있어야 하고, 시내에는 주택이 없어야 한다. 주택구입증명서를 신청할 때에는 다음의 요건을 충족해야 합니다. 주택구입증명서 발급일 기준 2년 이내 주택 증여, 부동산 등 자가 소유 주택 등록 정보 및 거래 기록이 없습니다. 거래 양도(주식 거래 포함), 사법 경로를 통해 양도된 부동산 등은 모두 거래 기록 또는 등록 정보에 포함됩니다. 도시 사회보험 또는 개인소득세는 주택 구입 증명서 발급일로부터 1년 이내에 우리 도시에서 12개월 동안 지속적으로 납부해야 합니다. 도시사회보험이나 개인소득세 증빙을 제공할 수 없는 경우, 난징 호적을 5년 이상 보유해야 합니다. 위 조건을 충족한 후 주택구입증명서를 발급받는 절차는 일반 주택구입증명서와 동일하며 온라인과 오프라인 두 가지로 구분됩니다. 단, 주택이 없는 가구는 주택구입증명서만 발급 가능하며, 유효기간은 180일입니다.
참고: "난징 영구 호적 등록 및 관리 규정"을 준수하고 대학, 기술 중등 학교 또는 기술 학교에 입학하여 재학 중 출신지에서 학생 집단 가구로 이사하는 학생 학교 교육은 "집이 없는 가족"으로 간주되지 않습니다. 주택구입자격 확인 시, 거주가족이 납부한 개인소득세, 사회보험 증빙자료는 인정되지 않습니다. 다음 기준 중 하나에 해당하는 경우: "2008년 이후 장쑤성에서 결혼등록을 한 비집단 가구의 사람, 미혼 미혼자, 미성년 적법한 자녀가 없는 이혼자, 미혼 자녀가 있는 비집단 가구의 사별자 "My Nanjing" 앱에서 주택 구입 증명서를 발급해 드리며, 만족스럽지 못한 분들은 창구에 가서 신청하셔야 합니다.
재능 구매 증명서 신청 방법
재능 구매 증명서를 신청할 수 있는 인재는 다음과 같습니다. 1. 우리 도시에서 근무하며 "난징 인재"의 A-E 인재와 동등합니다. 거주 대책" 2. 우리 시에서 근무하는 경우 학사 학위(45세 미만)는 12개월분의 사회보장세 또는 개인소득세(1년 급여 만기)를 납부해야 합니다. 3. 지정된 규모 이상의 기업에서 근무하며, 첨단 기술 기업 및 우리 시에 등록된 신규 등록 R&D 기관의 경우 석사 학위 취득에는 1년이 소요됩니다. 위의 노동 계약, 사회 보장 또는 개인 소득세(1년 급여 연장)를 납부하는 데 6개월이 소요됩니다. 시, 박사학위 취득은 1년 이상의 근로계약이 필요하고, 우리 시의 사회보험료나 개인소득세 납부에는 3개월이 소요됩니다. (월급연장은 석사학위부터 시작됩니다.) 5. 위 기업에 근무하는 우수인재 6. 우리시에 등록된 기업에 근무하고, 연간 세수입이 50만위안인 고급 관리인재. 우리 시에서 활동하는 7급 이상의 기업의 기술 중추로서 난징 고급 인재 추천 위원회에서 인정한 인재와 시당 위원회 및 시 정부에서 승인한 추천 인재
구체 프로세스: "My Nanjing" APP → "난징 부동산" → "인재 주택" → "인재 주택 구입 서비스" 그런 다음 시스템 안내에 따라 노사 관계, 성과 이력서 및 기타 자료를 업로드하고 검토를 통과한 사람은 "의 전자 버전을 받게 됩니다. 탤런트하우스 구매 증명서'는 12개월간 유효합니다.
참고: 1. 위 공급 대상은 호구 등록에만 국한되지 않으며 해외 인재와 홍콩, 마카오, 대만 인재를 포함합니다. 2. 인재는 해당 회사와 1년 이상의 노동계약을 체결하고 우리 시의 사회보험료 또는 개인소득세를 납부해야 합니다. 3 그 중 본 시 호구가 가, 나, 다에 해당하는 인재는 본인, 배우자, 미성년자녀가 우리 시 내에 자가주택이 없고, 한 주택 거래기록이 없는 경우에 지원하여야 한다. 년도.
일반주택구입증명서 신청방법
주택구입증명서 직접 발급(2가지 방법) _사회보장세나 개인세 납부
외국인 난징 주요 도시에 주택이 있음 주택구입조건 : 1년 내 총 6개월간 사회보장금을 납부한 후 주택구입증명서 발급 가능 납부방식에 차이가 없으며 개별부담금도 있음. 또는 단위 보충 지불이 허용됩니다. 그 중 사회 보장 증명서는 온라인으로 인쇄할 수 있습니다. 유효한 신분증을 가지고 시, 구, 거리 및 기타 사회 보장 서비스 창구에 가서 온라인 등록 절차를 마친 후 난징시 인사부에 로그인하면 됩니다. 사회보장국 웹사이트 인쇄 가능(근무일 8:00-20:00) 개인소득세 증명서는 개인이 유효한 신분증을 가지고 국세청에서 발급받아야 합니다.
_인재는 직접 구입해야 하며 다음 조건을 충족해야 합니다. ◆45세 미만, ◆학사 학위 이상, 고위직 직위(부 선배 및 수석 기술자 포함) ◆해당 부서에서 서명한 노동 계약 제공; 닝샤; 재직증명서.
난징에 정착한 후 난징 주민이 되어 주택구입증명서를 신청할 수 있는데, 포인트 정산과 인재정산 두 가지 방법이 있다.
정착 정책
●인재 정착 5월 31일 난징시 공안국 공식 홈페이지에서 '난징 인재 정착 시행 조치(임시)' 발표에 관한 공지를 발표했습니다. 새로운 조치는 2021년부터 시행된다. 2020년 6월 1일부터 시행되며 유효기간은 3년이다.
다음 4가지 유형의 인재가 직접 정착할 수 있습니다. 1. 대학원 이상의 학위를 소지한 졸업생 또는 45세 미만의 학부생(귀국자 및 이에 상응하는 학력을 갖춘 시간제 대학원생 포함) 2. 40세 미만, 40세 미만 대학 졸업자 취업 참여 3. 중급 이상의 전문 기술 자격을 갖춘 인력 4. 3급 이상 인력 국가 직업 자격(기능). 참고: 2021년 1월 1일 이후 취득한 직업 자격증은 정부가 발급하고 보관하는 9개의 접근형 전문 자격증만 인정합니다.
● 포인트 정산 2022년 7월 27일, 난징에서는 포인트 정산을 통해 납부해야 하는 사회보장 기간을 12개월 이상으로 조정하는 새로운 포인트 정산 시행 방법을 발표했습니다. 장강삼각주에서는 누적납부기간을 인정합니다. 2022년 9월 1일부터 새로운 포인트 정산 방식이 시행됩니다. 포인트정산지표는 기본지표, 가산점지표, 감점지표의 세 부분으로 구성됩니다. 즉, 포인트 = 기본지표, 가산점지표 - 감점지표가 100점에 도달하면 에 정산 신청서를 제출할 수 있습니다. 구급 공안기관.
●일본 정착
_중국에 정착하려는 부모는 부모 모두 법정 퇴직 연령 이상이어야 하며 규정에 따라 연금 보험 혜택을 받아야 합니다. (아버지가 60세 이상) 55세 이상, 어머니가 55세 이상) 신청 거주지는 법정고정거주지로 실제 거주지와 동일해야 하며, 소유자는 신청인 본인 또는 배우자입니다.
_두 사람은 결혼한 지 5년차, 결혼 30주차에 접어들며 자리를 잡았다. 호적을 신청하는 장소는 귀하의 법적 고정 거주지이며 실제 거주하는 곳입니다. 부동산 소유자는 신청인, 귀하의 배우자, 부모 및 자녀입니다.
_배우자와 자녀가 정착합니다. 신청자는 결혼 증명서를 가지고 있고 자녀는 미혼입니다. 호구등록을 신청하는 장소는 법정고정거소로 실제 거주지와 동일합니다. 집주인은 신청인, 배우자 또는 자녀입니다.
_자녀는 미혼이며, 가구등록을 신청한 곳은 법정고정거소이며, 실제로는 신청인 본인과 배우자 및 자녀가 함께 거주합니다. . 그 밖에도 난징에는 재정착 정착, 군 거주 정착, 선수 정착, 화교 정착 등 다양한 형태의 정착이 있습니다.